[築古戸建て] カテゴリの記事
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戸建売却。気になる収支は？第３回やっさんスクール
今日は気持ちの良い青空の札幌。庭の花たちも元気そうです。今回長いので目次を作りました(笑)気になる所にスクロールしてご覧ください。（クリックして飛ばす方法分かりません汗）１．戸建て売却の経緯２．気になる収支は？３．利益よりも大切な事４．やっさんスクール良い感じですとその前に、明日は待ちに待った我が家に新しい冷蔵庫が来る日！先日事前調査に来て頂きましたが玄関からは入らないので庭を通っての搬入です。５人家族なんで大きめですがデザインも機能性も価格も素敵なお気に入りの冷蔵庫です。気になりますか？使ってみて良かったらレビューしますね^^そしてその搬入に備えてうちのママも伸び放題だったラベンダーをスッキリさっぱりさせてました。搬入とは関係ないですが私の方は前から気になっていたキュウリの短い支柱。窮屈で可哀そうだったのでホームセンターで長い支柱とネットを買ってきました。これで天までぐんぐん伸びますね。それにしてもキュウリって本当伸びるの早いんですね。何日か雨が続いて見てみるともう大変です(笑)物件のDIYとかもそうですけど本当実際にやってみて初めて分かる事って多いですよね。１．戸建て売却の経緯今日はこんな感じで平和なゆっくりした一日を過ごしていますが昨日は一日全力で駆け抜けました！まず午前中は戸建ての決済！！この物件。１年８か月ほど前に購入した戸建てなんですが昨年の秋に退去があり、そこから古家付きの土地として売りに出していました。そこから少し時間はかかりましたが買主さんが表れて昨日無事決済となりました。ちなみに、次買われる方はこの古家を壊して新築のご自宅を建てられるそうです。夢が広がりますね！そして、戸建ての場合新築住宅の需要があるエリアだとこういった実需の方にも需要があるのは大きいですね。これから始められる方で特に戸建てを検討されている方は「地方の激安高利回り！」も良いですが「新築需要のあるそこそこの立地でそこそこの利回り！」というのもお勧めです。どちらも一長一短あって前者は価格を安く買う事でリスクヘッジをし後者は入口出口を多くとりリスクヘッジをする全員にとっての正解は無いのでどちらを取るかはあなた次第です。そして、それもこれも売却まで一連の流れを経験して初めて実感できると思います。ですのでこれから始められる方は特に自分にとって「どの方法が一番儲かるか？」ではなく「どの方法が一番リスクを抑えられるか？」という事も視野に入れて物件選定してみて下さい。２．気になる収支は？という事で、大分引っ張っちゃいましたが^^;タイトルにもある「今回の物件収支」をたっぷりシェアさせて頂きますね！是非戸建てを検討している方の参考にしてもらえると嬉しいです。まず、購入時にかかった費用は諸費用込みで約３５０万円でした。融資は使わず現金購入でした^^さらに、オーナーチェンジだったので購入した日から家賃売上があるのも購入を決める動機でした。多少利回りは下がっても下記のロスを減らせます。戸建てのオーナーチェンジを探す方は少ないですがリフォーム履歴さえ分かっていれば、空家で買うよりリフォーム期間と客付けのロスがない。その後は地震があり保険金を受け取ったりもしました。そうこうしている内に１０か月ほど家賃を頂いた所で入居者さんが退去。（今までありがとうございます。）その後はリフォームして賃貸も考えましたが家が傾いている事や、それに伴うリフォーム費用更に想定家賃とのバランスを考え売りに出す事にしました。その後、少し時間はかかりましたが新築を建てる実需の方への売却が決まり結果的には購入時より約１００万円ほど高い金額で購入頂くことが出来ました。それでも、このあたりの売り土地の相場からすると割安です。買主さんも喜んで頂き良かったです。そして、これら一連の収支を計算しさらに売却した分の税金も考慮するとトータルで１００万円ほどの利益で終わる事が出来ました。分かりやすく言うと当初３５０万円現金を入れて購入しその後１年８か月かけて４５０万円になって返ってきた。そんなイメージかと思います。今回は売却のスパンが様々な事を考慮し早めではありましたがこの物件は中長期保有しても良いと思い購入しました。ですので、これから始める方にもこれ位の物件であればイメージしやすいのではないでしょうか？３．利益よりも大切な事そしてこの物件で大切な事は「様々な経験が出来た。」という事。つい利益の額やいくら儲かったのか？それだけに目が行きがちですがそれよりも大切な事があると思っています。ちなみにこの物件で経験出来た事。まずは購入と売却。これもひとつずつ経験出来ました。さらに、大家さん仲間から初めて物件を購入しました。たまたまでした(笑)大変お世話になりました。そしてセルフ登記も初めて挑戦しました。さらには入居者さんに初めて工事の見積りをしてもらったり他にもたくさんの経験がありました。それらは数字には決して表せないですが自分の貴重な経験として蓄積されていきます。これは無くなる事はありませんし増え続けるのみ！更には、私が所有して売却するまでの流れで多くの方が係わり沢山のお金が産まれそして流れました。そして最終的には希望に満ちた次の方へもバトンを渡すことが出来ました。多くの人や社会に貢献出来、本当に良かったです。それもこれも最初のキッカケはひとつの問い合わせ電話。その小さな行動のお陰でこれだけ未来は変わりました。ですので、ここ最近悩んでいる方も自分のできる範囲で良いので「小さな行動」やらされている事ではなくやりたい事そんな小さな行動が出来ると良いですね。４．やっさんスクール良い感じですそして、そんな不安や夢や希望を抱いている方たちと行っている学校。やっさんスクールですが、昨日の夜はその第３回でした。今回のテーマは「買えている人が実践する物件探しの方法」内容は・物件探しを習慣化するには・マイソクの見方・不動産会社への問い合わせのコツ・現地についてからやること・質疑応答ディスカッション談笑という流れで、これから始める方にとってひとつずつ不安や疑問を解消できる様丁寧に進めていきました。初期の頃は特に「物件探しを如何に習慣化するか？」がポイントになってきます。そこは自分が行っている具体的な方法や実際の検索件数と購入出来たパーセンテージなど実例を見て頂きながら、少しでもイメージして頂けるよう進めていきました。その内容を少しシェアしますね。さらに詳しく知りたい方やスクール生の生の声など知りたい方はツイッターのハッシュタグ「＃やっさんスクール」で検索してみて下さい。そこには皆さんの声や皆さんのブログでの感想もたくさん載っています。第二期以降はまだ未定ですがご興味がある方は是非参考にしてみて下さい。そして、後半は質疑応答という名のズームミーティングでの皆さんとの談笑があります。回を追うごとに皆さんの距離が縮まりSNSだけではなくリアルでも会う様になったりツイッターやブログを始める人も出てきたりその輪がどんどん広がっていきます。メンバー固定のこのスクールっていうのも本当に良いものだなと思っています。同じ志を持った本当に学校ですね。本クラスと動画視聴クラスのふたクラスあるんですがそれぞれ垣根無く気後れすることなく交流頂ければと思います。さらにスクール生かは関係ありませんので不動産投資に興味がある人たちの輪が少しでも広がってくれればいいなと思っています。私の最終的な目標は「皆さんが自分らしく生きる」そのお手伝いが出来れば良いなと思っています。という事で、本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回お会いしましょう！今日も自分らしく今を生きられることを願って。Twitter：やっさんYouTube：やっさんブログ
2020年07月09日
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温泉と戸建ての内覧
今週の始まりから友達家族と２泊３日の温泉旅行に行ってました。札幌から西へ１００km車で約２時間ほどの所にあるきたゆざわ 森のソラニワ旧：湯本 第二名水亭を改装し２０１９年４月にグランドオープンしたそうです。ロビーもとってもおしゃれ。部屋も広くて綺麗ですしお風呂も良いですね。何より、子供連れの方には超絶おススメでした。ちなみに、この部屋は友達家族が泊まった方！子供たちもこの部屋に大興奮でお陰で夜は大人たちはゆっくりお酒を飲めました。２日とも(笑)普通の温泉ではなかなかこうはいかないですよね？しかも、友達も大家なので不動産の話しも尽きませんね。そしてバイキング横にも子供たちの遊ぶスペースが！結構本格的に遊べます。普通バイキングの場合、子供たちはひと通り食べ終わったら飽きて来て長居出来ないんですがここなら子供たちの遊んでる様子を見守りながら親もゆっくり食事が出来ます。バイキングのメニューも種類が豊富で３日間居ても飽きませんでした。さらに地下には子供たち用の遊ぶスペースが！本格的なボルダリングも出来ます。ここは２日間とも行きました。大人も一緒に遊べますね。そして極めつけは温泉なのにプールまであります！！水着もしっかり持って来ていたので室内プールでのんびり遊べました。４月に行った沖縄のプールより温かかったですね(笑)温水なので１月のこの時期でも外のプールでみんな遊んでました。と、充実した３日間で子供も大人も楽しめる最高の温泉でした。皆さんにもぜひお薦めです。仕事始めから温泉に行かせて頂いて不動産には感謝です。そして、帰ってきた翌日からは不動産モード！内覧の付き添いで戸建てを見に行って来ました。大家さん仲間から頂いた川上情報。札幌のＪＲ手稲駅から徒歩15～20分位？と立地は悪くないです。ただ、旗竿地でその竿の部分が他人の私道で接道していません。建物も築が古い為土地も建物も価値としては殆どありません。隣地を買える可能性もあるのでそうなれば面白いですね。紹介頂いた大家さんと現地集合。今回の物件に手を挙げたこれから大家を目指す若手の方とその友人。さらにその方の先輩大家さんの総勢５名で現地内覧となりました。建物も古いですがそれ以上に夜逃げされた後の様で残置物がてんこ盛りです。さらに、灯油ストーブをわざわざ昔ながらの（オシャレじゃない）薪ストーブにＤＩＹして、痛恨のグレードダウン！！多分、灯油代を気にしての事でしょう！部屋のあちこちには年季の入ったペ・ヨンジュンと天童よしみのポスター。何か悲しくなりました(笑)その後も中も外もひと通り見た後に情報を頂いた大家さんとはそこで泣き別れ。その後、私たちはファミレスに場所を移動し打合せ。初心者には相当パンチの効いてる印象でしたが感想を聞いてみると意外にも！？思ったよりきれいだったとの事(笑)最近のボロ戸建てブームで初心者の方も大分免疫が付いて来ているんでしょうね（汗）良い部分もそうじゃない部分もあるかもしれませんがそのお蔭で大家業に興味を持つ”キッカケ”にはなっているのだと思います。そして、私なりのこの物件の感想を伝えました。率直な感想としては土地の評価が無い以上本来の戸建て投資の一番のメリット出口を多く取れる！！がありません。さらに、共同担保にも使えませんし融資を引く際も、公庫さんなどの無担保で借りられる所に限られるでしょう。という事で現状ではこの建物だけでいかに高利回りで回せるか？あくまでもお金を生む箱として割り切る事が必要だと思います。そして、どの様な需要があるか使い道があるかこの物件を借りる方の求めているものそれらを考慮し家賃を想定。そこから諸経費とリフォーム費用を引いた残りの額が今回の物件に出せる「物件価格」となります。そこに答えはありません。自分で想定し、自分で自分なりの答えを出す必要があります。ちなみに、私は基本、初心者の方とはあまり内覧の付き添いをしません。正確には、しないというよりは考えが自立している人。絶対に何とかしたい。という強い気持ちが見られる方とは立ち合いますしすでに物件をいくつか所有しお互いの意見を対等に話せる関係であればもちろん立ち会います。そうではなく、最初は不安で心配なのはわかりますが強い気持ちが見られずこちらに依存しているな判断を丸投げ、こちらの言ったアドバイスに１００％ゆだねてしまうなそう感じた時はお断りする様にしています。もちろん、最初は先輩大家さんとの同行は重要な事ですし、私も何度もして頂きました。ただ、それをするには気持ち面での準備が絶対に必要だと思っています。釣った魚を渡す事は本来の問題解決にはならないと考えるからです。魚の釣り方を教え自分で釣れるようになる必要があります。これは、投資とはいえ、事業だからです。物件選定から、値付けから、交渉から家賃設定から、リフォーム内容から客付けから、全てこちらが手を差し伸べる事ははたしてその人のためになるのだろうか？そんな心の準備の出来ていない人には返って不幸にさせてしまう事もあるのではないか？そう考えるからです。突き放すつもりは全くないのですが最初は知識や経験もなく不安なのは当たり前です。そうではなく、気持ちを見せて欲しい。その一点だけです。本気の方にはいつでも応援したいと思っています。同行もします。力になりたいと思っています。だからこそ、様々な活動をしています。興味の無い人に大家業を勧める事もありませんしそこを大家になる手助けをするのが私の仕事ではないと思っています。話しがだいぶ逸れましたがとにかく、今回の物件も彼には本気で考え自分なりの答えを出し交渉にあたって欲しいと思います。大家になる為には強い気持ちで、これを何度も繰り返すしかありません。頑張って下さい。本気ならなれます。本日も最後までご覧頂きありがとうございます！！それではまた次回お会いしましょう！！～イオンミーティングのお知らせ～第34回イオンミーティング日付：2020年1月10日（金）時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）場所：各店舗フードコート（下記参照）もし全国でご参加希望の方は私に参加表明して下さい！！こちらでも告知していきます！！【開催表明】1/10(金)開催・北海道 イオン札幌桑園（2020年 1月10日 9：30更新））※今回私はルイさん と重要なミーティングがある為欠席します 不在ですがご参加の皆様宜しくお願いします^^ 是非、全国でも開催したい方！はじめは多分、 御自分ひとりしか集まらないかもしれません。わたしの発信力不足です！ でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。 あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。 「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・フードコートは広いです。札幌の場合10名以上集まるので 初めて参加の方も席が分かると思いますが それ以外の地域は、初めて同士の方が集まります。 お互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください！！ #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください！ 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・このブログのコメント欄に参加表明や当日の 連絡に使って頂いても構いません・2名集まったからとそこで油断しないでください！ まだ見ぬ方のために、定期的にツイートチェックか 耳たぶ触ってキョロキョロして下さい。・下記店舗は土地勘のない私がネットで ピックアップしただけですので もし地元の方で、集まりやすい 店舗情報がありましたらどんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方！ 是非コメント下さい！ わたしがブログやツイッターで 全力で集客します！！ 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島祇園35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか？Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter：やっさん
2020年01月10日
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【至急】川上物件に進展あり
昨日ブログでお伝えした戸建ての川上情報ですが、進展がありました。ふたつあった内の西区の物件の方です。これ、実は買い取り業者さんが先に価格提示をされていて、買主さんの希望額と合わず話しが来たものでした。その後、買い取り業者さんが売主さんに対し、回答を急いで来たそうで急遽、12月27日（金）までに回答しないといけなくなりました。12/27に決済という事ではありません。それまでに、買いたいという意思表示をする必要があります。今回の物件は、住宅用地としても需要が見込まれるエリアで角地で土地値に近い物件です。利回りは、家賃などリサーチしていないので詳しくは分かりませんが、利回りで10％～14％くらいだと思われます。出口は取りやすく、損をする事は少ないと思います。ただ、利回りは高くなく、その代わり評価は出ると思いますので、公庫さんや商工会議所さんなどの無担保で融資を引いて、次にアパートを買う時の共同担保として使えば、アパートの融資も通る可能性が上がると思っています。私も、もし初期の頃や、今、無担保枠が余っていたら検討していたかもしれません。ご興味ある方は、下記アドレスに直接連絡下さい。building0731アットgmail.comその後、担当者さんの連絡先お伝えするので直接ご連絡下さい！スケジュール的には、12/26か12/27に内覧をして12/27に買う買わないの判断をする。特別良い物件かは分かりませんが（全てを把握していないので）チャンスに後ろ髪はありませんね。足が速いものです。あ、一応、私は業者さんと特に何かある訳ではありませんので安心してお問い合わせください。本日も最後までご覧頂きありがとうございます！！それではまた次回お会いしましょう！！～イオンミーティングのお知らせ～第32回イオンミーティング日付：2019年1２月27日（金）時間：19時～21時（この時間内で自由集合自由解散）場所：各店舗フードコート（下記参照）もし全国でご参加希望の方は私に参加表明して下さい！！こちらでも告知していきます！！【開催表明】12/27(金)開催・北海道 イオン札幌桑園・北海道 イオンモール苫小牧12/29(日)開催・石川県 イオンモール新小松 ※ひらたかさんご参加！（2019年 12月26日 13：00更新）） 是非、全国でも開催したい方！はじめは多分、 御自分ひとりしか集まらないかもしれません。わたしの発信力不足です！ でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。 あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。 「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・フードコートは広いです。札幌の場合10名以上集まるので 初めて参加の方も席が分かると思いますが それ以外の地域は、初めて同士の方が集まります。 お互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください！！ #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください！ 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・このブログのコメント欄に参加表明や当日の 連絡に使って頂いても構いません・2名集まったからとそこで油断しないでください！ まだ見ぬ方のために、定期的にツイートチェックか 耳たぶ触ってキョロキョロして下さい。・下記店舗は土地勘のない私がネットで ピックアップしただけですので もし地元の方で、集まりやすい 店舗情報がありましたらどんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方！ 是非コメント下さい！ わたしがブログやツイッターで 全力で集客します！！ 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島祇園35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか？Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter：やっさん
2019年12月25日
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ご興味ある方、戸建て情報です
いつもお世話になっている先輩大家さんから物件情報を頂きました。小樽の築古戸建て3棟でいずれも表に出る前の情報です。簡単な物件情報は下で説明しますが先に今回の話しの経緯を説明します。今、小樽の売り戸建て情報が不動産会社さんからその先輩大家さんへ回って来る流れが出来つつあります。これからの地域の空き家対策やこれから大家業を始めたいまたは、格安の戸建てを取得したいその様な方に向けまた、不動産会社さん的には、今後ますます増えてくる戸建ての購入の受け口が欲しいその様な思いがある事からそれらを繋げる流れが作れればお互いにとって有意義な関係を築けると先輩大家さんも私も考えています。物件情報になります１、小樽市桂岡町地積301.34㎡ 建物194.22㎡昭和47年11月築 5年ほどは設備使用していない、屋根雨漏りあり、壁剥がれている。水道は壊れているので止水している状況。 庭には建物を超える、大きな木が数本あります。２、小樽市奥沢前面道路が私道になっています。平屋建て築年不詳 こちらは室内確認しているが使える状態ではない。３、小樽市花園現地は所有者がそれぞれ違う戸建がくっ付いています。地積86.01㎡建物104.71㎡築年不詳 いずれも、現状は中も外もあまり期待は出来なさそうな物件です。私は今回の物件について詳細は分かりませんが表に出る前の物件で、価格もまだ決まっていません。詳しく知りたい方はご連絡下さい。お問い合わせ頂くにあたり大変申し訳ないのですが、ひとつ条件を設けさせて頂きたいと思います。イオンミーティングへ2回以上参加頂いたことがある方今回の情報は、不動産会社様からその先輩大家さんとその回りのお仲間の方へという事で情報を頂いています。その先輩大家さんの人柄と信頼があってこそ頂いた情報でもあります。私としても、私のお会いした事の無い知らない方を紹介する訳にはいかないという判断で、先輩大家さんにも了承頂いています。ある程度、その方の人と成り大家業についての考え方をこちらも多少分かっている方にさせて頂きたい。あとは、本気の方に買って頂きたい。そういう思いもあります。ですので、上記要件を満たす方の中でもし興味がある方は、私の名刺にあるメールアドレスに連絡下さい。その後、不動産会社さんの連絡先をお伝えします。ちなみに、今回の取引きで私には一切お金は入りませんのでご安心してお問い合わせください。また楽しい流れが出来そうですね。煽る訳では無いですが、もし大家さんになりたいのであれば外に出て下さい。行動してください。そのためにイオンミーティングもあります。そこに「来た人」と「迷って来なかった人」では今回のような機会を得る事も無くなってしまいます。物件情報欲しさに参加するのは違いますがとにかく行動するしかない。そうして先延ばししている間にも人生の貴重な時間は流れ続けています。それはイオンミーティングに限らずご自身が少しでも興味を持ったもので良いと思います。不安なのは「行動していない証拠」でもあり「新しい事に挑戦している証拠」でもあります。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回！！～イオンミーティングのお知らせ～第21回イオンミーティング日付：2019年10月11日（金）時間：19：00～21：00場所：イオン札幌桑園店 1Fフードコート・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！Twitter:やっさん@yassann_blog◆◆お申し込みはこちら◆◆
2019年10月06日
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戸建て17棟の合計取得費用
今週末の富山セミナーに向けて連日準備を進めています。今回も今まで以上に良い内容になりそうです。それは、内容が良いとかそんな事では無く回数を重ねる毎にその間、実際の不動産活動でトライアンドエラーを繰り返し皆さんにお伝えできる事が増えているからだと思っています。ちなみに今回の資料をまとめていて戸建て17棟購入の経費・リフォーム費用も全て含めた総投資額借入れ1,600万円現金2,500万円合計4,100万円こうみると、結構現金使っていたんですね。「戸建てはあくまでも選択肢のひとつ」今回のセミナーは「戸建て投資」をテーマに「戸建て投資の活用法」「戸建て投資のその先に」お話ししたいと思います。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回！～次回、札幌ミーティングのお知らせ～第17回イオンミーティング日付：2019年9月13日（金）時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌桑園店 1Fフードコート・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・13日は富山入りのため私は欠席します。 ご参加の皆さま宜しくお願い致します！２０１９年９月１４日（土）波乗りニーノさん主催セミナー「今から始める不動産投資」in富山に登壇させて頂きます。※戸建て以外にも「アパート」「卒業」についてもお申し込みはコチラTwitter:やっさん@yassann_blog
2019年09月09日
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過去最安戸建て
今日はネットで見つけた今までで一番安い戸建ての内覧に行って来ました。その価格・・・・5万円！！ネットに普通に出てるんですね～戸建てはしばらく休むつもりだったんですがね・・・この価格なんで、気付いたら電話してました(笑)で早速、今日は朝から高速飛ばして行って来ました。写真で見る限り中はまあまあ良さそうだったんですが外が思った以上に玉砕してました。不動産会社さんにこの物件の経緯を色々お聞きしました。で、出した結論はこちらも、5万円は高いという事で「50万円頂ければ引き取らせて頂きます。」まぁ正直それでもいらないっちゃあいらないんですが、人助けと思って精一杯提示させて頂きました。（ちなみに事故物件ではございません）そうしたら、担当者さんも「ですよね～。」「でもそうなりそうなんで聞いてみます！」と、すんなり売主さんへ持って行って頂ける事に。さて、どうなるか。激安戸建てをやっているといつかはここに行きつくんですね。「お金をもらって引き取る」今回、この交渉だけでも良い経験になりました。良い不動産会社さんとも出会えました。いずれは所有物件を大量に売りに出すので引き取って欲しいとも。色々ありますね(笑)この後は、お客様へ地方の戸建ての買い取り価格のご説明に某一流企業様のオフィスまで行って来ます。その後は、イオンミーティング！今日は札幌桑園です！ご参加の皆さま、よろしくお願い致します。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回！！～次回、札幌ミーティングのお知らせ～第16回イオンミーティング日付：2019年9月6日（金）時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌桑園店 1Fフードコート・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・キャンプ中止になったので、私も参加しま～す！２０１９年９月１４日（土）波乗りニーノさん主催セミナー「今から始める不動産投資」in富山に登壇させて頂きます。※地区古戸建てが不安な方は是非お申し込みはコチラTwitter:やっさん@yassann_blog
2019年09月06日
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売却決済と物件査定
一昨日になりますが地方の戸建ての売却決済でした。いつもの不動産会社さん。現金決済。買主様も知人。スムーズに決済終了しました。ありがとうございます！その後は、午後から戸建ての買取査定を頼まれていたので買主様の知人と一緒に、物件見てきました。広く手入れのされたお庭と家の中も十分使えそうでした。帰ってから自分なりに査定額を算出。本日、夕方、査定額伝えに行って来ます。その査定額を決める際に近隣の物件を調べていると凄い価格の戸建て見付けちゃいました・・・・行くつもり無かったのに今日もまた地方出張です・・・買取依頼といいこの戸建てといい頑張って売ってるのにまた買いそうです。。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回！！～次回、札幌ミーティングのお知らせ～第16回イオンミーティング日付：2019年9月6日（金）時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌桑園店 1Fフードコート・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・キャンプ中止になったので、私も参加しま～す！２０１９年９月１４日（土）波乗りニーノさん主催セミナー「今から始める不動産投資」in富山に登壇させて頂きます。※地区古戸建てが不安な方は是非お申し込みはコチラ
2019年09月06日
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明日は決済
昨日は一番下の幼稚園の親子遠足。妻が体調不良で代わりに参加。広い公園を歩き回りどんぐりとかいっぱい拾いました。パパだけなのは自分くらいでしたが二人で最高に楽しかったね。そして明日は登別で戸建ての売り決済。帰りはお家の買取査定です。知り合いの不動産屋さんから買い取ってあげてほしいと依頼あり。あとは直接連絡取ってとこちらに全て丸投げお任せ状態。どうなるか楽しみです。～次回、札幌ミーティングのお知らせ～第16回イオンミーティング日付：2019年9月6日（金）時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌桑園店 1Fフードコート・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！・今回私はキャンプで行けないかもしれませんが よろしくお願い致します！２０１９年９月１４日（土）波乗りニーノさん主催セミナー「今から始める不動産投資」in富山に登壇させて頂きます。※地区古戸建てが不安な方は是非お申し込みはコチラ
2019年09月03日
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なぜ戸建て売却？
戸建て売却の告知をして数日。お陰さまで沢山の方からお問い合わせ頂きました。具体的に検討頂いてる方もいます。本当にありがとうございます。今回、戸建てに関しては公庫さんから借り入れしているもの以外欲しい方がいれば全て売ろうと思います。キッカケは新規の物件取得の自己資金捻出のためだったんですがその物件自体は今回転進する事にしました。それでも、今まで戸建てはあまり売るつもりは無かったものの今回、本気で全て売る想定をし実際に行動に移すと新しい気付きが色々ありました。これをキッカケに大家になる人不動産会社さん自体でも保有用として需要がある事さらに一度手に入れた物を手放すのは『恐怖』がある事それでも新しいものを手に入れるためには必要な事知識や経験は決して無くならない事『激安戸建て』が自分の引き出しのひとつに加わった事『激安戸建て』で自分という人間が若干認知された事それによって、少しでもその人の行動のキッカケになれたかもしれない事数えるとキリが無いですね。本気で行動した結果お金では測れない沢山の経験・沢山の感情を得られました。自分は飽きっぽい？のかひとつに決める必要も無いと思っています。やりたい時にやりたい事をやってみたい。それをやれるのが不動産のいい所だと思っています。とは言え、これからも欲しい戸建てがあればどんどん買っていきます！激安戸建てを持っていない人に激安戸建ては語れない。それは、中古アパート、新築アパート、区分マンションも同様。それらを自分は、経験した事や考えてる事であれば話せるようになりました。今後も気になる物件・ワクワクする物件に挑戦していきたいですね。そして、それを皆さんにフィードバックする！それで良いんじゃないかと思っています。そして、戸建ての売却で今日もふたつのお世話になっている不動産会社の代表さんと売却の打ち合わせをしました。その内の１社が今年設立された合同会社トライホーム代表の山崎さんこの会社自体、売買と管理をされています。もともとは、大家になった親友からの紹介でした。その人柄と信頼のおける仕事振りに触れ、今後長くお付き合いしたいと思える会社さんです。お盆前の忙しい時期にありがとうございます。これでお盆明けからの自分の動きも非常に楽しみです！ひとまず、8/12〜8/14まで友人家族とキャンプ行ってきます！子供達には、小さいうちどれだけキャンプを経験させてあげられるか！我が家のテーマですね。若干疲れてますが頑張ります！今日はソウトクさんのミーティングですね！ちょっと顔出します^ ^
2019年08月10日
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戸建て売却の問合せ
今、キャンプから帰ってきました〜！圏外で連絡付かなかった皆さまスイマセン！今回も子供たちはたくさんの経験が出来ました。脱ぎたてのヘビの抜け殻見つけたり虫も沢山捕まえました。親友家族と毎年恒例で行くんですが友人も大家さんになったのでみんなで不動産の話を含めて色々な話を思う存分出来ました。なぜかみんなでリンボーダンスする事になり最高に盛り上がりました（笑）子供たちには、行けなくなるまでずーっと連れて行ってあげたいですね。圏外の環境で3日間。リフレッシュさせて頂きました^ ^そして、先日告知した戸建て売却。お陰さまで沢山の方からお問い合わせ頂きました。ありがとうございます！詳細に関しては、今後ミーティングや個別に連絡させて頂きます。正直、予想以上に問合せ頂き、驚いてます^^;そして、色々な気付きと今後のヒントも得られました。ありがとうございます！そして、明日はいよいよ初開催のセミナー！お陰さまで満席になりましたがキャンセルが出ましたので、キャンセル待ちの方に順次連絡させて頂きます。2019年8月3日（土）13：30－16：30不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト【12名限定】→→お申し込みはこちらから←←そして今日はミーティングの日！！私はご飯食べがてら家族みんなで向かいます^ ^～次回、札幌ミーティングのお知らせ～第13回イオンミーティング日付：2019年8月2日（金）時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌発寒店 3Fフードコート・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・毎回ご参加の方もぜひ大家用の名刺をご持参ください※今回私は少しだけ寄らせて頂きます。当日キャンプ帰りで戻りが遅いのと翌日のセミナー準備の為すいません^^ぜひご興味のある方、ご参加お待ちしています！！
2019年08月02日
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戸建ての募集家賃
先日までリフォームをしていた小樽の戸建て。ビフォーの詳細は張田さんのYouTubeをご覧ください。→→こちら←←約1か月かかりようやく終わりました。いつもお世話になっている内装業者さん今回もありがとうございます！今回、今までで一番ヘビーだったんですが概算見積りをその日のうちに出して頂いたり翌日から現場に入って頂いたりあの内容を1か月とは本当に助かります。改めてありがとうございます！内容については、後日詳しく張田さんのYouTubeや私のブログで紹介させていただきます。という訳でリフォームも終わり昨日は現地で管理会社さんと待ち合わせをして物件の説明。今回、初めての管理会社さんなんですが、小樽で新規の管理会社さんを探していたところ私の大家になった親友が紹介してくれました。うれしいですね。本当にありがとう。ちなみにそのお方、今年独立されたそうで対応も素晴らしく、お人柄的にも信頼のおける方でした。戸建てでここまで内装をリフォームされてるのは珍しいと喜んで頂けました。そんなこともあり管理会社さんのアドバイスに従い当初私がMaxに設定していた家賃よりさらに3,000円ほど上げての募集になりました。交渉の幅は3,000円までOKと伝えてます。募集条件は敷金なしペット2匹まで可、それ以上は要相談ペット礼金1か月保証会社必須、借主負担あと最後、広告料に関しては、先日、小樽の戸建ての広告料をヒアリングしたところ1～2か月との事でした。そこもどうするか管理会社さんと相談しましたがそこは客付け会社さんのことを考慮し2か月としました。これで条件は全て揃いました！管理会社さんもその日のうちに資料まとめてネット掲載と小樽の仲介さんへFAXまでして頂き良い流れです！！本当ありがとうございます！気持ちの入った仕事をして頂けるとこちらまで嬉しくなっちゃいますね！最近はそういった気持ちの良いお付き合いが出来る会社様が増えてきてうれしい限りです！！そして、夜はイオン札幌苗穂店でミーティング！お店もすいてましたし参加者さんもちょうど良い人数でした。これくらいの人数だと内容の濃い話もできますね。お集まりいただきました皆さまありがとうございます。毎回ご参加のAさんSさんOさん狼中年さんAさんUさんいつもありがとうございます^^また、よろしくお願いいたします！！話は変わって、明日は佐藤元春さんのセミナーですね。楽しみです。
2019年06月08日
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戸建て投資が不安な方へ
最近、私の周りで築古戸建てで大家業を始めたい！という方が増えています。私も最近、築古戸建てばかりなのでその気持ちよく分かります。ただ、私はもともと築古アパートからスタートし新築アパートを経て1年7カ月ほど前から戸建てを始めました。ですので、まだまだ手探り状態で日々実験しながらやっております。そんな状態なので皆さまに教えられる事は少ないんですが私の経験した事や、考えている事はお伝えできるのかなと思います。ただ、ボロ戸建てにもメリットデメリットはありますよね。100万円の戸建てと1億円のRC。くれぐれも、価格だけ聞いて100万円の戸建ての方がリスクが低い！という判断はしないようにしたいと思います。物件の価値を見極められる目を養いたいなと思います。RCもアパートも区分も戸建てもそれぞれにメリットデメリットがあると思います。アパートというジャンルの中でも良い物件、悪い物件があります。逆に良い物件であればRCもアパートも区分も戸建てもみんなありなんだと思います。その中で、自分の目指す方向によって何を選ぶか。そのあたりを踏まえた上で戸建て投資に興味があるという方に向けてユーチューブ動画を作成させて頂きました。↓↓動画はコチラ↓↓戸建て投資が不安な方へ今回実際に私が購入した物件について具体的な金額を全てさらけ出しました。戸建て投資に興味がある方に少しでも参考にして頂ければと思います。ブログの過去の記事も是非ご参考に2017.11.27 平屋戸建てリフォーム開始。 2017.12.04 屋根直る。 2017.12.28 平屋戸建てビフォーアフター①。 2017.12.29 平屋戸建てビフォーアフター② そして明日は第3回のミーティングですね！初めての方も大歓迎！！皆さまお待ちしております。日付：５月24日（金）時間：19：00～21：30場所：イオン札幌桑園店 1Fフードパーク「これから始めたいけどどうすれば・・・」「大家さんの仲間が欲しい！・・・」「最近大家さんの集まりってないよな・・・」「これから始めたい方に何かできる事があれば！」少しでも思い当たる人は是非お越しください。・何度も言います！初めての方大歓迎！！・物件の有無は全く関係ありません・大家業に興味があればOK・皆さま是非名刺をご持参下さい
2019年05月23日
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戸建リフォーム発注までの3ステップ
本日、現地で業者さんとリフォームの打ち合わせをして来ました。そして、今からご紹介するのは私が戸建てリフォームをする際、実際にどの様な流れで行っているのか。大きく３つのステップに沿ってご紹介させて頂きたいと思います。ボロ戸建てやってみたいけど・・・・リフォームが不安！！！そんな方の参考になれば幸いです。難しくはないので早速一緒に見ていきましょう！！STEP1.内覧前に事前に見積書を作成これはどういう事かと言いますと物件購入前、つまり最初の問い合わせをして内覧をする前に、事前にリフォーム見積りを作っちゃいます。「え！？物件も見てないのにそんなのどうやって？？」「私リフォームの素人だし自分では無理～！！」はい、仰る通りです。この段階では正確な見積りと言うよりはおおよそ全てのリフォームをした場合の総額をつかむ程度で良いんです。そして次のシートを活用する事でリフォーム初心者でも簡単に作れちゃいます。こんな感じ↓単価や㎡数は自分で設定していますが業者さんによってまちまちなのでそこはあまり気にしていません。ただ、これを一度作ってしまえばあとは間取りと部屋の広さ（畳数）だけ分かればその部屋に該当するところだけ残して後は削除します。こうする事で大体の見積り金額を現地に行かなくても出す事が出来るんですね。ちなみにこの見積りを出す作業。先日ユーチューブでアップさせて頂いた「戸建て検索の際意識している３つのポイント」【まだご覧になっていない方はコチラ】で物件検索をした後の次の作業になります。これを作ってから通常内覧するんですが内覧をする際の心構えとしてはこの事前に作った見積りを現地で答え合わせする。そんな感覚で内覧をしています。そして、内覧の場で事前に作った見積書を元に頭の中でザックリ足したり引いたりしておおよその見積金額をイメージ！それを元に最終の金額交渉をします。そして見事！購入する事が出来ましたら次のステップ！STEP2.事前に作った見積書の修正をする決済日が決まった段階で、業者さんへ現地立会い見積り依頼の連絡を入れます。そして、内覧をした後はそれを元に事前に作った見積書に追加や削除をして仕上げていきます。ここまで来ても見積りの精度としては80％位のイメージです。予算がギリギリの場合はここで上限を決めて削れるところは削ったりもします。そして、次が最後のステップ。STEP3.業者さんと現地で内容打合せ業者さんと現地待ち合わせをしたら修正した見積書のコピーを渡して一緒にそれを見ながら実施内容の確認をしていきます。ここでの注意点はここに記載の見積書の単価や㎡数はこちらが勝手に数字を入れただけであくまでも目安という事をきちんと伝えます。初めての業者さんに対しては特にこの安い単価でやってくれ！とかこの㎡数になるはず！とは言わずあくまでも目安として見て貰うようにします。単価や金額も大事ですが気持ち良い取り引き長い取り引きになる事を心がけています。そして、それが出来そうな業者を選ぶ最初からは居ませんが、もし見つかったらその業者さんを大事にする。そんな事を意識しています。あと、ボロ戸建ての場合内部がかなり玉砕している事も多いです。そういう時はその場で業者さんと最善の方法を意見を出し合いながら決めていく事も多々あります。そこが面白いところでもあるんですよね。そして、打ち合わせがひと通り終わったら業者さんからの見積りを待ちます。その前に、工事がいつから入れて工期はどれ位かかるかの確認もお忘れなく！以上が私がいつも行っている戸建リフォーム発注までの3ステップでした！最後までご覧頂き、ありがとうございます。少しでも参考に！何かのヒントに！なって頂けたら嬉しいです！！そして、最後にミーティングのお知らせ。日付：５月１０日（金）時間：19：00～21：30場所：イオン札幌桑園店 1Fフードパーク※自由参加・自由解散（来たい時に来て、帰りたい時に帰って下さい）※参加条件：大家業に興味がある（物件持ってなくてもOK）開催の意図なんですが、・大家業に興味はあるけど普段気軽に話せる人が周りにいない・セミナー懇親会に参加しても必ずしも親しくなれない・もっと頻繁に情報交換がしたいその様な方が少なからずいらっしゃる事を聞き、そういった場を提供できれば良いのかなと思っています。今回ひとりも集まらなくても開催しますので興味があればお気軽にご参加ください^^
2019年05月07日
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戸建て検索の際意識している３つのポイント
どうやったら物件買えますか？たまに聞かれる質問。ちなみに、ここ１年半は戸建てだけ縁あって16棟買わせて頂きました。その内14棟はこの方法です。その方法はコチラ
2019年04月28日
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本日も購入。買えた理由。
今日は午後から時間が出来たので久し振りにじっくり物件検索。そこには以前も見た戸建が。この地域では人気のある立地。やっぱり気になってネットで問い合わせ。すると、すぐに不動産会社の社長さんから着信。丁重に慎重に言葉遣いや言い回しに気を付けて交渉。すでに他に2名の方が興味を示していて価格も20％オフの提示が出ているとの事。自分としては、問い合わせする前にマックス出せても36％オフまでと決めていたので、その価格を提示させて頂きました。そうしたらすぐに売主さんに交渉頂いて何と！！通して頂きました～！ありがとうございます。それにしても・・・また買ってしまった。。ちなみに、他の方を差し置いてこちらを優先して頂けた理由。買えた理由。簡単に言うと条件を三つ提示しただけでした。・現金・境界非明示・現状渡しまぁボロ戸建ての基本ですよね。今回はここが効きました。つまり面倒臭くないお客！！と思って頂けるように最善を尽くした。という事でした。もう少し詳しく言うと・その地域の司法書士はほぼこの人というのが分かっているので あえてその名前を出し、話しが早いと印象付けた・その地域で他にも戸建てを所有している事を伝え お客としてのリスクが少ないと印象付けた・中を見ていない状態で、即答で購入の意思表示をしたその他もろもろそれらのお蔭で今回は買えたかなと思います！今入居中なんで、リフォーム少なくて済みそうなんです。そこもプラス要因でした！本当はRC探してたんですけどね～(笑)
2019年04月24日
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戸建て決済
本日は戸建ての決済。自宅で準備をしていると重要な事に気付く。あ！！！？火災保険契約するの忘れてた！！！やってしまいました～見積りだけ取って油断してました。。。急いでいつもお世話になっている代理店さんに連絡。何とか決済までに間に合わせて頂きました。次から気を付けます。スイマセン。いつもいつもありがとうございます！そしていざ現地へ。場所はいつもお世話になっている不動産会社さん。決済自体はスムーズに終了！ちなみに今回の戸建て。今までのパターンとちょっと変わってまして、売主様には家賃を払ってそのまま住んで頂きます。そして、修繕が発生しても借主負担でやって頂けるとの事。そして、詳しくお話を聞くとご自身で事業をやられており会社兼住居だった今回の物件を売却して現金を作り家賃を払って経費にするそうです。なんでもその社長さんは20代前半で起業しそれから40年事業を続けてきたそうです。一時期景気の良い時は社員10名ほどいたが時代に合わせて今は縮小したそう。それでもいまだに忙しいそうです。それにしても40年事業を続けるとは。本当に凄い事ですね。そして無事決済が終わってホッとしました。今回は実質利回りで20％位かな。ありがとうございます！！
2019年04月23日
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差し値の裏側
先週の入院中。病院のベッドの上で気になる物件を発見し問い合わせ。戸建てです。ここは信頼のおける管理会社さんのあるエリア。責任者さんに連絡したところすぐ中を確認に行ってくれました。その報告の限りではそこそこ直せば再生できそうです。水回りや設備は分かりませんがそこは交換を想定。そして、そうと決まれば買いに動きます！今の価格は、売れなくて値下げされた価格でした。そこからさらに50％OFFの価格を記入。この指値ですが誤解をしないように補足しますと、毎回、自分なりの根拠を元に算出しています。その上で仲介さんにも相談し難しそうであれば無理にお願いする事はありません。今回の場合も、想定家賃をヒアリングし、リフォーム予算もイメージ。その上でこの物件に出せる金額を決めています。くれぐれも適当な指値を記入してさらにそれを無理強いしないよう。みんなが嫌な思いをしないよう。注意しています。その結果、仲介さんもこの価格で売主様へ打診して頂けるとの事で買付証明書を記入しメールで送信。翌日、連絡があり50％OFFは難しいが30％OFFであれば可能との事。その理由は「50％OFFだと譲渡所得税も厳しいから。」・・・・それを聞いて思いました。そこに明確な根拠はない。何もわからない人だともっともらしく聞こえますが売却した事のある方なら特に分かると思います。高い金額で売れると税金は高くなり安い金額だと税金は安くなる。そこで間を取って40％OFFで再度打診をお願い。仲介さんからはあの感じだと厳しいと思いますので期待しないで待ってて下さいとの事。それでも期待して待っていたら連絡が来ました。希望通り40％OFFで購入出来ることに！！ありがとうございます。今回は入院していたことを利用させて頂き完全リモートで、現地確認、リフォーム見積り買付けまで行いました。そして、その流れで工事、客付けまでリモートでやってみたいと思います。この流れを確立出来るとまた幅が広がると思います。リスクもありますが信頼出来る関係があるので色々やってみたいと思います。面白そうなので実験です！
2019年02月27日
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戸建て購入。気になる利回り。
今日は戸建ての決済日。高速飛ばして行って来ました。天気も良くてすっかり春の陽気ですね。決済は午前中に無事終了。待ち時間に売主様と会話。元々ご両親が地主さんでした。亡くなられてから数年かけて資産整理。これで相続した物件が全て売れたとホッとされていました。私としては価格が下がったところをさらに指値。ですので菓子折り持参してお詫びと感謝の気持ち伝えました。当初の価格からは大分下がっちゃったけど売れなきゃ仕方がないもんね。と言って頂きそれでも喜んで頂いている様でした。有り難い限りです。そしてここは初めて買うエリア。国道に面していて個人的には結構気に入ってます。物件ですが、1筆の土地に戸建てが2棟。その内の1棟は入居者さんが付いていてもう1棟は空家。この状態でも実質利回りで25.0％ありますのでこれだけでも充分良いですよね。それでももうひとつ空き家があるのでどこまで収益が上がるか色々やってみようと思います。決済後そのまま管理契約も済ませ空き家の募集条件の打ち合わせ。詳しい条件は午後から中を見に行ってくれるそうでそれからに。話しの感じだと意外にも入居付け出来そうで普通に直して貸すかもしれません。新しいエリアで新しい管理会社さん。担当さんも若くて色々一緒にやって行けそうです。楽しみになってきましたよ～^^
2019年02月25日
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戸建て3棟決済
今日は地方で決済の為前日からホテル入り。昨夜は変な時間に目が覚めて寝れなくなったので本を読んだり温泉に浸かる。昨夜から考えていた土地がどうしても気になりホテルでの朝食も早々に済ませチェックアウト決済前に土地の確認に行きました。これは新築用地なのでどうなるか分かりませんがとりあえず出来る事は済ませ決済の為、不動産会社へ。こちらでは2棟まとめて決済売主さんを全員呼ぶのは大変なので現金を預ける形になりました。聞いた話によると売主様は物件が売れてというより処分が出来て？とても喜ばれていたそうです。売れる見込みの少ないこの物件の将来を考えると肩の荷が下りたんだと思います。良い人に買って貰えたと不動産会社さんからも喜ばれました。こちらこそ少しでも貢献出来て嬉しいです。きっと上手く活用して見せます！頑張ろう。そしてその後駆け足でもうひとつの不動産会社さんへ戸建て1棟。こちらも現金を預けて早々に決済終了。こちらの会社には優秀な管理部門があり以前からアパート2棟お願いしています。本当良くやって頂いて地方ですが安心して任せる事が出来ます。そんな訳で今回購入した戸建て3棟もこちらで管理を前々から打合せをしてました。地方ですが信頼出来る管理会社さんが居たからこそ地方で、しかも手間のかかるボロ戸建ての購入に踏み切れました。そして、そのまま管理契約をして募集条件や色々な入居者の要望を想定した決め事の確認。鍵も全てお渡しし全日程、無事終了！有意義な打ち合わせも出来ましたし今回、実験的にやってみるので非常に楽しみです！何か想定より上手くいきそう。あ、それと3棟の中に25万で買った戸建てがあるんですが敷地内に電柱が建っていて北電から使用料を貰っていたそうです。今日初めて聞きましたよ～地味に嬉しい。これで借り手が見つからなくても利回り0％は避けられました(笑)ラッキー！あ、この電柱↓じゃありません(笑)
2019年02月15日
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戸建て5棟の購入額
今朝、うちのチビちゃんがゴミ捨てについてくと大興奮して戻ってきました。なんか裏山にたくさん鹿が居たみたいです^ ^しかし良い所に住んでるな〜笑その後チビちゃんと一緒にトイレ掃除。何か楽しいみたいで最近はいつも一緒に。まだ３才ですけどね、大きくなってもトイレ掃除くらい出来る人に成って欲しいな。そして今日は昼から記帳しに金融機関回り。月初のルーティーンです。ここ数日は今月決済する戸建ての不動産会社さんと決済の日程調整や打合せ。とはいえ大事なメール数回で終わり。それでも戸建て5棟で不動産会社3社。決済日も来週末に決まりまた出張！いつもの温泉付きのビジネスホテルも取れたしセルフ出張、地味に楽しみなんです。子育てから解放されて温泉でゆっくりしよう。そして、この戸建5棟の購入額。いくら位だと思いますか！？5棟合計の物件価格・・・・・・・・・・・・じゃん！！２４５万円！！安っ！笑１棟あたり５０万切ってますね。。世の中にはまだまだあるんですね。まぁ札幌以外ですし玉砕してる物件もあります。それでも試してみたい事があるので出来る限り初期投資を抑えたかったんです。その辺り、決済後にもう少し詳しく説明できれば。そして！この５棟でどれくらい稼げるか。実験です！笑
2019年02月04日
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トラブル続々！
先週から入居が始まった戸建て。昨日までに水道管パンクから始まり2階から雨漏り。そして今日は・・・ボイラー故障！！「あちゃ～～」入居者様には本当にご迷惑かけております。申し訳ございません。管理会社さんには迅速に対応して頂きなかなか業者さんがつかまらない中何とか対応して頂ける所探して頂き即日ボイラー交換おそらく水道管凍結した際にボイラーの中も逝ってしまったのかもしれません・・先週から管理会社さんには連日現地で対応して頂いたりすぐに菓子折りもってお詫びに行って頂いたり私がこうして他の仕事をしていられるのも管理会社さんやすぐ動いて頂ける業者さんのお陰ですいつもありがとうございます。いかにそういった信頼関係を作れるかトラブル時にも心配無く対応を任せる事が出来るか改めて大事だなと感じました。札幌以外のエリアでもそういった関係作りを意識していますが、今月からまた！新しいエリアに挑戦！エリアを絞りたい気持ちとは裏腹にどんどん広がって行く～^^;でも、今の自分には新しい土地や人との出会いに「やりがい」や「楽しさ」感じてるのかなと思います。そしてまずは、保険屋さんにも報告。。
2019年02月02日
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買付け通る！
先週の金曜日買付けを入れていた新しいエリアの築古戸建て。今日が連絡を貰う約束の日。朝から楽しみにしてました～。と、そんな浮かれ気分をよそに別件で管理会社さんからSNSのメッセージ。戸建て入居立会いだったが通水したところ漏水してました！至急業者手配します！「え！！！」昨年、業者さんに通水チェックと水落としはコンプレッサーまで使って実施して頂いてたんですが・・・・それでも水が落としきれずパンクしたようです。。同様のケースは昨年、他の物件でもありました。築古戸建ての冬場の空室はある程度しょうがないのかも。。ひとまず入居者さんの為に管理会社さんも一刻も早く対応頂いてます。その後、いつも物件紹介してくれる社長の別の担当者さんから着信「まだ表に出る前の物件 買い取って頂けませんか？」との事で、内容お聞きしネットで情報収集このエリア買付け入れている初めてのエリアと同じ町。こういうのって続くものですね。自分なりに価格を算出し売主様の希望価格の9％～35％の価格を提示自分はこの価格安すぎるとは思っていなくてちゃんと根拠も自分なりに有って適正価格だと思っています。それでもその価格ではさすがに難しいとの事。ただ、今後また物件出てきたら紹介させてください。と言って頂けました。思うに、自分なりの価格を提示しこの価格なら必ず買います。と伝える。それが安かったとしても条件さえ合えば買ってくれる人。そういう風に映っているのかな？ですので、なかなか条件は合いませんが話しを頂けるのかなと思います。そんなやり取りで午前中の時間が進む中、漏水対応して頂いている管理会社さんからまたメッセージ。今度は２階から雨漏りです！これも至急業者さんに連絡頂き対応待ち。本当、入居者さんには申し訳ございません。前の所有者さんからは過去に雨漏りの報告はありませんでした。おそらく、屋根の融雪ヒーターをこの冬、空き家で使っていなかった所入居してONにしたため漏水したのか・・・。こちらも業者さんの対応待ちです。入居者さんには初っ端から本当に申し訳なく、何かしらお詫びをさせて頂こうと思います。まずは一刻も早く通常の生活が出来るよう誠心誠意対応いたします。そして保険の代理店さんにも報告。その後、昼からは子ども達の授業参観。今回は１年生と４年生の２学年だったので一度で済みました^^自分は子供の時親に来てもらったことが無かったので自分の子供には行ってあげたいなと思ってます。それでも年頃になると、恥ずかしいから来ないで！となるそうですが今のところ大丈夫みたいです（笑）そして参観日も終わって帰ってきたらようやく！買付け入れていた担当者さんから連絡ありました。気になる結果は・・・・無事買付け通りました～！しかも希望額通りで！！少し押し戻されることも想定していましたが物件価格の67％程で決まりました。この物件オーナーチェンジで表面で32％実質でも25％以上になると思います。指値する前の表面でも20％超えていました。それでもネットには利回りが載っていませんでした。その理由を聞いてみると投資家が殺到して対応出来ないから。納得！同様の理由で売却依頼が来ても断る不動産会社さんも結構いますよね。特に実需の戸建て。しかも少額の。そういった表に出ない？出したくても出てこない？物件を買えるような流れを作りたいですね。話しを戻しまして。そしてこの戸建！何と同じ敷地にもう１棟！空き家が付いてます！！ですのでこちらも客付けすれば利回りは・・・・？？楽しみですね。まぁ空き家の方は結構玉砕してるんですが（笑）いろいろ活用案考えたいと思います！詳細は決済後にでも！これで今年に入り戸建て５棟。ほとんど普通には使えないような戸建てばかりですが新しい活用法色々探っていきます。実験です^^まずは「よし！！」
2019年01月31日
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買付け結果は・・・
先週の金曜日初めてのエリアの戸建てに買付けを入れました。それから4日そろそろ連絡欲しいな〜と待っていましたが今日ようやく連絡頂きました！どうかな〜と期待しましたが今回は相続案件。親戚に相談の上2日後に回答貰うことになりました！買えるかな〜？楽しみに待ちたいと思います。話は変わって今日はウチの地区一帯のパートナー排雪札幌でも雪の多い一部の地域だけ？だと思います住宅街の雪が多過ぎて生活に支障をきたすので市の除排雪が一斉に入りますその為昼は家に帰れずウチのとチビちゃんとスープカレーと思いましたが混んでて近所のお寿司屋さんへ回らない寿司ですが平日はランチで700円とお手頃寿司は胃に優しくて良いですねその後除雪車の間をかいくぐって何とか帰宅そしたら今度は出られなくなり銀行で納税を断念。。そんな日もありますね！それにしても除雪車がバンバン通る横を子供達は下校気が気じゃないので近くまで迎えに小さい子を持つ親は心配が尽きませんねそして夕方、何とかまた脱出して今度はピアノのお迎えそんな１日。そういえば朝、1番下のチビちゃんがパパとママが見守る中、トイレでウ◯コ出来た〜！と大興奮！家族みんなで喜びました。嬉しかったな〜^ ^
2019年01月29日
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買付け
昨日、なかなか面白そうな物件を発見不動産会社に電話を発信状況を確認そして今日現地調査に行って来ました戸建てです。予想より状態は悪かったですがその場で不動産会社の担当者さんに電話を発信口頭で希望額提示その後買付証明書を記入しに不動産会社訪問価格は売価の67％で記入この後これを持って売主様のところへ伺うとの事ある程度押し戻されるかもしれませんが今回、買えそうな気がします。買えるといいな。今回のエリア。初めての場所です。ですので、不動産会社や管理会社客付け・リフォーム全てイチからです。効率を求めてエリアを絞ってその中でやる。本当はそうしたい所もありますし実際去年1年はそうしました。ただ、今の自分はもう少し買って行きたいですし物件が出てくるのを待っていてもつまらない。競争が激しい中やるのもつまらない。そんな風に感じ、今年は新たなエリアを開拓してます。そうすると昨日の昼までは人脈の無かったエリアも実際動いた事によって今日には新たな道が開けました。引き出しは色々持っていると楽しいなと思います^^
2019年01月25日
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管理会社さんと条件設定
今度買う戸建て3棟。地方なんですが同じ地域にあります。このエリアには新築アパートでお世話になっている凄く信頼のおける管理会社さんがあります。今回、築古戸建てを普通に貸すだけではなく色々試してみようと思っていますが、その管理会社さんがあるからこそ挑戦に踏み切れた部分があります。ただ、管理会社さんも今回初めての試みとの事で条件面など相談しながら今決めています。管理の責任者さん自らフットワーク軽くすぐに動いて頂き非常にありがたいですし頼りにしています。今回の戸建て、少しずつ形にしていきたいですね。
2019年01月20日
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今日の出張成果
今日も不動産会社さんから着信先週出張に行った際の担当者さんこちらでは戸建て2棟買付け少し押し戻されましたが2棟とも決まりました～^^ありがとうございます！自分的には予算オーバーだったんですがこちらの会社との関係作りと自分の新たなチャレンジという意味で購入しました1棟は売値の60％OFFもう1棟は50％OFFでした詳細は決済後にでも！明日からは家族旅行心置きなく楽しんで来ます！！
2019年01月15日
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出張成果まずは1棟
先週行った買付け出張見た物件それぞれに価格提示してきましたその中の1社から今日連絡有り話がまとまりました売価の67％OFF(まぁ元が安いんで笑）決済終わりましたらもう少し詳しく・・・まずは戸建て1棟。
2019年01月14日
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50万戸建て利回り結果
9月に購入した50万戸建てコチラリフォームも色々大変でしたが管理会社さん始め協力会社さんのお陰で何とか形になりました入居の方も12月末から始まりリフォーム金額もまとまりましたので恒例の利回り発表行きたいと思いますまずは、かかった費用！！じゃん！！物件代金 50万円 仲介手数料 3万円 登記費用 11万円 火災保険 3万円その他諸経費 1万円リフォーム費用 148万円入居付け費用 18万円不動産取得税 6万円 合 計 240万円そして確定家賃！！はいっ！！月額家賃 5.5万円 年間家賃 66万円そして最後！！気になる利回りは！？・・・・・・・・・・・・・・・・27.5％！！！やりました～記録更新です^^最初は欲張って65,000円で募集してたんですがこの地域では高かったらしく58,000円に値下げその後、申し込みと同時に家賃交渉入りまして最終55,000円で決まりましたありがとうございます！今回現金なのでいつでも売却可能な貸して良し・売って良し物件になりました^^
2019年01月09日
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戸建て駐車場を求めて
先日、募集中の戸建て3棟続けて全部申し込み入ったんですがそのうちの１棟はキャンセル理由はここからじゃ会社に通えないと本州の方が見ないで申込みされたそうです申込書貰った段階で予想してましたのでしょうがない^^;そしてここがなかなか決まりません。。一番のネックがちょっと坂を上ったところにあるんですがP無し！先日、内装の職人さんと忘年会した際「やれることはまだあるはず！」との言葉にハッとしましたそう言われてまだ近所の人に駐車スペース借りられないか聞いていない事を思い出し本日、一軒一軒、訪問してきましたなかなか貸してくれるところは見つからなかったんですが何軒目かで親切なおじさんと遭遇（笑）向かいの家に使ってない車庫あるから聞いてあげる、と一緒にピンポン押してくれました非常に良いお婆ちゃんでした事情を説明すると理解はして頂けましたがあまり乗り気ではない様子ただ隣のお宅がご主人無くなって空き家これまた駐車場使ってないから息子さんに電話してくれる事にそうしましたら何と！タダで貸して頂ける事に！！ただし屋根のガラスが何枚も割れてたり高さがものすごく低かったり数年後に売却したいのでその間しか貸せなかったり・・・・ん！！売却！！！？詳しく聞くとすぐには売らないが数年後には手放したいとの事その際は是非お声がけ下さいとだけお伝えという訳で駐車場として借りるには色々ハードル有りますが良い情報頂けましたちなみにその後最初に遭遇した親切なおじさんからあっちも売りに出てるこっちも売りに出てると徒歩で色々案内して頂きました（笑）すかさず名刺を渡しておきましたやっぱり動くと色々あるな～^^共感頂けたらポチお願いします^^
2018年12月24日
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購入おめでとうございます！
本日は戸建ての内覧約束の時間に現地に伺うと不動産会社さんと一緒に知り合いの大家さんが居らっしゃいました^^大体皆さん見ている物件は同じですのでこういう事は結構ありますお話しを聞くと既に購入決定したようでしたおめでとうございます！今回、その方が一番に問い合わせをし購入するにふさわしい行動と本気度だったので縁があったのだと思います。その方が買うべくして買われた。そう思います。本当におめでとうございます！客付けは間違いない物件だと思います春からのリフォーム楽しみですね^^その後は家族で明日のクリスマスの買い出し今回、豚の角煮を担当産地だけは良く見ます^^;明日楽しみですね。いつもご覧頂き有難うございます！
2018年12月23日
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戸建て決済。その後登記
本日は戸建ての決済でした先月決済した戸建てと同じ売主様今回も誠にありがとうございますいずれもネットに出ていた物件を問い合わせしたら本当偶然なんですが大変お世話になっている売主様でした非常に稀なケースでビックリですが今回もありがとうございますお陰様でオーナーチェンジ物件でしたが安心して取り引きさせて頂けましたそして同じ不動産会社様皆さん顔馴染みなので和やかな雰囲気で決済終了現金決済ですし非常に楽です^ ^その後管理会社の社長さんにも来て頂き管理の引継ぎ例の爆発の件その煽りで他の仲介店さんが特需で忙しいとの事決済も無事終わりその足で登記をしに購入物件の管轄の法務局へ準備していた申請書を提出その場でチェック待つ事10分ある文言が足りないとの事で追記をする様指示事前に登記相談してチェックして頂いたんですが見る人によって違うようですこの辺はもう・・・そういう物なんだと割り切る。。(笑)何もなければ2日後に登記完了です！これで16号物件となりました戸建ては8棟になりましたよ！夜は少しお祝い売主様から頂いた泡盛頂きます^^ポチで応援頂けると嬉しいです！
2018年12月19日
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決済準備
今日は明日の戸建て決済の準備と、その前に昼を近所の「らーめん木蓮」さんで焼あご出汁の塩ラーメンうまいごちそうさまでした今回公庫さんの融資使いますが入金はギリギリ間に合わなそうなので先に現金決済します諸経費関係も漏れが無いようキッチリ準備明日の決済が終わりましたらその足で法務局セルフ登記するのでその書類も最終確認今回は借入れしましたので自己資金の持ち出しに対する実質利回りはと言うと諸経費等すべて含めた上で自己資金に対する実質手残りの利回りでいうと25.2％くらいです。そう考えると悪くないですね^^オーナーチェンジで明日からキャッシュフローも発生しますしね！オーナー様ありがとうございますしっかり引き継ぎます！ポチで応援頂けると嬉しいです^^
2018年12月18日
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戸建て募集の気付き
今募集中の戸建て3棟入居が思うように決まらない中色々動くと流れが変わるというのは先週お話ししました先週のブログはこちらそれから９日。嬉しい事に何と全部！申込み頂きました～！！ありがとうございます。何をやったかと言うと適正な家賃に直した・・・だけですかね^^;狙いは相場より若干安くなんですけどね。それ以外にも管理会社さんと相談して仲介さんにもメリットのある様な提案そして管理会社さんが仲介店に営業に行ってくれたりしましたそれらのお陰です有難うございます！ちょっと今回の件で色々思う事がありました利回りを追うばかりついついなるべく高い家賃なるべく高い家賃となっておりました。。それはあくまでもコチラの都合であって入居者さんには関係ないんですよね特に今私のやっている築古戸建てを検討する入居者さんは家賃は多少高くてもいいから良い設備、良い部屋に住みたいというよりは清潔感があり普通に住める家をお手頃な家賃で住みたいというニーズの方が多いと思いますそこのお手頃感を最近は忘れ戸建てだから決まるだろう次はもっと高い利回りを目指そうとついつい自分の事ばかりでしたが肝心な「相手」の事を忘れてしまっていたようです我々は「もの」や「数字」と仕事をしているのではなく「人」と仕事をしているそれを忘れずにいたいですねいつもご覧頂き感謝！ひとまず行動が実を結び嬉しい限りです！！
2018年12月13日
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指し値通らず
先ほど内覧してきた戸建て内装は想像通りの痛み具合その辺りを踏まえてやんわりと伝え方に細心の注意を払い売値の52%の価格を提示結果やんわりと却下されました（笑）売主様数年前に購入されたそうでその価格だと大幅にマイナスこちらもこの価格じゃないと事業が成り立ちませんので潔く撤退ただ今回もまた不動産会社の社長さんと知り合うことが出来ましたので良かったですやっぱり仲介手数料だけでなく物件も購入しながら家賃収入増やされてましたさすが！そして本日の内覧前先約の方が先に見ていたのですが小さなお子さん連れの若いお母様でした凄く頼もしいですね！なんだか凄く嬉しくなりました^ ^めげずに次頑張ります！
2018年12月12日
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内覧前に検討中・・・
今日はこれから戸建ての内覧その前に早めに行って外観の確認写真で見るよりサイディングが朽ちてる。中見てみないと分かりませんがこりゃ売土地で出ていても良いレベル^ ^;他にも検討している方が居るそうですが深追いする必要は無いですね内覧まで価格もう少し検討しよういつもありがとうございます！
2018年12月12日
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物件取り壊し
以前から売りに出ていた清田区のこの土地（古家付）かなり前から出ていたんですがふと気になって問い合わせ営業さん曰くかなり玉砕していて市からも取り壊す様？連絡ありその後売主様負担で解体する事が決まったとの事そんなパターンもあるもんなんですね。。他にも色々物件検索気になる物件一件ありアポ取り今日はそんな感じ^^いつもご覧頂き有難うございます！
2018年12月11日
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350万戸建て進化中
今年の９月に購入させて頂いた14号350万戸建てこの物件に関しては購入金額高かったのでリフォーム代は50万以下に抑えたいな～と思ってます少ない経験上で恐縮ですが物件価格300万超えると収支合わせるの大変なんです^^;最終金額確定したらまた報告しますねポチして頂けますと嬉しいです！リフォームも終盤途中経過ビフォーアフター少しだけどうぞ！進化してますよ～^^まずはリビングフローリングの柄と板壁が時代を感じさせますね上手く活かせる方法もあると思うんですが今回は両方替えましたアフター今っぽくなりましたがまぁ普通ですね汗でも清潔感は出ました続いてはキッチンアフターここはキッチンが元から良いの付いてましたので壁・床替えただけで良い印象この物件のアピールポイントになりましたね^^脱衣所仲介の営業さんからもこのCFは変えて欲しいと要望が(笑)アフターシャンドレも替えたんで綺麗で良いですね～やっぱり水回りが新しいと気持ち良いです！この物件も絶賛募集中なので入居者さん決まり次第利回りや数字報告しますね！明日は月曜日！戸建ての決済準備取り掛かります
2018年12月09日
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50万戸建て良くなる
9月に購入した50万の戸建てリフォームも大分終わりました買ってから3カ月ちょっと掛かりましたね～^^;地震とかあったので良しとしますじゃあビフォーアフター行きますね今回、初の試みは駐車場造成！ビフォーアフター※写真のアングルとか縦横合ってないですね汗人気ブログランキング(59位！ありがとうございます！)この業者さん今年、自宅の塀を工事して頂いたんですが凄く良かったのでこちらもお願いしました塀の解体庭木その他残置物の撤去庭石撤去砕石敷きこれだけやって27万円でしたこれで車3台停められますので費用対効果はあったかな？結構気に入ってますそして中に入って玄関ビフォーアフター※これもアングルと縦横違う・・・汗玄関土間にCF貼るとやっぱり良いですねテナント用のちょっと厚手のやつですつづいてトイレビフォーアフター背面にナチュラルなアクセント良いですねリビングちなみに写真に多数映っている残置物残置物有りの状態で購入したんですが引渡しまでに売主様負担で全て撤去して頂きました本当有り難い限りですでアフター面影ないですねそして濃い目のCFだと賃貸募集写真ではやっぱり暗い印象が・・次回もう少し明るくしようキッチン残置物～～アフターちょっとまだ途中ですね(笑)2Fアフターこれも、どうって事ない普通の内装ですがずいぶん明るくなりましたそして和室！アフターここは結構よくなりました畳の表替えして床の間のアクセントでずいぶんオシャレな印象にとこんな感じでリフォームもいよいよ大詰め工事が終わって入居も決まればかかった費用全て公開しますね！気になる利回りも！？↓↓明日は何位かな？↓↓人気ブログランキング
2018年12月07日
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買えず
今朝気になる物件を発見！急いで電話しましたが他の方にすぐ買われてしまいました！見てすぐ購入したようなのできっと良い物件だったんだと思います買われた方行動早くてさすがです！これから娘を迎えに行って誕生会の準備！
2018年11月20日
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戸建ても決まらない？
賃貸募集を出して1カ月半ほど経ちますが決まらない戸建てがあります立地がいまいちなのに加えて坂の上にあり駐車場もありません中は最低限直し安い賃料で募集してます購入や売却リフォーム・客付け今回も行動した事によってこの物件で沢山の学びがありました次に必ず活かそうと思います戸建ても楽じゃない(笑)
2018年11月17日
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地下鉄徒歩10分戸建て。
昨日知人から戸建ての物件紹介頂きました。話を聞くと地下鉄東豊線駅徒歩10分戸建て更地にする予定らしいのですが最初に聞いた価格は格安でした詳しくは明日確認するとの事で1日色々妄想膨らませていました地下鉄徒歩圏の戸建てですからね〜夢が膨らみます。今日連絡が来ました価格に関して当初聞いてた価格より50〜100万円高くなるまた前面道路も除雪が入らないとの事で今回は購入を見送りましたそう上手くは行きませんね！ご紹介ありがとうございます！
2018年11月16日
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屋根が。
9月に購入した戸建て原因不明の漏水？雨漏り？あり業者さんに屋根点検してもらいました屋根は問題なさそうでひと安心近くにもう一軒9月に買った戸建てありついでにそっちも見てもらいましたこっちがダメでした(笑)サビとか酷いらしい今のところ雨漏りは無いのでコーキングで対処してもらいましたが張替えの見積り待ち普段買う時雨漏りの確認はしますが屋根は上りませんこういう事もありますね！頑張って乗り越えよう。。
2018年11月14日
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商談の結果は・・・
数日前から交渉していた物件築古アパートなんですが今朝、不動産会社さんから回答が来ましたその価格では難しいとの事正直、若干の指値は大丈夫そうでその価格でも十分高利回り買っても良かったかもしれませんただすぐには売れないと踏んだ自分はもっときつい指値をしてましたそれが不動産会社の社長さんに警戒されたのかもしれませんね！その社長地域密着で売主さんとは家族ぐるみの付き合い売主さんのあまり不利になる様な方向には話しを持って行かないですよね！投資家感覚と地元密着の不動産会社さんの感覚は違います。今回でまたひとつ勉強になりました。あんまり普段引きずらない自分ですが今回は色々考えちゃいましたでもまた次ですね！次！
2018年11月13日
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売却決済の準備
明日は１年前に購入した戸建てこちらの売却決済があります。１年間運営して売却後の利益はどうだったか。実験中。結果はまたレポートします。必要書類も準備OK！
2018年10月30日
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感謝。商談成立。
昨日、気になる物件があり売主様に購入の打診をしていました。指値をさせて頂いていたんですが希望額で了承して頂けました。ありがとうございます！今回もオーナーチェンジの戸建てなんですが全額自己資金だと効率が少し悪くなるので融資特約付きにして頂きました。ありがとうございます。週明け公庫さんに申し込みします。今買いと売りいくつか進めてます。滞りの無い様頑張ります。夜はばぁばも誘ってみんなでつぼ八！
2018年10月27日
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戸建てをやる理由
1年前に購入した戸建て。オーナーチェンジで売りに。売却も無事決まり今月末に決済予定です。卒業して1年数カ月気付けば戸建てだけ買ってます。他は買わないと決めてる訳じゃないんですけどね。楽しいからやってます。そして戸建てをやる理由に戸建ての売却の可能性を考えています。あくまでも賃貸がベース。ただ、売却を絡める事によって1億の新築ＲＣのキャッシュフローと同じ額100万の戸建てで作れたら楽しいな。そう思います。そして今実験中。今日は公園ちょうど良い天気でした～！！
2018年10月23日
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今日も気になる物件発見
ネットで今日も気になる物件見付けました。本日掲載でした。早速不動産会社さんに電話しまして明日見せて頂ける事に。外観は良さそう。ただ今回の地震で基礎にクラックと若干傾き有り。どの程度か。後は価格次第なんで頑張ります。 2018年11月24日（土）開催【極東船長プレゼンツ】張田ミツルさんと30才大家コラボセミナーよろしければどうぞ↓↓↓↓↓↓詳細はこちら
2018年10月14日
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商談成立 購入へ。
一昨日の夜ふとネットに出ている気になる物件を発見。昨日から話進めていたんですが今日話まとまり購入決定しました。ありがとうございます。ちなみに戸建てです。その売主さんというのが・・・・これは決済が無事終わったら少しだけ書きたいと思います。色々買ったりしていると面白い事がありますね。本当不動産って面白いです。ちなみに今朝も気になる物件発見。内覧は休み明け月曜日なんですが気になって見てきました。再建不可なんで出口が限られます。それ以外にメリット・デメリットあるんでその辺考慮して納得する価格提示して来ようと思います。
2018年10月13日
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物件内覧の結果は･･･？
先程、ネットで気になった物件の内覧から帰ってきました。建物付きの売り土地で出ていたこの物件。内覧しましたが内部はかなり玉砕。まぁ外もなんですが・・・カビと言うか汚れと言うか今までで一番ひどかった。それなので想定していたよりリフォーム代はかかるのでその分を考慮して価格提示。最初に話した感じであまり下がらなそうなのは分かっていましたが自分なりの価格提示しました。結果ダメでしたが営業さんとは次に繋がりそうな出会いとなりました。営業さんも今回は会社の付き合いがありしょうがなく扱ったそう。基本、この手の築古戸建ては全く割に合わないので断っているそうです。現に今回も5組紹介して決まらずそれから案内は断っていたようです。そんな時に出会いましたので色々話しして人と成りが分かって少しは信頼関係が出来たと思います。今後は仲介断るような物件も次出てきたらすぐ紹介します！と言って頂けました。こんな感じで物件は買えなくてもコツコツ足で人脈広げて行ければなと思ってます。2018年11月24日（土）開催【極東船長プレゼンツ】張田ミツルさんと30才大家コラボセミナーよろしければどうぞ↓↓↓↓↓↓絶賛準備中！！
2018年10月08日
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ネット気になる物件、内覧
昨夜ソファーに寝っ転がりながら物件検索してましたら気になる物件見付けました。今朝起きてから電話して本日の内覧アポ取れました。見積り金額出しました。おおよその購入金額の範囲もつかみました。これから行ってきます。2018年11月24日（土）開催【極東船長プレゼンツ】張田ミツルさんと30才大家コラボセミナーよろしければどうぞ↓↓↓↓↓↓詳細はこちら^^
2018年10月08日
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