Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.10.09

先日ちらっと書いた新規投資の件で、限られたエリアで希望に沿える物件をやっと見つけ、２件ほど実際に中を見に行ってきました。

ところが・・・・

一緒に下見をしてもらった方が話が早いと思い、そのテナント候補の方に電話してみると・・・・

「今回は見送る」・・・・だって。

私としてはどちらでも構わない、というか、できれば借りて欲しいのはやまやまですが、これは強要するわけにはいかない。

理由が現在のリース契約がまだ一年近くあり、それを解約するとペナルティーを一ヶ月分払わなければならない、ということにあるらしい。

しかし、声をかけてもらった時点でそれは分かっていたはずだし、そのペナルティを支払っても、今後４年も住むのだったら、十分に半年以内に元がとれるぐらいの物件を捜したのだから、これはどうも本当の理由ではないのではないか、と思う。

しかし、長期金利がこのところ急に上がり始めている。

物件価格もこのところ、目に見えるほど上がり始めている。

この価格帯では、金利が０．５％上がるたびに＄６０から＄１００ぐらい、また物件価格が＄１００００上がるたびにこれまた＄８０から＄９０ぐらい月ごとの賃貸料を上げないと割に合わなくなる。

ということは、今回希望に沿った物件が一年後に５％値上がりしていて、そのときの長期金利が１％も上がっていたら、それだけで＄２００から＄３００ぐらい家賃が上昇してしまう。

ますます希望の賃貸料レベルでの物件を見つけるのは難しくなるのは請け合いだ。

その辺をなんとか分かってもらって、「今回は見送る」と言って居られるなら仕方がないが、でもそんな状況をたぶん分かっていないのだろうと思う。

と、ここまで書いたら、なんとその候補の方から電話。

「物件をとりあえず見るだけは見てみたい」

とのこと！

早速オーナーに電話して、これから見せてもらうことに・・・・

ではちょっと出掛けてきます。

さて、どうなるか・・・・・

＜追記＞

一応、上に書いたような状況、つまり価格上昇と金利上昇の影響については話をしてきました。

また、今日は一つの物件しか見れなかったのですが、もう一軒の方も再度アポイントをとって見ることになりました。

今日見た物件の方は、５ベッドルーム、３．５バスルームのフル地下室つきです。

一階のフロアは全てハードウッドに新規に、２階のカーペットも新規にそれぞれ張り替えてあり、壁もリペイント済み。

地下室も後はフロアを完成するだけで、フルフィニッシュベースメントです。

まあ、それだからこそ、ちょっとテナントの予算範囲を超えているので、もう一軒見ることになったのですが、さて、どうなりますか・・・・

今日の結果　

１．　朝夕２回の瞑想　△（予定では○）

２．　朝一回のヨガ　　○

３．　朝夕２回の呼吸法　　○

４．　一日２リットル以上の水を飲む　　Ｘ

５．　一日１５分以上のギター練習　　Ｘ

６．　芝刈り、犬の散歩、水泳、テニス、ゴルフなど、なんらかの運動をする　　○（散歩を一回のみ）

７．　不動産ライセンスの勉強　　○（Ｗｅｂ：「License Law」問題）

８．　なんらかの自己啓発（読書、セミナー、勉強など）　○（キャッシュフロークオドラント）

９．　このブログを更新し、この記録を正直につける　　○

１０．今日の感謝

＞今のところまだ比較的低金利が続いていることに感謝！

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