臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2017年05月07日

★マイホ－ムは断然単独名義がお得★

カテゴリ：新築１戸建て住宅

マイホ－ムを購入する場合、夫婦で共有名義にすべきか、あるいは単独名義がよいか悩みます。所得が多い人は税金対策として共有名義がお得です。しかし最近は共有名義にしたがために困った問題にたびたび遭遇しています。

【１例　死亡保険金と抵当権との問題】

これは債務者が死亡した際、保険で借金を返済する制度です。
最近あった例では、ご主人が亡くなって確かに借金は無くなりました。
但し、ご主人の借入金だけが保険で返済されたのです。
共有名義である奥さんの借金は残り、３５年のロ－ンは残り１５年間奥さんの分だけ払い続けなければなりません。単独名義ならロ－ンは全額弁済できたのに。

【２例　共有名義の一人が痴呆症になったとき】
夫婦で共有名義にしてあったマイホームが、奥さんがアルツハイマ－となり、その医療費と入院費用を捻出するために家を売ることになりました。
幸いなことに借入金はゼロです。奥さんは当然判断能力がありません。
この場合、奥さんに後見人を付ける事になりますがその費用が高い。
直ぐに換金処分できる方法は、土地がご主人単独名義だったので、建物を取り壊せば売買することが出来ます、
しかし、家を解体すると資産価値がぐっと減り希望する金額が手に入らない。

マイホームの共有名義は、良いこともあり悪いこともあります。
将来を予測することは不可能ですが、最善の方法は単独名義が有利な場合が多い。

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