臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2010年04月10日

★久々にマンションデベロッパーの倒産が出た★

カテゴリ：新築１戸建て住宅

（株）パルスクリエイト（資本金6000万円、渋谷区渋谷2-6-12、代表長谷川和夫氏）は、4月9日までに志澤徹弁護士（港区新橋1-18-13、電話03-3595-7707）に債務整理を一任した。

　当社は、1997年（平成9年）7月に設立したマンション分譲、不動産開発業者。当初は大手不動産会社の販売代理などを手がけていたが、その後2003年6月期からは自社ブランド「パルスシリーズ」を展開しマンション分譲に進出。同業者への開発用地販売なども行い、2007年6月期には年売上高約45億300万円を計上していた。

　しかし、不動産市況低迷の影響を受け翌2008年6月期の年売上高は約13億円に落ち込み、大幅な最終赤字を計上し債務超過に転落。厳しい資金繰りを強いられるなか、今年3月に本社事務所から退去し、東京都知事免許の宅地建物取引主任者の登録も消除していた。

上場していたマンションデベが次々に倒産したのはつい最近の事。　ようやく整理一巡かと思われていましたが、未上場の会社ながら分譲マンション会社の窮状が分かるようです。

それとは反対に日経の経済欄には戸建て分譲の飯田産業がすこぶる業績が好調と出ていました。

これは建築単価の２０％引き下げが売値に繁栄し、価格競争に打ち勝つ安値販売が出来たことが勝因と発表されています。

地場の建て売り住宅は建築業者に発注する単価は、平均３５万円が多い。　飯田産業はあくまで推測ですが３０万円を切る価格になっていると巷では噂されています。

何しろ年間の発注棟数がたくさんあるので建築業者は苦しくても引き受ける構図となっているのでしょうか。

倒産する業者と売り上げを伸ばす会社。　小回りがきかない経営者は退場するだけです。

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住所／横須賀市久比里１－２－７
2-info@usui-fudosan.jp

企業名株式会社パルスクリエイト

設立1997年7月1日代表者代表取締役社長長谷川和夫
従業員 20名資本金6000万円
平均年齢30歳

本社所在地〒 150-0002　東京都渋谷区渋谷2-6-12 ベルデ青山ビル5F
事業内容 ●不動産売買・仲介・賃貸他総合不動産コンサルティング
●自社・他社分譲マンション・戸建住宅の企画開発、販売代理
●土地有効活用のコンサルティング

宅地建物取引業　東京都知事(3)第75464号

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