臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2018年04月05日

★店舗併用住宅の建設計画を実行します★

カテゴリ：資産家への道

北久里浜駅の商店街に面した古い店舗を先月購入いたしました。
場所がよいので投資計画を色々と検討していましたが、本日正式に企画案がまとまりました。）

場所は京急北久里浜駅駅から徒歩３分で、横浜銀行のそばにある古い店舗併用住宅だ。
店舗としての立地はとても良い。金額は高い物の、立地に惚れて即答して買いました。１坪１００万円の価格です。

そこを１階が３０坪ばかりの貸し店舗にします。
２階は賃貸住宅とする計画案でまとまりました。
（ツ－バイフオ－の２階建て店舗併用住宅です）

場所は駅から徒歩３分で横浜銀行のそばなので店舗としての立地はとても良い。
ビルにしようか賃貸マンションにしようか、投資計画で採算性を色々と検討していましたが、景気の先行きが不透明なことから、とりあえずは２階建ての店舗併用住宅とすることで結論が決まりました。

店舗の貸し出しは物件を紹介してくれた業者さんに専任をお願いします。
土地代の４．０００万円は手持ち現金で支払います。

建物の建築費は湘南信用金庫さんから意図的に約２０００万円だけ借り入れする。
これは税金で減価償却費と金利を経費算入するため考えられました。

完成すれば１階と２階の賃料だけでも、ものすごい高利回りになります。
早ければ今１０月までには完成します。
テナントに入る人が、年末と正月の繁忙期を稼いでいただきたいと考えました。

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