臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2018年10月03日

★高利回りに目を奪われて購入した賃貸マンションは？★

カテゴリ：資産家への道

築３０年となる賃貸マンション１棟を、１億５千万円で購入したサラリ－マン投資家の方がいる。
高利回り重視の投資は、投資成功者の本を読んだのがきっかけだったと言う。

不動産に関しては全く無知なサラリ－マン投資家の方が、３年前に１０％を超える高利回りに飛びついて収益物件ビルを購入しました。
これで自分も投資家の仲間入りになったと喜んでいたのはほんの数ヶ月だけだった。

購入してから４ヶ月目から、まず雨漏りがすると入居者から連絡があり、物件を仲介してくれた不動産会社に相談すると「屋上の防水が経年劣化でダメになっている」

そう言われて防水工事をした経費が２００万円もかかった。
それから消防設備の不備、水道の漏水、外壁の塗装工事と、家賃として入る額よりも出ていく修繕費の方が多い。収支は毎月マイナスです。

購入してから１年で出ていった入居者が４名いた。
ビルが建っている場所は駅から遠く駐車場もない。
道幅が狭いせいなのか新規の入居者がなかなか入ってこない。

高利回りのはずが低利回りのビルになってしまいました。
ロ－ンの返済を考えると早晩持ちこたえられないことに気がつき、処分すべきか、他の活用方法がないかご相談を受けました。

先日の台風ではエレベ－タ－ホ－ルに雨水が入り、その処理費も５万円かかった。
泣きっ面に蜂とはこのことでしょうか！

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