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2008.03.24

住宅ローンが残ったままの離婚（実際編）

(5)

カテゴリ：不動産の財産分与

【私達の場合】

普通は相手に新たな連帯債務者（連帯保証人）をたててもらうか、連帯人なしで単独借り換えでしてもらう方法が一般的ではないかと思いますが、私の場合、何度相談しても相手の協力はゼロ。しかも相手の両親は多重債務者の年金生活者。

とても困って別居直後から何度も何度も銀行に相談した結果、ローンを借り替えをしないで
連帯保証人の私だけが単独脱退することに成功しました。

【単独脱退に成功した理由】
公庫→地銀にローンを借りかえをしているのですが、その審査時、私は無職だったのが幸いしました。
つまり ｢離婚前も離婚後も返済するのは契約者（元夫）ひとりの収入からである｣ というのが単独脱退を許可してもらった理由です。
銀行の信用保証会社の審査の確証には、元夫の過去３年分の源泉徴収に加え、

養育費はごく低い金額だったので問題なく審査に通ったようです。

ただし信用保証会社からの提示された条件は３つ。
１離婚する
２私のマンションの持分を全て相手に譲渡する
３それを公の文書（調停調書）にする　　　　　　
　順序的には３→１→２となりますけどね。

【不動産の登記手続き】
さて無事調停も成立し、離婚届も提出しました。
いよいよ離婚を原因とする財産分与（持分の譲渡）です。
不動産を動かすには登記が必要ですから、司法書士事務所へお願いします。
別居のときに持ち帰ったローン借り換えのときの銀行の領収書に
地元の司法書士事務所の連絡先があったので、

そこに電話で飛び込み依頼してお願いしました。

私の場合、山陰→関西の事務所への遠方からの依頼でしたので、
まずは事前に事務所にマンションの不動産評価証明書をＦＡＸ。
次に必要書類（私と相手の住民票・印鑑証明・離婚後の私の戸籍謄本）をＦＡＸしました。

マンションの権利書と、FAXした書類一式の原紙を持っていきました。
用意してもらった委任状に実印と署名を押して報酬を支払って手続きは終りです。
もちろん委任状には相手の捺印とサインも必要です。
（これが結局、家裁に履行勧告してもらうまで動いてくれなかったのですが）
※相手の住民票は、私が相手の居住地の市役所から郵送でより寄せました。

【費用と負担者】
登録免許税や登記費用については通常、もらうほう（元夫）が負担するものらしいですが、
私の場合、とにかく保証人を脱退するために相手に動いて欲しかったので、
調停で取り決めて私が全額負担しました。
実際の費用は、マンション評価額が著しく下落していたのと、課税される譲渡持分が１／１０しかなかったので、とても小さくて済んでラッキーでした。
しかしもしあなたが譲渡する分の評価額が１０００万なら、登録免許税だけでも２０万円です。
これに司法書士さんへの報酬などがかかってきますから、けっこうなお金がかかってしまうのは事実です。

★連帯債務者と連帯保証人の違い
実は私もよくわかっていないのですが、（すみません）
連帯債務者→不動産登記簿謄本の乙区（所有権以外の利権。抵当権など）に名前がのります。
連帯保証人→登記簿には名前は載りません。厳密には債務義務は無いのかも知れません。
　　　　　　でも気持ち悪いですよね。

関連日記（リンクからどうぞ）
１／６の日記共有名義の不動産の財産分与
２／１３の日記ようやく自由

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最終更新日 2008.03.24 16:24:16
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■コメント

私も連帯保証人です。

はなこさん

はじめまして。
こちらの記事を読ませていただきました。
私は離婚希望で、やはり夫名義の住宅ローンの連帯保証人です。
最初にローンを組んだ時は連帯保証人ではありませんでしたが、借り換えをした時に保証人になったようです（覚えていないんです。）
保証会社の保証も入っています。
土地が私が購入したので、土地が9/10私名義で、保証人から外れることが出来るなら夫に譲渡してもいいと思っています。
借り換え時、私はパート勤めでした。
今は離婚に向けて正社員になりましたが、このことによって保証人解除に不利になることはあるのか不安です。
とにかく不安です。 (2024.10.09 19:35:38)

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Re:私も連帯保証人です。(03/24)

細魚*hoso-uo* さん

はなこさんへ

はじめまして
古い記事を読んでいただきありがとうございます。
不動産や家の名義、離婚するときにやっかいですよね
不安なお気持ちすごくわかります。

コメントでかいていらっしゃる
保証人解除のくだりがちょっとよくわからないんですけど、
私も専門家ではないので
まずは、単独脱退が可能かどうかは
借入している銀行などにへ問い合わせなさってください。

次に、贈与税の問題ですけど
し離婚する場合の夫婦間の
不動産の譲渡は、非課税のはずです。
ただし上にも書いてますけど
登記の変更に関する、司法書士事務所への
報酬や、登録免許税もろもろはかかります。

そして手続きには
夫の協力がどうしても必要になってきます
私は調停離婚したので、家裁の履行勧告を利用しました
そのへんも過去記事にあるので
よかったらご参考に

不安を解消するには、自分で調べる、勉強する。、問い合わせる
行動しかないです・・・
どうかご自身の未来の幸せのために
頑張ってください。心から応援しています。 (2024.10.10 06:34:19)

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Re[2]:住宅ローンが残ったままの離婚（実際編）(03/24)

はなこさん

細魚*hoso-uo*さんへ
ご返信ありがとうございます。
離婚時の夫婦間贈与が非課税なのは知りませんでした。
教えていただいて、ありがとうございます。
実は既に銀行には何度か問い合わせています。
ネットでも調べたり、知り合いの元銀行員の方に聞いてみたり‥。
魚細様が、ローンの借り換え時に魚細様が無職だったのもあって保証人から外れることが出来たというのが気になりコメントさせていただきました。
私は借り換え時にパートでしたので、収入としては知れており、少し希望が見えてきました。
夫はモラハラと経済的DVでやはり話が出来ない状態です。
先日、親族から話してもらいました。
その時は協力すると言っていたそうですが、いつも私が何か話をしようとすると上から被せて怒鳴りまくるので何も話せない状態です。
魚細様のブログに勇気づけられました。
ありがとうございました。 (2024.10.10 12:26:39)

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Re[3]:住宅ローンが残ったままの離婚（実際編）(03/24)

細魚*hoso-uo* さん

はなこさんへ

>離婚時の夫婦間贈与が非課税なのは知りませんでした。
教えていただいて、ありがとうございます。

これ、以前にも教えて差し上げたことがあって
その方は、わかってから速攻で離婚されてますｗ

＞実は既に銀行には何度か問い合わせています。
ネットでも調べたり、知り合いの元銀行員の方に聞いてみたり‥。

あ、そうだったんですね。それは失礼いたしました。
銀行→信用保証会社になるみたいですね。

>私は借り換え時にパートでしたので、
収入としては知れており、少し希望が見えてきました

ご主人の収入で大丈夫という判断がなされれば
単独脱退できますよ！！

協力的でない・・そうでしょうね
私も住宅ローンのことは離婚より大変でした。

健康保険の脱退手続きもしないから、
自分と子供の保険証も作れなくて・・
ヤツの会社の総務に直談判してやりましたｗｗｗ
妻の座を利用してゲットできる書類はいまのうちに
とっておいたほうがいいと思います。
頑張ってくださいね。未来は自分で勝ち取りましょう！ (2024.10.10 17:28:21)

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Re[4]:住宅ローンが残ったままの離婚（実際編）(03/24)

はなこさん

細魚*hoso-uo*さんへ
離婚より住宅ローンの方が大変だったんですね。
今はお幸せですか？
私も早くスッキリ出来るように、引き続き情報収集をしたいと思います。
不安はありますが、やるしかないですね！
朝晩冷えてきましたので、ご自愛くださいませ。
お世話になり、ありがとうございました^_^ (2024.10.10 19:44:28)

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