2015.01.12
カテゴリ： カテゴリ未分類
おはようございます。夜明け女です。
前回の記事に頂いたコメントのお返事を書いていて、思い付いたことを書き連ねます。
新築戸建て賃貸は利回りが低いです。
でも、札幌なら15万の家賃が頂けます。
（私の地元では10万いきません。9万円台が限度です）
つまるところ、ヘンな客が来ません(笑)
私のような弱小大家でも大きなリスクを取らずに、
億超えのスケールメリットばりばりな新築RC物件と同じ客層が狙えます。
そして、希少なので客付け簡単、広告費も1ヵ月分でOK。
外回りのリフォームが必要になる築15年くらいで一般市場に売りに出せば、
土地を現金で安く仕入れている分、
新築時と変わらない金額でも十分売れそうに思います。
実際、貸家を新築した時、建築会社さんから
「これに○○○万円のせても、すぐ売れるよ」
と言われました。
面倒くさくなったら、売ればいいや…と生ぬるい気分で経営していられます(笑)
建築費がほとんど変わらない以上、
土地値と得られる家賃のバランスが新築戸建て賃貸のキモだと思います。
狙っている客層が集まりそうな立地でいかに安く土地を手に入れるか。
土地を仕入れる時点で勝負が決まると思っています。
前回の記事に頂いたコメントのお返事を書いていて、思い付いたことを書き連ねます。
新築戸建て賃貸は利回りが低いです。
でも、札幌なら15万の家賃が頂けます。
（私の地元では10万いきません。9万円台が限度です）
つまるところ、ヘンな客が来ません(笑)
私のような弱小大家でも大きなリスクを取らずに、
億超えのスケールメリットばりばりな新築RC物件と同じ客層が狙えます。
そして、希少なので客付け簡単、広告費も1ヵ月分でOK。
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新築時と変わらない金額でも十分売れそうに思います。
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7月25日 もうすぐ8…
さくら1013さん
全開！目指せ不動産… ソウトク３２５さん
黄金ガール、不動産… 黄金ガールさん
嗚呼！派遣→無職→嘱… 猫足４０６さん
「フリーターだって… フリーター大家さん
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