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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、ゴミを処分してくれた中国人の産廃業者さんにお金を現金で支払う日でした。朝8時半にアパートに行くと、軽トラックが停まっていました。ひどい停め方ですね。擁壁からの向こうは、奥に見える家の敷地です。隣の家の草刈りに来ているようです。草を刈ってくれるので、軽トラックの事は何も言わずにほっときました。産廃業者の中国人の社長さんに、代金を現金で渡しました。この中国人の社長さんは、借家を10戸持っている大家さんだそうです。10戸中8戸は入居していて、2戸はリフォーム中だそうです。リフォームはすべて自社でやるか、知り合いの中国人に発注するそうです。マジメな感じの社長さんなので、今後もお取引します。36戸全空物件に、他のアパートから駐輪場を移設しました。移設する際に、柱を切ったので、とても短くなってますが、土木屋さんが工夫して、コンクリーの排水桝を使ってくださいました。感謝です。この大きさの駐輪場を2ヶ所に作ります。これで駐輪場問題は解決すると思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.14
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"クリーンセンターにゴミを持って行きました。待ち時間ゼロでゴミの処分ができました。めでたし。めでたし。やっと処分できました。ファミリーマートに、注文してあった飲み物を4箱96本受け取りに行きました。さらに、1箱24本を注文したので、来週になると1箱24本もらえます。来週は2箱48本受け取りに来ることになります。いつまでたっても、この無間地獄のようなファミリーマートとの関係が切れません。ファミリーマートで購入した飲み物と、倉庫に置いてあった冷蔵庫を持って、24戸全空物件に行きました。作業をしている職人さんに飲んでもらいます。24戸全空物件は片道50分くらいかかるところにあるので、3時間くらいのまとまった時間がないと行く事ができません。リフォーム工事が、本格的になってきたのでできるだけ行くようにします。24戸全空物件は、こんなところです。引渡しの時から、ドアが外れていました。今もドアは外れたままです。リフォーム工事の際に直します。わたくし、何も知らずにこのドアを引いた時に、ドアが私に向かってたおれてきました。危ない。重いから。金融機関の担当さんが来て下さいました。毎月の提出物をわたしました。新築物件の融資の審査は徐々に進んでいるようです。なんとか融資を通してほしい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.09
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"高学歴大家さんと事業家の方とランチミーティングでした。色々話を聞かせていただきました。勉強になりました。わたくしも頑張ろうと思いました。何を頑張るのか?ブログに書ける日が来ると嬉しいです。本日は、行政で蛍光灯を無料で回収てくれる日です。蛍光灯の回収は年に2回しかありません。回収場所に持って行きました。このダンボールに入った蛍光灯を青色のかごに移しました。蛍光灯の本数を数えながら移しました。250本くらいまでは数えましたが、それ以降はよくわからなくなりました。多分300本くらいありました。きっと。最近は、民間の処理場では蛍光灯を処分すると、1本1,210円かかります。本日の無料の回収で36万円の節約ができました???連休前に、クリーンセンターが混んでいて処分できなかったゴミです。蛍光灯を処分して、クリーンセンターにこのゴミを持って行きました。午後3時41分にクリーンセンターに到着しました。明日朝8時30分にゴミをクリーンセンターに持って行くことにしました。自動車税の納付書が送られてきていたので納税しました。国民の3大義務を果たしました。普通車3台分です。11万円でした。ツライです。本当に辛いです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.08
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでわたくしのコラムを公開していただきました。読んでください。20年住んだ70代の不思議な入居者。法人から個人への賃借人(借主)の名義変更を断った理由 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/kpGkf48RRB #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) May 2, 2024本日は、クリーンセンターにゴミを持って行きましたが、クリーンセンターが混んでいたので、ゴミを処分せずに帰って来ました。ゴールデンウイーク明けに運びます。やっぱり、専業大家は時間が自由がききます。ちがうか?ゴミと言ってもこんな量です。24戸全空物件に残っていたゴミです。処分費は400円で済むと思います。クリーンセンターからの帰り、藁が落ちていました。田舎はこんな物かな。藁の旬は秋です。春に藁が落ちているのは珍しい。4月30日に購入したアパートのケーブルテレビの名義変更に行ってきました。できればケーブルテレビはやめたい。ケーブルテレビをやめて、地デジにして、Wi-Fi導入したほうが、便利ですし、わたくしのコスト面の負担も減ります。管理会社さんと相談しよう。午後は、金融機関の担当さんが事務所に来てくださいました。連休の谷間で余裕があると思っていたのに、今年は忙しと言ってました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.03
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2024.04.13
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2024.04.05
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2024.04.04
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2024.04.02
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2024.04.01
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2024.03.31
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2024.03.19
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2024.03.12
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2024.03.08
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2024.03.03
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2024.02.10
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"退去後の部屋に行ってきました。このアパートは5年前に購入しました。わたくしより先に内装屋クンが現地に入っていました。内装屋クンが、エアコンが見た目に古いというので、確認すると古すぎました。写真の赤線部分です。”製造年 98”ですから、1998年製です。立派な20世紀の家電です。26年前のエアコンです。まだ動くようですが、交換することにしました。流し台の扉を破壊して退去したようです。透明なテープで、扉と本体をとめてあるのがわかります。このテープに何の意味があるんだろう?退去立ち合いをした管理会社からは、流し台の破壊の事は聞いていません。写真の上の方を見ると、この流し台がMYSETの製品だとギリギリわかりますよね。ここで内装屋クンが、ナイスなアドバイスでした。内装屋クン「パスカルさん、MYSETの流し台が平家倉庫にありますよね。その流し台から扉をはずして持って来て、この流し台に付けます。」という事でした。キーボックスの番号を知っていて、平家倉庫出入り自由の内装屋クンならではの発想です。内装屋クンを出入り自由にしておいてよかった。わたくしは、MYSETの流し台を6台もていました。全空アパートに設置されていたものす。その全空アパートは駐車場にするために破壊していしまいましたがMYSETの流し台は、未使用に見えた6台を平家倉庫に運び込んでおきました。6台中1台は使ってしましたが、まだ5台残っています。流し台を部品取りに使うというのは思いつきませんでした。流し台は場所をとるのでじゃまです。早く使ってしまい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.18
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"アパートのアスファルト工事をしてもらっている土木屋さんから連絡がありました。日曜日も仕事をしてくださっています。感謝です。「水道管から水が漏れています。」という事でした。連絡に感謝です。すぐに、現場に行きました。凍結破損です。ツララになっています。人が住んでいるのに凍結破損です?通常ではない事です。赤線の部分2ヶ所で、漏水していました。「なぜ?」「なぜ?」「なぜ?」と思っていると、黄色い四角で隠している部分に問題があるんじゃないかと思いました。製品名がわかるので慎重に拡大しました。寒い地域の方ならわかると思いますが、ホームセンターで普通に売っている節電サーモスタッドですね。凍結防止帯自体にもサーモスタッドはついていますが、さらに節電できるという製品です。これは、本当に困るんです。寒くなっても作動しない事があります。今回も、作動しなかったようです。水道設備屋さんは、この後付けの節電サーモスタッドを本当に嫌がります。今回は、入居者に責任があるので、管理会社の担当に連絡をしました。担当「後付け節電サーモスタッドを付けた入居者さんは退去しました。今の入居者さんが付けたものではありません。」と、普通に答えが返ってきました。現地に見に来ようとする様子もありません。この節電サーモスタッドを許可したのは管理会社で、引っ越しの時に確認しなかったのも管理会社です。節電サーモスタッドが原因だという事が特定できたわけでもないので強くは言えません。後付け節電サーモスタッドが原因だというのは、わたくしの経験則です。現地にさえ来ない管理会社と話しても仕方ないので、火災保険会社に連絡をて、保険適応を依頼しました。プロパンガス会社さんに連絡して、水道管の修繕をお願いしました。後でわかったことですが、今回は水道管の破裂がなくて、エルボー部分のパッキンが凍結で破損していたという事でした。大がかりな工事にならなくてよかった。久しぶりに、このアパートの共用部を歩いてみました。妙に低い位置に、2F・3Fのプレートが付いています。わたくしが付けました。ここは、購入当時に壁キック(?)で穴があいていた箇所です。ものすごく目立つ穴のふさぎ方だったので、どうやったら安く隠せるか?ネットで色々探して、このプレートを見つけました。デカ部屋番号です。塗装屋さんにドアを塗装してもらって、部屋番号も塗装してもらいました。番号の型は、わたくしが購入した物です。デカ部屋番号をやってみたかったんです。デカ部屋番号は、好評?不評?わかりません。わかったことは、部屋を決める際には部屋番号の大きさは関係ないという事です。このアパートは6部屋の小さなアパートです。購入当初は全空で、自分で全部屋クリーニングしました。今だったら、自分でクリーニングはしません。2F・3Fプレートも、自分で購入はしますが、自分では付けません。わずか3年前の事ですが、懐かしさ満載でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.15
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023令和6年能登半島地震で被災されたみな様に、お見舞い申し上げます。本日も、地震の速報が続いていました。1年で一番ゆっくり過ごせるはずのお正月に被災されて、本当に大変な事だと思います。1月2日が終わりました。今年も、残り364日ですね。本日の活動は、(1) レントロールを2024年バージョンに更新しました。全物件の2023年バージョンのレントロールの家賃を削除して、2024年。バージョンにしました。単純な作業ですが、一棟物30棟以上、戸建20戸くらいのレントロールですから、それなりに時間がかりました。(2)月々の収支表も2024バージョンに更新しました。これも、2023バージョン汚の流用でした。(3) 返済表の整理をしました。今年返済が終わった融資が3件ありました。・売却による完済・繰り上げ完済・使い方自由の消費系のローン完済返済表を完済済みのファイルに移しました。本来は、完済時にやっておくことですが、完済が嬉しすぎて忘れていました。2024年の24を分解して 2 + 4= 6 令和6年2025年の25を分解して 2 + 5 = 7 令和7年2029年までは使えそうです。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.03
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2023.12.04
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2023.11.30
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2023.11.25
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2023.10.19
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。わたくしの所有するアパートで、強制退去が決定しました。203号室の入居者で、法人契約ですが奇声を発するので、205号室の善良な入居者様が退去してしまいました。そのため、管理が社から指導が入り、「今度、奇声を発したら許さんぞ!」と、マイルドにつめられて、二度としないと約束したそうです・・・。昨日、202号室の入居者様から退去の連絡がありました。管理会社に退去の理由を聞くと、実家にもどうという事でしたが、そんなわけないだろう!と、わたくしは思いました。Pascal「202号室の入居者さんが本当の理由を言っているとは思えません。203の入居者を退去させてください。」担当さん「・・・・・・・。」Pascal「狂ったヤツが残って、善良な方が退去では困ります。205号室の退去理由だけで、203号室を退去させるには十分じゃないですか?」担当さん「わかりました、上の者と話をしてみます。」という事で終わりました。本日、上のかたから連絡がありました。担当さん「203号室ですが強制退去の方向で法人と話します。」とのことでした。よかった。よかった。しかし、空室が増えました。今回の決定で、このアパートは202号室、203号室が空室になります。9月末で201号室は退去になりましたが、この退去が203号室と関係がったのかはわかりません。8月末に空室になった205号室は自力客付けで入居が決まりました。空室が3部屋発生してしました。頑張ろう!このアパートは、4年前に購入した2棟セットで19戸のアパートです。現在の客付け状況は、1位 わたくしの自力客付け:7部屋2位 購入前から入居していて、最後まで退去しない入居者様:5部屋3位 管理会社さんの客付け:4部屋空室:3部屋です。自力客付け頑張っています。自力客付けを増やすために、福祉課と社会福祉協議会に営業にいこう。36戸全空物件から持ってきたカラーボックスです。雑巾で拭いて、事務室に運び入れました。事務室の中にあるリフォーム用品の整理整頓に使います。「こんなことしないで、カラーボックスくらい買えばいいのに。」とも思います。36戸全空物件では、各戸にカラーボックスを収納に使ってました。今回、押し入れを壊したことで、押し入れの壁に埋め込まれていたカラーボックスはすべて取り外しました。取り外したカラーボックスは36個ありましたが、ほとんど捨ててしまいましたが、10個くらい持ってくればよかった。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.10.08
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2023.10.05
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2023.09.24
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2023.09.23
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2023.09.19
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2023.09.17
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今月10日に購入した物件に行ってきました。売主様の強烈なキャラクターがトラウマになって、なんとなくい行く気がしませんでした。玄関のカギは、前オーナーさんが、郵便ポストの中に置きっぱなしでした。ゴミの処理業者が、100円を持って行ったようです。以前の写真。マイフレンド?中には紙が入ってます。トイレットペーパー以前に使った紙ですね。業者さんには100円じゃなくて、この紙を処分して欲しかったと思いま~す。外物置です。これは便利ですよね。タイルの風呂ですが、バスタブは金属です。よかった。バスタブの中の茶色の物体は、スポンジが風化して粉になった物です。サビじゃなくてよかった。レトロな照明と縁側?なぜか昭和の建物は日当たりがいい場所に縁側があって、その奥に居室があります。だから居室が暗くなってしまいますが、昭和以前のトレンドですね。キッチンはしっかり手を入れましょう。自宅に近いので事務所にしたい建物ですが、賃貸に出します。残念です。その前にリフォームです。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.08.14
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日朝6時50分、来客がありました。庭の草とりをしているわたくしに、背後から、「オレの部屋の給湯器がすごい音がして煙が出た。」本当にびっくりした。わたくしのアパートの住む究極の人Zさんでした。涼しい早朝に自転車でおいでになりました。Pascal「プロパンガス屋さんに連絡してくださいよ。」究極の人Zさん「オレ、プロパンガス屋さんの電話番号知らないから教えてくれる?」「契約書を見ればわかる。」とは言わずに、電話番号をメモに書いて渡しました。究極の人Zさん「大きな音がしてビックしたよ。」Pascal「何事もなくてよかったですね。何かあったら(わたくしが)大変だから。」という事で、きっと給湯機は交換になるような気がします。できればZさんには早朝訪問はやめていただきたいけど、言えないな。わたくしの36戸全空物件にゴミが不法投棄されました。リフォーム中でゴミがたくさんあるので、捨てやすかったんでしょうね。職人さんたちの話から、隣のアパートの引っ越してて行った住人だと思います。普通は、ゴミに中にある手紙や請求書から、名前がわかることが多いんですが、この不法投棄ゴミの中には紙が一切ありません。缶詰、空き缶、生ごみばかり捨ててあります。不法投棄に慣れているヤツだ。名前がわかる物がないというのは、かなり厳しいものがありますが、隣のアパートの管理会社に相談したところ、処分していただけることになりました。ありがたいことです。この管理会社さんには、わたくしも80戸以上管理をお願いしているので、かどが立たないように配慮してくださったんでしょう。感謝です。その後、36戸全空物件の消火器を交換です。写真に”2006”という数字が見えますよね。2006年製ですから17年前の消火器です。これを5本交換します。10型って購入したことがないけど、大きいものであることは間違いありません。大好きなコメリに行くと、1本4,980円。5本で24,000円でした。つらすぎる、厳しすぎる、悲しすぎる出費でした。消火器を36戸全空物件に持て行く気力も、箱から出す気力もなくなりましたが、消防点検前なので、設置するしかありません。知っている方が多いと思いますが、古い消火器は、ホームセンターで引き取ってもらいましょう。新品1本につき、古い消火器1本を無料で引き取ってくれます。長野県ルールではなく、全国ルールだと思います。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.08.03
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"新築アパート建設予定地に、土が入り始めました。無料で残土を入れていただけます。感謝です。トラックの運転手さんが、以前わたくしのアパートの駐車の工事に来てくださった方でした。顔見知りという事で、トラックの動きを止めてもらって、残土搬入の記念撮影をしました。仕事を止めてしまいました。今回、残土の手配をしてくださったのは、いつもの土木屋さんです。大き目の建築屋さんの現場から出る残土なので、整地のために重機も運んでくださいました。残土と整地を含めて無料です。この土地を整地するためには、200㎥くらいの土が必要だそうです。今回は80㎥の土を入れてもらえます。残土はあちこちで出るそうですが、整地まで無料でできる残土の時だけ、わたくしの土地に運び込んでくれるそうです。非常に、非常に、非常に感謝です。この土地は、2面接道で南と西に道路があります。東側は水路、その東は公園という立地です。坪単価は3万円以下です。田舎とは言え、安いと思ってとりあえず購入しました。新築アパートのプランは全くできていません。残念です。今週は工務店さんのところに、プランの相談行きます。徐々にやる気が出てきたような気もするけど、気のせいかもしれない。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.25
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"36戸全空物件の入居予約が1件ありました。来年の3月15日入居予定の予約です。これで10室予約が入りました。さらに、学生寮を出てすぐにでも入居したいという学生さん2人から内見の予約があったようです。営業さんから、いつから入居可能ですかという問い合わせがありましたが、即答できません。リフォーム工事を仕切っているプロパンガス屋さんと相談して、8月下旬から入居できるという事になりました。ありがたいことです。この2部屋の入居が決まれば12部屋です。3分の1入居予約です。管理会社さんに、感謝!感謝!感謝!リフォーム工事の業者さんに、感謝!感謝!感謝!プロパンガス屋さんから、アパートの2階の共用廊下にスズメバチの巣があるという連絡を受けました。間違いなくスズメバチの巣です。・駆除業者に連絡して、本日夜、駆除してもらう事になりました。・管理会社さんに、わたくしが依頼した業者さんで駆除することを連絡しました。管理会社さんも、スズメバチの巣があることを把握していました。・管理会社さんから、スズメバチの巣を駆除したという連絡がありました。・スズメバチの巣の駆除業者さんに、お詫びとお断りの電話をすると、さっき見た時には、まだスズメバチの巣があったとのことでした。情報が錯綜してよくわかりません。・管理会社さん確認すると、スズメバチの巣駆除した社員さんから連絡をするという事になりました。・管理会社さんの、スズメバチの巣を駆除した社員さんから、わたくしに連絡があり、社員さんの手元に駆除したスズメバチの巣があるという事でした。一件落着。管理会社の方が、駆除してくださりありがとうございます。巣が小さいとはいえ、スズメバチです。サラッと駆除してしまうのはすごいと思いました。感謝です。 おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.22
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2023.07.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"管理会社さんから連絡がありました。営業さん「〇〇アパートの隣に、交番がありますよね。その交番かられんらくがありまして・・・・・・・・・。」遮るように、Pascal「何かありましたか?悪い連絡でしょね?」営業さん「そうじゃないです。交番の方が、○○アパートから交番にはみ出して居る梅の木を切っていいですか?枝を切るために敷地内に入っていいですか?という電話でした。」よかった。本当によかった。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.09
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2023.06.10
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2023.06.05
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2023.04.18
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2023.03.19
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2023.03.14
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2023.03.12
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2023.02.21
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2023.02.14
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。昨日から本日にかけての寒さのせいか、水が出ないという連絡が、管理会社さん経由で一件だけありました。寒さのわりに、意外に少ない。でも、夕方、別の管理会社さんに行くと、電子ロックのドアが、凍結で開かない部屋が2件あったという事でした。こんな話を聞くと、きっと管理会社さんが、わたくしに連絡しないで対応してくれた事件がたくさんあったんだと思います。感謝です。ご近所の農家さんのところに、お米を買いに行きました。昭和かっ?有機農法のお米です。年配のこだわり強めの農家さんのお米です。サウナで知りあったこの農家さんに、5kg:1600円で買わないかと言われたのがきっかけです。以前は、この農家さんは知り合いに売っていたようですが、だんだん知り合いの方が少なくなってきたので、わたくしに声をかけてくれたようです。わたくしは、有機農法とか特にこだわりはありません。でも、ありがたいことです。感謝。2月3日決済の事で、金融機関と、司法書士さん、仲介さんに色々何度も電話しました。「わたくしの仕事?」とは思いうけど、急激に融資の話が進むと、すべてを理解しているんはわたくしという事なのは仕方がないですね。はやく決済が終わってほしい。物件が手に入るというより、この落ち着かない生活から抜け出したいから。夕方、プロパンガス屋さんから、ほぼ全空アパートについてバッドニュース。クリーニング業者が、クリーニング終了後水抜きをしないで帰ったようです。5部屋です。5部屋のキッチンの水栓と風呂の水栓が凍結しているようです。解氷して水栓が使えればいいのですが、使えなければ、わたくしが水栓をもう一度支給します。だれの責任とか言ってても仕方がない事です。責任はクリーニング屋さんだけどね。水栓の支給で10万円くらいの出費になりますが、事務所の在庫を持って行くと思うとそんなに気になりません。それに、数百万円のリフォームをやっていると、10万円くらいは誤差みたいなものです。日常生活で10万円ていったら大変な事ですが。事務所に行くと、入居者様のステップワゴンのフロントがしっかりV字につぶれてました。電柱にぶつかったみたいなV字でした。昨日の雪で滑ったかな?わたくしの地域では、雪の量は少なかったです。雪の多い地域の方は大変だと思います。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.01.26
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。本日から、事務所なあるアパートで太陽光パネルの設置工事が始まります。建物に近い駐車場に止めている車は、しばらく別の駐車場に移動してもらいます。駐車場に余裕があってよかった。生活保護者のHクンから電話ありました。Hクンは生活保護者ですが、絶対に何があっても運転しないという約束で、エリシオンを所有しています。本日の午後、買取業者に引き取てもらう約束だったようです。朝のうちに、車をうこかそうとしたそうですが、しばらく乗ってなかったので、エンジンがかからないという連絡がりました。さらに、「不動車の引き取りは本日はできない。1週間後に引き取にくる。」という連絡があったという事です。朝9時くらいに、エリシオンを移動させるためにHクンのところに行くことになりました。不幸な大家です。少し移動して休憩。本当に重い。Hクンは、パワステのきかないハンドルを切りながら押してました。わたくしは、後ろから押しました。わたくしのアトレーの駐車場まで移動しました。20mくらいの距離でしたが、十分疲れました。わたくしのアトレーの駐車場は、9番と10番の間にある88番というシャレでつくった三角形の駐車場になってしまいました。遠い。狭い。金融機関に、不動産取得税の支払いに行きました。駐車場の空きがありあせん。本日は、”偶数付きの15日 = 年金支給日”という事を忘れていました。取得税の支払いは明日にします。わたくしのアパートの隣の古家が売りに出ました。価格は要相談だそうです。隣地は2倍のお金をあ払ってでも買え!だそうですが、要相談ていくらなんだろう。解体費を考えると、かなり安くなってしまう。仲介業者を通さない看板に見えます。よく考えてから電話しよう。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.12.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。本日、管理会社Aより、わたくしの事務所の近所のアパートの水栓から水漏れがあるとい言う連絡がありました。入居者様がいるので、管理会社に対応をお願いしました。自分でやれば安いことはわかっていますが、入居者さんと会うのは嫌だ―。修繕の内容は、洗濯機ニップルの交換、キッチンの水栓のパッキン交換でした。管理会社Aから郵便物が届きました。委任状2通に記名押印して欲しいという事です。アパートXの2階の入居者の追い出し手続きの開始のようです。家賃は今のところ家賃保証会社が支払っているようです。わたくし、追い出し関係の委任状は何回か書いたことはありますが、実際に裁判になったことはありません。今回は裁判になるんでしょうか?管理会社Aの別の部署から連絡をいただきました。社員さん「アパートXの共用部の人感センサー付きの照明が切れていて、入居者様から交換の依頼を受けました。」Pascal「わかりました。こちらでやります。」この社員さん「えっ⁈」っていう感じでした。管理会社にそのまま工事を頼む大家さんが多いんでしょうね。すぐに事務所に行って、人感センサー付きの直管LEDを持って、脚立を持って、万が一に備えて工具も持って、やや遠方のアパートXに向かいました。1本168チップ人感センサー昼白色5000K直管型LED蛍光灯 40W形120cm対応品3000lm 両側給電 G13 180°発光 グロー式工事不要 高輝度 省エネ 天井 照明 ライト価格:946円(税込、送料別) 楽天で購入人感センサー付きの直管LEDの交換は1分くらいだったと思います。このやや遠方のアパートXには、昨日見回りに行ってます。ただのみまわりでした。昼間なのでLEDライトが切れているなんてわかりません。もう2日早く連絡してくれれば、昨日に見まわりで交換できたのに。悔しいぞ。今日はアパートXと管理会社Aの日でしょうか?おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.12.11
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 本日は、朝から、なぜか、庭のタラの木を抜くことになりました。同居人から、どうにかしろと命令がありました。アパートに隣の土手のような雑種地に移植することにしました。理不尽でも、すぐに行動します。不動産投資家は、すぐ行動は大切です。でも、タラの木が抜けない。小さい木が2本だけ抜けました。もう5年以上前に植えたから、大きくなった木は根を張っていて抜けません。仕方なく、切り倒して、30㎝くらいに切って、伐根して、タラの木と根っこをアパートに隣の土手のような雑種地に捨て行きました。不法投棄と勘違いされて通報されたらどうしよう。逃げる?なんて考えてました。切ったタラの木を適当に放り投げて、小さなタラの木2本植えてす、終了。帰路につきました。帰る途中、電話がありました。担当さん「本日、立ち合いでしたよね?忘れてました?」ストレートな電話でした。Pascal「忘れてました。すみません。15分で行きます。」本日は、『THE倒壊荘』の、水漏れ箇所確認の立ち合いあでした。タラの木移植の圧力で忘れていました。これ手掘りだったんだ。ありがとうございます。家に戻ってくると、腰が痛い。タラの木の伐根で痛めたんじゃないかな?午後は、寝てました。明日には治っている予定です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.10.21
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 昨日、水道の検診をした方ら、管理会社さんに、「水道のパイロットメーターが勢いよく回っています。漏水しているか、家の中で水を大量に使っているかどちらかだと思いますが、入居者さんはお留守のようです。」という連絡がったようです。本日、管理会社さん、水道設備屋さん、入居者様で現地を確認したようです。地下で漏水だろうという事です。工事の段取り、漏水の認定手続き等が大変そうなので、そのまますべて管理会社さんにお願いしました。感謝です。漏水していたのは『倒壊荘』という老衰気味のアパートです。昭和47年に建てられた築50年を超えた歴史的建造物で、堂々の鉄骨造です。『倒壊荘』は、川上情報でした。川上情報というより、わたくし以外に購入してくれそうな方がいなかったんだと思います。わたくしに、単純利回りが100%を超えるお宝物件に見えたので、よろこんで買わせていただきました。2年前の話です。第4法人で所有しているのは、この『倒壊荘』だけです。『倒壊荘』は月に5万円のわたくしの役員報酬と、健康保険・厚生年金の会社負担分を稼ぎ出してくれています。月に5万円の役員報酬をもらっても、健康保険・厚生年金のわたくしの負担分が約3.3万円なので手取りは1.7万円くらいです。実際は、毎月5万円を口座からおろすのが面倒なので、役員報酬の5万円は第4法人への役員貸付金になっています。報酬はもらっていませんが、本人負担分の3.3万円は自腹ではらってます。厳しいです。これが『倒壊荘』です。ドアにはお金をかけていました。塗装してもらって、デカ部屋番号を入れてもらって、1万円くらいでした。夜、退去したばかりの部屋に申し込みがありそうだという事です。11月19日に入居したいという話です。入居が1ヶ月以上先の上、さらに11月分の家賃をZEROにして欲しいという堂々としたお願いでした。わたくし毅然として、「いいですよ。」とお答えしました。何でも、いいよとい言っていてはいけないと思うけど・・・。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.10.16
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 低家賃の入居者2人が協力して換気扇交換の交渉ありました。同じアパートの同じ階の住人KさんとNさんです。Kさんは、わたくしの借金80万円を、自己破産という法律で認められた堂々とした手段で飛ばそうとしている方です。KさんもNさんも、前の大家さんの時からの入居者で、かなり低家賃で入居していただいてます。かなり低家賃の理由は、”壊れたら自分で直す契約”をしているからです。前の大家さんは、本当に一切何もしなかったようです。ちょっと前にKさんがキッチンの換気扇が壊れたと連絡してきました。「自分で換気扇を買うんだよね。契約書読んでないの?」って言ってもよかったんですが、換気扇はプレゼントしてしまいました。換気扇の取り付けはKさん自身にやってもらいました。この換気扇プレゼントが失敗でした。Kさんは”換気扇プレゼント”の事をNさんに話したようです。本日、Nさんは、壊れていないけど、掃除してない、油まみれの換気扇を、新品の換気扇に交換するように電話で言ってきました。わたくしの電話番号はKさんい聞いたという事です。「冗談じゃねぇよ。」と思いましたが、Pascal「換気扇の事、Kさんに聞いたの?」と聞くと、Nさん「はい。」と正直に言うので、換気扇をプレゼントしてしまいました。Nさんに換気扇を届けた時に、「換気扇の取り付けはKさんにやってもらってね。」と言うと、Nさんは、さっそくKさんの部屋を訪問してました。これに味をしめて、注文が多い入居者Nさんになならなければいいんですが。Kさんへの対応は考え直します。考えてみれば、ファンヒーター、石油ストーブ、ガスレンジ等、プレゼントしています。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.09.12
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ほぼ全空アパートの解体工事の開始は9月1日から始まりますが、その前に、業者さんがサッシをはずしに来ました。売主さんとの約束で、解体するアパートのサッシは、売主さんの知り合いの業者さんが取り外して持って行くことになってました。サッシはきれいにはずされてました。玄関ドアも持って行きました。ここまでやってもらうと、この後入る解体業者さんの仕事が大分減ったように思えます。もう一度見積もりを取り直したくなります。そんなことはしないけどね。Pascal「2階の出窓は、これからは撤去するんですか?」業者さん「あれは取らないんですよ。サッシは外側からはずすんで、取れないんですよ。はしごをかければできるけど、やりません。」だそうです。同時に、中部電量の方が、引き込み線(?)の撤去に来てました。本日、昼に電話して、夕方には作業に来てくださいました。感謝です。引き込み線(?)の撤去の前に、サービスブレーカーを撤去するそうです。赤線の部分がサービスブレーカーだそうです。サービスブレーカーは電力会社さんのものだそうです。サービスブレーカーがない部屋がありました。分電場ごとないんです。なんでだろう?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.08.27
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 原状回復の準備を始めたアパートに避難はしごのボックスがあります。イイ感じでさびてました。とりあえず自宅に持て来ました。内部には、はしごが収納されています。塗装屋さんにLINEで写真を送ると、すぐに電話が来ました。「できれば塗装したくありません。新品を買ってください。」という、考えてもいなかったけど、ものすごく当たり前の返事でした。楽天市場だ!送料無料(一部地域を除く)【ORIRO 避難はしご S (4〜5型用)スチール製 折りたたみ式BOX S(4〜5型用) スチール製】避難はしごの収納に!楽天で購入※箱だけです。はしごはないです。ありました。11,400円くらいです。ちょっと高いような気もします。ふと思いました。2階建てのアパートに避難はしごって必要?他の2階建てアパートのは設置されていない。所有している3階建てのアパートでも避難ばしごなんて無い。本当に、2階建てのアパートに避難ばしごって必要なのかな?セキスイさんの事情で設置させられた?必要なければ、退去のタイミングで避難はしごは処分していきます。温泉に行くと、シールだらけのキャンピングカーがありました。全国各地のシールのようです。日本中を旅してるんでしょうか?いいな~。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.08.09
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