[資産家への道] カテゴリの記事
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★資産家への最低条件。 日経新聞を読む★
先日の投資セミナ－で参加者の青年からこんな質問がありました。 「資産家になる最低条件って何でしょうか？」 とてもストレートで良い質問だと思いました、 私も若い頃は「どうしたら金持ちになれるのか」その方法を誰か親切に教えて欲しいと思ったものです。資産家になる条件は決して難しいことではありません。 時間はかかりますが誰でも可能性は持っています。 要は実行力があるか否かです。 １．日経新聞を読みましょう。 少なくてもビジネスマンとして経済の動きを知らなくては資産家になれるはずがありません。 親が不動産をごっそり残してくれれば別ですが、文無しの青年が成功者になるには、日経新聞を朝３０分ほど、隅から隅まで読んでください。そうするとだんだんと経済記事の内容が理解できてきて、半年もすると世の中の資金の流れや物の動きが見えてきます。 そうなれば成功です。 ２．次に毎月少しのお金でも良いので定期積み金をして、投資用の頭金を作りましょう。資産家は銀行からお金を借りて、他人のお金を運用して利益を得る人がほとんどです。貯金してお金を貯めると同時に銀行の信用もつける事がとても大事な事です。 ３．成功するか失敗するか頭で考えないで、最初はまず借金しないで実行してみることです。 株式投資でも結構。 ワンルームを買って家主になるのでも結構。体験するとノウハウが蓄積されて成功者の道を歩んでいきます。 身の丈にあった投資は必ず実を結んできます。１０年計画でまず第一歩を。 次に５年計画で第２歩を。 あとは実績に応じて投資が面白くなって行き知らず知らずに資産は増えて行きます。但し、ビジネスはバクチではありませんので堅実にをモットーに行いましょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年09月27日
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★出来る社員とダメ社員。 出来る経営者とダメ経営者★
昨晩ある不動産会社の社長と寿司屋でバッタリ出会った。 丁重に挨拶されたがどうも顔に精気がない。そこで「景気はどうだい？」とたずねると、相手の口から突いて出てくるのは愚痴ばかりでした。 「成績が出ている社員と、全く成績が上がらない社員と両極端でどうして良いのか頭を悩ましています。 会長、何か良いお知恵はないでしょうか？ 」 そう質問をされました。 社内で出来ない社員が生まれるのは大きく分けて４つの理由があります。１．社員に中途採用者が多く、上司の言うことより自分流を貫く社員がいる。２．社内で社員研修を行わない。 （放任主義）３．経営者に「営業力」「経営力」「指導力がない」４．社員全体に怠け癖が蔓延している。 「貴方は成功している他社を知らないから、どう会社の舵取りをして良いのか分からないのだ。 もっと他社を視察して勉強する努力をしないと．．．」 と厳しい事を言いましたが、本音は名前だけの経営者に実力がないのを見通している。サラリーマン社長でも営業に苦労して、実力でその地位を掴んだ人と、茶坊主のようにお世辞だけで社長に抜擢された人とでは経営者としての能力が全く違う。実力がある人が率いる会社と、能力がない人が率いる会社では成長力にもどんどん差が開く一方になります。 いずれにしてもダメ社長も同様ですが「ダメ社員の過保護は禁物です。 余計今のままでいいものだと誤認して努力しなくなるから」。そう話して５分ほどで別れましたが、ダメ社長に内容が理解できたのでしょうか。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年09月27日
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★「相続争いのセミナー」 10月になってご案内状をお送りします★
「無料．相続セミナー」の参加を予約された方には、ご案内状は10月に入ってすぐお送りいたします。当社の本社ビル６階。 大会議室（セミナー室）で相続セミナーが開催されます。生々しい事例は私が前座で講演。 残りを相続税対策の専門講師が秘伝を伝授致します。とても為になるセミナ-です。 特に資産家の方でなくても知識武装として勉強になります ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年09月25日
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★不動産のストックが得か、持たざるが得か！★
投資物件をお探しの方がお見えになった。 「予算は１億円まで、賃貸マンションでファミリータイプの物件を欲しい。 平成築なら構わない」という条件で．．．。まず「そんな物件はありません」。 「仮にあれば格安なのですぐ売れてしまいますから、いつまでも残ってはいないでしょう」。そうお答えして色々と投資のお話を伺った。 お客さん自身も初めての不動産を購入される方で、「持った方が良いのか、それとも無借金でいた方がよいのか」本当は迷っていらっしゃいました。私の個人的な意見として、「無借金で預金を沢山残しても金利は微々たるもの。 銀行から先に借金して収益物件を買えば、毎月の支払い元利金は入居者が支払ってくれるし、余ったお金は預金できる。自分の腹を痛めないで資産家になれるのですよ」。と持論を展開しました。 マイホームのように収益を生まない不動産は仮に賃貸に譲るとしても、毎月働かなくても過分な家賃が入る収益物件の良さは、それを持って初めて有り難さが分かります」。とも話しました。初めて収益物件を狙う人の中には、不動産のことが無知なのに理想が先走って夢ばかり見る人が沢山います。その他、売り出し価格があればそれを大幅に値引き要求してみたりする。 そうなれば当然売り主に断られせっかくの美味しい買い物件を逃してしまいます。また、決断力が鈍くて「買うか、止めるか」を数日間も考えているうちに物件を他の人にさらわれたりする人も多いですね。その他に多いのは自分で勝手に「こんな物件があればいいな」と相場間とかけ離れた夢を見て、それを一生懸命探し求めて、挙げ句の果てに「見つからなかった」。と疲れ切って不動産の購入を断念する人も意外とおおいものです。プロから紹介される優良物件を素直に購入している人は、意外と物件のストックが増えて資産家になって行くものです。生半可な知識しかないのに、プロの気分で勝手な条件設定をして＜無い物ねだり＞する人も意外と多い。不動産は持ってこそ有利性に目覚めるものです。 ワンルームでも結構。 まず投資物件を持ちましょう。 １００万円からでも始められますよ。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年09月24日
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★「山ほど儲かる商売」。 その言語はご存じですか？★
＜「山ほど儲かりました」という語源は昔、山に生えている木が売れて、「山を持っていると大金持ちになれる」ということから出た言葉だよ＞ そんな話しを不動産会社の先輩社員から聞いた事がありました。本当かどうか分かりませんが、人生一生の内で「山のように大きく儲かつた時期があった」という経験をした人は沢山いると思います。バブル時がその典型でしょう。 最近では儲かる話しより「派遣切り」だ「失業率のアップ」だと不景気の話しばかり横行していますね。（海のように大きく損したとは言いませんね）久しぶりに大儲けしたお客さんから話を聞きました。 不動産不況でマンション会社がどんどん潰れているときに、バクチ感覚で安くなった建売会社の株を大量に買って、それが５倍になったと話してくれました。２．０００万円の資金が１億円に化けた。 久しぶりに大儲けしたお客さん。 それこそ山のように儲けた投資でした。一方、当社の他のお客様は、不動産価格が下落したときに持ち株を全部売り払い、国道に面した事業用地を１坪４０万円で４００坪購入しました。それを自分の生業である中古車販売をするつもりで．．．．。それが今は１坪１００万円に値上がりしています。 株を買った投資家も株を売って不動産を買った投資家も、山ほど儲けるチャンスは不景気のどん底にあったことを証明してくれています。読みと決断力が資産家の条件です。 あれだこれだと迷っている人に美味しい話しは近寄っては来てくれません。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年09月05日
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★収益投資で失敗した投資家の宴★
銀行からやたらに借金をして、収益物件を買いまくっていた投資家が破綻した。その物件は競売に出て他人に落札されてしまいました収益物件投資は資産家への道。 通常なら資産が増えるほど家賃が増えて投資家に余裕が出る。ところが、毎月１．０００万円入る家賃の内、３５０万円を銀行の返済に回したとする。 残りは固定資産税の支払いや事業税の支払い、そしてリフォームの積立金などで不意の出費のために余裕を持って１５０万円は積み立てなければならない。残った５００万円の内半分は次なる投資物件の購入のために貯金しておく必要がある。しかし、世の中にはそんな道理を忘れて、銀行返済金以外は生活費、遊興費に使ってしまう豪傑投資家がいる。そうなると空き室が増えたり、急な出費が資金繰りを狂わせ借金の返済がままならなくなって破綻の道を転がり落ちるのでご注意を。今回私の知る女傑の方は、２０年前にソシアルビルを２棟建設して、その賃料で悠々自適な生活をして周囲の人にうらやましがられていました。ところが飲食店が不景気になり、テナントが次から次に撤退し、１棟のビルにテナントがわずか４軒になってしまいビル全体がゴーストタウンのようになりました。通常なら２０年もたっていれば元金は返済が終わり、テナントが入らなくてもそのビルを処分すれば大金が手に入る計算です。しかし、ローンが減ってくると次の物件投資に自己資金が無いため、また全額銀行から借金を重ねる。 いつまでたっても借金が減らないどころか増えるばかりになる。そのうちにビルに空き室が出たり、次ぎに購入した自宅のローンが重荷となって貯金からローンの返済をしていましたが、貯金もとうとう底をついてついに破綻をしてしまいました。先月、横須賀地裁に出た競売物件に女傑のビルが２棟他人に落札されたのです。金銭感覚がない、無謀な投資家は沢山います。 ★記事が少しでも参考になったらバナ－を順にクリックしてね★ ↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 電話０４６－８４１－５５３３ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年08月24日
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★ハゲタカファンドの儲け方を見よ。破綻した会社にすぐ食らいつく★
現在も不動産投資で大儲けしているのは、ハゲタカファンドと呼ばれる投資法人だ。 破綻企業を買収して資産を切り売りして利益を得たり、企業を再生して転売する手法が主なテクニックなのだが．．．。日本で破綻した不動産投資ファンドの中で、比較的優良不動産を所有しているニューシティ．レジデンス。 それを狙ってアメリカのローンスターと大和ハウス系投資法人のビ．ライフが争奪戦を繰り広げている。両社が意図するところは、破綻した投資法人は資金繰りに窮しただけで、安定した優良資産を多数保有しているため、格安な資金でまとめてそれらの物件を手にすることが出来るという狙いがある。新しく物件を購入するより破綻した企業を買収すれば不動産の所有権移転費用もかからず、市場価格より破格に安い値段で物件を購入したと同様な価値を生む。さらに投資用優良物件をわざわざ探さなくても済むし、不動産仲介手数料もかからない。良いことずくめのＲＥＩＴ破綻企業買収は、個人が裁判所で倒産した会社や個人の物件を競売で購入する大型判と考えればお分かりいただけるだろう。資金調達力がある企業、ファンドはハゲタカ化する事により死肉を食らってより成長する。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年08月19日
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★金利に敏感でなければ金持ちになれない★
世の中には資金調達時の金利に無頓着な人が意外と多い。 資金繰りに苦しい人ほど高金利なお金をどんどん借りて墓穴を掘る。世の中には金利を経費と考えていない人が意外と多い。 資金繰りに窮するとついつい高利に手を出して失敗する。銀行から年３％の金利で１億円借りれば、年間で利息だけで３００万円も支払うようになる。それをもっと高い５％～１０％の高利でも借りる人がいるのだから計算に疎い人が多いと言うことだろう。３００万円の支払い金利分を儲けるには、会社の粗利益が１割とすれば３．０００万円の売り上げで利益ゼロ。 ３．０００万円以上の売り上げを見込んだビジネスをしないと金利がもろに赤字になる。棚卸し資産の購入のために借入金を利用するなら、金利以上の利益をあげてくれる取引が絶対条件になります。それを人件費や他の借金の穴埋めなどの運転資金用途で借りるとなれば、会社の赤字はどんどん雪だるま式に膨れあがり、債務超過でやがて倒産にいたります。「事業を止めるときには借金の山」。そんな現実が待っています。お金を調達するときは銀行間の金利差に着目して、金利は０．１％でも安いお金を借りることが大切です。 お金が苦しいと資金調達だけに目が行き金利は高くても目をつむって借り入れをしてしまう。資産家になるには銀行間の金利差をよく勉強しておきましょう。預けるときは０．１でも高い銀行に預け、借り入れを起こすときは０．１％でも金利の安い銀行を選びましょう。 ★ブログランキング参加中です。 記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年08月13日
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★お稲荷さんは商売繁盛の神様。★
デパートの屋上に、よくお稲荷さんが祭ってある。お稲荷さんは商売繁盛の神様だ。当社にも古くからお稲荷さんを祭っています。 縁起を担ぐわけではありませんが、昔に飾ってあったお稲荷さんはとってもみすぼらしく、どこにあるのか分からない状態でした。ところが、私が祠を綺麗なコンクリート製を購入してあげると、何と運気が付いたように商売が順調に発展して毎年右肩上がりの成長をしました。バブル時でしたが節目の決算月に「お礼」としてそれまで木製だった鳥居を鉄筋にしたらまた一段と会社は売り上げが伸びました。バブルの崩壊にも無傷で乗り越えました。最近は３億５千万円の大きな商談が成立したお礼に周りのブリック塀をやり代えました。当社の商売繁盛の守り神は、会社の鬼門に建つお稲荷さんです。私は学校はキリスト系でしたが現在は無神論者です。 しかしお稲荷様だけは毎朝手を合わせて商売繁盛を拝みます ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年08月08日
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★保険会社のビルがまた横浜に数件売りに出てくる★
このところ経済の指標は月ごとにより力強さを増して期待が持てる。そんな中、保険会社は不動産市況とは関係なくスリム化のために保有しているビルを売りに出す。全国に数棟売りに出るが、横浜市内にも売り物は入札方式だが売り出される。いまだからその価格も安いが、景気が回復してくればすぐ何割か値段は上昇する。投資物件として持つも良し、収益物件として長期保有を考えても良し、何しろ保険会社の物件は立地がとても良いところばかりだし、建物も程度が良い。資産家になるためにも格安の保険会社ビルに注目しよう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年08月06日
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★「収益物件を買いたい」と不動産を沢山見過ぎて買えないでいるお客さん★
マイホームを探されているお客様や収益物件を探されているお客様の中には、物件を見て歩くのが好きで観光旅行気分のような方が沢山いらっしゃる。不動産の購入は人生の結婚と同様で相手と出会った時に何となく「いいなー」と感じたら決める人が多数派を占めます。ところが中には購入条件の絞り込みも無くて「もっと良い物件があるはずだ」と次から次へと毎日のように物件探しに奔走する人もいます。長年の経験から、沢山物件を見て歩く人にかぎり結局は訳が分からなくなって駄物を掴むか、疲れて買いを断念するか、理想の物件にたどり着くことはありません。昨日お見えになったお客様も3年前から物件探しにお見えになっているその一人。利回り、場所、購入予算と、市場も知らないのに自分だけの条件枠を頑固に決めていたが結局、その条件は無理とわかりある物件でやっと妥協されました。「いままで見た中で一番条件が悪い物件ですね－」。本人は苦笑していました。 利回りは７％ですが築年数が25年。 土地も30坪。 但し予算が2500万円と希望予算の半分。 でも「投資物件の入門編としてまず購入した」と考えれば、だんだんと収益物件投資のノウハウが掴め、夢より現実直視となって、次には掘り出し物件を手に入れられることでしょう。少ない予算で大きな夢はあまり持たないでくださいね。現実を直視した投資を行いましょう。プロのアドバイスを素直に聞いて参考にしましょうねＡさん。素直であればいままでに私が紹介した沢山の物件の中でもっと良質の物件を購入できたのにね－．．．。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年08月05日
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★不動産業４５年間で、残した資産はどれくらい？★
不動産業４５年間で廃業を決意した先輩社長のところへ花束を届けました。不動産歴４５年。 寄る年波で廃業を決意した会社の社長が友人を集めてお別れパーティーを開きました。私もご招待を受け花束を贈呈し長年の苦労をいたわったのは言うまでもありません。いままで建売住宅１本で稼いできた御仁。 雑談の中で「引退後は家賃収入で悠々自適生活はうらやましいよ」と話したところ、「いや、臼井会長と違い私は収益物件を１件も持っていない。 これからは年金生活ですよ。」と自嘲気味に話してくれました。長年不動産という仕事で頑張っていながら残した資産は何もなかったというのは驚きでした。内情は、儲かっているようで税金と金利の支払いに追われ資産を作る余裕もなかったし、賃貸物件を持とうという考えもなかったと後悔していました。不動産業に携わる者でも収益物件を持たないと廃業後は年金しか頼れない。 一般の人の方が余程収益物件投資に目が行って、先見性があります。紺屋の白袴とはこんな状態のことでしょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月31日
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★つまらない不動産を持っているだけの人と、せっかくの一等地を活かせない人と★
たくさんのお客様の中には不動産の有効活用に積極的な人と、全く気にかけない人と両極端な性格の人がいるから世の中はおもしろい。親から相続された不動産を、ただ名義変更しただけで有効活用されずに放置してある土地が全国にはたくさんあります。 もったいないですねーまた、「自分が所有している土地はどれだけ付加価値があって、有効利用すればいくら収入が増えるか考えたこともない」という人も多いのは土地持ちの人独特の性格。大体、不動産ビジネスで成功する人は親からもらった土地で・・・・と言う人は少ないものです。ほとんどが銀行ローンを利用して収益用不動産投資に入ったり、本業を成功させて副業的に不動産投資に入ったという人が成功者になっています。つまり不動産を所有して満腹感のある人より、不動産を持っていなくて不動産投資に目覚めた空腹状態の人が成功するパターンがほとんどだと言うことです。現に当社の取引顧客は９０％以上が最初はマイホーム以外の不動産はをく持っていなかった方ばかりです。不動産投資を成功に導くきっかけは「儲かる不動産投資をしたい」という発想を持つことから始まります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月30日
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★「そんなに儲けてどうするの？」収益物件をどんどん買い込むオーナーさん ★
最初はわずか１５坪の中古アパートを買いました。 それがきっかっけで収益物件投資に目覚め、１年おきに低額の収益物件を買い進め、５棟になったところでそれを全部転売しました。転売した資金をまとめて今度はビルを購入しました。 そうして行く内に知らず知らずにビル資産が増え、銀行借り入れも少なくなり、やむなく銀行からお金を借りるようにしたのは税金対策で節税のためになったのです。そんなサクセスストーリーも、家賃収入で悠々自適な生活も、「うらやましい話し」と考える人ばかりではありません。ある人にしてみればうらやましい出来事。 しかしある人にしてみれば「そんなに儲けてどうするの？」疑問の話し。人間いろいろ、 多種多様な考えがあります。 貴方はどちらを取りますか？font> ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月30日
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★大和証券本社グループの株でほんの少し儲かりました★
大和証券の公募株を５１６円で１万株買いました。 それが本日５５８円で売りました。わずか１週間ばかりで４２万円の利益です。 （これに税金や手数料が差し引かれますが）株式市場は戻り歩調。 株価が全般に上向いている。 儲けを出す人が多くなっている。私も大和証券の営業マンに頼まれて、同社の公募株を５１６円で１万株を１週間ほど前買いました。金額は５１６万円。 それが本日値上がりしたので売却しました。５５８円で売れました。約定金額が５５８万円。 少しの期間で４０万もの小遣いが出来たのです。これから株式投資、不動産投資を行うと儲かるチャンスが増え、資産を増やしてくれるでしょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月27日
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★「不動産成金」という言葉はやっかみ半分。 持つ者と持たざる者との差★
当社の取引先で収益物件ビル用地を２物件購入していただいた水道設備会社の社長談はおもしろい。最初は周囲から「ビル用地を買って建物を建てれば２億円の投資。そんな無謀なことはやめた方がいい」。とずいぶん中止するように忠告されました。と話しが始まりました。しかし、私の半年に及ぶ説得で決断してまず土地を買い建物を建てて、１棟目のビルを手にしました。「すると家賃収入が銀行に返済する金額を大幅に上回り、収益物件投資の有利性に初めて目が覚めました」。と言います。それから３年後、もう１棟のビル用地を購入していただきました。 今度は誰にも相談はしなかったけれど周囲の声は反対より、「大きな事ばかりやって今に失敗して泣きを見るぞ！」と言うやっかみの声がほとんどだったと話してくれました。しかし長引く不況で設備業という本業が低調でも、２棟の収益ビルが売り上げを支えて今期も増収、増益となって助かっています。巷では「不動産成金」と揶揄されるようになり、ジェラシーの視線を感じる。と笑って話してくれました。 余裕ですね。持つ者と持たざる者は常に対角線上にあります。 人を妬むより妬まれる成功者になりましょうね。不動産投資のアドバイスはいつでもお受けしております。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月27日
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★プロのアドバイスを聞かないで、自己判断で投資した結果は！★
「餅は餅屋に任せる」と言う諺があります。何事も専門家に任せるのが一番という意味ですね。 ところがお客様の中には「自称プロ」のように知ったかぶりをする投資家がいます。不動産投資で成功するにはただ利回りの良い物件や、立地の良い物件を買うだけではいけません。将来の都市計画、建物の耐震性、人口の増減、競争相手の出現など色々な投資法則があります。 長年の経験者は体でそのノウハウを蓄積し仕事に生かしています。ところが一般ユーザーの中には、本で読んだり、人に聞いたりした生半可な知識が影響して、いかにも自分がプロのような錯覚に陥って専門家のアドバイスを聞かずに物件の善し悪しを決めつけてしまう人がいます。そんな人に限って物件購入後に後悔することが多いものです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年07月12日
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★副収入は不動産で！ 資産家への道★
８年前、沖縄に不動産投資をした２人の資産家がいました。 １人は北部の名護に価格の安い１坪１０万円の土地を３００坪、金３．０００万円で購入しました。 もう１人は那覇に商業地を１坪５０万円で５０坪を金２．５００万円で購入しました。不動産投資にはその人の性格が出ます。 価格が安くて広い土地を望む人と、土地の広さより利便性を考える人と．．．．．。沖縄に投資した人の８年後の収益を見ると、名護に３００坪購入した人は３ＤＫのアパートを８世帯分建設しました。那覇に投資した人は５階建てのソシアルビルを建設しました。アパートの建設に要した費用は６５００万円。 土地と合わせると９５００万円になりました。那覇市にソシアルビルを建設した費用は１億２０００万円 土地と合わせると１億４５００万円でした。収入はアパートが１ヶ月管理費と合わせ５０万円の収入。年間で６００万円。 ソシアルビルは１ヶ月１６０万円の収入。 年間で１９２０万円。 さて問題です。１．アパート投資とソシアルビル投資では８年間にどれくらい差がついたでしょうか？２．田舎でアパート投資をするのと、都会でビル投資をするのとどちらが有利でしょうか？この収益物件を２件とも売りに出せば、値上がり、値下がり差で収益差益はグーンと広がります。投資は田舎の広い土地より、狭くても家賃収益が高い都会の土地という意味がお分かりですか？ここに掲載した沖縄の売りビルは記事とは関係ありません ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月27日
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★「まず１棟」購入で、自信を深めた収益物件投資。★
恐る恐る古いアパートを自己資金１５００万円で購入したお客様。 それからは収益物件投資に自信を深め、毎月１回は物件視察に来社される。最初に収益物件を購入するまでには１年半もかかりました。 物件を購入することに警戒感と不安感が交差し、優良物件に遭遇してもなかなか決断がつかず何回も購入チャンスを流してしまっていました。それがひょんな事から、お客様の自宅近くに出たアパートを購入していただいてから投資行動に自信を深めたのです。全額自己資金で購入した４世帯の古アパートが毎月２０万円の安定収入になる。年間で２４０万円の副収入は定期貯金にして得ていた金利の数十倍を超えたのを身を持って体験したのが大きかった。そのお客さんが今度は５階建ての中古店舗ビルを購入してくれる事になりました。価格が１億円。 土地が１００坪。 家賃収入が月額１２０万円。自信が出来たことで知らずに遺産家への道を確実に走っているのです ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月05日
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★収益物件の成約件数が中部圏でも増えてきた★
事業用売り物件の成約が増加／中部レインズ09年4月統計 （社）中部圏不動産流通機構はこのほど、2009年4月の中部レインズ月次統計を発表した。 4月の新規登録物件数は、売物件8,626件（前月比▲0.3％）、賃貸物件5,970件（同16.4％増）となった。 成約登録物件数は、売物件1,041件（同▲22.5％）、賃貸物件537件（同▲44.8％）。 売物件の内訳は、土地が302件（同▲24.5％）、戸建てが330件（同▲23.1％）、マンションが375件（同▲23.8％）、事業用が34件（同47.8増）。 在庫物件数は、売物件3万3,061件（同▲0.4％）、賃貸物件1万3,420件（同3.4％増）。不動産価格も上昇気流に乗るとすっ飛びます。 今のうちに、安い内に早く購入しましょう。購入を迷ったり、物件に迷ったり、安く買いたたこうなどと考えていると半年後には絶対後悔しますよ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年06月02日
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★お探し物件は、何故自分の住んでいる周囲にこだわるのでしょうか？★
日本人は農耕民族。 それ故に土着癖が強く「いま住んでいる場所から離れたくない」という習性がじゃまをしている。マイホームを探される方も、収益物件を探される方も、日本人はいま住んでいるそばに物件を買いたがる。それ以上の環境の場所がどこにあるのか調べようともしないで、「住むならこの近所」と限定して欲しがる。同じ横須賀市内であっても、久里浜が良い。追浜が良い。横須賀中央が良いとなるから物件を探す不動産会社の営業マンはとても楽だ。しかしその地域にお客さんの希望する売り物件が出てこないから困りものです。 ★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月25日
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★確実に資産を増やす投資戦略 不動産が一番★
宝くじは買わなければあたらない。 不動産投資もまず買ってみることでその有利性が分かる。100万円のお金が貯まったら定期貯金する人と、それを元手に商売をしたりまた資産を増やす投資戦略を考える人がいるから人間の性格は面白い。100万円だと株式投資は可能です。 しかし不動産投資となると物件を選ぶ事が出来ないほど低額予算なのはお分かりと思います。しかしだからと諦めるのはまだ早い。 実例をお話ししましょう。当社の６０歳の社員は、わずか６０万円の資金で３年前に私が勧めるままに古いマンションを２室購入しました。それを１室３５．０００円の家賃で人に貸して賃料収入を得ています。その部屋を借りている人は生活保護を受けている人です。家賃は間違いなく市役所から支給されるし、そこを追い出されると他に行くあてがないから死ぬまで長く住んでくれるありがたいお客さん。わずか６０万円の投資で毎月７万円の収入ですぞ！ たった１年で元が取れるのだ。１室３０万円だからお世辞にもきれいとは言えない２ＤＫの古いマンション。予算もないからに物件に理想を追わないことが不動産投資成功の秘密。あれこれ購入物件に理想ばかり追い求めている人は絶対物件は買えません。利回りが１２％以上。 築年数が１５年未満。 比較的新しい物件。 購入価格はなるべく安く．．．．。 こういう理想を追うお客様より、少ない予算のお客様の方が不動産投資では成功する確率が高いんです。まず少ない予算で物件が買えると、嬉しくなってお金を貯め、次から次へと物件を購入していって、やがてそれらを全部処分して大型ビルに買い換えて行きます。成功の法則はまず投資を恐れず、理屈は言わず、自己資金の範囲内で購入してみることからやることが失敗しない定石です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月24日
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★不景気こそチャンス。資産家への道★
不景気はチャンスだ。 ライバル達が消えて無くなり、残った会社は競争力が増す。ビジネス社会の競争は熾烈だ。景気の良いときはどこの会社も増収、増益で資金力が強くなる。 そのたくさんのライバル達と競い合って勝ち上がって行くのには、ものすごいエネルギーと資金力と経営能力がいる。ところが一転不景気が到来し、ライバル達が不良在庫に苦しみ、銀行融資が止まって新規投資が出来なくなる時こそ楽に勝てるチャンスがある。競争相手を尻目に余裕の資金力にモノを言わせて、物件は安く買えるし、建築費用も安く収まるから建売住宅もすぐ売れる。格安になった物件は広告を出す前に、土地でも１戸建てでも飛ぶように売れるから経費の無駄が無く、値引きがない分利益率が景気の良い時より上昇する。一般の投資家でも理屈は同じです。 景気のいい時は買い手が多いから物件価格はどんどん上昇し、高嶺の花となってしまう。しかし不景気だと投資家も資金繰りがつかずに物件は買い手不在で値下がりしてくる。他人が手を出せないそんな時こそ、優良の収益物件を格安で購入出来るチャンスがめぐってくるのです。資産家への道は人と反対の道を行く事にあります。チャンスを逃がさないことにあります。 ★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の収益物件投資なら046-841-5533 投資相談室臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月14日
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★チャンスを逃がさず、時流に乗ることが成功の秘訣★
資産家への道は、チャンスをモノに出来る人、時流に乗る物件に集中投資して早く利食う事の出来る人が到達できます。資産家になるにはまずチャンスを待つこと。 それまでは自己資金をしっかり蓄えておきましょう。不景気で地価が下がった時が買いチャンスです。景気が良くなって土地値段がぐんぐん上昇しているときは売りに回るチャンスです。誰でも土地の値段が上がると買いたくなり、下がると不安から売りたくなるものです。また、時流に乗った投資をしなければ大きな資産は生み出せません。都市の収益物件投資に人気がある時に、リゾート地を買い込んでも値上がりは期待できませんね。住宅地に人気があるときに事業用地を買い込んでもリタ－ンは少ないものです。不動産価格が反転し、値上がりしだしたときはどんな物件に人気が移るか、人気という時流に乗る投資をすることが一番大切です。今回のミニバブルでは金余りから、海が見える立地の住宅地が需要が多くかなり高騰しました。一例で話しますと、葉山から横須賀に至る海岸線に秋谷と言う地があります。そこでは富士山が見え、海が一望の土地は、それまで１坪４０万円でも見向きもされなかった土地でしたが、あれよあれよという間に２年間で１坪２００万円にも高騰し、海近物件を専門に買いあさっていた不動産会社が一時は大儲けしました。ところがリーマンショック後、急角度に落ち込んだ地価では売りチャンスを逃がし、現在では１坪６０万円まで下落しています。 借金をして１坪１００万円で大量に海近物件を買ってあったその会社は、下落した不動産で結果は大損し借金も返せず倒産しました。買い時、売り時のタイミングは難しくありません。 不動産投資で成功するには欲張らないことが成功の秘訣です。安いときに買い、値上がりしたら早く売って利益を確保する。 相場が動く不動産投資は株式投資と同じ流れです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月07日
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★売れ残り新築マンションで儲ける★
相変わらず新築マンションが売れない。 在庫の山で業者は悲鳴を上げている。売れ残りマンションを沢山買うなら売り出し価格の７０％引きで買い取る。１０室以上なら定価の５０％引き。 １室だけでも３０％引きは当たり前のマンション市況となっている。当社の近くで新築マンションを分譲している新明和のクリオマンションは１６０室以上もあるのに全体の１割も売れていないのか、部屋に灯りがついていない。そのそばでは藤和不動産が大規模なマンションを売り出しているが、これまたほとんどが空き部屋ばかり。完成しても売れないため、空き室のまま１年以上も経過して、新築マンションと表示時できないマンションがとても多い。連日８００万円から１．０００万円の値引きを歌っているがそれでも購買客は発生しない。これを見ているとマンション分譲会社が資金繰りに窮して倒産するのは良く分かる。建設会社もマンションが売れないために手形で受け取った建設代金が、不渡りとなり損失が沢山発生している。この売れ残りマンションを安く買って賃貸に回せば、家賃収入が１０％を越える物件が沢山出てきた。収益物件投資にはいままでのワンルームマンション価格でファミリー物件が購入できるようになってきたのだ。立地の良い売れ残り新築マンションに目を向けるときがやってきた。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月06日
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★資産家への道は、自己資金と資金調達能力★
資本主義社会では、お金がお金を生む循環をたどる。 不景気こそお金の価値が２倍にも３倍にもなるものだ。金融危機の影響で事業用地や収益物件が沢山放出されてきた。 しかし、その物件を買えるのは一握りの富裕層だけ。景気の良いときに「銀行がどんどん融資をしてくれるから．．．」優良客は不動産を購入する事が可能だ。 しかしそんなときは市場の物件価格も高いときだ。それでも物件を買える層は資産家クラブに入会できる。いまの不動産市場のように、価格が安くなったときには底値の不動産を買いたくても、今度は銀行から融資がなかなか引き出せない人が７割近くにも及ぶから買えない。そこに自己資金を潤沢に持っている人や法人、または金融機関から資金調達力のある個人または法人が＜優良で格安な物件＞を「今がチャンス」とどんどん拾って行く。いつの世もお金がお金を生む構図はこうして出来あがり、金持ちはますます金持ちになってゆく。指をくわえて見ているだけの人は、資産家への仲間入りは決して出来ないものです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年05月05日
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★待てば海路の日和あり★
今年に入って初めての素晴らしい投資物件が同時に２件売りに出た。横浜の物件も川崎の物件も投資家なら「ぜひとも取得したい」と手を挙げる物件だ。収益内容も良いし、何しろ資産価値がある。横浜の物件は国道に面した５階建ての雑居ビル。 価格は２億円で専任媒介を明日もらう。近日中に売りに出します。川崎の物件も駅から徒歩５分の収益物件。 価格が１億５千万円を見込んでいます。この物件も今週中に公開します。（当社に収益物件を購入したいとお申し込みされている方へ、メールまたはＦＡＸで詳細資料をお届けします）ようやっと４月に入り収益物件が出てくるようになりましたが、平均して価格が若干上昇気味です。株式市場も底値からずいぶん上昇しました。ゴルフの会員権も上昇してきました。不動産の価格も同様にこれから上昇速度が増してくると思われます。自己資金がある方、資金調達力がある方はこのチャンスをモノにしてください。決断力がある人に、いま資産家への道が開かれています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月25日
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★コンプライアンス違反が続く不動産投資会社★
不動産投資会社のニュ－シティコ－ポレーションが金融庁から２ｹ月の業務停止命令があった[会社の財産を不当に失う行為]と言うのが表向きの理由だが、金融危機で２月末には債務超過となり経営危機をむかえていることが根底にある。このところ不動産投資関連の危うさがどんどん露呈している。その真の原因は金儲けに走り投資家保護をないがしろにする企業のコンプライアンス違反があるのだ。銀行が売り出した投資信託も社会問題化してきた。た。投資信託のトラブル増加 「ノックイン型」に注意 4月20日12時19分配信 産経新聞 金融不況を反映し、投資信託をめぐるトラブルが急増している。国民生活センターへの平成２０年度の相談は１６００件を上回り、前年度の約１・５倍に。特に、株価が一定水準を割り込むと損失が出る通称「ノックイン型」と呼ばれる投資信託の多くが、昨年秋のリーマンショックに端を発した世界的な不況による株価急落で元本割れし、購入者と販売窓口の銀行などとのトラブルが目立ってきた。投資被害に詳しい弁護士は「勧誘をうのみにせず、見極めを」と忠告している。 ノックイン型投資信託は、株価が一定基準よりも下回らないことを条件に、元本保証されるのが特徴だが、一度でも株価が一定基準を割り込むと、損失に歯止めがなくなる恐れがある。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月22日
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★結論が出ました。 臆病な地主さんに最適なコンサルがこれ！★
繁華街の一等地に土地を持っている地主さんから、資産活用の依頼を受けて２年。事業計画には臆病でなかなか結論が出ない。２年間で世の中はずいぶん変わった。 最初に計画したオフイスビルの時は資料を提出した段階で銀行から３億円の融資が承認されたのだが実行に移さなかった。いまは融資が難しくなっている。 ２億円でも断られる。金融が緩んでいた時に借りれたチャンスを逃がしたのだ。当社からの提案も数種類あった。 中でも一番良かったのはウイークリーマンション会社が１棟全部借り上げてくれるワンルームマンション計画。 借手も「是非に！」と乗り気だった。しかし、＜相手の会社が途中で倒産したら＞と臆病な地主さんが要らぬ心配をして断念。どんな提案をしてもマイナス思考で先に進まない。本日は最終提案をしてきます。 「設備投資費用もかからずにすむ時間貸し駐車場にしましょう」臆病なお客さんに提案する収益ビジネスはこれしかないですね。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月16日
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★資産家への道。 遊んでいる不動産は売却し、稼げる不動産は賃料収入を★
資産家になる道は、「何でも良いから不動産を持つ事」とは違います。不動産と一口に言ってもその種類は多い。土地もあれば建物もある。 土地の中でもただの更地もあれば駐車場もあり、農地もあれば牧草地、山林もある。資産家になるには、稼がない土地はすべて処分しましょう。 ただ更地で持っていて、値上がり期待で持っているのは愚の骨頂です。不動産は有効活用してこそ価値が生まれます。賃貸収入が上げられる不動産でも、あまり低利回りなら売却して、もっと利回りの良い物件に買い換える。親の代から相続でもらった土地は、地主さんは特に売りたがらない。 それが収益を全く生まない土地でも放置してある事が多い。資産家になるには収益を生まない不動産は売却し、収益を生む不動産に買い換えることにあります。賃貸収入が増えれば増えるほど黙っていてもお金が入り資産家になれる。最初の小さな目標は、家賃収入だけで現在得ている自分の給与と同じ金額だけを稼ぎ出す物件を持つ事。１０万円の家賃が入る物件なら年にすると１２０万円。 現在、自分の給与が５００万円ならあと３物件は購入する目標を立てよう。そうすると自分の給与と家賃収入で年収も１．０００万円近くなる。最初の目標が達成できたら次は年収を倍にする目標を立てよう。そのようにしていくと、年収５．０００万円、６．０００万円と目標が上がり、知らず知らずに高額所得者になります。資産家になるには階段を上がるがごとく、１歩、１歩と登って初めて到達します。大借金して一気に大型物件を持つのは危険です。 不動産も分散投資が一番。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月08日
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★人材の採用は１週間の体験入社（インターンシップ）が良い。★
この不況下なので、学生から中途採用者まで沢山の就職希望者から当社に「入社希望」の連絡が入る。社員を採用する際に当社では応募される方に１週間のインターンシｯプ制度をお勧めしている。異業種から来る方、学生の方、ほとんどが不動産業に全く無知な方が多いため（不動産業に長く従事していた人は原則として採用しませんが．．．．）まず体験入社をしてもらい、本当に自分に向く職業かどうか判断していただく。 これがすこぶる評判がいい。採用する方としても１週間も＜人となり＞を見ていれば仕事に対して意欲的な方と、向いてない方がすぐ分かる。新人の仕事は７０％以上が事務作業。 店頭のポップを作成したり、ホームページに掲載する物件をデジカメで撮って、間取りとともにアップする。その他の作業は研修によって教えられた仕事なのでほとんどの人は無難にこなすことが出来る。来店されるお客さんを物件までご案内する作業は１日で３０％～５０％程度なので、事務処理能力がものを言う。学生で応募される方には不公平感が無いように全員体験入社を承諾しています。中途採用者にはまず面接し、それから体験入社を勧めている。「企業は人なり」 常に優秀な人材を補強していかないと会社の明日はない。今年も４月１日からすでに始まっている来年卒業予定の大学生に向け、体験入社の申し込みを受け付けが始まりました。優秀な学生さんを沢山採用したい。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月08日
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★不動産投資の王道。 資産家への道は急がないこと★
遊んでいてもお金が増える、資産が増える。当社の社長がまた投資用にアパートを購入した。 昨年３階建１５室のマンションを購入したばかりなのだが、収益物件投資の妙味を覚え、今度はまた３階建てを・・・・不動産投資で財を成すには王道がある。 最初は資金をコツコツ貯めて、自己資金でまず１室のワンルームまたはアパートを１棟購入することだ。そこから得た家賃を貯金し、次に収益物件を購入するときはその貯めた資金と購入した物件を担保に、新規に購入する物件も共同担保として大型物件を購入する。ホップ、ステップ、ジャンプと資産家への道を順番にゆっくりと上がる事が大切なのだ。ところが、自己資金を全く持たない人で全額借入金で収益物件を購入しようと欲張るから困る。銀行から融資を断られローンが全くつかない。 借り入れできないのだ。銀行は、投資物件を購入する人が、全く自己資金をもっていなければその人を信用しない。散財家で貯蓄癖がない人間と評価する。 だから収益物件は買えないし金持ちにはなれない。当社の社長は最初に１５部屋の３階建てビルを購入した時に、リフォーム代を含め８５００万円のフルローンとなった。フルローンが銀行からＯＫ出るには理由がある。 たっぷり自己資金相当額が銀行に預金されているから銀行も安心するのだ。給与も振り込みなので収入も把握できる。だからフルローンも出るし自己資金投入がゼロでも物件が買える。現在、毎月入る家賃収入は１００万円弱。銀行から借り入れている元利支払い金額は毎月５０万円弱。つまり毎月差し引き５０万円近い副収入が入ってくる勘定なのだ。 おいしい話だ。そこで味を占め、今度は浮いたお金で買える物件に投資したのだ。買値は３６００万円。 そこからも家賃は月額３２万円入ってくるようになる。返済額より入金額が多い物件に投資すれば、遊んでいてもこのようにどんどん資産が増え、収入が増えてくるのです。どこに不景気の風があるのでしょうか？ 投資家の懐は暖かい。 やっぱり不動産が一番。ブログランキング↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年04月02日
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★お金がない人は知恵のない人。 努力しない人は老後苦労する人★
若い内から努力して、お金を貯める人は生活設計が計算された知恵のある人。知恵のない人は宵越しのお金を持たないし、稼ぐ努力をしない。 だから老後は苦労する本日来社されたお客さんは当社でアパートを購入していただいたお客様。私のブログを愛読されていて、一念発起してアパートを購入していただいたのは３年前。今日は「今年の決算書を銀行に持って行くから」と寄ってくれました。決算書は本業のリフォーム業収益が５００万円弱と振るわない。 しかし、アパート収入が年間１．０００万円を突破している。見事に不動産賃貸業に変身して生活を家賃が支えてくれているのが分かる。「お陰様で暮らしが楽になりました」頭を下げられて本当に嬉しかった。遊んでいても家賃が入る収益物件は本業のリフォーム業と違って景気の波にも左右されませんでした。お金を生む努力をすればかならず報われるという事例が出たのです。 お金を貯める知恵もなく、努力をしない人は一生を生活苦で終わるのが落ち。老後特にその差が出て、優雅に過ごせる家庭と、生活保護に頼る家庭とに分かれてくる。老後の安泰のためには怖がらずにまず１部屋ワンルームでも購入して見よう。その次の投資は経験が自信になって、物件を簡単に買える様になりから不思議です。資産家への道を知らず知らずに歩いて行けますよ。不動産が一番。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月30日
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★チャンスがまたやってくる。銀行の都合で３月まではローンを絞っていましたが．．．★
明日でどこの銀行もホッとするはず。 自己資金比率が悪化するのを止めようと、３月末の本決算までは融資を絞りローンを出せなかったのだ。 ４月からは積極姿勢に転換する。金融危機の影響でどこの銀行も融資に慎重になっていた。それは自己資本比率の影響で、融資案件があってもなかなかプロパー資金を積極的にローンとして貸し出し出来なかったからだ。すべてローンは保証協会の融資を仲介するだけの金融機関が多かった。そのために投資家はローンが出ずに収益物件の購入を断念せざるをえない状況だったのです。それがいよいよ４月から積極姿勢に転換します。政府の後押しと融資チェックで金融機関は貸し出し状況によってはお灸をすえられる。投資家にとってはまたとないチャンスが到来するのだ。いままで「自分には金融機関のローンがつかない」とあきらめていた投資家の方、もう一度チャレンジしてみてください。但しローンを出す条件として、中古物件は不動産の担保不足という理由で追加担保を要求される事になり、他に全く不動産を持っていない投資家には厳しい条件が付けられることになりますが．．．．．．。★ブログランキングに参加しています。クリックに協力してね★ブログランキング 住まい住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月30日
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★不動産の成功と失敗。 安定を求めるか高収益を求めるか★
不動産ビジネスには大きく分けて、企業経営の安定を求める賃貸業と転売や建売住宅、新築マンション分譲等のサヤ抜きで稼ぐ業務がある。大きく利益を出したい会社は格安な物件を買い込んでそれを高く転売して利益を得たり、土地を買ってそこに建売住宅や新築マンション等の付加価値をつけて販売し、収益を得る事をする。しかしこれだと、儲かるときは一度に高収益を得るが売れないとなると金利負担に押しつぶされて会社が倒産するリスクがある。不景気になると倒産する会社はほとんどこの転売業務の会社ばかりだ。もう一方では、あまり一度に大きな利益は望めないが、着実に収益が見込める不動産ビジネスが賃貸物件を持つ不動産貸付業または賃貸管理業がある。不動産会社でも個人の会社でも、収益物件に特化して、不動産市場の上がり下がりに関係がない仕事をする会社はかならず生き残って勝ち組になります。まるでウサギとカメの競争のように．．．．．．。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月25日
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★海が見える格安の賃貸用マンションが出ました★
三浦市で人気海水浴場がある「三浦海岸」駅に、徒歩７分で行ける所に、綺麗なマンションが建っています。 その内の２部屋を専任媒介をいただきました。海水浴場の砂浜までは徒歩で２分。 すぐそばです。 海の家として別荘利用も出来ます。価格が１室が８５０万円 もう１室が７５０万円。いままで家賃が８５．０００円と７５．０００円で貸していた部屋です。投資に、マイホームに、別荘にいかがでしょうか。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月23日
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★「もう１軒アパートを買いたい」収益物件投資で成功した訳は．．．★
５年前に自己資金が２００万円しかなくて２．０００万円のローンを借り,４世帯の中古アパートを購入していただいたお客様が．．．自己資金が少ないのを恥ずかしそうに、「何も分からないのですべてお任せしますから、何しろ家賃収入が入るアパートを買いたいんです」そう言って投資相談に見えたお客様がいた。そこで月額家賃が２２万円で、築２３年物のアパートを紹介し、購入していただいたお客様が、５年ぶりに今日本社ビルの９階までわざわざ訪ねてきてくれました。挨拶もそこそこに「頭金が貯まったのでもう１棟収益物件を買いたいのですが．．．」と相談されたのには驚きました。２．０００万円のローンを組み、２０年返済で金利が２．３７５％と住宅ローン並みで借り入れが出来たのは幸運だった。毎月はいる家賃が２２０．０００円。 毎月出る銀行への支払金が１０４．５００円程度。毎月１１万円強の浮いた家賃をそのまま貯金し、１年間に１３２万円。 ５年で６６０万円をそっくり貯めたというのだ。貯めたお金を頭金にしてもう１軒購入する計画でいたらしい。 偉い投資家です。最初の借り入れ時とは違い、すでに銀行への信用は厚いし貯金もある。 物件の選び方にも今度は購入経験が生きていて、「いつも会長のブログを読んで勉強しています。 今度は利回りより資産価値のあるアパートを御紹介してください」と頼まれました。つまり「利回りは低くても土地が広く付いていて、更地にすれば売却時に、購入価格を上まわる金額で売れる、そんなアパートを紹介して欲しい」という優等生の物件選定方法なのだだ。明日、１８００万円で土地が６０坪ついた築３０年の中古アパートを紹介する。無論現在満室で、月額の家賃は２０万円入っている。ペンキ塗装の修繕費が少しかかるが、格安な物件で資産価値も高い。このお客様の良いことは当社のアドバイスにとても素直に物事を考えてくれること。お客様の中にはすぐ「もっと負けて．．」とか「どんな理由で売るんですか．．．」とか話しばかりで購入が具体化しない人が多い。 金儲けが下手な人。数億円の物件なら値引き交渉も当然な事。 しかし５．０００万円以下の低額物件はなかなか出物がないので、駆け引きをしている内にすぐ売約済みとなってしまう。金儲けの上手い人は何しろ素直にプロのアドバイスを受け入れて購入出来る人ですよ。４世帯のアパートは全室が角部屋となり、明るい部屋になるので少ない資金で投資する物件としては一番理想的です。記事が参考になりましたらクリックをお願いします。住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月19日
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★当社が最近購入した収益物件の例 店舗２５００万円 家賃が３５万円★
当社で先月購入した収益物件は立地が良く利回りの良いものです。しかし千葉県の地方です。先月、当社で２５００万円という価格で土地と建物を購入しました。 海が一望の店舗と事務所を一括。 月額の家賃は３５万円です。利回りを重視するなら、価格の安さを狙うなら、地方物件ですが、空き室リスクは常につきまといます。今回、購入した動機は売り主さんから直に購入を打診されたこと。そのまま売り主さんが使用をさせていただきたいと申し出ていて、空き室リスクがないことを確認したので即金で購入しました。 土地が約４００坪 建物が事務所と店舗２棟。収益物件投資をお考えの方にご参考になれば幸いです。年収４２０万円ですから借り入れをしても６年を経ずに投下資金は回収が終わります。１０年後には売り主にプレミアムを付けず、そのまま２５００万円で買い戻しをさせてあげるようになっています。
2009年03月17日
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★積極策が資産家になる道。伸びる会社の経営者★
当社が賃貸マンションを数棟建設することが新聞で発表された途端に、複数の建設関連会社から「仕事を受注させてください」と電話が殺到した。エレベ－タ－会社からサッシ販売会社、ガス会社にタイル業者、塗装会社と他薦、自薦で売り込みがものすごい。この不景気時ではなかなか仕事を確保するのが大変な建設業界。中小企業の社長は会社ではトップのセールスマンなのだ。仕事を確保するために情報を集め、積極的に受注活動を展開する。ただボサ－ッとして社内に座っているだけでは仕事はわいてこない。儲かっている会社は社長が率先して営業活動をしている。 当社でも社員より社長の方が新築住宅の受注活動を積極的に行っていて成果を上げています。★ブログランキング参加中。バナ－を４種類順番にクリックしてね★ブログランキング住まい・不動産ランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月13日
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★アメリカの株式が急反発した。 このまま上昇気流に乗れるか？★
アメリカの株式が急上昇した。 景気回復の臭いを嗅ぎつけたのだろうか？ 今後の展開が鍵を握る。３７９ドルという棒上げを演じたアメリカ市場。 ようやく企業の収益に光明が見えてきた感じです。株式市場が元気を取り戻せばエコノミストをはじめ、世界中の人が心理的に安堵感を持つ。その事が経済には大切な要素。 景気回復に大いに期待しましょう。国内経済では「危ない」と噂されていたＲＥＩＴのパシフィックがとうとう倒産しましたが、反面では国有化された＜りそな銀行＞が不景気下でも高収益が発表され、明暗を分けている。夜明けは近い？シティグループ(C)CEOが1Q業績について、2007年後半以降最も良い見込みと社内メモで伝えたことが報道され、これを好感して寄付きから大きく買われた。昨日引け後にテキサス・インスツルメンツ(TXN)が発表した期中業績ガインダスでは、売上高見通しが引き上げられたほか、寄り前にはオフィス・デポ(ODP)が1Q既存店売上高による前四半期比での改善を予想するなど、企業業績懸念も後退し買い意欲が圧倒的となった。S&P500は正午辺りには714付近にまで上値を伸ばした。午後に入っても市場のモメンタムは衰えず、主要3指数は全て高値引けとなった。ダウ平均は+5.8%、S&P500+6.4%、ナスダック総合は+7.1%で終了。セクター別では、金融が+15.6%、資本財は+8.5%となった。個別銘柄では、上記のシティグループ(C)が+38.1%。ジェネンテック(DNA)は、妥当な株価価値は$112との会社側試算に関して、ロシュ(ROG VX)が合理的ではないとの見方を示したことから-1.2%と売られた。 ★皆さんからのクリックが更新意欲につながっています★ ↓ブログランキング 「住まい」 ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月11日
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★アメリカ人向け住宅で大成功。★
横須賀に原子力空母が入ってきて、その乗組員と家族のための貸家が不足している。 そこに目をつけて、入り手もない古くなったアパートを解体し外国人向け住宅を建てて成功している家主さんが来店された。アメリカ軍人は日本から思いやり予算と称して沢山のお金が大盤振る舞いされている。住まいに関わる家賃や電気代も日本政府が負担する。だから日本人向けだと１０万円前後にしかならない貸家が、アメリカ軍人に貸すと１８万円から２０万円で借りてくれるのだからオーナーは大儲けだ。横須賀のアメリカ軍基地の入り口に貸家を仲介する不動産会社が最近どんどん開店している。しかし需要があってもまだ供給がたりない。そこで入り手が無くなったアパートを壊しアメリカ軍人向け貸家にして成功を収めているオーナーがまた新しく貸家を建てたいと来店された。アメリカ人に貸家を貸す条件は、まずベ－ス基地まで車で３０分の距離がある。さらに広いダイニングを必要とし和室は基本的に洋室に直す。入居者は白人、黒人というようにオーナーが希望しても人種差別がまず出来ない。利回り１０％以上は確実に確保できるとあって、最近ではアメリカ軍人向けに専門の賃貸マンションを建てる人もいます。有利な投資に貴方もアメリガ軍人向け住宅に投資してみませんか？管理はすべて当社が行います。オーナーさんが英語が出来なくても困りません。 ★皆さんからのクリックが更新意欲につながっています★ ↓ブログランキング 「住まい」 ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp
2009年03月07日
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