細かくうるさい大家の日記

6月の稼働率

​​読者の皆様​こんにちは。北国札幌もようやく初夏を迎えましたが、如何お過ごしでしょうか?今の所今年は劇的に暑くなっておりません。逆にまだ寒いくらいです。5月は2度東北地区(山形・福島)と関西地区(和歌山)に旅行に行って参りました。昨年は旅行が1度だけだったので、今年は今後数回予定しております。ちなみに今月末からは九州に行く予定です。賃貸事情がある程度安定して良い季節の中に旅行するのは、この時期が1番と考え日程を組みました。秋になれば札幌はすぐ寒くなり、秋からの推薦入試合格者の内覧要請もありますので、あまり出歩くことはできませんので・・・では、ここで2026年6月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。6月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9　    　100％2棟目(木造)   9戸 　      7　         77％3棟目(RC)　 9戸　        9　        100％4棟目(S造)　4戸　　　  4    　     100％6月の稼働率は　29／31＝93.5％2026年の年間稼働率は 155／189＝82.0％1棟目→満室2棟目→2室空室3棟目→満室4棟目→満室空室は先月に続き2棟目の2室のみ　新年度より2棟目の1室は自分の事務所とすることにしました。(今月の不動産関係出来事)不動産関係のブログなので、今月から私の不動産関連で起きた出来事などを記載していきたいと思います。新入居者が住まいして約2ヶ月経過しました。お陰様で大きなトラブルもなく推移しておりますが、油断・慢心は大敵です。常に危機感を持っていないといけません。人生そんなに甘くないです。5月末に旅行に行きお寺にてお祓いを受けた結果、2棟目の空室にお問い合わせがありました。結局内覧などなくても毎回この時期お祓いから帰ってくると何かあります。ちなみに、息子は今回はソフトバンクホークスの選手と空港で偶然逢い、山川選手のサインを頂きました。前回は楽天の選手と空港で偶然逢い写真撮影をしてもらいました。6/4(木)3棟目の入居者から朝7時にマンション内で騒ぎがあったと報告を受けました。誰が騒いだのかわかりませんが、多分男子学生だと思い、3人の男子学生に注意喚起のラインをしました。色々審査して男子学生を入れても、結局男子学生を入れることは面倒なことが多いです。あと、2棟目の空室に洗濯機がなかったので、中古洗濯機を11.000円にて近くのリサイクル店で購入。併せて、2棟目の外壁のモルタル部分がひび割れしていたので、塗装とモルタル修繕しました。6/5(金)3棟目の共用部のワックス掛け作業がありました。6/10(水)1棟目の4階のお部屋の方から雨漏りがするという連絡がありました。横殴りの雨が降ったら雨漏りがあります。昨年に屋根の塗装を行ったので、出窓辺りから入ったと思います。6/19(金)2棟目の空室にK国の留学生(私の対象大学)の問い合わせがありましたが、学校から遠くいのでお断りさせて頂きました。広告料を沢山だすので何でも紹介されてるのは御免です。実際通学は不便ですし、外国籍の方は私の所は無理です。何かあれば対応が面倒ですし、格安な家賃で面倒をかけられるのが一番効率が悪いです。私の場合は国際交流ではなく事業ですから意味合いが違います。また、同日新たな仲介業者さんにご挨拶致しました。私の物件を気にいって頂き会社のホームページに載せて頂けることになり、今年の秋から積極的に新入生をご案内頂けることになりました。6/21(日)先日3棟目の物件に清掃に行きましたら、共用部のブレーカーが落ちておりまして不思議に思い色々点検しましたが、問題なかったのでそのままにしていましたら、入居者から2階と3階の照明が切れていると連絡が夜ありました。すぐ直行し照明を交換しましたが、何故か2階のセンサー付き蛍光灯だけが点灯せず、LED照明でしたら問題なく点灯しました。とりあえず、器具を交換せずLED照明をつけておきました。センサー付き蛍光灯は3階だけにしておきました。6/22(月)優良入居者さんに新鮮野菜の差し入れを実施しました。そうしたら、来春卒業予定の1名の女子学生から、大学を休学してワーキングホリデーに行く計画があると連絡ありました。もしかすると、夏休みで退去があるかもしれませんし、お部屋はそのままにして行くかもしれませんが、その辺不安定要素がありますが、1棟目は満室なので今年秋の内覧用に備えるかもしれません。6/27(土)1棟目に長く入居する社会人女性より、深夜帯に連絡がありました。お部屋に灯油の臭いが充満するというものでした。物件はオール都市ガスだったので、物件が原因ではないとすぐわかりました。多分隣の灯油ストーブの排気口から、お部屋の窓枠に付けている窓枠エアコンの排気口を通して入ってきたのではと返信しましたが、とりあえずお部屋の換気扇をしてもらい、翌朝にまだ臭いがあれば連絡下さいと伝えました。そして翌日返信がありました。臭いは完全に消えたというものでしたが、とりあえず隙間テープを持参して窓枠付近に貼ってもらい、窓枠エアコンの排気口の蓋を閉じてもらいました。いやいや、こういう連絡もあるので大家業は色々かんがえてやらないといけないですね。7月下旬は大学が夏休みに入りますので、優良入居者会を昨年同様に開催予定でいます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　こうして入居者さんと交流して、今年の秋の入居者募集の情報を得ています。今後もストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。