2026年01月の記事
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1月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?札幌は1月に入ってから寒い日が続いております。北国の冬は大家にとっては色々なトラブル(除雪の問題や水道管凍結等)が、発生するので、できれば穏便に過ぎてもらいたいと思います・・・・年が明けてからは、あまりお問い合わせはなくなりました。さてこの先はどうなりますやら・・・・それでは2026年1月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。1月 稼働率1棟目(S造) 9戸 8 88％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 6 66％4棟目(S造) 4戸 4 100％1月の稼働率は 23／32＝71.8％2026年の年間稼働率は 23／32＝71.8％1棟目→1室空室(1室契約完了)2棟目→5室空室(2室契約完了) (1室2月下旬退去)3棟目→3室空室(1室契約完了)4棟目→満室現在空室=9室 現況お申込みは4室 2棟目の退去が1室あります。(特記)ターゲットとしている大学に合格された学生さんのお部屋探しは年明けからぼちぼち再開されている様子ですが、私の物件にはあまり問い合わせはありません。今後は一般入試合格者の発表が出る来月下旬を待つだけになりそうです。来春からも感じの良い入居者さん・親御さんとお付き合いでき、収入を得ることができれば本当にありがたいです。自分と相性があう人だけを入れるのは、ビジネス的にどうかと思いますが、詳細な審査しないで入れるとトラブルが続発し、それに自分の大切な時間を費やすのも無駄だと思います。今後も完全満室に拘らずストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2026年01月27日
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備忘録13
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?1/24(土)内覧・お問い合わせはありませんでした。1/25(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。※1/25(日)1日中雪が降り続き記録的大雪になり、札幌市内大混乱になりました。とりあえず、緊急事態なので3物件徒歩で巡回し簡単にしか除雪できませんでした。そのおかげで市内幹線道路・住宅街の中道は今も大変なことになっています。以上 先週末はこんな感じでした。推薦入試合格者のお部屋探しは完全に終わりましたね。来月下旬の一般入試合格者にターゲットを絞り頑張りたいと思います。来週の一般試験の時も、たまに内覧があるので備えることにしています。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2026年01月27日
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備忘録12
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週1/16(金)お昼頃に3棟目の空室に一般仲介さんから内覧要請があり、鍵を持参して駆け付けました。業者さんが連れてきたのはお母さんと娘さんでした。3棟目は学校から2km位離れていることをお話しました。やはり2km位離れていることを聞くと娘さんはちょっとと言う顔をしたので、私の物件の2棟目からなら近いですよと紹介しましたら、空室を内覧させてほしいと言われましたので、2棟目を内覧しましたが、結局申込はありませんでした。ただ、その内覧者とお話した中で『都市ガス』物件を探している感じがしました。LPだと費用はどれぐらいかかるなどあまり、素人の方は聞かない質問をされていたので、ちょっと出身地を聞きたくなり、聞いてみました所、過去に私が扱った要注意地区に住まわれていた方でした。私が言う要注意地区出身者とは本当に皆、お金に汚く、せこい方ばかりでした。親子して礼節も弁えないような方ばかりだったので、その時点で積極的にお部屋を見せることはしませんでした。拘る性格は良くないと言われても仕方ないのですが、やはり相性が合わない方と4年間お付き合いするのは苦痛です。入居後また何を言ってくるかしれません。確か前に入れた入居者も燃料代のことで色々トラブルがありました。主なトラブルとは、部屋のストーブが寒いとか、毎月の灯油はそんなに使っていないから灯油メーターを点検しろとかを18歳の娘自身が言ってきました。まっ こういうことも踏まえ申込みがなくて良かったです。これが私触覚が動くということでしょうか?1/10(土)午前中2棟目の空室にズームを使った内覧要請がありました。私の物件の内覧は親子(片親でも可)で内覧が基本と記載しています。連帯保証人は無駄な経費を使わないよう保証会社ではなく、親御さんにしているため、親御さんの審査もあるため。てすので直接お話しできないズームは拒否しました。すると一般入試の時に親子で内覧したいと言われました。内覧希望は男子学生だったので、あまり気乗りはしませんでしたが、OKを出しましたが、まだ受験もしていないのにお部屋探し?とは何とも不可思議だと思います。ちなみに、お部屋が気にいって申込を入れても私は合格発表がない限り契約しません。もし不合格の場合は契約して多少の違約金をもらっても、1年間無駄になつてしまいますから・・・契約は双方の合意が必要ですから、入居希望者中心になっては困ります。まっ とりあえず2/2(月)に内覧だけさせることにしますが、どうなりますやら・・・・1/18(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。以上 先週末はこんな感じでした。推薦入試合格者のお部屋探しはほぼ終わった感があります。気持ちを切り替えて来月の一般入試合格者にターゲットを絞り頑張りたいと思います。内覧希望者を色々難癖つけていると思われても仕方ないと思いますが、やはり私的審査を厳重にしないと、色々な入居者さんがいるので4年間うまくお付き合いできません。業務の効率性や不動産賃貸業への気力も併せて、その辺は大切だと心得ております。読者の方にはわがまま大家と思われるかもしれませんが、その変ご容赦頂けますと幸いです。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2026年01月20日
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備忘録11
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週1/6(水)2棟目の空室に馴染みの仲介さんから内覧要請があり、鍵を持参して駆け付けました。馴染みの業者さんが連れてきたので良さそうなお母さんと娘さんでした。内覧時色々お話しできました。ただ、そのお話の中で現況の入居者のお話などしましたら、同郷の方が物件に偶然いて、結局その同郷の方との同じ物件は嫌だと強く娘さんが主張して残念な結果となりました。本来は現在入居中の方の情報は教える義務はないのですが、強く聞かれたので教えてしまいました。中には同郷の方がいて安心と言う方もいますが、全く難しいですね。今後は現在入居されている方のことは一切話さないことにします。1/10(土)お昼頃に馴染みの仲介さんからご連絡があり、徒歩圏内で行けない学校の内覧要請がありました。親御さんと本人はお部屋を大変気にいっていましたが、学校はマンションから徒歩で20分以上もかかることをお話すると検討しますと言うことでお帰りになりました。確かに入居頂けるのは嬉しいですが、冬季の雪道、雨の日は徒歩で通学を考えると無理をして入れると短期退去となるなら、当初から入ってもらわないのが1番だと思います。私の物件は家具家電付で広告料も多額をお支払いしているので短期の退去が一番迷惑になります。1/11(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。1/12(月)内覧・お問い合わせはありませんでした。以上 先週末はこんな感じでした。推薦入試合格者のお部屋探しはそろそろ終わった感があります。気持ちを切り替えて一般入試合格者にターゲットを絞りたいと思います。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2026年01月07日
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備忘録10
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?1/3(土)年始なのでお問い合わせはありませんでした。1/4(日)お昼頃3棟目にお問い合わせがありましたが、このお部屋は既に埋まっていたのでお断りさせて頂きました。このお部屋は家具家電付でも他のお部屋に比べ格段に安い家賃帯にしましたら問い合わせが沢山きました。以上 先週末はこんな感じでした。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2026年01月05日
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年始のご挨拶
読者の皆様明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。お正月休み如何お過ごしでしょうか?昨年も賃貸事業は色々ありましたが、何とか良い入居者さんや業者さんに恵まれ、こうして無事越年することができました。過去には新キーマンとかに変な入居者を紹介され、苦労したこともありますが、近年は私の肌感覚で入居者を決めているので、あまり入居者と対峙するようなトラブルは発生していません。昨年一部の仲介業者から入居希望者がいるなら、どんどん受け入れないと空室が増加するみたいなことを言われましたが、今後も無審査また、私の肌感覚で合わない方は入居をお断りすることに徹しています。私の場合破格の広告料を出しているので、ただ入居希望者を紹介して広告料もらえると思ったら大間違いです。最近日本で起きている【観光公害】がありますが、やはり入国審査をしないで誰でも受け入れると、トラブルになっていることを賃貸経営で考えると現入居者の生活を不快にするような人は空室リスクが増大しても入れてはいけないです。ちなみに、私の場合は物件管理に協力してくれる方には、適時プレゼントがあります。昨年は物件管理に一部非協力(大家に迷惑をかけない 例・・残地ゴミ等含め)の入居者にはあげませんでした。まぁ こんなことをして賃貸経営をしていますが、基本今いる入居者は感じの良い入居者なので仲良くされてもらっています。還暦近くになり、欲に目がくらみ入居者選定を疎かにしないよう今年度末まで頑張って行きたいと思います。本日も拙いブログをお読み頂きましてありがとうございました。
2026年01月03日
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