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プロジェクト2888分のＸ

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株価はぼちぼちで、J-REITはまた大幅下落ですか。さえないですね。まあ、どうせこんな低い水準で上がろうが下がろうがジタバタしませんので、どうでもいいっちゃどうでもいいんですが。でも来週あたりにまた悪いニュースでもでないかとちょっと気になります。ラサールがなぜこんなに売られているのか、リプラスレジはちゃんと適正意見をもらって決算報告できるのかその辺がどうもね。

さて、本日は11月のまとめです。だいぶ穏やかになりました。低位安定型ですが。11月も約マイナス60万円ですので、薄給の我が身としましては、またまたタダ働きには違いないんですが、8月、9月、そして10月と３段ロケット点火して、下へ「打ち下げて」きたマイポートフォリオですから、このくらいのマイナスで終わるとホッとします。最近のボラのでかさから言えば、調子が良ければ１日で取り戻せる額ですし、マイナス幅としましてはこれでも10月の１割以下に激減しています(笑)。

2008.11

株式（J-REIT含む）で、月間24万円のマイナスですか。月給比で言えば大きいことは大きいわけですが、まあ、１日で十分動く範囲ですから誤差範囲です。こんな穏やかな値を見るのも久しぶりだなあと思って調べてみたら、マイナス100万円超えなかったのは７月以来のことでした。11月並の小幅なマイナス、または、プラス引けの月となると、5月にプラスになって以来です。11月も多少売買していますので、概算ですが、1/3が株式、2/3がJ-REITの寄与といったところです。指数的にも、日経平均、東証REIT指数は１％にも満たない小幅なマイナスで終わりました。TOPIXあるいはレジ指数としてはややこれらより大きなマイナスだったわけですが。

株式の部は、11月には特に目立った傾向はないですね。金融とか不動産とか、同じセクター内でもまちまちでしたし、これといって巨大なマイナス、プラスもありませんでした。おそらく、株式だけで言えば、トータル7-8万円のマイナスといったところなので、まさに誤差範囲でした。実は、破産したノエルの株式を11月に処分しているんですが、売ったその日には記録していないですね。その代わり、ネタが無くなった日に変なこと書いてます。

花かんざし

J-REITも上がるものあれば下がるものもありという感じで、月間騰落率も一桁％ですんでいるものも多くなってきました。まあ、価格が低いものは、1万、2万の動きくらいですぐに二桁％になったりしますんで、なかなかですが。

で、ノエルで評価損を出して、今年の確定利益がマイナス圏になってしまいました。すなわち、譲渡損状態です。まあ、確定申告をしていけば、来年に持ち越せるのは知っていますが、繰り越ししないですむならそれもいいと言うことで、多少譲渡益を出したくて東急なんかを買ってみましたが、ミイラ取りがミイラに・・

東急リアル・エステート投資法人（8957）購入

11月終値：日経平均＝8,512.27 ( -0.75% )、TOPIX＝834.82 ( -3.72% )、東証REIT指数＝857.60 ( -0.65% レジREIT指数（独自算出）＝414.88 ( -10.11% )。

外貨も10月にはもれなく2割引みたいな感じで円高が進行したわけで、なすすべなく下落していきましたが、11月は円高傾向はかわらないものの、穏やかになりました。為替的には概ね一桁台のマイナスですんでいます。とはいえ、円の独歩高状態は変わりません。

そして、昨晩のニュースですが、ヨーロッパの方ではまたまた派手に利下げしているみたいです。ECBは0.75％下げて政策金利を2.5%へ、またイギリスBOEは1％下げて2％へ。この2％の金利というのは、1694年のBOE設立以来（300年間で！）最低の水準タイ記録だそうです。20世紀では、世界恐慌時、第二次大戦時に次いで、３回目のことらしい。まさに歴史的ですな。そして、さらなる利下げをしたりすれば、その時歴史が動くわけです。さらに、スウェーデンはなんと1.75％の利下げ、ニュージーランドも1.5％の利下げ、オーストラリアも先日1％の利下げをしていますので、まさに世界中利下げの嵐です。

で、日本はと言いますと、利下げしようにもあと0.3％しかありませんからね。日本が下げようが下げまいが、これだけ世界中に派手な幅で下げられちゃうと、金利差は縮小するしかありません。よって、しばらくは円高傾向が続きそうですね。

11月の外貨のトピックは別にないんですが、インカムのところを見ていただけると分かりますが、6千円ちょっとと、従来の金額に比べ相当落ち込んできています。9月までは1万円超、概ね12-13千円くらいで推移していたものの、10月に9千円弱に落ち込み、11月はさらに劣化して従来の巡航速度の半分になってしまいました。これが、金利低下と為替円高のダブルパンチの効果で、今後さらにインカムが縮小してゆく可能性が大です。

グロソブvs外貨リバランス2008.11

11月終値：USD=95.46 ( -3.09% )、EUR=121.18 ( -3.47% )、AUD=62.49 ( -4.55% )、NZD=52.40 ( -8.71% )、GBP=146.75 ( -7.37% -5.62% )。

投信もまあ買う気にもならない状態が続いていますが、実は、為替動向をにらんで、円の独歩高状態が落ち着いてきたら少々買い増しも考えています。ただ、上記のように、海外では利下げの嵐ですから、これが静まるまでは静観するしかないでしょう。これだけ利下げ、円高が続くと、外債型の投信でも分配金の支払いは苦しくなると思います。上の外貨の部で書いたように、円建てのインカムが激減しているためです。もはや、はやいところ分配金水準を下げる決断をしなければ、まさにタコ足配当になってしまいます。影響は大きいでしょうが、グロソブなんかは月に10円くらいがせいぜいじゃないですかね（今は40円）。実はリバランスもしていないんですが、投信の一種として勘定している変額年金について書いています。

フェアウェイのリバランス2008.11

債券の部は、書いてはいませんが、ソフトバンクの社債が11月末に無事償還されましたっていうのが、最大のトピックですかね。よって、この分の最後の利金が入って来ています。また、AUDのゼロクーポン債ですが、為替的にはAUDが安くなりましたが、金利が10月末に比べて低下しましたので、その効果により若干債券価格が上げて終了しています。

預貯金の部は、定期が満期になったものがありますので、少々多めのインカムとなっております。

さて、年間の目標を立てているインカムゲインの方ですが、11月までで142万円となっております。年初に立てた目標では175万円となっており、まだ30万円以上足りませんので、あと１ヶ月では目標の達成は困難です。しかしながら、12月には満期になる定期預金とかいろいろあって、インカムゲインとしては結構な額となることが予想されます。よって、170万円に近いあたりまでは伸びるのではないかと思われます。まあ、ここまで行けば、目標は半分達成したという感じです。

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