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サイド自由欄
【プロフィール】
やっさんブログ/大野靖弘
□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人
【Twitter】
やっさん
@yassann_blog
【YouTube】
やっさんブログ
https://www.youtube.com/channel/UCQRmYg5-eb8y-Gu0ExEPQVA?app=desktop
【ブログ】
不動産 夢の実現の日々 やっさんブログ
【健美家コラム】
私の失敗告白
https://www.kenbiya.com/ar/cl/kokuhaku/tc-12/
【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催 富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催 四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋 第７回 オンラインセミナー
【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3
【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期 やっさんスクール 全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期 終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中
【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！
【経歴】
□1980年誕生
□1987年（7才）
母を亡くす
□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社
□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る
□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く
加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意
□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入
□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる
□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦
□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得
□2021年（41才）
これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上 不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中
やっさんブログ/大野靖弘
□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人
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【健美家コラム】
私の失敗告白
https://www.kenbiya.com/ar/cl/kokuhaku/tc-12/
【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催 富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催 四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋 第７回 オンラインセミナー
【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3
【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期 やっさんスクール 全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期 終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中
【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！
【経歴】
□1980年誕生
□1987年（7才）
母を亡くす
□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社
□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る
□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く
加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意
□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入
□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる
□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦
□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得
□2021年（41才）
これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上 不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中
2019年01月19日
カテゴリ： 不動産全般
この数字。
利回り！と言いたいところですが
入居率です（笑）
2018年の年間の
入居率が出ましたので
解説したいと思います
延べ日数：16,958日
稼働日数：16,017日
年間入居率：94.5％
延べ日数とは
ひと部屋毎に年間の所有日数を足しまして
稼働日数は
その内の入居日数
となります。
ひと部屋を
一日単位で
カウントしている感じです
これが一番正確な
入居率かなと思ってやっています。
これを資料にまとめているのですが
金融機関さんにも
定期的に提出していますが
非常に喜んで頂けます。
物件毎、ひと部屋毎に
数字を出しますので
運営状況が分かりますし
他物件の状況も一目瞭然です。
大家業を始めた当初は
入居率をすぐに答えられない事も
多くありましたが
やはり、自身の入居率くらい
すぐに答えられる様になりたいな
と思いまして
付けるようになりました
結果、前年との比較や
物件ごとの成績も
分析出来ますので
非常に良かったです^^
ちなみに前年との比較ですが
2017年の入居率はコチラ
2017年は年間入居率90.9％で
非常に勉強になった1年でした。
2017年ワースト１だった物件の
2018年との入居率比較ですが
76.4％ → 85.6%
と！
かなり改善する事が出来ました。
その一番の要因は、
付き合いのある管理会社さんに変更し
コミュニケーションが改善した事。
管理会社さんを変えるのは
苦渋の決断ですが
数年間試行錯誤してダメだったら
替えるのもやむを得ないかな
と思っております。。
次にワースト2だった
新築のスタートダッシュを
完全に失敗した物件ですが^^;
47.0％ → 100％
と、お陰様で！
去年1年間は
安定して運営出来ました
総評すると
2018年は
築古のアパート2棟売却し
地方の新築アパート達は高入居率で稼働
入居率の悪いアパートは管理会社変更でテコ入れ
築古戸建ては、リフォーム後
比較的早く入居が決まり（約1か月）
決まってからは退去が無い。
そんなところが
入居率改善に繋がったのだと思います。
2019年の目標は
入居率95％！！
頑張ります^^
利回り！と言いたいところですが
入居率です（笑）
2018年の年間の
入居率が出ましたので
解説したいと思います
延べ日数：16,958日
稼働日数：16,017日
年間入居率：94.5％
延べ日数とは
ひと部屋毎に年間の所有日数を足しまして
稼働日数は
その内の入居日数
となります。
ひと部屋を
一日単位で
カウントしている感じです
これが一番正確な
入居率かなと思ってやっています。
これを資料にまとめているのですが
金融機関さんにも
定期的に提出していますが
非常に喜んで頂けます。
物件毎、ひと部屋毎に
数字を出しますので
運営状況が分かりますし
他物件の状況も一目瞭然です。
大家業を始めた当初は
入居率をすぐに答えられない事も
多くありましたが
やはり、自身の入居率くらい
すぐに答えられる様になりたいな
と思いまして
付けるようになりました
結果、前年との比較や
物件ごとの成績も
分析出来ますので
非常に良かったです^^
ちなみに前年との比較ですが
2017年の入居率はコチラ
2017年は年間入居率90.9％で
非常に勉強になった1年でした。
2017年ワースト１だった物件の
2018年との入居率比較ですが
76.4％ → 85.6%
と！
かなり改善する事が出来ました。
その一番の要因は、
付き合いのある管理会社さんに変更し
コミュニケーションが改善した事。
管理会社さんを変えるのは
苦渋の決断ですが
数年間試行錯誤してダメだったら
替えるのもやむを得ないかな
と思っております。。
次にワースト2だった
新築のスタートダッシュを
完全に失敗した物件ですが^^;
47.0％ → 100％
と、お陰様で！
去年1年間は
安定して運営出来ました
総評すると
2018年は
築古のアパート2棟売却し
地方の新築アパート達は高入居率で稼働
入居率の悪いアパートは管理会社変更でテコ入れ
築古戸建ては、リフォーム後
比較的早く入居が決まり（約1か月）
決まってからは退去が無い。
そんなところが
入居率改善に繋がったのだと思います。
2019年の目標は
入居率95％！！
頑張ります^^
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