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プロジェクト2888分のＸ

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日銀が何もやらなかったからといって、別に円高にならなくてもいいんですけどねえ。だいたい、小出しにせずにすべてやったって感じで「異次元」の緩和をしたわけですから、今回追加措置でもしようものなら、やっぱ小出しって結論になっちゃうしなあ。どうも３本目の矢が不発弾だったころから、アベノミクスもややあやしげになってきましたかね。

さて、本日は新REITの野村不動産マスターファンドの上場です。野村不動産としては、オフィス、レジに続く３番目のREITで今回は物流・商業施設ですね。私は、どこでIPOやっていたのかな？ってくらい申し込めませんでした。

http://www.nre-mf.co.jp/

公募　100,000円
初値　96,700円
高値　97,400円
安値　93,800円
終値　93,800円
出来高　214,433口

分配金は以下のように発表されました。

H26.2（第2期）　2,647円

これも、阪急リートの増資と同じで、時期をミスってますねえ。1,２ヶ月前に上場すれば、公募割れになることも無かったように思えますけど。プロロジスあたりだと、上場した時期もよく、しかも、いい時期が続いているうちにそうそうに公募増資ですからねえ。やっぱガイシってうまいのかも。

IPOには全然縁がなかったので、目論見書とかもほぼ見ていませんが、まあ、物流と商業で、取りあえずは物流が過半なポートフォリオでのぞむようですね。なんか最近やたら物流が多いですね。たしかに、消費者がネットショップなどを使用することが多くなり、物流は伸びているんでしょうし、また、オフィスやレジデンスはもう主要メンバーが出きっているってことかもしれません。しかし、長年、物流は日ロジ…って感覚で来た者にとっては、最近多すぎますね。多すぎるだけに余り手出しする気になれません。

ただ、第１期はともかく、まともに半年決算になる第２期は2,647円の分配金予想が出ている上に、現在の公募割れ水準は、公募価格の10万円だけでなく、払込価格の96,750円も下回っていますので、第三者割当増資も満額行われない可能性がありますね。そうなると、発行済投資口数が減りますので、上方修正もあるかもしれません。そうなると、第２期の利回りはなかなかよろしいようですね。LTVも高くないし、この価格帯ではおいしそう…って第一印象ですが、はたしてどうなるか。

いや、いずれにせよ、まだこの銘柄はじっくり見ていないし、新規REITってことで、管理しているエクセルファイルに加えましたが、どこか数字的に間違っているところでもあるかもしれないし、まだ評価できるような状態になってません。とてもいそがしくてそれどころでもないし…

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