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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.11.22

このところ「就職」の話題が続いています。

殆どの方には興味がない話題だと思いますが、行きがかり上、ライセンスをせっかく取ったので、新しい世界に飛び込んで試してみない手はありません。（笑）

今しばらくはこの内容の日記が時々続くことになると思います。

まあ、日本の不動産屋さんの勤務形態や報酬体系は知らないので、比較はできませんが、アメリカの不動産屋というのはこんな感じでやっているところもある（昨日の日記のように、それぞれのブローカで条件はばらばらですから）というくらいの情報にはなると思います。

それはともかく、今日、３番目の不動産屋さんとのインタビューをしてきました。

この面接は２段構えになっていて、本日が包括的な説明とこちらの面接（なんと言ってもこちらが面接される側ですから）で、次回がもう少し突っ込んだ報酬関係の話になる予定です。

今日の話の中で、コミッションをシェアする代わりにブローカ側から独立契約のエージェントに対して行われるサービスの内容についてあらまし聞いてきました。

とにかく、年収１０万ドルのコミッションを受け取るエージェントは、コミッションシェアが５０％なので、同額の１０万ドルをブローカ側に与えていることになります。

当然、2万ドルや３万ドルのエージェントも居るので、その人たちも同額のコミッションシェアをブローカに与えているわけですが、その代わりにブローカからエージェントが与えられるサービスに次のものがあります。

２）ビジネスプラン作成：コミッション収入の個人目標ー例えば一年目に３万ドル、２年目に５万ドル、3年目以降１０万ドルとかーを設定し、それに向けて、定量的にどのくらいの活動をすれば、つまり実際の取引にまで持ち込めればその目標が達成されるのか、を明確にする。

３）スケジュール：上記ビジネスプランを達成するためには、毎月、あるいは毎週、毎日の活動はいかにあらねばならないか、をブレークダウンする。

４）トレーニング：上記コーチングとは別に、毎月いや毎週定期的にトレーニングクラスが開かれており、すべて無料で受けられる。

５）マーケティングツール：基本的にはＷｅｂ上のマーケティングが主体となるが、当然、リスティングに必要なもろもろのマーケティングツールは全て会社側が提供する

６）テクノロジーツール：自分のＵＲＬをもらい自分のＨＰをつくれ、ここの会社のＨＰあるいは本社のＨＰと連動していろいろな活動が展開できるし、これを使いこなすためのトレーニングも上記「トレーニングクラス」の中で常時行われている。

７）ファイナンシング：顧客の信用調査からローンのアプルーバルまでの一連の作業が、顧客からの依頼によってこちら側ですべて完了できる。

８）クロージングサービス：クロージングに向けて必要な各種手続きータイトルサーチからクロージングアトーニーの利用までが全て会社側で手配し、そのサービスを無料で受けられる。

といったところが主なところ。

結局、各エージェントの売りが行かないことには会社としての売り上げも上がらないわけだから、そのエージェントの能力アップと販売へのサポートは徹底してやる、ということだろう。

このブローカはパートタイム（時々、不動産を手がける、というような）のエージェントは雇わず、全てフルタイムのエージェントのみを採用する方針のようだ。

フルタイムとは言っても、従業員（エンプロイー）ではないので、普通の会社員のような規則に縛られたりすることがない反面、自己責任は大きくなる。つまり成果が上がるのも上がらないのも本人のやる気次第ということになる。

とにかくやってみて、一ヶ月もすればだいたいの様子は分かってくるに違いないと思っているが、どうなるだろうか。

ただ・・・・・

肝心の私に対する面接結果はどうだったんだろう？

そのことを聞く前に今日は終わってしまって、次回の面接の予約をしたのだが、これが即ち、第一次面接はパスした、という解釈をしてもいいんだろうか・・・

１．　朝夕２回の瞑想　○

２．　朝一回のヨガ　　○

３．　朝夕２回の呼吸法　　○

４．　一日２リットル以上の水を飲む　　○

５．　一日１５分以上のギター練習　　Ｘ

６．　芝刈り、犬の散歩、水泳、テニス、ゴルフなど、なんらかの運動をする　　（一日中雨のため、室内での筋力トレーニングのみ）

７．　不動産ライセンスの勉強　　Ｘ（上記面接のみ）

８．　なんらかの自己啓発（読書、セミナー、勉強など）　○（「The Book of Life」）

９．　このブログを更新し、この記録を正直につける　　○

１０．今日の感謝

＞働こうと思えば働けるという自分の健康などなどの環境に感謝！

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