プロジェクト2888分のＸ

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シャープが増資ですか。公募増資とLIXIL等への第三者割当増資合わせて1.4倍くらいになる希薄化かな？でも、多分織り込み済みで、むしろプラス材料かもしれませんね。まあ、株式的にはまったくノータッチなので、上がろうが下がろうが関係ないのですが、実はテレビや録画機器などを基本的にはシャープで統一しているものですから、つぶれてしまうのはイヤでした。シャープにはぜひ頑張っていただきたい。まあ、テレビなんかはもはや利益が出ないでしょうけどねえ。

さて、新規上場J-REITのSIAの目論見書を見ていたんですが、なかなか稼働率が下落するものが多いようでして、p77の取得予定資産の概要の表によると、稼働率が載っていますが、「注」として下落が書いてあるものが結構ありますなあ。

Jタワー：90.5％→66.4％（32.6％）
湯島ファーストジェネシスビル：100.0％→44.4％（3.7％）
南品川JNビル：100.0％→92.0％（2.9％）
MY厚木ビル：94.3％→83.2％（1.7％）
カラスマプラザ21：82.1％→79.3％（5.0％）

と、こんな具合。カッコ内は賃貸面積ではなく、取得予定価格に基づく投資比率です。特にJタワーは投資比率が全体の1/3にも近い旗艦物件で、ここでの20数％の稼働率低下は全体にも結構響きそうですけど、大丈夫かこいつ？

投資比率に基づき、各稼働率の低下が平均に及ぼす影響を総合すると、全体では10％以上稼働率が低下する計算です。まあ、実際には平均稼働率は面積ベースで計算されていますので、少し異なる値になるでしょうけど、それにしても、大きな稼働率低下が見込まれているわけですねえ。

そもそも、わたしゃガイシってところから気に入らないのですけどね。エートスだのシンプレックスだの、まあ、あまり信用置いてないわけですよ。ラサールも自分だけオイシイ汁を吸って、さっさと撤退したし、ゴールドマンサックスしかり。Invなんか、もともとどうしようも無い銘柄ですが、フォートレスのやりたい放題みたいな感じだし。ま、ガイシは嫌いってことなんですよ(笑)。

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