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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.06.30

レッスン１６　－　Government (1)

テーマ：ビジネス・起業に関すること。(20223)

カテゴリ：米国不動産ライセンス

先ほどゴルフから帰ってきて、ゴルフ後のビールの一杯（いや２杯かな？）で、ちょっとほろ酔い気分です。

え、またゴルフ？

そうなんです。突然お誘いがあり、誘惑に勝てず、今月３回目のゴルフをしてしまいました。（かあちゃん、ごめん！）

え、スコア？　聞かないで下さい。一応１００は超えなかったけど、パットが散々で、もうがっくりのスコアでした。

さて、それでは勉強をしていないのでは？と思われるかもしれませんが、どっこい、きちんとゴルフに行く前に勉強はしました。

今日から新しい章で、"Government"です。

内容は

５．Government (全２０節、１８１ページ）

　： Control Affecting Land Use (26)

　； Real Property Taxs (33)　
　： Fair Housing Laws (19)
　： Fair Housing Opportunity (12)
　： Fair Housing Violations (13)
　： Obeying Fair Housing Laws (8)
　： Safe Guards (17)
　： Discrimination Safeguards/ADA (30)
　： Key Terms (12)
　： Chaptoer Test

当初、１８１ページもあるので、これは４日かかるかな、と思ったのですが、今日やってみると内容がかなり今までの私の経験でもわかるものが多く、恐らく２日間で終了できると思います。

と言うことで、今回は、また若干やり方を変え、初めにテキストの新出専門用語のところを全て目を通してから、次にテキストを読む、という順番にし、先ほど、テキスト２３ページは読了しました。

したがって、上記内容で、今日「赤字」になっている部分はまだありません。

今日はこの章で、連邦あるいは州やカウンティによる規制や条例などの基本を勉強したのですが、気が付いたことを一つ、二つ。

土地の法的記述の勉強の時、アメリカでは法的に守るべき土地の図面に、なんと「広さ」の記載が義務付けられていない、ということを発見したことは前に書きましたっけ。

実際に、家を購入する時に、図面を見せられるのですが、その図面には土地の「面積」は載っていないのです！！

セールス用のチラシやWebのデータベースにもこの土地面積は、「１/２Ac. to 3/4 Ac. 」とか、「less than 1 Ac.」とかしか載っていません。

これはこれで、私には驚きだったのですが、今日の勉強では、土地の利用に対する規制がいろいろある中で、"Floor area ratio (FAR)"というのが出てきました。

これは読んで字の如く、日本で言えば容積率のことで、土地面積に対する全フロア面積の合計がいくつか（％ではありません）、ということを規定している数字です。

ところが、和英辞典では"Building Coverage Ratio"として載っている、日本で言うところの「建ぺい率」というものが見当たらない。

結局、テキストのどこを捜しても、また３０００語収録の専門用語辞典にも、この「建ぺい率」は出ていません。

結局、今の時点で言えるのは、アメリカでは「容積率」に関する規制はあっても「建ぺい率」に関する規制はない、ということでしょうか。

もちろん、セットバックや、日本で言う「地目」に相当する"Zoning"などはありますが、細かなところで、やはり日本とは大分異なっています。

それから、この章の大きな内容として"Property Tax"に関する基準や考え方を学ぶというのがあり、それに付随して、"Capital Gain"の計算方法なども内容に含まれていました。

その部分でも、私の今まで思い込んでいた知識と多少ことなる点があったので、それだけでも今日一日勉強した価値があった、というものです。

さて、明日、一日でこれを全部終わらせることができるでしょうか・・・・・

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