プロジェクト2888分のＸ

Calendar

こりゃまた今日の東京市場は情けないくらいに力弱かったですね。チャート的にはせっかく反転の兆しが見えてきたかなといったところだったんですが、やっぱり、逆転負けはこたえたのかな？なんだか全然元気がありません。それにしても民主党、あんまり福井さんをいじめなさんな。福井さんは相当ましなんだから、いま日銀がゴタゴタするのはかなりまずいです。小泉さんをいじめるのは大いに結構ですが、時と場合と相手を選んで欲しいし、民間時代に拠出した１千万なんてたいした問題でもないでしょう。私だって村上さんと知り合いならば100万円くらい出していたかもしれないし。

さて、J-REITは今後１ヶ月以内に４つの銘柄が上場と、ふたたび上場ラッシュを迎えています。もうぼちぼち私の限界です。なんだかいちいちかまっていられないなあという気分となり、IPOへの参加は今後おおむね見送るという方針です。よって、目論見書などもこれまでに比べてあまり読んでいませんし、肝心の分配金についても調べていません。よって、初値予想もパスで。

8985　日本ホテルファンド
上場日：6/14
公開価格：48万円
投資対象：ホテル特化
オリジネータ：クリエーティブ・リノベーション・グループ・ジャパン、共立メンテナンス他

明日上場で、ホテル特化型としてはホテルアンドリゾートに次いで２番目です。これは、大和主幹事ということもあり、IPOに参加しましたが、落選でした。前例が１例しかないのですが、ホテルアンドリゾートは市場では比較的評価されている部類です。値動きが激しく一時期に比べると、安くなってきましたが、それでも全REIT中、真ん中よりは上位の評価を受けていると思います。上場時の初値も公開価格を15％上回り、ロジスティクスに次いで、J-REIT史上２番目の上昇率でした。ということで、ホテルはいいかなあと思って、申し込んでみたものの、公開価格は仮条件の下限で決まりました。人気がないのかなあ？というわけで、公募割れはしないと思っていたのですが、なんだか怪しくなってきましたね。でも、50万円になっても、５％台を保ちますから、上場初日はともかく、いずれ50万円台には乗せてくるのではなかろうかと思っています。ホテルの質からすると、ホテルアンドリゾートより劣るかもしれません。そこを、リノベーションとメンテナンスでカバーすると言うことでしょうか。

8986　リプラス・レジデンシャル

仮条件：45-47万円
投資対象：レジデンス特化
オリジネータ：リプラス他

はっきり言って、今の地合では、どんなにすばらしい銘柄が出てきても、レジデンス系はきついですよね。まだ分配金予想額を把握していませんが、ここもそれほど悪くもないとは思えるのですが、流れから公募割れは不可避と思ってます。購入したいと思っているわけでもありませんが、上場後、分配金や地合を見てから、どの程度が目標価格なのか判断しようと思います。

8987　ジャパンエクセレント
上場日：6/27
仮条件：50-52万円
投資対象：オフィスビル中心
オリジネータ：興和不動産、第一生命、積水ハウス他

ここも分配金を把握していませんので、それとの兼ね合いでどう評価するか変わってくるところではありますが、可もなく、不可もなくといった程度でしょうか。少なくとも、エクセレントとは思いません。まあ、トップリートもトップではないし、プレミアもプレミアでもないので、名前はどうでもいいのですが、イメージとしては、トップリートほどの評価は受けないが、DAやクリードほどひどくもないあたりですか。ジョイントリートないしはケネディクスあたりと同レベルといった印象です。トップリートほどではありませんが、上場時の規模が大きいので、トップリートやケネディクスと同様いずれは上昇するかもしれませんが、公募価格からの動きが当初は少し鈍いかもしれません。

8988　エコロジー・リート

仮条件：6/19決定
投資対象：レジデンス中心
オリジネータ：明豊エンタープライズ、長谷工コーポレーション他

ここはまだ仮条件も決まっていませんが、少なくとも、エコロジーなどという特徴がどの程度有効なのかは疑問です。レジデンスのみではなく、オフィスなども投資対象ですが、レジデンス中心ですから、とにもかくにも厳しい船出となるでしょう。エコロジーに配慮した物件しか投資対象に出来ないというのはある意味足かせです。運用成績があまり上がらない原因にも成りかねません。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう