臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2015年10月22日

★個人が換金のために土地を切り売りすると違反行為？★

カテゴリ：売　地

つまり個人が自己所有している不動産でも、不動産業の免許を持たずに反復継続して複数の人に切り売りすると、宅建業法違反となることがあるので注意しましょう。
（個人は自分の土地であっても複数人に分譲することは出来ません）

個人は不動産業者に一括売却して、その土地を購入した不動産業者が業として第三者に反復継続して切り売りすることは問題がありません。

常識論として是非覚えていてください。

本日、ある地主さんが来社されて土地を売りたいと相談を受けました。
すでに３００坪もある一団の土地の内、半分を不動産会社に処分売りしていました。

「残る土地を全部売りたい」と相談を受けましたが、売希望値が高くて買い取りできる金額ではありません。
土地は更地であれば直ぐ家が建てられるとは限りません。
水道を入れ、ガスを引き込み、下水を完備するなど完成宅地にするには経費がかかります。

地主さんはそんな事は全く無知です。土地であればすべて相場で売れると考えているのです。
ですから地主さんが安く売りたくない土地は、不動産会社は仲介でしか取り扱いをしない。

すると大きな土地はどうしても分割するようになります。
大地主さんが勝手に自分の土地でも切り売り販売出来ない法律は分かっていない。

結論は、不動産業の免許を持たない個人や法人が、複数の第三者に反復継続して販売すると違反行為として摘発を受けます。ご注意を！

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