2009/02/02
カテゴリ： J-REIT
２月もなんだか渋い出だしとなりましたね。ただ第３四半期決算は山を越えて、またしばらくは穏やかになりますでしょうか。でも、値頃感から買われる場面があっても、しばらくは積極的に仕込んでいこうという流れはなさそうですね。
さて、本日はレジ指数の記録です。株式の個々の銘柄では、TOPIXや日経平均の動向と全く異なる動きをすることもあるのは当然です。株式の場合には、大型、中型、小型とか、業種別とかいろいろなサブインデックスもあるわけで、日経平均には負けているが同業種の中ではましな方だとか、いろいろと参照できます。しかしながら、REITでは単一の指数しかなく、そのため、独自にレジデンス銘柄のREIT指数を算出することにして、2006.11から レジREIT指数 を算出しています。定義、注意事項などは、一周年の時のネタを参照願います。
本日は、1月のレジREIT指数の記録です。12月分は こちら 。
日付 レジREIT指数 東証REIT指数
09.1.5 482.78 912.92
09.1.6 472.01 914.92
09.1.7 472.23 931.95
09.1.9 455.05 891.73
09.1.13 435.44 842.19
09.1.14 435.03 822.92
09.1.15 438.96 822.23
09.1.16 448.31 825.45
09.1.19 448.78 825.46
09.1.20 445.05 811.34
09.1.21 453.78 823.51
09.1.22 478.98 873.41
09.1.23 488.54 892.40
09.1.26 470.49 871.98
09.1.28 469.18 893.88
09.1.29 467.76 902.20
09.1.30 461.73 892.61
現在の対象銘柄（13種）
8956 プレミア
8963 東京グロースリート
8969 プロスペクトレジデンシャル
8970 ジャパンシングルレジデンス
8973 ジョイントリート
8975 ＦＣレジデンシャル
8978 アドバンスレジデンス
8980 エルシーピー
8984 ビライフ
8986 日本賃貸住宅
3226 日本アコモデーションファンド
3240 野村不動産レジデンシャル
除数
431,373,320円（変更なし）
まあ、現時点では追加出資とか出来る状態でもないため、除数の変更はほとんどありませんが、いずれ日レジとかが資金手当出来なくなり、超希薄化増資でもするかもしれません。プロレジ、シングルレジ、LCPあたりも警戒が必要ですが、リプラスレジあらため日本賃貸住宅は今以上にオリジネータが資金を入れるのは税法上の制約から難しそうです。
過去2ヶ月のレジREIT指数、東証REIT指数をグラフ化すると、以下のようになります。
２ヶ月だとなんだか方向性がなく、横ばいというイメージですが、各月の東証REIT指数の底値を日拾っていくと、NCR破綻の10月が700ポイント近辺、11月は730ポイント、12月は750ポイント、１月は810ポイント、と言う具合に、下値の方が徐々にキリ上がってきているイメージです。ただし、上値の方は900ポイント前後まで行くと息切れしているような状態ですが。というわけで、NCR破綻以降は、極めて徐々にではありますが、持ち直してきているといった流れが今のところ続いています。よって、しばらくは上場来安値を更新する銘柄もなく、少なくとも今年になってからは、どの銘柄も上場来安値更新はしていません。ただ、NCR破綻の影響がまだない時点、例えば、9月末の状態まで戻すのは、一部の銘柄ではかなり困難な状態にあり、指数の回復もそう簡単ではないでしょうね。そうこうしているうちに、JHRのような安値増資をせざるを得なくなれば、指数回復もますます遠のくことになるでしょう。増資せずにリファイナンスでなんとかしのいでいても、金利が高く、分配金は低くなり、レジ銘柄にとっては、増資をするも地獄、せざるも地獄ということで、なかなか厳しい局面が続きます。
本日の東証REIT指数＝862.25、 レジREIT指数 （独自算出）＝452.94、単純平均利回り＝13.60％、加重平均利回り＝7.45％。
さて、本日はレジ指数の記録です。株式の個々の銘柄では、TOPIXや日経平均の動向と全く異なる動きをすることもあるのは当然です。株式の場合には、大型、中型、小型とか、業種別とかいろいろなサブインデックスもあるわけで、日経平均には負けているが同業種の中ではましな方だとか、いろいろと参照できます。しかしながら、REITでは単一の指数しかなく、そのため、独自にレジデンス銘柄のREIT指数を算出することにして、2006.11から レジREIT指数 を算出しています。定義、注意事項などは、一周年の時のネタを参照願います。
本日は、1月のレジREIT指数の記録です。12月分は こちら 。
日付 レジREIT指数 東証REIT指数
09.1.5 482.78 912.92
09.1.6 472.01 914.92
09.1.7 472.23 931.95
09.1.9 455.05 891.73
09.1.13 435.44 842.19
09.1.14 435.03 822.92
09.1.15 438.96 822.23
09.1.16 448.31 825.45
09.1.19 448.78 825.46
09.1.20 445.05 811.34
09.1.21 453.78 823.51
09.1.22 478.98 873.41
09.1.23 488.54 892.40
09.1.26 470.49 871.98
09.1.28 469.18 893.88
09.1.29 467.76 902.20
09.1.30 461.73 892.61
現在の対象銘柄（13種）
8956 プレミア
8963 東京グロースリート
8969 プロスペクトレジデンシャル
8970 ジャパンシングルレジデンス
8973 ジョイントリート
8975 ＦＣレジデンシャル
8978 アドバンスレジデンス
8980 エルシーピー
8984 ビライフ
8986 日本賃貸住宅
3226 日本アコモデーションファンド
3240 野村不動産レジデンシャル
除数
431,373,320円（変更なし）
まあ、現時点では追加出資とか出来る状態でもないため、除数の変更はほとんどありませんが、いずれ日レジとかが資金手当出来なくなり、超希薄化増資でもするかもしれません。プロレジ、シングルレジ、LCPあたりも警戒が必要ですが、リプラスレジあらため日本賃貸住宅は今以上にオリジネータが資金を入れるのは税法上の制約から難しそうです。
過去2ヶ月のレジREIT指数、東証REIT指数をグラフ化すると、以下のようになります。
２ヶ月だとなんだか方向性がなく、横ばいというイメージですが、各月の東証REIT指数の底値を日拾っていくと、NCR破綻の10月が700ポイント近辺、11月は730ポイント、12月は750ポイント、１月は810ポイント、と言う具合に、下値の方が徐々にキリ上がってきているイメージです。ただし、上値の方は900ポイント前後まで行くと息切れしているような状態ですが。というわけで、NCR破綻以降は、極めて徐々にではありますが、持ち直してきているといった流れが今のところ続いています。よって、しばらくは上場来安値を更新する銘柄もなく、少なくとも今年になってからは、どの銘柄も上場来安値更新はしていません。ただ、NCR破綻の影響がまだない時点、例えば、9月末の状態まで戻すのは、一部の銘柄ではかなり困難な状態にあり、指数の回復もそう簡単ではないでしょうね。そうこうしているうちに、JHRのような安値増資をせざるを得なくなれば、指数回復もますます遠のくことになるでしょう。増資せずにリファイナンスでなんとかしのいでいても、金利が高く、分配金は低くなり、レジ銘柄にとっては、増資をするも地獄、せざるも地獄ということで、なかなか厳しい局面が続きます。
本日の東証REIT指数＝862.25、 レジREIT指数 （独自算出）＝452.94、単純平均利回り＝13.60％、加重平均利回り＝7.45％。
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