臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2017年09月12日

「目玉が飛び出る金額で売りたい」横須賀の中古１戸建て

カテゴリ：１戸建て　中古住宅

本日は中古住宅を３件査定に伺いました。その内の１件は「目玉が飛び出る金額で売ってください」と依頼されビックリ。

「またバブルでもやってくるまでお持ちになると良いでしょう。１０年先か２０年先か分かりませんが」

車が全く入らない高台の空き家
軽自動車がどうにか入る空き家
分譲地内で店舗を出している家

いずれも難があり、弊社が購入するには難しい物件ばかりでした。

１件目の、階段で上がる高台の物件は借地でもあることから金額は安い。
１００万円でも購入する事は難しい物件です。

２件目の軽自動車がどうにか入る物件は、リフォ－ムして賃貸で貸すとなればいくらの賃料をえられるか？
家賃収益を考えても買い取り金額は３００万円以下になります。

３件目の物件は旧分譲地内の店舗物件だ。
持ち主さんの希望金額は３８００万円。弊社の仲介査定金額では１５００万円です。
何しろすぐ近くで新築の建て売りが、土地４０坪、建物３０坪付いて２７８０万円で販売されているのです。それでも売れていない。

不動産はお客様の希望金額で売れることは１００パ－セントありません。
売り主さんの希望価格で売れるならば、不動産を持っている人は全員大金持ちになります。不動産には路線価や取引事例価格があります。

空き家が多くなっている現在、市場価格の倍額で売れる希少性はありません。
弊社で販売する自信がないので取り扱いをお断りしてきました。

本日の３件の査定はすべて無駄に終わりました。　残念。

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