Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

Profile

リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

フォローする

Freepage List

米国不動産ライセンス

(107)

< 新しい記事

新着記事一覧(全2000件)

過去の記事 >

2005.11.21

久しぶりに家族とゆっくり買い物などした日曜日でした。

そのあと、フリーページを更新したり、トップページにある方のブログから拝借してきた時計を入れ込んだりしていたら夕方になってしまいました。

ついでに言っておきますが、この時計は１２時間表示なので、日本とアメリカは現在１４時間の時差、午後と午前は逆転しております。

ブログを始めてから一年も経つというのに、ことブログのデザインという面では作った当初はいろいろ勉強したんですが、それっきり・・・・

おいおいテーブルや写真を使ってＴＯＰページを充実させてゆこう、という当初の意気込みはどこかへ行ってしまい、最近はただただ日記を書くだけに終始しております。

ということで、今日は、明日、３番目の不動産ブローカとの面接がありますので、それにかこつけて、今まで調べたブローカごとの違いということでまとめておきたいと思います。

主な違いは、雇用形態、勤務条件、コミッションの分配、ロケーションといったところですが、細かなところではいろいろ違いがあるようです。

（１）ＲＭ社

★唯一のEmployee（社員）制。したがって、ソーシャルセキュリティ、ＴＡＸの納付やベネフィット（雇用保険、医療保険）などを含めて、会社側が全てを行う。

★コミッションシェアは、個人/会社が５０/５０ずつ。

★そのため、会社としてはエージェントに販売実績が上がらないと、上記各種ベネフィットと管理経費分が持ち出しになるため、一定以上の成果を短期間で挙げられないと即クビになる。

★勤務形態は、時間はある程度フレキシブルに出来るが基本的には毎日出社し、日常の活動報告を行う必要あり。

★ロケーションは、自宅から車で３～４０分。

（２）ＣＢ社

★雇用形態は独立コントラクター制。したがって、ＴＡＸの申告、納税、医療保険加入や４０１Ｋ加入など全て個人の責任で行う。

★給料は完全歩合制で、この点に関しては上記ＲＥ社と同じだが、それに加えて、各種業界団体への加入なども個人負担となるため、営業活動を行ううえでの最低限の経費も自己負担となる。

★コミッションシェアは初めは５０/５０だが、ある一定以上の取引実績が上がってくると６０/４０、７０/３０と個人の取り分が増加してゆく。最大は８０/２０のようだ。（この点に関しても明日確認予定）

★独立契約社員のため、勤務時間、勤務条件などは全て個人の自由。毎日会社に行っても良いし、気が向いた時にだけ働く、ということも可能。しかし、経費は売り上げの多寡にかかわらず毎月かかってくるので、収入がなく、支出だけ、という状況も場合によってはあり得る。

★ロケーションは自宅から車で５分。

（３）１Ｓ社

★給料は完全歩合制で、逆に毎月一定額のブローカレジフィーを支払う。それにより、各エージェントはブローカからのサービスを受けられる。

★コミッションのシェアは１００％エージェントが取れる。その代わり、一件のトランザクションごとに一定額の費用を納付し、その取引に対するブローカの関与を受けられる。成約まで至らない場合は上記毎月の一定額以上の費用の発生はない。

★コミッションの設定も、会社としての規定はなく、相手の不動産の取り分を除いて、販売金額の１％から３％など、個人の裁量で自由に設定できる。

★勤務形態は基本的に自宅勤務。通勤はない。

（４）ＫＷ社

★こちらの方がやや規模が大きく、アトランタ周辺では販売高を伸ばしつつある。

★勤務形態も１Ｓ社と同じく、基本的には自宅勤務。

というのがあらましのところ。

これらのことから、各社ごとの長所短所を挙げてみると（１Ｓ社とＫＷ社はほぼ同じのため、１Ｋ社と記す）、

Ａ）ＲＭ社は、本気で半年以内に相当な販売を達成する覚悟で臨めばそれ相応の教育が受けられかつ、当初の販売実績が上がらないうちも少なくとも持ち出しはない。　社員としてのベネフィットも受けられ、ＴＡＸや保険まわりの雑用から開放され、仕事に集中できる。しかし、それだけに、開始半年ぐらいは、休みがとれないぐらいの覚悟で臨む必要がある。さらに往復１時間の通勤を毎日こなす必要もある。そして実績が拡大しても、基本的にはコミッションシェアは５０％のままであることが大きい。

Ｂ）ＣＢ社は、ＲＭ社と並んで全国規模の大手であるが、雇用形態が異なる。独立コントラクターとなるため、すべての自己管理は自分で行う必要があり、かつＴＡＸ、保険なども自分で行う手間がある。その代わり、ＲＥ社以上に教育が充実しており、コミッションのシェア分でマーケティング、顧客付け、販売ツールから事務手続き、リーガルサポートから教育に渡る幅広いサポートが受けられる。また、実績の向上にしたがい、コミッションシェアも大きくなる。通勤は車で５分であり、また毎日出社する必要もない。

Ｃ）１Ｋ社（１Ｓ社とＫＷ社）は、コミッション１００％のため、自分でどんどん顧客開拓ができ、それを成約まで持ってゆくのにほとんどブローカの手を借りる必要がない、いわば一匹オオカミ的なエージェントには最高の収入が期待できる。その代わり上記２社ほどのブローカからのサポートや教育などは期待できない。通勤はほとんど必要ない。

さて、こういった条件で、この業界には全くの素人である私がとる選択肢はどれだろうか。

少なくとも、初めから一匹オオカミ的な活動ができる知識も経験もないので、収入の可能性が大きいからと言って、（３）や（４）のブローカの傘下になることはまだ無理のような気がしている。

まず、1年や2年は、（１）か（２）の選択をし、その上で自分の実力を確かめた上で（３）や（４）の可能性を再度検討してみる、というのが適当ではないか、と考えているが・・・・

と言っても、こちらに１００％選択権がある、とも言えないので、それはこれからの就職活動との兼ね合いの中で、自然と回答が出てくるに違いない。

今日の結果

１．　朝夕２回の瞑想　△

２．　朝一回のヨガ　　Ｘ

３．　朝夕２回の呼吸法　　△

４．　一日２リットル以上の水を飲む　　Ｘ

５．　一日１５分以上のギター練習　　Ｘ

６．　芝刈り、犬の散歩、水泳、テニス、ゴルフなど、なんらかの運動をする　　（犬の散歩　一回）

７．　不動産ライセンスの勉強　　Ｘ（いろいろなブローカの調査のみ）

８．　なんらかの自己啓発（読書、セミナー、勉強など）　○（「The Book of Life」）

９．　このブログを更新し、この記録を正直につける　　○

１０．今日の感謝

＞久しぶりの一家揃ってのショッピング。こうしてアメリカで家族と一緒に暮らせることにあらためて感謝！

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう