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昨日は夜、ハリーさんとハリーさんチャンネルのユーチューブを撮影しながらZoomでしゃべってました。テーマはサラリーマン卒業→専業大家へ!アパート経営が変えた稼ぎ方と時間の使い方、いったい何が変わったのか?私はもともと会社勤めをしながら現状に違和感を感じ現状を変えたいと転職を二度しました。そこで気付いたのは転職をしても、経営者と従業員という関係である以上どこも大きな違いはなく私の悩みは解決されることはなかったという事。そこから、自分の人生会社や国に頼る人生ではいけないと模索する中で出会ったのが不動産賃貸業大家業・不動産投資・アパート経営でした。そこから大家業をはじめ3年前に成りますが、当時の会社には心から感謝をしつつ、不動産賃貸業をしっかりと安定させ自分の人生を自分の足で歩くために専業という道を選びました。そこまでの経緯や専業大家に成ってからの一番変わった事気付きを皆さんとシェアできればいいなと思います。宜しければご覧ください。今日の夜も撮影が続きます!ハリーさんは昨日は徹夜で編集作業に没頭してくれています!そこまでして「伝えたい」という想いがあります。今日はいい天気!今日も精一杯「今」を生きよう。↓セミナー告知第7回ニーノの部屋オンラインZoomセミナーゲストやっさん(詳細はこちら)本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回、お会いしましょう!!では^^Twitter:やっさんYouTube:やっさんブログ
2020年06月05日
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このブログをご覧頂いている方。おそらく不動産投資に興味があるか少なくとも「お金」に興味があると思います。私も大家を志した理由は”それ”です。ではなぜ「お金」が必要なのか。大家業を真面目に続けていればいずれ「お金」はある程度手に入ります。その時にどんな自分でいたいのか。「お金=パワー」だとハリーさんもおっしゃいます。しっかりと自分を持っておかないとそのパワーに振り回されるかもしれません。今回の動画。お金について張田ミツルさんにお話し伺いました。大家さんになりたい!不動産投資始めたい!その前に是非ご覧頂きたい内容です。↓↓動画はこちら↓↓収入を増やしたい方へ「自分らしい生き方」張田ミツルそれと、7月27日(土)福岡で開催の野中さん、防人1号改め防人レボリューションさん主催のセミナーに参加します!当日参加される方、参加を迷われている方会場でお会いしましたらよろしくお願い致します!前日の金曜に現地入りするので、福岡でイオンミーティング!?するかも!?福岡博多で開催!富山不動産投資家ふんどし王子&メルカリ大家ポール 世界一周凱旋セミナー日時:2019年7月27日(土) 13:00〜18:00場所:福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目20-1大博多ビル11F →→お申し込みはこちら←←~次回、札幌のミーティングお知らせ~第10回イオンミーティング日付:2019年7月12日(金)時間:19:00~21:00場所:イオンモール札幌西岡店 1Fフードコート・早いものでもう10回!今まで悩んでいる方、勇気を出して^^・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません!・大家用の名刺を持参することをお勧めします!※私は組織を作る事は考えていません 今後も大家さんの集まる「場」を作るお手伝いが出来たら
2019年07月10日
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今日は張田さんとユーチューブの撮影をしに私の小樽の物件までドライブ。リフォーム前の物件を見て頂きながら戸建て投資について自分なりの考えをお話しさせて頂きました。リフォーム後も撮影して頂く予定ですのでよりイメージしやすいと思います。アップされるのはまだ先になりそうですが楽しみにお待ちください!張田さんのYouTubeチャンネルはコチラ!少しでも見ている方に伝わるといいなぁ。今後も私自身楽しみです!お昼は小樽水族館の隣にある青塚食堂さんに連れて行って頂きました。お店の前で特大のニシンを焼いてます。その数一日150本!お昼時を過ぎていましたが観光客で長蛇の列。でも食べて納得!焼いたホタテも鮮度抜群!これはまた絶対来ちゃいますね。ご馳走さまでした!帰りの道中は私の動画撮影。張田さんに聞きたかったこと。色々伺いました。こちらは近日アップ予定ですので楽しみにお待ちください。今回も沢山の気付きと新たな知識と新たな発見と新たにやって見たいこと沢山の収穫がありました。お金を稼げるようになったと言うとおこがましいですが生活出来るようになってくると自分が本当にやりたかった事が見えてくる。今はそんな事を感じています。夜はIさんと一緒に食事。大家さんに向けて確実に活動されているようです。嬉しい報告もありました。今日は張田さん、Iさんありがとうございました!
2019年05月02日
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今日は前からずっと気になっていたiPhoneのバッテリー交換に行って来ました購入してから1年ちょっとで充電がすぐ無くなる様に・・・前回はそれもあって新しいのに買い替えたんですがその度に毎回買い替えるのももったいないネットで色々調べまして今回はバッテリー交換にしましたただ札幌にはアップルの直営店がもう無いらしく今回はパルコに入っているこちらのお店アイフォンクリアさんに行って来ました事前にスマホのバックアップを取ってからお店へ30分ほどでウチのと2台作業終了交換料は1台9,500円そこからWEB予約割引き-1,000円レビュー書き込み割引き-1,000円合計して1台7,500円程高いのか安いのかよく分かりませんがこれで充電復活してくれたら嬉しいです^^帰りは子供服を買いにH&Mへ今セールなんですねウチは3人分なんでTシャツ400円とか本当助かります(笑)いつもご覧頂き有難うございます^^
2018年12月20日
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極身近な人が車を購入喜んでいるそうなので良かったです欲しくもない車に200万も出すくらいならと新車に450万以前から会社を辞めたい働きたくないと言ってますただ車を買った事で嫌でも働かないといけない状況になり良かったそう正社員に向けて頑張るとの事ちなみに本人は大家さんではありませんここからは私の勝手な考え450万活用したら何が出来るかなとふと気になりまして職業病です支払いは月々5万円5年ローンとの事なので元金は300万程かななので150万は頭金入れてるか残価設定してると思います※大きなお世話ですね 極身近な人だったのでご勘弁(笑)すぐにでも出来る方法として諸経費込みで450万実質利回り16%のオーナーチェンジ戸建てを買うまた戸建て(笑)これくらいなら探せばあるかなとはい、続き150万頭金で残り300万を公庫さんで10年2%で借入れそうすると来月から月々6万円の家賃収入が入ります「来月」からです月の返済は28,000円管理費と固都税月割り5,000円としてそれらを引くと月の手残り27,000円これだけあれば何が出来るかな〜この範囲内の支払いで車に乗れたら車はタダで乗れる?使わずに4年半貯めたら150万貯まるのでもう1棟買える?不動産が全てを解決するとは思っていませんが現状のままで思考停止せずもがいて考える事も必要だなと思います本人もあれだけ将来が不安だったり現状に不満を持ち続けているのであればなおさらまぁ、周りがどうこう言う事じゃないですね!そして子供達の小学校今日から学年閉鎖や学級閉鎖インフルAみたいですウチの子たちもそうだったんですねまだダウン中。。早く元気になるの待ってるよ^ ^人気ブログランキング
2018年12月05日
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今から約10年前の9月。当時結婚間もなかった私達は将来の為に貯めていたお金を有効に使おうとメインの口座のある某地銀へ資産運用の相談。色々説明を受けた後、選んだのは。私:米ドル建ての個人年金妻:国債の割合の多い投資信託私の個人年金について詳しく言うと。今25,000ドルを積み立てると5年後の満期に29,800ドルになります。というもの。当時、1ドル104円位でしたので約260万円を積み立てました。仮に5年後1ドル104円だとすると309万円にもなります!!採算ラインは87円でトントン。為替の知識など無い私はこんないい話は無い!と何の疑いもなくその週の金曜日にお金を入金しました。(ちなみに、妻も投資信託に100万円程)これで自分たちも少しはお金の事を考えられるようになったな~と語り合ったのもつかの間。週明けの2008年9月15日。リーマンショックは起こりました。凄いタイミングでした。。成る訳が無い、と思っていた87円も4か月後にあっさりと更新。その後は為替が気になって気になって。一時74円位にもなりました。最終的には2013年9月の満期の時点で99円程まで持ち直して295万円位を手にしました。結果的に5年間で35万程手に入れましたが後の良い教訓となりました。為替や株、不動産や仮想通貨一体、どれがリスクが高いのか。結局、どれをやるかでは無く「知識のない状態」が一番のリスクでした。不動産をやる上でもいつも言い聞かせています。ちなみに妻の投資信託は「あれだけ一番リスクが少ないと言ったのに!」と高い勉強代になりました。。
2018年02月13日
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今年の一月。初めて物件の売却を経験しました。売却前に考えていたことがひとつ。この物件で得る売却益を使ってこの物件から得ていたキャッシュフローよりも多くのキャッシュフローを得る事。色々な案がありました。ひとつは、繰り上げ返済。新築を立て続けにやって上がってしまった返済比率を下げたかった。いろいろシュミレーションしましたが新規の物件取得より、既存の残債の少ない借入れを繰り上げ返済する方が、全体の返済比率が下がりました。ただそこは、もう少し物件を増やしたい自分にとっては繰り上げ返済より、新規物件取得を選びました。ただ繰り上げ返済自体したことが無くやった事がない事はしてみたいタイプなので今後いつか実行してみたいと思います。家賃がまるまる入るって素敵ですよね(笑)そして新規物件取得に的を絞った結果木造新築1棟と戸建て2棟取得。月間キャッシュフロー(家賃収入-銀行返済-管理費-固都税月割り)は売却物件から得ていた月間キャッシュフロー:127,000円↓↓↓新規取得物件から得る月間キャッシュフロー:201,000円+ 残った現金:約450万円と、一応キャッシュフローだけに的を絞ると74,000円増えました。ただ、ここから、更に残ったお金で・融資を使って物件取得・現金で物件取得・自己資金を追加して繰り上げ返済も出来ますし、今回現金で取得した戸建てを1年位賃貸に出した後、売却しもう一度現金化して次の物件に回す。事も出来ます。今後は融資でアパートを購入しつつやってて面白い戸建ても購入。そして売却を絡めながらキャッシュとキャッシュフローを拡大出来たら楽しみながらやれて良いかなと思ってます。そしてそのお金の一部を家族のために物や経験に使わせて頂く。そう思ってます。
2017年11月28日
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ここ北海道の地方都市でも雪が積もりました。札幌もまた積もったみたいですね。。除雪と子供の運動がてら雪だるま作ってました。さらさらな雪ではじめはなかなか大きくなりません。ただ一旦大きくなり始めると今までの苦労がうそのようにどんどん大きくなります。そしてその表面積の拡大と比例して一回転で雪の付く量もどんどん増えます。雪だるま式とは言いますが自然の中から学ぶ事は多いですね。
2013年02月17日
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と思うの半分、そう思うようにしてるの半分。不動産を始めるまえは、連休最終日は本当憂鬱でしたが、今は感覚が変わってきてるかな。目標に向けて少しづつ近づいている。連休中仕事でもあまり不満に感じない。最近は物件調査の日々です。今日も家族でタカトシ牧場行く途中嫁さんと話していましたが、お金に関する価値観が変わったのが一番大きかったね。と世の中のお金に関する常識から完全に価値観を変える事が出来た。あとは努力し続け、行動し続けるだけです。
2012年05月06日
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大家さんに興味を持った頃、本を読んで色々夢を膨らませたり、知識を得たり勉強をしていました。ただ、たくさん本を読みたくても、自分の小遣いでは月に購入できるのは数冊程度・・・(数冊どころか1~2冊?笑)何かいい方法は無いかと考えると、、、昔貯めていた500円玉貯金の存在を思い出しました。数えると・・・・・・45枚ありました。15冊は買える(キラリ)毎回500円玉何枚もで支払いするのは少し恥ずかしかったですが、(だって明らかに500円貯金バレバレじゃないですか 笑)そんな500円玉もすぐになくなりました。あ~困った。。貯金で買うのは何かもったいないし、、そんな時、前から少しやっていたヤフオクで種銭を増やそうと考えました。手持ちのブランド品を中心に売って売って、全て売りつくしました。もったいない気持ちもありましたが、今ここで売らないと、将来二度と買えない。。将来また欲しいものを買う為に、今ここで売ろう。。。・・・60万円になりました。よし!これで好きなだけ本が買える!!100冊買ってもたった15万!残りのお金は、不動産購入の諸経費や、リフォームや、その他物件に使おう。お金の使い方に関しては島居 里至(シマスエ サトシ)さんの考え方が、非常に参考になりました。不動産にかかわらず、全てのものに、これは「消費」なのか「投資」なのかを意識する事。お金だけではなく、時間も。例えば何となく買ったマンガは「消費」だが将来の為を考えた不動産本は「投資」である。会社の同僚との愚痴ばかりの飲み会は「消費」だが人脈が広がったりモチベーションの上がる飲み会は「投資」である。全てのものにこうした意識を持つ事で、常に投資をし続ければ、必ず良い方向に行く。そう信じて行動し続けたいですね。※ちなみに書籍購入の際 領収証をもらっているのですが 宛名は自分の名前(名字)で良いんですかね。。
2011年11月01日
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