2008/09/04
カテゴリ： J-REIT
本日ジョイント(親)が一時2桁になったみたいですね。つぶれないとすれば、安いな。ジョイントとかリプラスとかフージャースとか安い奴らを何種類も仕込んでおいて、半分はつぶれても、半分が生き残って、将来株価が5倍か10倍くらいに回復することを期待するという方法はどうだろう？なんてことを考えてしまうくらい不動産は安い気もするんですけどね。まあ、安いんで、たくさん買わなければ、5倍になったところでたかがしれているわけですが。
さて、本日はレジ指数の記録です。株式の個々の銘柄では、TOPIXや日経平均の動向と全く異なる動きをすることもあるのは当然です。株式の場合には、大型、中型、小型とか、業種別とかいろいろなサブインデックスもあるわけで、日経平均には負けているが同業種の中ではましな方だとか、いろいろと参照できます。しかしながら、REITでは単一の指数しかなく、そのため、独自にレジデンス銘柄のREIT指数を算出することにして、2006.11から レジREIT指数 を算出しています。定義、注意事項などは、一周年の時のネタを参照願います。
本日は、8月のレジREIT指数の記録です。7月分は こちら 。
日付 レジREIT指数 東証REIT指数
2008.8.1 1,004.16 1,333.77
2008.8.4 985.32 1,320.53
2008.8.5 976.71 1,296.78
2008.8.7 985.71 1,312.71
2008.8.8 972.58 1,316.67
2008.8.11 980.65 1,324.72
2008.8.12 995.04 1,336.21
2008.8.13 1,011.03 1,337.94
2008.8.14 986.76 1,289.40
2008.8.15 967.96 1,286.97
2008.8.18 953.84 1,285.84
2008.8.19 950.17 1,273.76
2008.8.20 958.16 1,269.54
2008.8.21 964.75 1,245.98
2008.8.25 953.93 1,248.21
2008.8.26 922.35 1,230.27
2008.8.27 899.63 1,197.62
2008.8.28 902.98 1,184.86
2008.8.29 945.90 1,260.02
8956 プレミア
8962 日本レジデンシャル
8963 東京グロースリート
8965 ニューシティレジデンス
8969 プロスペクトレジデンシャル
8970 ジャパンシングルレジデンス
8973 ジョイントリート
8975 ＦＣレジデンシャル
8978 アドバンスレジデンス
8980 エルシーピー
8984 ビライフ
8986 リプラスレジデンシャル
3226 日本アコモデーションファンド
3240 野村不動産レジデンシャル
除数
428,582,021円（変更なし）
7月に引き続き8月も対象銘柄、除数とも変更なしでした。でもリプラスレジの第三者割当増資が行われましたので、9月は除数の変更を行います。組み込みは今日（9/4）ですね。今日は投信買いがあったはずですが、明日からはどんな価格形成になるでしょうか。まあ、１ヶ月後のTOB締め切りまでは、そうそう瓦解することもないとは思いますが。
過去2ヶ月のレジREIT指数、東証REIT指数をグラフ化すると、以下のようになります。
相変わらずの下落基調です。まあ、不動産業者が毎月のように破綻しているご時世ですからね。次の候補もうじゃうじゃいるし。J-REITは自己資本比率といい、その辺の新興不動産とはだいぶ違うように思いますが、まあ、仕方がないところでしょうか。レジREIT指数は先月1,000ポイントを割り込んだのに引き続き、8月は一瞬わずかに900ポイントも割り込みました。東証REIT指数の方は、一時1,200ポイント割れ。2004年の水準で、この時から上場している銘柄でみれば、１口当たり純資産も増大しているし、分配金も多くなってきていますから、実質的にはかつてないほど下落しているといっても過言でないと思われます。もっとも、クズREIT連中が足を引っ張っている側面がありますので、2004年から上場しているREITだけの指数でも作れば、まだ当時の水準までは落ちていないかもしれません。
本日の東証REIT指数＝1,162.48、 レジREIT指数 （独自算出）＝878.14、単純平均利回り＝8.30％、加重平均利回り＝6.18％。
さて、本日はレジ指数の記録です。株式の個々の銘柄では、TOPIXや日経平均の動向と全く異なる動きをすることもあるのは当然です。株式の場合には、大型、中型、小型とか、業種別とかいろいろなサブインデックスもあるわけで、日経平均には負けているが同業種の中ではましな方だとか、いろいろと参照できます。しかしながら、REITでは単一の指数しかなく、そのため、独自にレジデンス銘柄のREIT指数を算出することにして、2006.11から レジREIT指数 を算出しています。定義、注意事項などは、一周年の時のネタを参照願います。
本日は、8月のレジREIT指数の記録です。7月分は こちら 。
日付 レジREIT指数 東証REIT指数
2008.8.1 1,004.16 1,333.77
2008.8.4 985.32 1,320.53
2008.8.5 976.71 1,296.78
2008.8.7 985.71 1,312.71
2008.8.8 972.58 1,316.67
2008.8.11 980.65 1,324.72
2008.8.12 995.04 1,336.21
2008.8.13 1,011.03 1,337.94
2008.8.14 986.76 1,289.40
2008.8.15 967.96 1,286.97
2008.8.18 953.84 1,285.84
2008.8.19 950.17 1,273.76
2008.8.20 958.16 1,269.54
2008.8.21 964.75 1,245.98
2008.8.25 953.93 1,248.21
2008.8.26 922.35 1,230.27
2008.8.27 899.63 1,197.62
2008.8.28 902.98 1,184.86
2008.8.29 945.90 1,260.02
8956 プレミア
8962 日本レジデンシャル
8963 東京グロースリート
8965 ニューシティレジデンス
8969 プロスペクトレジデンシャル
8970 ジャパンシングルレジデンス
8973 ジョイントリート
8975 ＦＣレジデンシャル
8978 アドバンスレジデンス
8980 エルシーピー
8984 ビライフ
8986 リプラスレジデンシャル
3226 日本アコモデーションファンド
3240 野村不動産レジデンシャル
除数
428,582,021円（変更なし）
7月に引き続き8月も対象銘柄、除数とも変更なしでした。でもリプラスレジの第三者割当増資が行われましたので、9月は除数の変更を行います。組み込みは今日（9/4）ですね。今日は投信買いがあったはずですが、明日からはどんな価格形成になるでしょうか。まあ、１ヶ月後のTOB締め切りまでは、そうそう瓦解することもないとは思いますが。
過去2ヶ月のレジREIT指数、東証REIT指数をグラフ化すると、以下のようになります。
相変わらずの下落基調です。まあ、不動産業者が毎月のように破綻しているご時世ですからね。次の候補もうじゃうじゃいるし。J-REITは自己資本比率といい、その辺の新興不動産とはだいぶ違うように思いますが、まあ、仕方がないところでしょうか。レジREIT指数は先月1,000ポイントを割り込んだのに引き続き、8月は一瞬わずかに900ポイントも割り込みました。東証REIT指数の方は、一時1,200ポイント割れ。2004年の水準で、この時から上場している銘柄でみれば、１口当たり純資産も増大しているし、分配金も多くなってきていますから、実質的にはかつてないほど下落しているといっても過言でないと思われます。もっとも、クズREIT連中が足を引っ張っている側面がありますので、2004年から上場しているREITだけの指数でも作れば、まだ当時の水準までは落ちていないかもしれません。
本日の東証REIT指数＝1,162.48、 レジREIT指数 （独自算出）＝878.14、単純平均利回り＝8.30％、加重平均利回り＝6.18％。
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