2008/12/28
カテゴリ： J-REIT
ですが、昼飯で休憩中です。
LCPはダメですな。50億の物件を48億で売るなら分かりますよ。でも、9億のものを7億で売っても有利子負債の削減には微々たる寄与しかしない。あいかわらず、来年のあおぞらのリファイナンスが厳しいことに変わりありません。もしここで、負債額を7億減らしたとしても、残りの部分に6％のスプレッドつけられちゃったら分配金なくなるのでは？どうせ7億くらい現金が入ったところで、苦しいことに変わりないんだったら、売らずに賃料もらっていた方がいいようにも思うが・・
だいたい、買値（909百万円,2006.5.25）より簿価（934百万円,2008.8末）の方が高いがな。減価償却していって、だんだん簿価は安くなっていくものだと思っていました。こんなもんなんか？
LCPはダメですな。50億の物件を48億で売るなら分かりますよ。でも、9億のものを7億で売っても有利子負債の削減には微々たる寄与しかしない。あいかわらず、来年のあおぞらのリファイナンスが厳しいことに変わりありません。もしここで、負債額を7億減らしたとしても、残りの部分に6％のスプレッドつけられちゃったら分配金なくなるのでは？どうせ7億くらい現金が入ったところで、苦しいことに変わりないんだったら、売らずに賃料もらっていた方がいいようにも思うが・・
だいたい、買値（909百万円,2006.5.25）より簿価（934百万円,2008.8末）の方が高いがな。減価償却していって、だんだん簿価は安くなっていくものだと思っていました。こんなもんなんか？
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