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2022年03月20日
カテゴリ： カテゴリ未分類
拝啓
それをリフォームして、住めるようにすることで付加価値というか、「住める家」という価値を取り戻し、商品になる。それを貸し出すことで収入を得ることができる。
住める価値を取り戻すが、それは資産価値を意味しない。
売れ残る安い物件は、土地の価値がないから安いわけで、例えば、再建築不可、土地が狭くて実質建て替え不可、接道が細くて実質建て替え不可、田舎すぎる立地、訳アリの立地、など。これらは「住める」という価値しかない。
なので、貸して家賃が入ってくるだけで、資産価値を蓄えていくということはできない。最後はタダで誰かに貰ってもらうくらいの覚悟が必要。賃貸中なら利回りで投資家さんに買ってもらえるかもしれないが。
物件価格＋リフォーム費＋諸費用をいかに早く回収して、そこからがスタート。出口はないものと考える。
ちゃんとした投資物件とは根本が違う。
それをリフォームして、住めるようにすることで付加価値というか、「住める家」という価値を取り戻し、商品になる。それを貸し出すことで収入を得ることができる。
住める価値を取り戻すが、それは資産価値を意味しない。
売れ残る安い物件は、土地の価値がないから安いわけで、例えば、再建築不可、土地が狭くて実質建て替え不可、接道が細くて実質建て替え不可、田舎すぎる立地、訳アリの立地、など。これらは「住める」という価値しかない。
なので、貸して家賃が入ってくるだけで、資産価値を蓄えていくということはできない。最後はタダで誰かに貰ってもらうくらいの覚悟が必要。賃貸中なら利回りで投資家さんに買ってもらえるかもしれないが。
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びわこ@滋賀
美しき びわ湖畔の築古戸建て×８軒の大家、２０軒まで増やします！ 節約DIYしていますがやりだしたらきりがなく、どこまで直すかいつも苦悩ｗ ホムセンで資材を見て回るのが大好き。物件が朽ちないよう”持ち続けて祈る”日々！！！
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