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おはようございます。札幌はもうすっかり寒いですね!毎日ストーブ点けるか迷いますが9月に点けたら負けた感じがするのでwもう少し頑張ります。先日の話。友人の大家さんの完成したばかりの新築RCの見学をさせて頂きました。その日は、約束の時間まで少しあったので仲間の不動産会社さんから紹介頂いた中古RCを先に見に行きました。表に出る前の物件という事で紹介頂きましたが、少し前に、友人がこの物件の現地写真を見せてくれていたので、情報自体は結構出回っているようですw資料を見た段階で、立地や間取りもそこまで魅力的ではなく価格に対して積算が全然出なかったので検討する物件ではありませんでした。ただ、紹介を受けた物件は、自分の検討エリアであれば必ず見に行くようにしています。その上で、やるやらないの判断をしています。この時も現地から、不動産会社さんへお礼と見送る理由を添えて写真付きでメッセンジャーを送りました。紹介とは言っても、そうそう良いものはありませんしその中で自分が買える物も、また多くはありません。そんな中大切なのは、不動産会社さんとの関係を作る事だと思うんですね。これからも、そんな関係作りが出来ると良いなと思っています。という事で、早々に中古物件の調査は終了し友人大家さんの待つ自宅へGO!早速合流し、完成したばかりの新築RCへ向かいます。立地は札幌の人気地下鉄駅から徒歩数分。メチャクチャ良い立地ですね。これは間違いない。という事でいざ物件の中へ。素敵なエントランスと、駅近で駐車場は無いので、その分、駐輪場は広めです。このエントランスが明るく広々しているのは本当に良いですね。室内に入るとこれまた良い雰囲気のキッチン。あと、細かい所ですがシューズクローゼットを開けた時にトレーとフックが付いています。コレです。この上のトレーは、カギを置いたり荷物が届いたときに使う印鑑を置いたり恒志堂さんがよく使われていますよね。これはあると本当良いですね。あと、その下のラバーのフックには傘とかちょっとした荷物を掛けられるようになっています。我が家でもちょうど家族全員分の傘を立てられる傘フックを探していたのでこういうのがあると凄くいいと思います。広いシューズクローゼットだから出来る気配りですね。他にもトイレに女性でも手が届く扉付き収納を施主支給で付けていました。あとは、コンセントも福岡の野中さんの様にウォークインクローゼットの中に付けていたりと気配りが沢山ちりばめられた物件です。共用部の階段も明るくて良い雰囲気です。こちらはキッチン上の棚は付けずオープンキッチンにして、その分収納を背面に持って行き、その分壁の位置を後ろにずらして貰うなど言われないと気付かいない、沢山の工夫がありました。図面を見ると事細かに壁の位置や部屋の配置が考えられていました。そのお陰で、これ位の限られた土地の中だと通常は11世帯位のプランが多いそうですがこうした工夫によって、プラス数世帯出来結果的には利回りもこの時期では素晴らしい数字でした。個人的にはクッションフロアではないこのフロアタイルの色とガラと幅と質感が凄く良いなと思いました。その後は、・この物件の土地や物件価格・この物件の取得経緯・内装の工夫した点・金融機関の借入条件、取引経緯・税金についてあとは子育てや子供の習い事、教育自分の仕事場、事務所を借りる話など沢山お話しが出来ました。やっぱり不動産はどんな手法もそうですが単純に数字とだけ、にらめっこするんじゃなく大家自らの工夫を取り入れたり自ら作りこんでいく事が面白い。そして、大家業はそれが形となって見て取れるのが最高の贅沢ですよね。大家にだけ許された特権!だからこそ面白くて生涯現役の方が沢山居るんだと思います。自分もそんな気持ちの入った新築RC!やりたいなと思います。いや~不動産は本当楽しいですね。そして、楽しく取り組んでいる大家さんと触れ合えるのがまた楽しいですよね。自分の夢は「大家さんの集まれる空間」を作れたらなぁと思っています。ゆるくカフェとかちょっとした料理を出せる様な。自分次第で何でも叶うんで、そう思うと楽しいですね。ちなみに、この地球(ホシ)の言語は言葉だと思っている人が多いと思うんですが、このホシの言語は「行動」だそうです。不満や不安を常に抱いている人は是非このホシの仕組みにそって生きてみると人生がもっと楽になるかもしれませんね。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それでは、また次回お会いしましょう!!Twitter:やっさんYouTube:やっさんブログInstagram:やっさん
2020年09月26日
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今日は大家さん仲間Sさんの有り難いお誘いで新築RCを見学させて頂きました。Sさんとはお互い大家さんを目指して大家の会に参加させて頂いていた頃からのお付き合いなのでもう9年前位からのお付き合いになります。その後、お互い大家としての歩んできた道は対照的。Sさんは新築RC私は中古新築アパートや戸建てとそれぞれ異なりますが、今またこうして私がRCを勉強していきたいという思いから勉強する機会を頂きました。9年という時間を経てSさんは堅実に、そして大きく大きく成長され考え方や大家業に取り組む姿勢や家族やお子様への思いなどとても共感し、そして学ぶことがとてもありました。私の少しでも参考になればと資料やパソコンのデータで包み隠さず、全ての情報を教えて頂きました。どうしてここまで!?という位「伝えたい!」というお気持ちが伝わってきました。それはこれまでの大家業を歩んできた道のりや今の私の在り方や姿勢など何かしら感じる部分がありこの様な貴重なお時間を頂いたのだと思います。不動産は本当に人生勉強ですね。不動産を通じて人生を学ぶ。本当に感謝しかありません。ありがとうございます。そして肝心の物件!!物件自体、本当に素晴らしい物でした。沢山写真を撮らせて頂きましたが全部お見せしたいですがその一部をどうぞ!!あの恒志堂さん企画のこだわりがギッシリ詰まった素晴らしい建物です。外観も洗練されてますね。エントランスも清潔感とオシャレさもあり間接照明やちょっとした棚があったり入居者さんへの気配りが感じられました。お部屋の中も色々なパターンがありましたがどれもこだわり抜いた他ではなかなか見られない様なオシャレな作りです。そして、見た目だけじゃなく機能性や使い勝手も物凄く考えられています。テレビ面の壁に可動式のコンセントがあったり(福岡の野中さんのアイデアの採用だそうです)シューズクローゼットには傘立てやカギを置くトレーがあったりと入居者目線でよく考えられています。キッチンも素敵ですしパントリーや収納も沢山。コンセントもとにかく多い。これは住んでみたくなりますね。そして、オーナー目線で言うとこの仕様で驚きの利回り!!企業努力と関連会社様の協力と恒志堂社員さんの想いが全て詰まった本当に気持ちの見える素晴らしい物件でした。そして、誰もが買える訳では無いこの物件に携われるSさんのお人柄ですね!!その後も沢山の物件を見させて頂きそれぞれのエピソードも交えながら本当に本当に勉強になる見学となりました。ありがとうございます。そして、お昼はず~っと行ってみたかった大家さん仲間の経営されているレストラン「とと」に連れて行って頂きました!!古民家を改装したオシャレなカフェレストラン。お昼時で、ほぼ女性客で満席!!ランチのパスタも最高でしたしピザは絶品!!早速妻を連れて行こう(笑)リピート率100%のレストラン「とと」皆さんも是非お試しあれ^^最後に、Sさん!!!今日は本当に貴重なお時間ありがとうございます!!これからお時間が増えるとの事ですのでまた一緒に遊ぶ時間も増えそうですね!また宜しくお願い致します!!本日も最後までご覧頂きありがとうございます!それではまた次回お会いしましょう!!【セミナーのお知らせ】2020年3月14日(土)野中周二&防人Rプレゼンツ 大類&大野「不動産投資最前線セミナー」in 博多➡詳細・お申込みはこちら2020年3月21日(土)「極東船長プレゼンツ やっさんセミナー」詳細はこちら2020年4月11日(土)広島図面舞踏会主催「やっさんの不動産投資セミナーin広島」➡詳細はこちら~イオンミーティングのお知らせ~第39回イオンミーティング日付:2020年2月21日(金)時間:19時~21時(この時間内で自由集合自由解散)場所:各店舗フードコート(下記参照) 全国でも開催したい方ご連絡下さい! はじめは御自分ひとりしか集まらないかもしれません。 でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください!!・フードコートは広いですお互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください!! #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください! 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・下記店舗は変更可能です。 集まりやすい店舗情報がありましたら どんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方! 是非コメント下さい! わたしがブログやツイッターで 全力で集客します!! 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡南4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島府中35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか?Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter:やっさん
2020年02月19日
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