築古戸建て専門！びわ湖の湖畔で不動産運営@滋賀

< 新しい記事

新着記事一覧(全1106件)

過去の記事 >

2022年01月01日

２０２２年、あけましておめでとうございます！

カテゴリ：カテゴリ未分類

明けましておめでとうございます！本年もどうぞよろしくお願いいたします！！

昨年末は３０日まで物件に入りDIYを実施。”壁”の製作は完了したｗ　明日２日から現場に入る予定。

大晦日は、DIYと除雪で疲労した体を休め、一日中寝ころびながら、ふるさと納税の駆け込み発注ｗ　2000円で全国各地の名産品が来るのはワクワクするね！　下北農産加工の源たれの五種類セットを発見したので即発注した。源たれっていろんな種類があるんだな～、来るの楽しみだなｗ

元旦の今朝は、不動産運営の昨年の振り返りと今年はそれをどうしていくかを考えてみた。

昨年は年後半に二つ物件を買って、商品化のDIY中。２月までに仕上げないといけない。

リフォームについて、残置物処理を試しに全て自分でやってみたが、大物の残置物処理は外注だわ。小さいゴミは自分でやればよいかな。何事も自分で一度はやってみて、難易度や業者さんとどう向き合えばよいかを知ることが大事だと思っている。DIYもすべては自分でやらず、例えば美装やクロスは外注していく。外注の方が速いし安いもんね。今年はDIYと外注をうまく組み合わせて商品化へのスピードと労力のバランスをとっていくのが目標だ。なんせあと１０軒以上やらないといけないのでｗ（まだ買ってないけど）

物件購入については、ボロ戸建てはいつどんなのが出てくるかわからないので、「来た球を打つ！」作戦だ。（作戦なのか？ｗ）　ほんとどんなのが来るかわからないが、現物みてその場で修繕費用の概算を考えて、採算がとれる価格で買値を提示することをひたすら繰り返す。指値をすることは目的ではなく、採算が合う買い付けをできるかどうか。

お付き合いのある管理会社さんは、ユニットバスはたった〇〇万くらいで入りますよ～って風呂玉砕しててもいいんじゃね？な誘惑をおっしゃるので、ちょっとトライしてみたい気持ちもあるｗ　この管理会社さんはリフォームも臨機応変にできるので相談しながらいっしょに商品を作っていきたい。

貸家業は、ターゲット層のお客さん（入居者さん）に合わせた商品（家）を、採算がとれる価格で提供（創る）しごとだと思う。これを忘れず過剰なDIYはしないようにしたいｗｗｗ

材料価格の高騰や、感染症など、時代がどんどん変化していくなか、皆様もこの波にうまく乗って今年もご活躍できることを祈念して、お正月のご挨拶とさせて頂きます。

みなさま、今年もお互いがんばっていきましょう！！！！！

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう