2020.03.01
カテゴリ： 太陽光発電
長野県の大家パスカルです。
・・・ 維持することが大変なようです。 ・・・
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最近、中古の太陽光の発電所が売りに出ています。なぜか長野県の南は日照時間が長いようで、野立ての太陽光発電所が多くあります。
今までも売却の話はありましたが投資としては無理のある物件ばかりでした。
今回の物件も、相手の提示価格では全く採算が合いません。不動産屋さんがどうしても見てほしいというので行ってきました。
太陽戸発電所の場合、見てわかることより、書類上の数字、実際の売電収入が重要です。見に行っても、近隣の様子、日当たりのよさくらいしかわかりません。
比較的土地値のあるところです。最近、近隣の土地が宅地として坪単価10万円以上で売れたそうです。売主さんの提示した条件は
価格は3000万円・・・①
買取期間は15年残っているそうです。・・・②
年間200万円の売電収入があるそうです。・・・③
予想売電収入は③×②で
200万円×15年＝3000万円
だそうです。予想売電収入と物件価格が同じです。
「3000万円で買って3000万円の売電収入があり、15年後に更地にして売れば利益が出る。」そうです。
パワコンの交換、固定資産税、借入金利などを考えると15年間は常に赤字です。これは投資とはいえません。
かつて話をした太陽光の業者の話は、ほとんど投資になっていません。
それを真に受けて、野立ての太陽光発電所を始めた方もいたのではないっでしょうか。
きっと、今回の売り主さんも同じようなものだと思います。そして常に マイナスのキャッシュフロー になってしまい、売りに出しているのではないでしょうか。
今回は、1500万円がMAXだと考えます。
この金額を不動産屋さんに伝えると、不動産屋は穏やかな気持ちではなくなると思います。他の理由でお断りしようと思います。
おしまい。
連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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