2009年04月の記事
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どうして？満室にできたんだろう？
こんにちは！もっさんです！他の賃貸大家をしている方のブログを見ていたら、みんなすごい！競売に参加したり、超オンボロ物件を再生して、年利数十％の高利回り物件に変身させたり。自分なんて、足元にも及ばない。なんで、今回の危機を乗り越えれたんだろう？なんで、今の栃木県、飛鳥ハイツは満室にできたんだろう？疑問が、どんどん出てきます。自分が今回してきたことは。↑ さびを落とす前。↑もっさんです＾－＾ 命綱をして、３階の梯子のさび落とし中↑さびを落として、ペンキを２度塗りして完成！＾－＾↑外灯修繕前さびさびです。↑２度塗りして、完成に向かっている外灯＾－＾↑修復前↑ 完成したところです。他の天井より綺麗なところがそれです。写真のものは、ほんの１例です＾＾；自分が心がけたことは、自分自身が住んでみたい！と思うこと。思えるところまで持ってくること。住まわせてやっているではなく、住んでいただいているという感謝を忘れてはいけない。ですから、今回掃除も徹底的にやりました。便所掃除も、汚い話ですが、汚かろうが、ゴム手袋など一切付けず、便器に直に手をつっこみ、汚物の汚れなども手で取りました。お金は、ありませんが自分の出来る最大のおもてなしをさせていただきました。そして、最後にあるブログで書かれていた大家さんが、実践している幸せの言葉を、各部屋ごとに、言って回りました、少しアレンジしていますが＾－＾お前も、寂しいやろ！こんな誰もいない部屋。この部屋が、笑いのたえない部屋になったらいいな！お前もそう思うやろ？ お前なら出来る！ガンバレ！にぎやかな部屋にしてくれよ！信じてるぞ！優しい言葉で、人に話しかけるように、部屋に問いかけて行きました。かくして、入居者０人の危機的状況の廃屋が、１か月半で、満室になることができました。信じる？信じないは、貴方次第自分には、先生がいません。不動産の知識もなければ、それにまつわる書籍。本も一切みたこともない。レバリッチ？ キャッシュフロー？？？？？？いわゆるセミナーなるものも、どうも昔にいかがわしい所のセミナーに連れていかれて、未だに行きたいと思わない。それでも、すべてのリホーム。収得税。仲介料などを含めたコストを足して、引いても年利１５％以上で、回っているんですね＾＾；知識は大切です。でも・・・・・知らないからこそ、いい事もあります。知識をひけらかして、不動産屋さんに嫌がられることもありませんし＾＾；不動産屋さんにすれば、にわか大家が、何を専門用語並べて、上げ足取ってくる！心では、素人が！て思っているかもしれません。それよりは、貴方様に頼るほかありません。御社のお力添えなにとぞ。なにとぞよろしくお願いします。と深々頭を下げた方が、どれだけいいか！自分は、失敗と経験だけで、賃貸大家をやっております。あ、そうそう自分の唯一のバイブルと言えば、他の方のプログですかね生の声が聞けて、しかも誇大がない。売ろうとして書いている本じゃあないから、すごく新鮮なんです！＾－＾いくら、奇麗な不動産を手に入れても、それを紹介してくれる不動産屋さんが、この人のために！と思ってくれなければ、何も始まりません。不動産と言っても、結局は人と人とのつながりなんです。面白かったらクリックお願い！
2009.04.28
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もっさん走る！
←面白いブログと思った人！ぶちーーーとクリックお願い！＾－＾こんばんは！もっさんです今日のできごとです。朝９時半ごろ、もっさんは、まだ寝ていました。ＺＺＺＺＺＺＺＺプルルルル。 プルルルル。 電話の音に、目が覚める。あ～～～～もしもし、もっさんです・・・・・むにゃむなや（寝）おはようございます！０００ハウジングです＾－＾栃木県、飛鳥ハイツを管理して頂いている、０００ハウジングさんである。あ！おはようございます！いつもお世話になっております！目ぱっちり！あの～～～～入居者さまである、企業様から電話で、ただ今、お金入金したいのですが、郵便局に振り込みができないとの事。振込先をもう１度、他銀行から振り込む場合の振込先教えて欲しいとの事。あ！はい！ただいま！少々お待ちを！急いで、郵便局の通帳を調べ、振込先を告げる。ふうーーーーとんだ失態だ＾＾；ちゃんとお教えしたつもりだったんだが・・・・今年の４月から、他銀行から郵便局に振り込みができるようになった。しかし、振込先が郵便局から郵便局。他銀行から郵便局と。 ２種類の振込みができてしまった。う～～～～～～んなんかな～～～～～～＾＾；プルルルル。 プルルルル。またしばらくして、電話がかかってくる。０００ハウジングさんだ、企業さんから、今電話があり、やはりご入金できないとの事。へえ？そ、そ、そ、そうなんですか？何度も、振込を失敗して、難儀しているとのこと。わ、わ、解りました！今すぐ！もっさん、服も着替えず、ジャージのまま、裸足にスリッパ。頭、丸坊主で帽子で隠す事も忘れ、一目散に郵便局に通帳持って、ダッシュ！はあーーーーはあーーーーーはあーーーーーー！ジャージに、丸坊主。靴下もはかないで、スリッパで郵便局に、突然怖い形相で、乱入。はあーーーはあーーー言って入ってくるのである。 今日は、どんなブラジャーー付けてるの？もっさんに言ってみな！はあーーーはあーーーーーはあーーーー！いいそうな、形相＾＾；どうみても、変質者である＾＾；女性局員さん、少し後ろに下がる＾＾；はあーーはあーーー言いながらも郵便局員さんに事情を説明。郵便局員さん、？？？？？？？？？これであっていますけど？え？ ？？？？？？？これであってる？念のため、もう１人の方にも聞く。はい！あってます！？？？？？？？？なんでだろう？もう１度、家に猛ダッシュ！事の次第を０００ハウジングさんに電話する！結局、入金できないのは、解らずじまい。郵便局の人は、まだやり方など詳しく知らない企業さんなのでは？といっておられたが。バカをいっちゃあいけない！相手さんは、東証第１部の大企業。資本金数十億。しらないわけないじゃん！結局、企業さんが、銀行にもう１度、確認してお振込みしていただくと言う事になりました。あ～～～～振込みちゃんと出来るといいんだけど～～～～＾＾；どうなることやら。話は変わりますが、関西でも自分は奈良が１番好きです！関西は、大阪に２０年以上。 奈良に１０年以上住みましたが、奈良が１番ですね。関西でも、兵庫県は、神戸、宝塚、芦屋。友達が住んでいますが、上品すぎて住みにくい＾＾；ジャージで、スリッパなんてありえねーーーーー！て感じ。いつでも身だしなみちゃんとしていないといけないようで、息苦しい。京都も、おいでやす～～～～！てな感じで、敷居が高すぎる。しかも、京都は、変に隠語？表裏が激しすぎる。 他人の家の玄関先で、家人と長話していて、家人にお茶でもどうですか？お入りください。と言われたら、普通、大阪も奈良も、これは親切に！てなりますが、京都は違う。それは、もうそろそろ帰ってくれ！と言うこと。言葉をまともに受けたら、ひんしゅくを買う。じゃあ、本当に入ってほしい時は？１度断っても、まあーまあーそう言わずといって、中に入るように言ってくるので、もう１度断る。それでも家人が、入るように言うようなら、本当の親切心だから入ってもいいのではないでしょうか？もっさんは、怖いので4度言ってきたら、大丈夫かな？思い、入りますが。掃除するホウキが玄関に頭を上に立てかけている場合も、早く帰りなさいという意味だし、京都の隠語(隠された本当の意味）は難しすぎる＾＾；疲れる・・・・・・＾＾；大阪は、またこれが関西の中心ですから。これまた住みずらい＾＾；せせこましいというか、壁に耳ありと言う感じで、耳をそばだてて、近所の人の噂話、ゴシップ。ニュース色々、おばちゃん連中があつまれば、花が咲く。げえーーーーーーーーー！なんで？そんなことまで知ってるんだよーーーーーーーーーーーー！もっさん！今日は仕事は？ほ、ほ、ほ、ほっといてくれ！仕事ないんだーーーーーーーーー！大阪のおばちゃんは言わば、探偵ですね。しかも、しゃべりたくてうずうず、しています！彼女らを敵に回して生きてはいけません和歌山は、関西か＾＾；？？？？？関西なの？？？？？？よくわかりません。 学生のころ和歌山から、来ていた人いましたが、言葉が、関西弁じゃあありませんでしたし、江戸時代。紀州徳川家でしたし。関東や、北の影響強いのではないでしょうか？少なくても豊臣の上方じゃあないですよね。滋賀県は、友がいませんので、良く知りません。まあ～～～～奈良県人の気質が、１番自分には、あっていますね。飾らない。のんびりしてる。京都に対抗心持っている。ただ、唯一海がないのが、悲しいところではありますが＾＾；それでは、ごきげんよう!
2009.04.27
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そんなに悪いことしたの？？？？？
こんばんは！もっさんです！今日は、栃木リホームの事書こうと思いましたが、急きょ変更！今日、人気アイドルのスマップの草なぎつよしさんが、公然わいせつ罪で逮捕という記事を発見！ 家まで、家宅捜索とのこと。彼も、申し訳ない事をしたと、平謝り。記事には、悪びれず、「いまはまったく飲む気はありませんが、僕がもう少し成長したら楽しいお酒を飲みたいと思います。」大人として、正しい謝り方じゃあないか！悪びれず？？？？？？悪びれずてなんだよ！彼が、どれだけの人に迷惑かけたていうんだよ！誰だって、羽目をはずしたい時もあるだろうし、裸にだってなりたい時あるだろうが！（まあ～裸には、普通ならないけど＾＾；）裸になって、捕まって、醜態をニュースに流されて、それ以上なにの責任を取れと言うんだ！ 一番恥ずかしくて、後悔しているのは、彼だろうが！その傷ついた心にまだ、塩を塗りたくるか！みんな、どこまで聖職者なんだよ！こんなんで、捕まって家宅捜索なら、もっさん何回、家宅捜索受けるかわからないよ！確か、女優でも若いころ酔うとすぐ脱ぎ出す女性がいたが、それはいいわけ？彼女も責めろよ！ほとんど下着同然で、街歩いている女性沢山いるけど、あれはいいわけ？納得できん！別にスマップのフアンでもないが、家宅捜索とは・・・・・・もっさんも、何度か警察に相談とかしたことあるが、まともに相談のってくれたことないし、振り込め詐欺のでも、相談したことあるけど。電話番号も載っているので、すぐに対処するなりしてほしいと言ったが、警察は、そんなものは無視するに限るとだけで、その振り込め詐欺の所の電話番号も聞こうとしない。警察が、助けてくれないなら、誰に頼めばいいんだよ！暴走族捕まえないで、会社の出勤中の車を速度違反で取り締まる。小さな罪の市民捕まえる暇あったら、もっと大きな罪の人間捕まえろよ！もっさん、今まで何度も警察に嫌な眼あわされてきたので。決して、自分が犯罪したわけじゃあないですよ＾＾；逆に被害者です。もっさんは、警察なんて頼りにしません！ 敵ぐらいにしか思っていません！ついつい、草なぎさんに同情してしまう、もっさんでした
2009.04.24
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大バカ者の自分です！；；
皆さんこんばんは！もっさんです！いつも来ていただき有難うございます！それでは、また栃木県の続きに入らせていただきます！えーーーーーー！栃木ーーーー！そう思った君！ おだまり！我物件ここしか書くことないんです＾＾； だって、今までの物件何もせずにお客さん、入ってくれたので＾＾；また、ずーーーーーーと入ってくれているので＾＾；この物件だけですよ、自分を頭ハゲにしたの！また満室になっても寝れなくなり、不眠症になったの！でも、不眠症のおかげで、仲良くなれた人もいますので、少し嬉しいそれでは、はじまり。はじまり栃木の吹雪のその町に付いたのは、１月のもう終わりの朝の８時過ぎ。昨日の夜９時に奈良出発、１２時間近くかけてここにようやく到着。初めて実際に見る物件！ おーーーーーーーー！これが我物件！もっさん？何言ってるの？？？？？初めて？？？？はい＾＾；・・・・・・・・・・・・・・ばか？うえーーーーーーーーーーーーーん自分バカです！不動産屋の営業トークにのせられてしまいました！物件の写真が見たい人は、日記１番はじめ見てね！栃木物件見れますので＾＾；築がまだ１６年と浅く、重量鉄骨造り。３階建て、満室で２５％越え我社の支店どうしでも、このいい物件どこが、受け持つか？営業仲間どうし取り合いですよ！売却先すぐ見つかると思いますので、早く押さえないと！一押しです！自分は、栃木県と聞いて、えーーーーーーーー！栃木県？？？(栃木県の皆さんすいません）しかも、田舎？？？？それ、ダメダメじゃん！営業マン：今は、４件しか入っていませんが、それでも年利１０％超えですし、今まで、入居社の審査をあまりに厳しくしすぎたからこうなんです。審査を軽くしたら、入ると思います！営業マンの力に圧倒される！自分：おーーーーーーそうなのか？そうだったのか！そうなんだね！人を、あまり疑わないお人よしバカの自分！疑念が、確信に変わった瞬間です！物件、押さえてください！買付予約１番で！こうして、見もせぬまま２千万からのお金動かしてしまったんですね砂上の楼閣。 夢はもろくも崩れさりました何で買って２か月で、入居者０人の廃屋になるねん！崩れるの、早すぎじゃーーーーーーーー！皆さん、数枚の写真だけ見て、買い物してはいけません！て、いうか、そんなバカの事するの、自分だけですね良い子は絶対真似しないでね！(涙）表は、わりと綺麗でした。 でも。。。。。。。。。。。げーーーーーーーー！廊下の天井穴あいてる！あ！屋根に上るハシゴ、くさってる！廊下の外灯錆びまくり。しかも外灯１５灯中点灯するの７灯のみ。管理会社の青二才！、ふざけんなーーーーー！管理してないやんけーーーーー！ベランダの間仕切りを見ると。このませガキがーーーーーーー！何、人のうちに色恋ざた書いてやがる！（鬼）２０年早いわ！小童（コワッパ）が！ぜえーぜえーぜえー血管切れそう；； 管理会社よ！これは大家もちなのか！俺がこのハート消さねばならないのか？消してやる！お前の恋なんて、成就させてたまるか！おっさんの恨みは怖いのじゃあ！うおーーーーーーーーーーーーー！もう、もっさん子供です＾＾；写真撮る前に、あまりに汚さにオフクロがすべて、掃除してしまったんで、写真撮っていませんが、建物の裏は、ペンペン草は、生い茂るは、粗大ゴミが、残っているは、下着や、靴下が捨ててあるわ！、ジメジメしていて、きのこが生えるんじゃあ？て思える状態。玄関入ると、すぐ右手に給水タンクが見えて、水が漏れているもよう。汚い苔がびっしり；；ゴミいっぱい！ジメジメしすぎ；；嫌だーーーーー住みたくねーーーーー！ど、ど、どうしよう；；いつ奈良県に帰れるんだ次回に続く、そろそろブログ書いていないで、自分のホームページも更新しないと＾＾；全然制作していない；；
2009.04.22
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栃木県てワイルドですね！
今日は、少しブレイクタイム！ハ、ハ、ハ、ハハックション！ジュルルーーーーー鼻水とまんねーー！さ、さ、さ、寒すぎる！栃木県て、ワイルドですね！ 何がワイルドかって？ 風がすごいんです！ 鬼のような風！八甲田山、死の行軍だったか？映画ありましたけど、ここまさに八甲田です！し、し、し、し、死ぬーーーーーーーーー！水を入れたバケツが風に飛ばされて、ひっくり返る。どんだけーーーーーーーーー！奈良じゃあ絶対ありえねーーーーー！ここ、すごすぎる！奈良に５～６年に１度来るか？来ないかの、強い台風が、栃木県のこの地域は、冬場は２～３日に１度やってくるんです風は、音をたてて唸るし、外に出しているものはすべて飛んで行くし、水の入ったバケツが、ひっくり返る。おまけに寒すぎる！ぞうきんで、汚いマンションをふいていたら、少しの間濡れぞうきんを地面に置いていたらもう凍ってる。ありえねーーーーーーーー！奈良は、基本的には台風が来ても、ほとんど被害はありません。何故かと言うと、盆地でお山が、奈良を守ってくれているからです大阪にも２０年以上住んでいたからわかるが、奈良は、風がすごく大人しい。今から考えると、奈良て温室育ち？もう１つ、栃木県て給湯器。使わないときは、冬場水抜きしないと、破裂するんですね！我家のマンション２台、破裂です！水抜き？？？？？？？？？何それ？？？？？関西人の自分には全然わからないことです。関西じゃあ、冬だろうが、空家だろうが、水抜きしなかったと言っては配管破裂、給湯器全損なんて考えれません。でもね。栃木県悪いことばかり、書いてたら栃木の人に怒られるので、１ついいことも書きます！栃木県の人は、マナーがよい！関西人は、とにかくイラチで、マナーが悪い。ルールもあまり守らない。歩行者は、青信号は当然渡れ。 黄色信号も当然イケイケ！ 赤信号は注意して渡れ！また、スーパーなどで買い物のカートなど使いますよね。関西人は、車の横にカートとめたら、荷物だけ車に入れたら、あとはほっちち。全ての人ということはないが、あっちこっちの駐車場で置き去りのカートがある。自分は、栃木で驚いた！駐車場にカートが全然ない！みんな使った後は、返しに行く！す、す、すごい！て、いうかこれが当たり前なんだろうけど＾＾；関西人は、買ってやってんのに、なんで、いらんことせなあかんねん！そんなもん！従業員がするもんや！ていいたげです。はあーーーーーあと、エスカレーターでも、関西人と違いますね＾＾；関西人は、エスカレーターの右端は、歩かないで乗ったまま上に上がる人。左端は、急いでいる人用で、みんなエスカレーターを歩きます。栃木県。歩いていない・・・・・・・・・イライライライラ！ここで、もっさん関西人の血が、なんでエスカレーター歩かないんだよ！いつもしていることなので、それが空気みたいになっているので、エスカレーター止まっているのが耐えれない。うえーーーーーん関西人まるだしだ日本せまくみえても、広いですね！お国柄があるんですね！
2009.04.21
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最果ての地、最前線に立つ！
←あわれなもっさんに愛の手を！そこは、今回の戦いの舞台になる最果ての地、最前線！栃木県の、その地は吹雪だった！まるで、今の自分の、心のよう・・・・・・・(涙）奈良県から車で１２時間、栃木県の片田舎。そこには、誰もいなくなった廃屋が、大きな壁のように建っていた。思い返せば、すごい事をしたな～～；； １月の末に管理契約を打ち切るとは＾＾；もう後戻りできないじゃあないか；； 明日でもう２月。本来は賃貸の１番忙しい時期。この時期に管理してくれる会社はおろか、賃貸募集してもらう所もない・・・・(涙）全て１からやり直しなのである。 この時期に不動産屋に頼むのは、愚の骨頂。遅すぎるのである。自分が１番よく知っている。 みんな忙しい。誰がこの忙しい時期に、沢山抱えている昔からのお得意さんをさしおいて、自分に紹介してくれるだろう？しかも、大都会ならいざ知らず、ここは辺境の地。小さなパイの奪いあいだろう・・・でも、ここで戦わないといけない！バカなのは、解っている。 不動産屋のカモになったのも知っている。 多分これで終わり。不動産王の夢は、あきらめよう。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・でも！ まだ戦っていない！俺は、まだ何もしてないじゃあないか！ 俺にはこの手がある。 この足がある。そして、まだ死んでいない！ 俺の心は、今も叫んでる！ いつか見とれ！ いつか見とれ！と叫んでいる！この魂の叫びがある限り、最後まであがいてやる！ここで踏みとどまる！こうして、１か月に及ぶ、栃木滞在が始まるのである！俺の戦いが今はじまる！俺は不動産王になる！（（注意）今回は、物語調に書いてみました。でもこれらはすべて本当の話です空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す！勝ち組賃貸経営術。
2009.04.20
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こんな管理会社は絶対許せない４！
我ブログに来ていただきありがとうございます！もっさんです！昨日の続きです。話の内容がわからない方は、こんな管理会社は絶対許せない１から読んでくださいね自分何が、この管理会社に腹が立つかと言ったら、すべてですが！しいて１つあげるのであれば、管理報告書記載の我、マンションの名前です！カーサーシェスタてなんやねん！おっと！すいません下品な関西弁がでてしまいましたうちのマンションの名前は、飛鳥ハイツ！なんだよ！カーサーシェスタて、ひと休みていう意味でしょう？ なんなんだよーーーーーーーー！ひと休みだけされて、休憩終わったら、みんな出て行って、誰もいない廃屋になってしまったやんけーーーーーーー！またまた、お下品関西弁で失礼この青二才管理担当者、人の話、まったく聞いていないようです。いくら言っても、飛鳥ハイツをこのカーサーシェスタなる悪魔の言葉で管理報告書を送りつけて、呪いをかけます。あの、カーサーが、カーサーが夢にまで出てきます。いつのまにか、じぶんでも飛鳥ハイツが、カーサーシェスタに染まっていきますカーサーじゃあねーーー！飛鳥なのにそして、２回目の管理報告書で、唯一残るであろう、収入源の入居者が、未納との書き込み。電話連絡があるか、１週間ほど待つ。あ～～～～～～～～～～＾＾；この青二才、ぜんぜん理解してない＾＾；もう、怒らないでおこう。とりあえず連絡しとこう。 電話をかける。あーもしもし！奈良のもっさんです。いつもお世話になっています。ところで？ 飛鳥ハイツですが？未納とありますが？どうなっているんですかね。入金されていますか？連絡ありませんけど？ 青二才：あ、すいません。入金の管理は違う部署がしておりまして全然わかりません。またしても、３回目の爆発です！おたくが、管理してるんでしょう！未納があったと薄ぺらい管理報告が１枚だけ来たから、こうして心配になり、１週間後に電話してきてるんんでしょうが！おたくに管理任してるんでしょう！もう１週間経っているのに、入金のことわからない？電話しろよ！その後、入居者すでに、退出していることが判明。ここの管理なんなんだよ！ 管理してないやんけーーーーーー！しかももう２か月たつのに、一向に入居者ないやんけーーーーーー！何度も、何度も申し訳ありません開催弁て下品でしょうここに入居者募集も依頼していたんですが、さすがに２か月以上経っても成果を上げない。こうなれば、管理は、ここに任せなくてはならないまでも、募集は、別の不動産屋さんにも多数依頼したほうがいいな！と思い、その旨を伝えるべく、電話をしました。それと、前回に全員退出したとなると、ちゃんと退出の時に、立会してくれたんでしょうね！壊れている部分ないでしょうね？という問いかけに、ガラスが割れていた。扉が割れている。などの報告、それって？住んでいるだけじゃあそうならないでしょう！修繕等、以前の住居者と話し合ってくれたんでしょうね？・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・話してないのかよーーーー！仕事してくれよーーーーーー！おたく、千葉県の会社で、我物件、栃木県。管理できないんでしょ？出来ないんだったら、出来ないて初めから言えよ！出来ます！出来ます！栃木には数件マンション管理していますし！もっさん：本当に大丈夫？青二才：ハイ！大丈夫です！ウソつけーーーーーー！ここでようやく、こいつに破産させられる！バカな自分にも理解できました。おたくは、管理ぜんぜんしていません！これは、管理契約に明らかに違反しています！契約解除させていただきます。いいですね！青二才：ハイわかりましたこの契約解除を申し付けたのが、今年の１月ももう後半のことです。最終的には、９件中１銭も修繕費もらうことができませんでしたここから切り返しは、早いです。もうなってしまったものは、しょうがない。１月２９日には、最果ての吹雪ふく栃木に向かい。ここで１か月に及ぶ、本当の戦いが始まるのです。。。。。。。俺は、不動産王になる！
2009.04.19
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カンナ管理会社は絶対許せない！３
こんにちは！昨日の続きです！その前に、どうして栃木県の物件。９件中すべていなくなった、超田舎の住み人のいなくなった廃屋が、リホーム後、１か月半で満室に出来たか？ ご質問がありましたので、ここで少し、発表させていただきます！下の写真をみていただけますか？これらの、玄関前の大きな、表札。そして部屋ごとの玄関ドア表札。すべて、自分のデザインしたハンドメイド表札です。今回は、９部屋ありますので、９種類の部屋用のデザインと、表玄関用に１種のオリジナル。我、飛鳥ハイツ用に開発しました。不動産屋の食い物になってたまるか！俺は、不動産王になる！そう決めたんや！ここで終わるわけにいかのや！自分の持てる能力、すべて出し切り、またお金がないまでも、自分の今できる精一杯の事をすべて、栃木県の物件に注ぎ込みました！自分は、兼業大家をしています。今は３つの仕事をしていまして、１つが植木屋。もう１つがガラス加工業。そして賃貸業です。 今回、この３つの能力をフルに使い、マンションの付加価値を高めたのです！上のものは、ほんの１例です。その結果、リホーム終了後１か月半で満室にすることができました！全ての表札デザインが見たい方は、自分のホームページに掲載しております。http://dp40042538.lolipop.jp/です。まだまだ、時間がなくてホームページ出来上がっていませんが、見に来てください！このブログのアクセスにどんどん差がつけられてきているので＾＾；がんばらないと！
2009.04.19
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こんな管理会社は絶対許せない２！
貧乏大家のもっさんです！昨日の続きです。初めての人は、前のブロゴ見てくださいねまずは、これを見ていただけますか？去年の平成２０年１１月６日に買った物件です。１１月６日に買った時には、満室でしたので１１月分として、日割り計算で３０万円入ってきました。１か月まるまるですと３６万円入って来る計算です。それが、わずか２ヶ月後の業務報告では。。。。。。。なめとんか！関西人を！うえ～～～～～～～～～～ん１回目の管理報告が来た時、自分は２度目の爆発！こんな、紙１枚送ってきて！何が管理なんですか！こんな紙で結果だけ知らせてくるんやったら、子供でも出来る！我家や、奈良の収益物件、それと今回の栃木県のマンション。３件を担保にして、お金借りてるですよ！ローンも栃木の物件が収益あると言うことで、ローンがおりたのに！うちの管理任せてる他の管理会社は、１軒でも退出しそうなら、１か月前には、手紙なり電話で連絡してきてくれて、今後の対策など話し合う。おたくは、なんですか？電話は、家賃の値段設定以降、１度も連絡してこなきゃあ、これだけの重大事項でさえ、電話もしてこない、報告書は、この紙１枚だけ！しかも、もうすでに出てしまって、入居者との家賃下げの交渉なども出来ない状態！うんたら、なんたら・・・・・・・・さんざん言いたいことを言って電話切りました。そして、次にいつもの誠実売却担当営業マンさんに電話をいれました。００さん！お願いします！あの担当者じゃあ、話になりません！担当代えてください！重大自体で、電話もしてくれなきゃ、報告も紙切れ１枚。接客態度から、誠実さ、丁寧さすべてない！もう信頼関係まったくない！・・・・・・・・・・・・・・・・しばらくの間沈黙が続いたあと００さんいわく、誠に申し訳ございません我者の賃貸部門の最高責任者が、彼なんですえーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！あれがーーーーーーーーーーーーー！う、う、う、嘘と言ってーーーーーーーー！自分、一旦管理契約を結んだら、契約期間中は、破棄は勝手に出来ないと思い込んでいたので相当ショックでした！あの男につぶされる！は、は、破産するかも！００さんとの会話が終わってしばらくして、管理の例の男から電話がかかってきました。このたびは、申し訳ありませんでした・・・・・・自分も、管理を変える事は出来ないのであれば、ここでお客さん見つけてもらうほかないのだから、いつまでも怒ってもマイナスだけ。またまた、私も感情的になりすぎました。これからはお互い、少しずつ信頼関係を結びましょう。これからは、重要なことは、すぐ連絡してくださいねとお互い、仲直り？しました。次回へ続く。もし良かったら、ホームページも立ち上げておりますまだ未完成ですが、このブログとアクセス数競争しているんですが、序々に差をつけられそうですので、是非！いらしてください！http://dp40042538.lolipop.jp/です。おこし心よりお待ちしております！
2009.04.18
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こんな管理会社は絶対許せない！
こんばんは！もっさんです！初めにこの管理報告書見ていただけますか？
2009.04.17
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ブログの書き方に戸惑う！
もっさんです！今日でブログ３日目になりましたが、どうも字が小さくて読みずらい。文字を大きくしたいし、アフロエイトなるものも取り入れてみたいな～～～～と思うのですがどうもわかりずらい＾＾；他の方のブログを見ると、文字は大きいし、行と、行の間も間隔あけて、すごく読みやすい。写真の取り込みも、自分のは大きすぎて、坊主頭の自分のドアップ！全然嬉しくないですよね＾＾； 今日は、テストの意味をこめて、ブログを書いていますマンガ驚くほど「満室続き」の不動産経営へへへへ！アフロエイトなるものもためしに付けてみましたよ！まだまだ、ブログ初心者の自分！今日はテストと言うことでまた明日！肉食女と草食男診断（Yahoo!パートナー・Yahoo!縁結び）
2009.04.15
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頭丸めて、新規一転です＾－＾
今回の○●県の物件の自分の精神に与えたダメージは、相当なものでした.今回、反省と、同じ過ちは繰り返さない意味をこめて、頭を丸坊主にしました！約１８年ぶりに丸坊主しました！あまり近所の人に見つからないように、帽子を深くかぶって、頭を隠しております不動産王になると決めた自分は、人にも厳しく、自分にも厳しいのであります！今回は、なんとか満室に出来たものの、このような事は、２度と御免です。こんな所でつまづいている場合ではないのですでも、なんで？奈良県の人間がわざわざ遠くの関東に、物件買ったの？て普通思いますよね？しかも、もう１軒山口県にまで。それには、昔の心のトラウマがあるのです自分は、学生（高校生）のころ、普通の若者が彼女、彼氏にうつつを抜かしている時に、必死で大阪は、あいりん地区で、どかたのアルバイトをしておりました。平日は、高校生として学校に通い、長期の休み、春休み、夏休み、冬休みは、あいりん地区でどかたの仕事をして、日銭を稼いでいました。高校２年になる頃には、株式にも手をつけ、学生服のまま、証券会社に通い、成り行きで売り！指値で買い！など指示を出し、いっぱしの学生投資家気どりでした＾＾；高校卒業時には、お金３７０万程貯めておりました。夢は、いつか社長！独立して４０歳で現役引退！悠々自適の毎日を暮らす！このままいけば、２０歳で１０００万も夢ではなかったのかも知れません。でも、あの事件が自分の人生をすべて変えてしまいました。あの事件が。。。。。。あれは、バブルがはじけ、いよいよ日本経済が落ちて行く時でした。相変わらず、株式投資はしておりましたが、ある時、株をいくつかの銘柄に分散していたものを１か所に集中投資しました。名前は、今も忘れない。東証第１部銘柄 にっかつ今でこそ、東証第１部の大企業が、倒産するのは珍しくないが、あの頃は、東証第１部が倒産するなんて、考えれない時代だった。にっかつは、ロマンポルノ、Ｖシネマなど、エロ映画に偏っていたが、そこから脱却すべく、中国の戦国時代の映画を１００億ほどかけて制作するとのことで、その夢に自分も乗ったのだった。結果は、分散していた株を、日活に１点集中したとたん、１～２ヶ月後にまさかの倒産！。。。。。。。。。。。。。。自分の青春を犠牲にして、汗水流して、どかたして；；なんだったんだ。。。。。自分の青春が終わった瞬間です。これ以降も、何度も株式で、チャレンジしましたが、東証平均株価、１時最大３８０００円あったのが、何年もかけどんどん下がり続けた、ついには、７８００円。日本経済のいわゆる空白の１０年間が訪れるのです。 この下がり相場で自分の知識では、勝てる事もなく、どんどん泥沼に入っていき、１０００万以上は、最終的には損をしたと思います。今は、自分にとっては、株は鬼門です！見ない！触らない！手をつけない！話を元に戻しますね＾＾；このトラウマがあったので、自分はどうしても１点（奈良県）に投資が出来ないのです＾＾；もし万が一にも、関西で大地震が起こったら？自宅はもちろんのこと、収益物件すべても失うことになる。自宅だけなら、いくらでもやり直しがきく。でも収益物件に被害が及ぶと。。。。。。これを避けるために、北は関東。南は山口県に物件を持つことになったのです。大前提は、分散投資。あと、東京、名古屋、静岡方面は、投資しない事。（こちらに住んでいる方申し訳ございません＾＾；）これらは、お客さんが付きやすいですが、数１０年以内に大地震起こる可能性が非常に高いと聞いていますので、せこせこ家賃入ってきて、一気に大地震で倒壊てなったら、何してるのかわかりません。ですから、避けて投資しました。まあ～お金がないのも一理ありますけどね＾＾；でも分散投資で地方に買うのも、もう１つ条件があって、何か起こればすぐ現地に行ける事！これが、重要なんですね。山口県は、６～７時間あれば車で行けます。ただ、○●県が計算を誤りました＾＾；すぐはいけない＾＾；関東平野を甘く見ていました。東京と同じ関東平野にあるんだから、東京の着時間に少し足したらいいだけくらいに考えていた＾＾；でも実際は、１２時間くらいかかるんだよね＾＾；到着する頃には、もうへとへとで、何もする気力もない。限界は、奈良から車で８時間以内ですね＾＾；これも、一般の大家さんが聞いたら、８時間て＾＾；どんだけーーーー！て思いますよね。でも、仕事と考えるから８時間が、遠いんですよ！見に行ったついでに、３～４日泊まり込みで、観光出来ると考えたら、嬉しいでしょ！自分、ほとんど旅行したことないから、すごく嬉しい！あ！ブログて難しい！＾＾；どこで終わればいいの？長々と書いてしまいました＾＾；これから、毎日書かないといけないのにね＾－＾でも、多分毎日は書けないけど。それでは、また！よかったら、自分のホームページにも遊びに来てね＾－＾http://dp40042538.lolipop.jp/です。それではごきげんよう！
2009.04.14
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不動産王への道！今日からブログスタート！＾－＾
じゃじゃじゃじゃーーーーーーーん！プログはじめました！ もっさんす！＾－＾奈良県で、兼業大家をしております！現在、奈良県に区分マンション１戸。奈良県に一戸建て１軒。山口県に（３ＤＫ）４室アパート１棟。○●県に（２Ｋ）６室（１Ｋ）３室の計９室マンション１棟以上平成２１年４月現在所有。現在、やっとこの１５室すべて埋めることができ、来月から満室家賃が入ってきます。でもね、書くのは簡単だけど、ここまで来るのどれだけ大変だったか○●県の物件が、恐ろしい物件で、買った途端に１か月半後には、すべての店子（入居者）がいなくなるという地獄を味わう羽目になったんだ入居者０人の廃屋と化した、モンスター物件は、お袋（母）と自分の心をズタズタに引き裂いたんだ購入の時は、短期入居者５件。２年契約の長期が４件の計９件すべて埋まった、家賃収益利率２５％の超高利率物件だったんだ。今年は、崖から飛び降りた気持ちで、お袋の念願の海外旅行（ヨーロッパ）をプレゼントして親孝行しようと思っていたのが、計画は、１か月半で、もろくも崩れ去り、海外旅行どころか、保険は解約しなくてはならないは、挙句の果ては毎月の新聞代までけちり、新聞の定期購買を来月からストップする羽目になったんだ本当だったら、もう満室になったんだから新聞の購買を復活させたらいいんだけど、地獄を１回見てしまうと、早く繰り上げ返済して何かが起こった時に対処できる財力を持っていないとという緊迫観念が、新聞復活。保険復活を邪魔し、予定通り新聞５月からストップになります。自分結構、毎日１時間ほど新聞読んだりしていたんで、どうしたものか？＾＾；と考えてしまうが、勝つまでは欲しがりません！の精神でマンションのローン返済優先で、頑張っていきます!これから、ゆっくり話していきますね＾－＾早く知りたい人、または、もっと詳しく知りたい人は、http://dp40042538.lolipop.jp/自分のホームページを見てください！それではまた！
2009.04.13
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