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【プロフィール】
やっさんブログ/大野靖弘
□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人
【Twitter】
やっさん
@yassann_blog
【YouTube】
やっさんブログ
https://www.youtube.com/channel/UCQRmYg5-eb8y-Gu0ExEPQVA?app=desktop
【ブログ】
不動産 夢の実現の日々 やっさんブログ
【健美家コラム】
私の失敗告白
https://www.kenbiya.com/ar/cl/kokuhaku/tc-12/
【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催 富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催 四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋 第７回 オンラインセミナー
【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3
【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期 やっさんスクール 全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期 終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中
【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！
【経歴】
□1980年誕生
□1987年（7才）
母を亡くす
□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社
□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る
□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く
加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意
□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入
□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる
□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦
□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得
□2021年（41才）
これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上 不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中
やっさんブログ/大野靖弘
□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人
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【健美家コラム】
私の失敗告白
https://www.kenbiya.com/ar/cl/kokuhaku/tc-12/
【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催 富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催 四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋 第７回 オンラインセミナー
【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3
【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期 やっさんスクール 全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期 終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中
【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
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【経歴】
□1980年誕生
□1987年（7才）
母を亡くす
□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社
□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る
□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く
加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意
□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入
□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる
□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦
□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得
□2021年（41才）
これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上 不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中
2017年12月29日
カテゴリ： 築古戸建て
リフォームの続き
水回りです。
今回の平屋リフォーム。
ここが一番変わりました。
UTビフォー
アフター
ここはもともと洗濯機の排水口が
床にありませんでした。
代わりに風呂のドア枠の下に穴が開いており
何ともワイルドな作りでした。
さすがにこのままでは次の入居者様が
可愛そうなので（というか入居付けに苦労します）、
床下に排水口を新たに新設して頂きました。
風呂ドア
ビフォー
アフター
元々の状態はガラスが割れ
補修の為に水回りに段ボール！
と言う斬新な、そして苦労の跡が残っていました。
ここはアクリル板を2枚入れ替え。
塗装もして何とか良いイメージになりました！！
ボイラー回り
ビフォー
アフター
ここの壁はもともとクロスではなく
クロスのノリが上手く付かないだろうという事で
全面塗装して頂きました。
いつも二重塗りのところ
結露で塗装が流れてしまい
三重塗りして頂きました。
浴室ビフォー
アフター
浴室は壁のみ塗装。
浴室という事で職人さんが心配して
四重塗りにして頂きました！
気持ちのある職人さんは
仕事が違いますね！
ちなみにこの方
クロス職人さんですが
塗装から大工仕事も色々やって頂けます。
ありがとうございます！！
和室②
ビフォー
アフター
綺麗な和室だと全然ありですね！
洋室ビフォー
アフター
ここは増築部分で３畳しかありません。
それでもずいぶん印象良くなりました。
以上、今回のリフォームはこんな感じです。
リフォーム代は前回の倍くらいかかる事は
想定していましたが、予算もオーバーしましたし
結構かかりました。
入居付けが終わってから
自分でじっくり総括したいと思います。
今後のリフォームは「どこをやるか」
よりも「どこをやらないか」
の判断が出来るようになる必要あり。
です。
水回りです。
今回の平屋リフォーム。
ここが一番変わりました。
UTビフォー
アフター
ここはもともと洗濯機の排水口が
床にありませんでした。
代わりに風呂のドア枠の下に穴が開いており
何ともワイルドな作りでした。
さすがにこのままでは次の入居者様が
可愛そうなので（というか入居付けに苦労します）、
床下に排水口を新たに新設して頂きました。
風呂ドア
ビフォー
アフター
元々の状態はガラスが割れ
補修の為に水回りに段ボール！
と言う斬新な、そして苦労の跡が残っていました。
ここはアクリル板を2枚入れ替え。
塗装もして何とか良いイメージになりました！！
ボイラー回り
ビフォー
アフター
ここの壁はもともとクロスではなく
クロスのノリが上手く付かないだろうという事で
全面塗装して頂きました。
いつも二重塗りのところ
結露で塗装が流れてしまい
三重塗りして頂きました。
浴室ビフォー
アフター
浴室は壁のみ塗装。
浴室という事で職人さんが心配して
四重塗りにして頂きました！
気持ちのある職人さんは
仕事が違いますね！
ちなみにこの方
クロス職人さんですが
塗装から大工仕事も色々やって頂けます。
ありがとうございます！！
和室②
ビフォー
アフター
綺麗な和室だと全然ありですね！
洋室ビフォー
アフター
ここは増築部分で３畳しかありません。
それでもずいぶん印象良くなりました。
以上、今回のリフォームはこんな感じです。
リフォーム代は前回の倍くらいかかる事は
想定していましたが、予算もオーバーしましたし
結構かかりました。
入居付けが終わってから
自分でじっくり総括したいと思います。
今後のリフォームは「どこをやるか」
よりも「どこをやらないか」
の判断が出来るようになる必要あり。
です。
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