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MacBookショートカットキー
そういやMacBookのショートカットキーって今更ながらあるのかと思い検索Windowsのコントロールキーがコマンドになってる感じですね以下、貼り付けときます切り取り、コピー、貼り付け、その他の一般的なショートカットcommand + X：選択した項目を切り取り、クリップボードにコピーします。command + C：選択した項目をクリップボードにコピーします。このショートカットは、Finder 内のファイルに対しても使えます。command + V：クリップボードの内容を現在の書類または App にペーストします。このショートカットは、Finder 内のファイルに対しても使えます。command + Z：直前のコマンドを取り消します。その後で、「shift + command + Z」キーを押してやり直す (取り消しコマンドを取り消す) こともできます。一部の App では、複数のコマンドを取り消したり、やり直したりすることが可能です。command + A：項目をすべて選択します。command + F：書類内の項目を検索します。または、「検索」ウインドウを開きます。command + G：次を検索：直前に検索した項目が次に出現する箇所を探します。前に出現した箇所を検索するには、「shift + command + G」キーを押します。command + H：最前面の App のウインドウを非表示にします。最前面の App を表示し、その他すべての App を隠すには、「option + command + H」キーを押します。command + M：最前面のウインドウを最小化して Dock にしまいます。最前面の App のウインドウをすべて最小化するには、「option + command + M」キーを押します。command + O：選択した項目を開きます。または、開くファイルを選択するためのダイアログが開きます。command + P：現在の書類をプリントします。command + S：現在の書類を保存します。command + T：新しいタブを開きます。command + W：最前面のウインドウを閉じます。その App のウインドウをすべて閉じるには、「option + command + W」キーを押します。option + command + esc：App を強制終了します。command + スペースバー：Spotlight 検索フィールドの表示／非表示を切り替えます。Finder ウインドウから Spotlight 検索を実行するときは、「control + option + スペースバー」を押します (複数の入力ソースを使い分けてさまざまな言語で文字入力している場合は、これらのショートカットで、Spotlight が表示される代わりに入力ソースが切り替えられます。競合するキーボードショートカットを変更する方法については、こちらを参照してください)。control + command + スペースバー：文字ビューアを表示します。文字ビューアから、絵文字やその他の記号を選択できます。control + command + F：App をフルスクリーンで使います (その App がフルスクリーンに対応している場合)。スペースバー：クイックルックを使って、選択されている項目をプレビューします。command + tab：開いている App のうち、最近使った順番で次にあたる App に切り替えます。command + 低アクセント (`)：使用中の App のウインドウを切り替えます (2 つ目のキーの文字は、キーボードによって異なります。通常は、「tab」キーの上、数字「1」の左側にあるキーです)。shift + command + 5：macOS Mojave 以降では、スクリーンショットを撮るか、画面収録を実行します。または、「shift + command + 3」または「shift + command + 4」を使ってスクリーンショットを撮ります。スクリーンショットについて詳しくは、こちらの記事を参照してください。shift + command + N：Finder で新しいフォルダを作成します。command + カンマ (,)：最前面の App の環境設定を開きます。
2023.12.26
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TRMD アメ株
いったん下げてきたので売ってましたが強そうなので買い戻しました！もう放置しときます！４０ドルくらいになることを期待しときます
2023.12.24
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ゴルフ保険
おはようございます。ゴルフ保険入ったほうがいいなと思いいろいろ調べてみました。結果、三井住友海上のゴルフ保険にしました。ホールインなどの補償がないAプランだと2,620円（年間）でした。
2023.12.24
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メジャー大谷翔平凄すぎて
びっくり‼️1014億円とは米大リーグ、エンゼルスからフリーエージェント（ＦＡ）となっていた大谷翔平投手が、１０年総額７億ドル（約１０１４億円）でドジャースと契約を結んだ。
2023.12.10
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インフルエンザ
おはようございます40度近く熱が上がりヤバいと感じ、タクシーで病院に行ってきました。コロナかインフルエンザかということで、病院の外で待機し検査結果 インフルエンザA型でした。症状 頭痛が酷い(寝れない) 倦怠感咳は出ませんでした。皆様もご注意ください
2023.12.05
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ガンダムのパイロット強さを考える
ガンダム世代なんですけども、ファーストとＺのパイロットで誰が最強かを考えてみました異論認めます1位 アムロやっぱりアムロかな強すぎるエルメスのビットをビームサーベルで撃ち落とすしジオングのビームに突っ込んでくるし頭イカれてるファーストからνガンダムまで2位 シャアシロッコとハマーンに追い込まれてたしシロッコとハマーンより下やんという意見もあると思います。確かにその通りやけどどっちとやっても撃墜はされそうにないんよな色々あるけど逆襲のシャアまで生きてるし2位にしました ほんとは5位かな3位 カミーユ最後オカルトパワーでしたねシロッコに精神やられたけど4位 シロッコオカルトパワーなかったらカミーユ撃墜してたしまあ、この辺か5位 ハマーンうーん、アムロ、カミーユ、シロッコには勝てないだろうなぁ6位 位 ララァ練度上がったら、分からんけど生きてるときの強さはこの辺りか以下略
2023.12.04
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TRMD 米株
おはようございます朝起きたら、めちゃ下げてました売買も多いし大口抜けたのか今日はあげるのか利確しといた方がいいのか色々悩みましね💦
2023.11.29
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米株TRMD 高配当株
お疲れ様です🥱配当1.46でしたねまだホールドしてますやっぱり権利落ちで随分と下げてます権利落ち日前に売ろうかとも思いましたがまぁ、長期保有で頑張ります目標株価💲39
2023.11.24
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ジョジョ5部 ベストバウト
おはようございますまたジョジョを再読復習しているのですが、5部のベストバウト発表！(個人の感想です)1位 ドッピオ&ディアブロvsリゾット暗殺チームのリーダーであるリゾットがカッコ良すぎるリゾットについて行くのも分かりますスタンドのメタリカも応用が効いて、暗殺向きですね初見で防ぐの無理でしょエピタフで予測してたから防げましたが続いて2位ブチャラティvsプロシュート暗殺チームのプロシュートがクールすぎですピッタリフィットのスーツがイタリアっぽいですねプロシュートの覚悟が凄い 敵ながら天晴れでした3位3位と4位悩みましたが、ジョルノvsポルポ序盤ですが、ポルポの自動追尾のスタンドブラックサバス良かったです4位ジョルノandミスタvsチョコラータチョコラータのサイコパスが敵役にぴったりカビの能力も一般人も巻き込み無差別です最後は、無駄無駄ラッシュでした5位ブチャラティvsディアブロブチャラティの覚悟が良かったですね5部の主人公は、ほぼブチャラティだったような
2023.11.23
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TRMD トーム 米株
TRMD トーム株価上がってきました！耐えといて良かったです無事配当も出るようですし目標40ドルですテスラどうなんやろ？200ドルくらいまできたら再インしたいと思います🫡
2023.11.12
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水ダウ 名探偵津田
おはようございます♪水曜日のダウンタウン名探偵津田が面白すぎる！あのやる気の無さと愚痴が溢れる名探偵は、ある種の主人公感がありますね！津田さんが出てきただけで笑ってしまいます😆蹴鞠歌だと吊されおっちんだ2匹毒を盛られておっちんだ生娘に化けた娘が刀を刺されておっちんだなので、来週は女性が刀を刺されて殺害されるんですね楽しみー
2023.11.10
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10月分獲得ポイント結果発表
おはようございます10月も終わりましたので獲得ポイント結果発表したいと思います！ドン！0ポイントー😭なかなか難易度が高いですね
2023.11.07
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ジョディオ・ジョースター
ジョジョ9部始まってますね主人公の名前ジョディオ・ジョースターえっ？ジョディオ？ジョースター？凄いですねで、スタンド使い読んでみよジョジョといえば、やっぱり3部かなぁ承太郎vsディオですねジョジョのランキングもまた考えてみよではまた
2023.10.29
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楽天ブログ ブロ活とは
楽天ブログ ブロ活とはどうやって設定するんだと思ってやってみたら、めちゃくちゃ簡単でしたブログのタイトル下にあるP◯をクリックして挿入するだけかほーほーで、クリックするとこうなってブロ活広告を設置と完成！ブロ活初級になりました。どうやったらブロ活中級になるんだろう目指せブロ活上級
2023.10.29
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北斗の拳 身長を考える
公式では以下ですが、なんとなくケンシロウの身長をベースに考えると違いすぎるフドウは、ケンシロウと並んだシーンでは倍近くあるので3m50cmくらいありそうトキとリュウガでかいなデビルリバースは10m超えかケンシロウが185cmで坂口憲二と同じ古いですがアンドレザジャイアントが224cmでフドウと同じくらい身長だけで選んだ人選ケンシロウ 185cm 坂口憲二ラオウ 210cm ジェロムレバンナ 暫定トキ 188cm 時任三郎ジャギ 179cm 山本耕史サウザー 181cm 大沢たかおシン 183cm 松坂桃李レイ 185cm 要潤ユダ 183cm 伊藤英明シュウ 180cm 綾野剛フドウ 225cm 把瑠都 暫定ジュウザ 183cm 坂口健太郎リュウガ 190cm 城田優
2023.10.29
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アメリカ高配当株 TRMD
下げたので買い増ししたTRMDプラスになってますこの調子で上げていくといいんですけど当面はホールドしときます10倍くらいにならないかなぁFIREしたい病です
2023.10.28
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北斗の拳 好きな技ランキング
おはようございます続いては、好きな技ランキングですでは、さっそく！1位は、南斗水鳥拳やっぱりこれでしょユダも見惚れるくらいですから、切れないですけど、やってましたね南斗水鳥拳続いて2位は、北斗百烈拳これもやりましたね！あたたたたた！ほあたぁ！そして3位 岩山両斬波めちゃくちゃな力で、頭にチョップする技ですもう、めちゃくちゃです4位は、天破活殺サウザー線で見せた天破の構えから気を飛ばすやつです5位は、無想転生なんだろ深い悲しみを持ったものが覚醒するみたいな感じのやつですね。無から生じて
2023.10.28
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北斗の拳 ベストバウトランキング
おはようございますなんとなく北斗の拳が気になってるゆんゆんです。北斗の拳 ベストバウトランキング結果発表異論あるかと思いますが個人的感想です🫡では、さっそく1位羅将ハンvsケンシロウ登場シーンから渋すぎる羅将ハンヒゲを剃ってもらいながらの登場！ケンシロウが羅将ハンに対面するときもサングラスで、チェス♟️の駒を持ってチェックメイトだ！は、絶対に真似しちゃう続いて2位ラオウvs雲のジュウザいやー、2回闘うんですけど、どっちも良かったですね！ジュウザのキャラが、めちゃくちゃいい男の憧れでしょ我が拳は我流かっこよすぎ！そして3位ラオウvsトキ剛vs柔決着の最後が兄弟愛過ぎて泣けるシーントキが万全でも、なんとなくラオウが勝ちそうな気がする4位郡将カイゼルvsシャチこの闘い駆け引きが熱かった肋骨一本と引き換えに腕一本の代償を払うことになったカイゼル片腕一本でもシャチと圧倒していましたが油断から隙ができ致命的な古傷を責められての目突き！弱点を読むためにボロとなって、カイゼルのそばにいたのでした短いシーンでしたが、好きな闘いです5位ラオウvsフドウラオウ続きますが、ここも外せないですね一歩退くとこは胸熱でした部下がラオウの言うこと聞いてたらラオウが撃たれてたとこです
2023.10.28
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北斗の拳 強さランキング
おはようございますついでに北斗の拳が、気になったので記憶を辿りながら強さランキングまずは10位ジュウザ雲のジュウザ。南斗五車星の1人。うーん、どうでしょう序列的には南斗六星拳より下なのかもしれないですけど、強そうだと思いませんか？ユリアの異母兄妹です。悲しー個人的には、めちゃくちゃ好きです。我が拳は我流 ゆえに誰も見切れぬ続いては9位フドウ山のフドウ。南斗五車星の1人。この辺りかなとジュウザと悩むとこですが、フドウの優しさにかけてみました。ジュウザvsフドウ勝敗つかずかなぁフドウが撃壁背水掌くらった場合、血を吐きながら最後の力でジュウザ掴んでベアハッグしそうそして8位聖帝サウザーフドウvsサウザーだと微妙な気もするけど南斗六星拳 極星 南十字星またの名を将星南斗聖拳最強の拳法 南斗鳳凰拳そして体に流れるのは帝王の血‼︎南斗鳳凰拳に構えはない‼︎制圧前進のみシュウもサウザーは南斗聖拳では倒すことができないって言うてたしねケンシロウも踏み込みの速さに驚いてたから南斗最強ということで8位に愛ゆえに深きゆえに 愛ゆえに！聖帝十字陵に眠るお師さまの元にでかくなったな 小僧・・・・と退かぬ媚びぬ顧みぬは、言わずと知れた名言7位ファルコ元斗皇拳ラオウと闘ったら、どちらかが死ぬと言ってたけどラオウが勝つような気がするんですよねそれで足一本差し出したんだけどもケンシロウ戦は義足なんで評価難しいですね強いんだと思いますファルコvsサウザーだとサウザー元斗皇拳には相性悪そう6位羅将ハン北斗琉拳 第三の羅将一人チェスは渋すぎるからのシャチとリン登場ハンの拳が見えず撃ち込まれるシャチからのケンシロウのチェックメイト我が拳は疾風ケンシロウvsハンは、個人的にはベストバウトです。ファルコvsハンだと、ハン有利かな5位羅将ヒョウ北斗琉拳 第二の将北斗宗家 ケンシロウの実兄ジュウケイが記憶を戻そうとするもできず普通にハンvsヒョウだとヒョウかなということで4位4位トキ悩みましたが、この辺りかなぁ柔の拳4位は、天才トキですねヒョウvsトキだと、トキが勝ちそうかなでもヒョウ勝つような気もするそして、万全でもラオウには負けそうな気がする3位カイオウカイオウvsトキだと魔界パワーでトキをねじ伏せそうです2位ラオウ北斗神拳ラオウvsカイオウだと、メンタル勝負でラオウが勝ちそうそして1位は北斗神拳伝承者 ケンシロウやっぱり主人公ですからではまた！
2023.10.28
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楽天ブログでポイント貯まらない
おはようございます楽天ブログ久しぶりに開いたんですが、ポイント0ですたまーに楽天市場の商品リンクとか貼ってるんですけどポイント着いたことがないです。やり方が悪いんだとは思うんですがポイント稼いでる人すごい👍ではまた😊
2023.10.28
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アメリカ高配当株 TRMD
おはようございます☀試しに105株だけ買いました。中途半端ですが権利落ち日前に買ったので初配当が9月12日に入る予定です現在マイナスですが、配当が150💲ほど入るのでプラスです！とりあえず放置しときます
2023.09.02
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利上げベース鈍化
おはようございますまさかのドイツ🇩🇪に勝利でした凄いですねシュートめっちゃくちゃ打ち込まれてたのにナイスセーブでした利上げベース鈍化で一気に139円に逆戻りうーん難しいところです
2022.11.24
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スーパーコンピュータ富岳
おはようございますスーパーコンピュータ富岳が二部門で1位をとったそうです富士通と理化学研究所が作ったんですね頭文字の富なのか
2022.11.15
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ソニー α65
おはようございますついにデジカメを買いました中古ですがソニー α65ボディとレンズがバラバラで販売されていたので定かではないですがダブルズームセットだと思いますカメラの本で勉強ときます
2022.11.13
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FTX破綻
おはようございます仮想通貨交換のFTX破綻したようですね仮想通貨は、詳しくなく実際やってもないのですが持ってる人はヤバそうですね出金できなかったら、丸焦げです混沌としてきました
2022.11.12
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FTX破綻
おはようございます仮想通貨交換のFTX破綻したようですね仮想通貨は、詳しくなく実際やってもないのですが持ってる人はヤバそうですね出金できなかったら、丸焦げです混沌としてきました
2022.11.12
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138円
急落してますねいよいよ8月以来となる138円です一旦142円まで戻したものの更なる戻り買いがあるのかと思いましたがドル売り強いですね株高の景気減速になるのかなとりあえず半導体ベア3倍を追加し暴落に備えたいと思います高配当のステランティスがいい感じに上がってますねメタも下落前の130ドル位まで戻って欲しいところですFaceBook オキュラス Oculus Quest 2 128GB オールインワン VR ヘッドセット ライトグレー[ラッピング可] NKAG
2022.11.12
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割り込みおばさん
おはようございます電車に乗る時に、割り込んでこんくるおばさんがいます絶対に座りたいという強い意志を持って割り込んできます割り込まれると阻止したくなりますしかしながら、おばさんの圧に負けてしまいましたおばさんは、座って寝ていますお疲れ様です
2022.11.11
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140円
おはようございます朝起きたら140円まで下げてましたアメリカ株は軒並み上がってましたが為替が暴落で、なんだか損した気分です。さすがに142円くらいまで戻すような気がしますが利上げ鈍化で、日銀も利上げ見直しを匂わせてるようなので、下げていくのかなそろそろドルを売ろうかと考え中です判断の時がきたかなあとアマゾンを買い足しました
2022.11.11
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アメリカ半導体ベア3倍
危なかった半導体ベア3倍26%も急落してますね引越ししといて正解でしたでも、下げ過ぎかと思いテスラをおさらばしたドルでまた参加してみました明日のお楽しみそもそも半導体とはなんぞや？「半導体」のことが一冊でまるごとわかる [ 井上 伸雄 ]
2022.11.11
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142円急落
おはようございます円が急落し142円ですねアメリカの１０月の消費者物価指数が市場予想を下回りインフレがピークアウトの兆しとの思惑です。ＦＲＢが利上げペースを落とす可能性がありドルが売られます。ここまでドルが売られると反転するような気もしますが、上がり過ぎていたのでまあ仕方ない気もします。アメリカでは、軽油が枯渇しているとのニュースを見ましたが気になるところです。メタが10%近く上昇しいい感じです。テスラも大幅に上げたいので、一旦おさらばしました。メタバース来るのかな【平日13時迄の注文で即日発送】【新品・国内正規品】Meta Quest 2【128GB】ライトグレー【完全ワイヤレスのオールインワンVRヘッドセット】（メタ クエスト 2）オキュラス クエスト 本体 815820022695 Meta Facebook ワイヤレス フェイスブック
2022.11.11
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デジタル一眼レフカメラ
一眼レフカメラが欲しいなと思いヤマダ電機に行きましたが最新版はめちゃくちゃ高いですねとりあえず中古から始めるか考え中ですなんか良さそう一眼レフカメラ 初心者 中古 一眼レフ Nikon D3100 レンズキット 一眼レフカメラ ニコン 広角レンズ デジタルカメラ デジイチ 初心者 カメラレンズレンズ フィルター 52mm 送料無料【中古】【送料無料】【保証付 】
2022.11.10
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アメリカ中間選挙
おはようございますアメリカ中間選挙共和党が上院、下院ともに過半数取りそうな勢いですがどうなるんだろうアメリカ株は上昇に転ずるのか半導体ベア3倍は下落強く損切りしブンゲとウォルマート、バンクオブノバスコシアに引っ越しました。為替は145円台で推移してますねこちらも微妙な感じになってきたな
2022.11.09
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メタ上昇
おはようございます米メタ・プラットフォームズ<META.O>が、大規模な人員削減に着手する計画があるそうです。数千人の従業員に影響を与える可能性があるとのことで、早ければ９日にも発表するみたいです。株価が6.5%上昇して、プラスになりました🎉微々たるものですがその代わり半導体ベア3倍が、とてつもなくマイナスになっています涙株高の景気減速なのかMeta メタ Oculus Quest2 フルワイヤレス オールインワン VR ヘッドセット 256GB
2022.11.08
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楽天ブログアプリ終了していました
楽天ブログ アプリ何度やってもログインできないなと思いながら、仕方ないのでブラウザでやってましたが2021年12月に終了してたんですねガーン今更ながら知りました以下抜粋です2021/11/10 追記いつも楽天ブログをご利用いただきありがとうございます。先日お知らせをさせていただきました「楽天ブログアプリ（iOS、Android）」の提供終了につきまして、現在ご自身が使用しているものがアプリ版なのかスマートフォン ブラウザ版なのかわからないとのお問い合わせをいただきましたので下記の通りご説明させていただきます。12月14日に終了になるのは左側のデザインのもの（アプリ版）になります。スマートフォン ブラウザ版の投稿ページは下記からご利用いただけます。https://my.plaza.rakuten.co.jp/diary/write/+++++++++++++++++++++++++++いつも楽天ブログをご利用いただきまして、誠にありがとうございます。2012年より運営してまいりました「楽天ブログアプリ（iOS、Android）」ですが、サービスのご利用状況を鑑み、2021年12月14日をもちまして、提供を終了いたします。詳細につきましては、以下をご確認ください。■提供終了サービス楽天ブログアプリ（iOS、Android）※楽天ブログPC版、楽天ブログスマートフォン版は、引き続きご利用可能となっております。■今後のスケジュール2021年11月22日：App StoreおよびGoogle Playから、アプリのダウンロードができなくなります。2021年12月14日：楽天ブログアプリが起動できなくなります。※直近でアプリにログインしていた場合、起動は可能ですが日記を書くなどのボタンを押下するとエラーが発生いたします。【2枚購入で180円OFFクーポン 5日20:00～7日1:59】日本製 ホテルスタイルタオル ビッグフェイスタオル 【圧縮】 【お試しSALE】 楽天1位受賞 / 約40×100cm タオル 大判 フェイスタオル 小さめ バスタオル 厚手 吸水 1枚 ポイント消化 SALE 送料無料
2022.11.06
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三井アウトレットパーク マリンピア神戸 一時閉館
三井アウトレットパーク マリンピア神戸そういや、電車の吊り広告に閉館セールって書いてたなと思い調べてみました。2023年1月15日（日）に一時閉館するそうです。閉館かと思ってたら、一時閉館でした。隣接地を含めた施設の一体的な建て替え計画に伴うようで、新施設ができるみたいです。1月15日までずっと閉館セールをやってるので、今度行ってきます。 第一弾 10.14から11.15 第2弾 11.16から12.15FINAL 12.16からと1.15神戸牛と有馬温泉 天然金泉・銀泉の宿 有馬御苑
2022.11.06
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CFP不動産 試験直前まとめ4
CFP不動産 試験直前まとめ462.居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除自己居住用の家屋とその敷地を譲渡する居住しなくなった日から3年経過後の年末12/31まで取り壊した場合は、取り壊した日から1年以内63.譲渡した年の1月1日において所有期間が10年を超える場合に軽減税率を適用できる。64.直系尊属からの住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税の適用を受けた場合には、住宅借入金等特別控除の適用は受けれない。65.相続時精算課税制度の適用を受けている場合は、住宅借入金等特別控除の適用は受けれない。66.J -REITは、元本や分配金が保証されていない。67.不動産は、売却に時間を要することが多く流動性に乏しい。68.オフィスビルは、交通の利便性や施設との接近性、設備の充実を備えることで安定した収益が期待でき、マンションに比べて建築コストは高いが収益性は良い場合が多い。69.ロードサイド店舗の賃貸期間は一般的に10年から20年設定されることが多いが、当初のテナントの希望に合わせて建設することが多く汎用性が高いとは言えない。70.賃貸業務を開始するまでに支払った建設費に充てる借入金の利子は、原則として建物の取得価額に算入される。71.賃貸人から預かった敷金で全額返還するものは、その年分の不動産所得の金額の計算において総収入金額に算入されない。72.リバースモーゲージは、自宅に住みながら自宅を担保に生活資金の融資を受け、契約期間が満了したとき(契約者が死亡な等)担保不動産を処分することで融資金を一括返済する。73.リバースモーゲージの担保不動産は、一戸建て住宅限定される場合が多く、その場合は敷地権は所有権に限られる。74,厚生労働省が導入した不動産担保型生活資金貸付制度は、原則65歳以上を対象としている。75.サービス付き高齢者住宅において各居室の面積は原則25㎡以上とされているが、リビング、食堂などの共有スペース十分確保されている場合には18㎡以上あればよいとされている。お疲れ様でした！CFPテキスト解説DVDコース 不動産運用設計
2022.11.05
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CFP不動産 試験直前まとめ3
CFP不動産 試験直前まとめ348.マンションの管理費について、賃借人には区分所有者が負担すべきマンションの管理費等の支払い義務はない。49.滞納している管理費等に係る債権は、管理組合が5年間行使しないと時効により消滅する。50.区分所有建物において、集会は区分所有者の最高の意思決定機関である。51.各区分所有者の議決権は原則として専有部分の床面積割合によるが、規約により別段の定めをすることができる。52.区分所有者全員の同意があれば、招集の手続きを経ず集会を開くことができる。53.賃貸人からの委任を受けた場合、代理人として集会出席し議決権行使することができる。54.土地の区画形質変更を伴わない場合には開発許可はいらない。55.共同住宅の共用廊下および階段部分の床面積延面積に算入しないが、事務所の用途に供される建物には適用されない。56.建築協定の目的となっている建築物に関する基準が借主の権限に係る場合、建築協定の効力は借主にも及ぶ。57.建築協定の廃止は、原則として建築区域内では土地所有者等の過半数同意が必要である。58.新築住宅で自己居住用として取得した場合、床面積50㎡以上240㎡以下であれば不動産取得税の課税標準から1,200万円が控除される。59.固定資産税において、1戸当たり200㎡以下の小規模住宅用地については、固定資産税評価額を6分の1にして課税標準額計算する特例がある。60.借地人・借家人は、借地・借家の固定資産課税台帳を閲覧することができる。貸主の承諾は不要。61.都市計画税の税率は制限税率であり、市町村は条例により0.3%を上回る税率を定めることができない。半分くらいかな折り返し頑張っていきましょーCFP基本テキストコース 不動産運用設計
2022.11.05
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CFP不動産 試験直前まとめ2
眠気との攻防中CFP不動産 試験直前まとめ前回の続き24.貸借人の家屋明け渡し債務は、賃貸人の敷金返還債務に対して先履行の関係に立つ25.経年による建物の損耗は原状回復義務に含まれない。26.一般定期借地権にも地代等増減請求権の適用がある。27.一般定期借地権には用途特別の制約はない。28.一般定期借地権の設定契約は、公証役場で行う必要はない。29.普通借地権の最初の存続期間は30年だが、これより長い期間を定めたときは、その期間となる。30.普通借地権の最初の更新は20年で、2回目以降は10年。それより長い期間を定めたときは、その期間。31.造作買取請求権は任意規定であり、当事者間で排除する特約を定めることができる。32.建物の賃貸借について、譲渡・転貸に関する賃貸人の承諾に代わる制度はない。33.定期借家契約は書面によって行わなければならないが公正証書でなくてもよい。34.定期借家契約において、契約期間中の賃料改定を行わないとする特約は有効である。35.契約期間が1年以上である定期借家契約の場合、期間終了の6か月前までに通知しなければ賃貸借の終了を賃借人に対抗できない。1年未満は、通知義務なし。36.建物の賃貸借で連帯保証人がある場合、連帯保証人には催告の抗弁権が認められておらず、賃貸人は賃料の滞納があった場合に主たる債務者である賃借人に催告せず、連帯保証人に請求することができる。37.保証人は行為能力者であり、かつ弁済をする資力が必要である。38.保証契約は、書面で締結しなければならないが公正証書である必要はない。39.連帯保証人の地位相続の対象となり、連帯保証債務は消滅しない。40.宅地建物取引業者には、免許番号が交付される。41.重要事項の説明は宅地建物取引士が行わなければならず、相手方の承諾があった場合でも省略できない。42.宅建業者は、手付の貸与により契約を誘引することはできない。43.宅建業者は買主から売買代金の10分の2を超える額の手付金を受領できない。44.広告において新築とは、建築後1年未満であって未入居であること。45.利便施設については、徒歩による所要時間だけでなく道路距離を表示しなければならない。46.住宅性能表示制度は、客観的な評価が困難な事項は対象としていない。47.住宅瑕疵担保責任保険は、建設工事の請負契約または売買契約に関する紛争とされている。まだ3分の1くらいかな😂道のりは険しい最後まで頑張りましょーCFP強力合格コース 不動産運用設計
2022.11.05
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CFP不動産 試験直前まとめ1
CFP不動産を勉強していますが全く頭に入ってきません😭来週なのにヤバい重要そうなところを自分用にピックアップ1.相続税および贈与税の課税価格の算定市街地的形態の地域 相続税路線価方式それ以外の地域 倍率方式2.取引事例比較法用途地域が異なっても同一需給圏内に存する取引事例は採用できる3.収益還元法は、自用の不動産でも賃貸想定し適用できる。4.前面道路の幅員がある程度以上広くなると、通行量が増え住環境が悪くなることがある。5.埋蔵文化財包蔵地は、場合によって調査が必要となり減価要因となる。6.前面道路が行き止まり道路であることは自動車が出入りしにくい等があり減価要因となる。7.不動産番号は、識別するための重要事項として、一筆の土地または1個の建物毎に付された番号である。8.共同担保目録は、登記官が職権で作成しなければならない。9.登記事項要約書には登記官の職印の押印はない。10.筆界は、公法上の区分線であり土地の所有者間で任意に定められない。11.筆界特定は、土地の所有権の登記名義人および相続人など申請することができ、抵当権者はできない。12.何人も登記官に対して手数料を納付し筆界特定手続記録のうち、筆界特定書または図面の全部又は一部を請求できる。13.共有物は共有者全員の合意がなければ共有物の全部又は一部を売却することはできない。14.各共有物の持分権については、各共有者が自由に処分することができる。15.入札により買受けの申し出を行う場合、保証額は売却基準価額の20%相当額である。16.期限までに代金を納付できない場合買受人の地位を失い保証金は返還されない。17.買受人は、代金を納付したときに不動産所有権を取得する。18.木造軸組工法は、熟練技術が必要なので施工業者により仕上がりにバラツキが出ることがある。19.ツーバイフォー工法は、規格化されているので品質の差が出にくい。20.鉄骨工法は、鉄が錆や熱に弱い。21.鉄筋コンクリートは、他の工法と比べ強固な基礎工事が必要である。22.建物の不同沈下は、基礎の異なった場所で沈むことで建物が傾いて壁や基礎に亀裂が生じる。23.新耐震基準は、1981年(昭和56年)6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されている。その2へ続くDVDコースで勉強したほうがいいかなCFPテキスト解説DVDコース 不動産運用設計
2022.11.05
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アメリカ雇用統計で失業率上昇
おはようございます朝為替を見たら、146円台になってました💦アメリカ雇用統計が発表され失業率上昇で利上げ幅を縮小するとの思惑みたいですね持株では、アマゾンの買収で株価が上がったアイロボットが、じわじわ下がってきてるのが気になります。ルンバいいんですけどねiRobot｜アイロボット 【国内正規品】 ロボット掃除機 「ルンバ」 s9+ S955860[Roomba ルンバs9+ ]【rb_Roomba】【point_rb】
2022.11.05
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ふるさと納税で楽天トラベルクーポン
ふるさと納税を調べてたら楽天トラベルクーポンを発見！これいいかもお肉やフルーツは頼んだことがありますが楽天トラベルクーポンもあったんですね！お正月は、何処かに行きたいなと考え中です【ふるさと納税】兵庫県神戸市の対象施設で使える楽天トラベルクーポン 寄付額20,000円 | 旅行 トラベル 旅行券 宿泊券 予約 チケット 温泉 ホテル 観光 楽天限定
2022.11.04
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スターバックス市場予想上回る
スターバックスの決算が市場予想を上回る内容だったようです長期なので、プラス圏ですがこの調子で頑張って欲しいところです送料無料 スターバックス アイスコーヒー スペシャルギフト 送料無料 コーヒー ギフト スタバ 内祝い 入学内祝い 引き出物 結婚内祝い 出産内祝い 快気祝い お返し
2022.11.04
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アップル下落中ですがアップルウォッチ欲しい
保有してるアップルが、ついにマイナスに転じました。145.03ドルから138.88ドルです。マイナス4.24％ ひえー😱長期で持ってるので為替のおかげで円換算ではプラスですけども。なかなか厳しい展開が続きますね。アップルウォッチが欲しいなと物色中です。Apple Watch Series 7 ミッドナイトアルミニウムケースとミッドナイトスポーツバンド ケースサイズ：45mm GPS＋Cellularモデル 本体のみ （楽天モバイル回線なし） 新品 純正 国内正規品 Apple認定店
2022.11.04
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ルーメン・テクノロジーズ大幅安
おはようございますルーメン・テクノロジーズ大幅安です。11時ころ、急落してるルーメン・テクノロジーを見て何事かと思ったら配当停止みたいでした。高配当銘柄として少し保有してましたが、損切でした涙安くなってから買ったので被害は微々たるもので、朝見たら更に下がってたので早めの判断が功を奏したと自分を慰めてます。。配当銘柄は、減配、無配だと厳しいですね。で配当狙いのステランティスを買い増ししたら、朝にドンと下げてました。あれ？ステランティスは大丈夫かな円が148円台に戻しました！あとメタ復活して欲しいなMeta｜メタ Meta Quest 2 128GB [899-00183-02] ライトグレー[お一人様一点限り]【oculus】楽天で購入
2022.11.04
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FOMC 利上げ停止は時期尚早
おはようございますFOMCで、為替乱高下ですね145円台まで下げ、148円手前まで戻しました利上げペース緩和からの利上げ停止時期尚早これで年末までは円安が続きそうな気がしますが日銀も金利政策維持ですしと言いながら放置です米株は、高値で掴んでしまった半導体ベア3倍が復活してきました。ちなみにメタは追加失敗です泣Meta｜メタ Meta Quest 2 128GB [899-00183-02] ライトグレー[お一人様一点限り]【oculus】楽天で購入
2022.11.03
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大人用のローラーシューズ
ちょっと遠いと歩くのも疲れるのでかと言って、キックボードやスケボーだと嵩張るしなぁそういや大人用のローラーシューズってないのか？と思い見つけましたこれで、こっそりと楽して移動できるんじゃない送料無料 ローラーシューズ ローラースケート キッズ/大人 メンズ 靴 女の子 子供用運動靴 スポーツ 男女兼用 スニーカー ギフト 2輪 ホワイト ブラック ブルー レッド楽天で購入
2022.11.02
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走行距離課税
なんと走行距離課税なるものが導入検討されてるみたいですね走行距離によって課税されるなんて自動車移動の依存度が高い郊外なんかだと厳しいですねタクシーや運送会社なんかも響くのかな
2022.11.02
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納豆
納豆を調べてたらドライ納豆を発見こんなのあるんですねびっくり小腹が空いた時のオヤツにいいかも【送料無料】しあわせドライ納豆(200g・国産) 約1000粒入り国産の上質な大豆を使用し栄養素を活かす為、低温フライ製法の健康おやつ|乾燥納豆 ドライ納豆 国産納豆 スーパーフード 国内加工 納豆キナーゼ 納豆菌 お取り寄せグルメ ギフト プチギフト楽天で購入
2022.11.02
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インテリアコーディネーター2次試験
インテリアコーディネーター試験を受けたんですが自己採点したところおそらく一次試験突破！してると思いますなので、2次試験の勉強しないといけない2次試験用に色鉛筆を買おうと物色中ですドイツ名門ブランドということなんでこれにしようかなととりあえず過去問題集と予想問題集を買って勉強しますインテリアコーディネーター2次試験 予想問題徹底研究2022楽天で購入【ポイント10倍】ファーバーカステル 色鉛筆36色セット 【ドイツ名門ブランド/ギフト/プレゼント/贈り物/子供/こども/夏休み/鉛筆/筆記具/文房具/文具/ぬり絵/デッサン/画材/コロリアージュ/大人の塗り絵】/★★楽天で購入
2022.11.02
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