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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2005.06.29

リファイナンス申し込みました

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テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)

カテゴリ：不動産投資

今、夜９時を回りました。

先ほどまで、裏庭のテラスにいて、グレーからピンク、ピンクからまたグレーに変わり行く雲を、ワインを飲みながらボーっと眺めていました。

ホントにきれいな夕焼けで、私達はなんという素晴らしい惑星に生まれてきたのだろう、と、ヘンな感慨を持ってしまいました。

そういった意味で、最近は「ガイヤ」という言葉が気になっています。

話は１８０度変わりますが（笑）、昨日書いた自宅のローンの借り換え、申し込みました。

不動産の勉強だけでもアップアップしていたのに、このオンライン融資の申し込みで、さらに数十ページの書類に目を通し、オンラインでサインをする羽目に。

もう今の時代、全部これで出来てしまうんですね～、驚きです。

所要時間はたったの２時間ほど、そのあと要求された書類をFAXで送るだけ、これで３０００万円ぐらいのローンが組めるのですから、時代はまさにネットの時代ですね。

これで、アメリカでは最大の不安定要素だった自宅のローンの固定ができました。

あと残っているのは、投資物件向けの＄１０万ぐらいがまだ変動のインタレストオンリー、そして日本のアパートのローンが同様に変動金利、というのが不確定要素として残っています。

元金を払える時に払うと、通常の固定金利ローンの場合は借り入れ期間が短くなるのですが、毎月の支払額は変わりません。

対して、このインタレストオンリーというのは、３０年だったら３０年が固定され、元金を返済するたびに月々の返済額が減ってくる、という特徴を持っています。

この固定金利とインタレストオンリーの長所をうまく自分の経済状況に合わせて組み合わせるか、というのが今の私の状況では最重要課題です。

先ほど「残っている」と言った投資物件向けの＄１０万も、この月々の支払いが減らせる、ということを目的として、あえて固定金利ローンに組み込まずに来ました。

しかし、今回、固定金利でありながらインタレストオンリー、というローンが見つかったことにより、状況はかなり変わり、この自宅のローンの借り換えがうまくいったら、その後に、この投資物件向けのローンの借り換えも同様なタイプのローンに切り替えてゆく検討をしようと思っています。

それができれば、確実に月々のCFのでこぼこを吸収してなお、余裕がある月だけ元金返済をする、ということが可能になります。

あとは日本の変動金利ローン。

今日はアメリカで円がドルに対して１１０円を突破しました。

この６月だけ見ても、１０６円台半ばだったものが一ヶ月足らずで３％以上変動し、今年の一月の１０２円台からすると、半年もしないうちに７％ぐらい変動しました。

なんとか来年までもってくれよ、と思っていたのですが、なにか円安が加速しそうな気配です。

こうなったら、今年中に日本国の住民に戻って、日本のローンも全て固定に変えて、その上で、できるだけ早く自己資金をドルに変えたほうがいいのかな、なんてちらちら考えています。

さて、どうしようか。

今日の結果

２．　朝一回のヨガ　　X

３．　朝夕２回の呼吸法　　△

４．　一日２リットル以上の水を飲む　　△（まだ）

５．　一日１５分以上のギター練習　　X

６．　犬の散歩を朝夕２回する　　○　

７．　芝刈り、庭の手入れ、水泳、テニス、ゴルフなど、なんらかの運動をする　　X

８．　不動産ライセンスの勉強　　○　（別日記参照）

９．　なんらかの自己啓発（読書、セミナー、勉強など）　X

１０．このブログを更新し、この記録を正直につける　　○

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