プロジェクト2888分のＸ

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うーん。今日は円高株安となりましたね。日経平均も19千円割ったあたりでグズグズしております。安部さんのうっちゃりも期待薄かなあ。なんか、このまま18,500円とかに下落していきそうな感じもありますねえ。でも、アメリカがグレートアゲインになれば、そりゃドル高になりますんで、そうそう一方的に円高にも向かわない気もしますが、どうなんでしょう。とりあえず、FRBの利上げペースが落ちちゃうとかそういったことがあるのでしょうか。

さて、本日は新規REITの上場です。以前から言われていましたが、森トラストが組成したホテルリートです。

http://www.mt-hotelreit.jp/

公募　143,000円
初値　145,000円
高値　146,300円
安値　143,000円
終値　145,600円
出来高　46,170口

分配金は以下のように発表されました。

H29.8（第3期）　3,010 円

さすがに森トラストだけあって、最近のさくらやら、みらいやらの訳の分からん銘柄と違って、公募価格キープで始まりました。でも、本当は、投資口価格が大きく跳ね上がって上場しましたと言ってもおかしくない初値ですね。なにしろ、この銘柄の１口あたり出資金額は10万円ですから、通常のIPOとかだったら、公募価格は10万4千円とかそのくらいのはずですから。公募価格が高いのは全投資口売出しだったためですね。要するに、森トラスト自身が１口10万円で組成したREITを1口143千円で売りに出したということです。差額のうち1口あたり4万円弱は森トラストのポケットへ、4千円強は証券会社のポケットへって段取りですな。

ま、これは別に驚くべきことでもなく、森トラスト総合リートの時だって、1口50万円で組成しておいて、73万円で売り出したわけですから、ほぼ似たようなどっこいどっこいの値付けでした。しかし、当時はまだマニアックな人々しかJ-REITに参加していませんでしたので、やたらめったら叩かれていましたなあ。懐かしいです。わたくしも、かなりしばらくの間は森トラストには手を出しませんでした。同じような形でオリジネータが利益を上げた銘柄として、福岡REITがありますが、私はこちらには未だに手を出しておりません（ちょっと怒りがヒドかった）。最初にこの売出し手法を用いたのがオリックスでしたかねえ。ただ、オリックスは１口50万円程度のものを52万円で売っただけですし、IPOの際の仮条件からすると価格次第で売却損が発生する可能性もありましたので、まあまあ許せる感じです。そういえば、シーフォートスクエアからナイキが出ていくって話があるようですが、あれどうなったんでしょう？オリックスとしてはわりとインパクトでかい感じですけどね。

まあ、そんなわけで、この銘柄には当面は手を出すつもりもなく、IPOも手持ちの証券会社ではいずれにせよ参加出来ませんでしたので、全くのノータッチです。

言うまでも無く、外国人の観光客数はうなぎ登りに伸びているところで、2020年には東京オリンピックもあることで、今後ホテル需要は無難に推移することと思います。観光産業が成長産業であることは間違いないところでしょう。よって、ホテルセクターは私も少なくとも今後数年は有望だと思っており、ホテルリートの老舗JHRなども保有するに至っております。まあ、ほしのといちごはあまり買う気にはならんのですが、ここはほとぼりが冷めたら買う気にはなりそうですね。まあ、もうちょっと公募増資でもして、１口あたり出資金が充実してきてから将来的に考えようと思っていますが。

物件としては、当初は４物件と、少数精鋭、まるでかつてのグローバルワンを見ているようです。それにしても、個人的には縁もゆかりもないような立派なホテルですなあ。まあ、REITの不動産はオフィスビルにしても、レジデンスにしても、個人的にはほとんど縁がないような立派なものが多いのですが。このホテルリートの旗艦物件はシャングリラホテル東京。東京駅隣接の５つ星ホテルですなあ。Booking.comとかでも最安値で１泊5-6万円ですから、こりゃ正規料金なら１泊10万円とかしてもおかしくない感じの超高級ホテルってところですか。まあ、わたくしも海外とか行けば、一泊2-3万円くらいのホテルに泊まることもありますが、ちょっとこのクラスのホテルは手が出ませんねえ。他の３つのホテルもなかなか高級系ではありますが、ま、こちらならなんとか手が出ないでもないってくらいかな。自分としては国内旅行じゃこのクラスのホテルも使いませんけど。また、欧米ならともかく、タイとかマレーシアあたりの観光客はこのくらいじゃ無いと、キツいでしょうしね。

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