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2007年06月の記事
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ありがとう、だいすきっ！！（ナスを育てたよっ！）
先日、夜中に帰宅すると、テーブルに小さめのナスが置いてありました。小学校で、長女がクラスメートと育てたナスでした。料理をする前に、私にも見せたくて置いたそうです。そのナスが、今日、朝食のおかずに出てきました。ところが、食べ終わるころ、長女が起きてきて、泣き出しました。わたしが つくりたかったのにっ！！どうやら、長男がいろいろと料理をして、私に食べさせるので、自分もマネをしたかったようです。それから、学校の印刷物には、収穫したナスを持った長女が写っていました。一生懸命に作ったナスは、今までで一番、おいしかったよ。ありがとー！！
2007年06月28日
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管理組合のためのマンション記事（マンション耐震化マニュアル）
国土交通省が「マンション耐震化マニュアル」を公表しました。主な項目は次の通りです。マニュアルの目的と位置づけ地震に弱いマンションの状況と大地震等による想定被害マンションの耐震診断マンションの耐震化手法の検討これを読めば、耐震に関する知識や手法がある程度わかります。実際、古い耐震基準の建物でも、かなり丈夫なケースがある、と書かれています。築年数を経ているマンションの皆さんの参考になると思います。耐震強度偽装事件の影響を考えると、耐震化は資産価値にも有効だと思います。ただし、相当な枚数ですから、プリントする場合は、よく確認して下さい。駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年06月27日
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ありがとう、だいすきっ！！（くつずれ）
毎週恒例の散歩に行きました。今回は長女だけでなく、長男も一緒でした。近所の総合公園の山にも上りました。虫好きの長男のリクエストです。クワガタを探しますが、どうしたわけか、見つかりません。そのうち、長男が足を痛がり始めました。くつずれができていました。ためしに、私の靴下を渡し、わざと靴を左右逆に履かせました。すると、どうにか歩けるようになりました。そして、夜には、バッティングセンターでガンガン打っていました。回復したのか、忘れているのか。とりあえず、元気なのでよかった、ということにしておきましょう。ありがとー！！
2007年06月25日
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管理組合のためのマンション記事（行政処分とサービス）
大阪のマンション管理業者に指示と行政処分がなされました。処分理由は、管理委託契約の更新の際、重要事項説明書を配布や管理組合からの資金の保管等、また、管理委託契約の内容に事実と異なる部分があった、などの違法行為があったと説明されています。そして、処分内容は、９０日間にわたり業務の一部を停止する、というものです。業務停止は、全部になってしまうと、現在、管理を委託しているマンションが困らないように考慮されています。この辺が難しいところです。本当に業者に反省してもらい、再発を防止するには厳しい処分が必要ですが、ほとんど落ち度のないマンション住民が迷惑するのは困ります。簡単に代替品が見つかる商品とは、事情が違うのです。心配なのは、見つかっていないだけで、本当はもっと悪質なケースがあるのではないか？ということです。実際、処分を受けた業者に近いケースのご相談を受けたことがあります。ひとりのマンション管理士が関わる事例など全体のごく一部ですから、おそらくたくさんの似たケースがあるのだと思います。行政処分の方法を工夫するとか、罰金を大幅に増額するとか、何かの対策を考えてもらいたいものだな、と思っています。騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるゴミの分別をしない住民がいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年06月20日
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管理組合のためのマンション記事（ペット可が７割）
最近、マンションの広告を見ていて、「ペット可」が増えたな、と思っておりましたら、昨年販売されたマンションのうち、７０パーセント以上がペット可だったそうです。１０年前を思い出すと、ペット可はとても少なかったように記憶しています。近い将来、ペット不可のマンションが珍しい、などということが現実になりそうな気がしてきます。ペットは、こころを癒してくれますし、大切なことを教えてくれることもあるでしょう。一方、動物に対する気持ちは、人それぞれです。これまでは、ペット不可のマンションで内緒にしながら飼育していることが問題になるケースが目立ちました。これからは、飼育に関するマナーや大きさ、種類（危険を感じる）などがトラブルの原因になりそうな気がします。やはり、ルールを明確にすることが原則です。心配なのは、原始規約（新築の時、最初に作る規約）を実質的には分譲主が作成していることです。これまでも、原始規約で予防できたと思えるようなトラブルがいくつもありました。売りやすくしようとペット可にして、売りやすくしようとあいまいなルールにしてしまう。こんな図式が出来上がらないように祈るばかりです。管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年06月19日
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メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１４２
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝－－－－－－－－第142号（2007年5月19日号）－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーより）調停とはどのようなものですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200605070000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●● ●●ご相談理事長です。先日、臨時総会を開きました。すると、県外に住む区分所有者からクレームがありました。自分の所には、通知がなかった、と言うのです。その人が不在で、賃借人が住んでいたので、賃貸借契約書から転居先を調べて総会議案を郵送しました。しかし、転居先不明で戻ってきました。仕方ないので、そのまま臨時総会を開きました。わざわざ調べて送ったのに、どうしてクレームになったのでしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。総会議案の送り先は、意外とややこしいものです。（招集の通知）第35条 ３ 第１項の通知は、区分所有者が管理者に対して通知を受けるべき場所を通知したときはその場所に、これを通知しなかつたときは区分所有者の所有する専有部分が所在する場所にあててすれば足りる。この場合には、同項の通知は、通常それが到達すべき時に到達したものとみなす。区分所有法では、このようになっています。言い換えると、転居先が知らされ、そこに送付することがわかれば、その住所に送り、知らされていなければ所有している部屋に送付する、ということになります。今回のケースでは、親切にもわざわざ転居先を調べ、その住所に送付をしましたが、肝心の所有している部屋には送付していません。せっかくの配慮でしたが、残念な結果になってしまいました。築年数とともに、外部オーナーが増えるでしょうから、この機会に対応マニュアルを作成してはいかがでしょうか。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】区分所有法で、本文中のような規定になっているのは、管理組合の負担を軽くするためです。必ず探し出して郵送することになっていたら、見つからない時にものすごく大きな負担になってしまいます。なお、転居先がわからず、総会議案を所有している部屋に届ける時は、届けた証拠が残るようにしましょう。無用なトラブルを防止できると思います。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】先日、夜中に帰宅すると、ホワイトボードにメモがありました。おとうさんへ おやすみ 長女（７歳）が書いてくれていました。私は返事を書きました。○○へ おはよう おとうさんより気持ちが通じるのは、とても嬉しいものです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで170,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年06月18日
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小田急線のひきずり事故
小田急線の東海大学前駅で、女性がドアに挟まれながら、４０メートルもひきずられる事故がありました。確認が不十分ですが、どうやら発射間際に飛び乗ろうとしたのではないか、と見られています。これが事実だと仮定すると、小田急や車両製造メーカーの安全対策の強化だけでは、事故の再発防止は難しいと感じます。なぜなら、乗客が使い方を間違えれば、安全対策が役に立たない可能性が高いからです。もちろん、どんな使い方をしても、安全にすべき、だという考え方もありますが、通常の使用法を思えば、自然と限界が見えてくると思います。飛び乗りなどの危険な行為を止めることで事故は格段に減るでしょう。ドアのセンサーやドアの構造を工夫すれば、さらに事故を減らせるでしょう。電車は、非常に公共性の高いものなので、利用者も社会的な責任を負っていると考えても良いでしょう。皆さんも、どうぞ、お気をつけ下さい。（念のため申し上げると、今回、事故に遭われた方を悪く言うつもりはまったくありません。ケガの早い回復を心よりお祈りしております。）
2007年06月13日
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ありがとう、だいすきっ！！（お父さんといっしょがいいっ！）
いつもは子供たちと一緒にお風呂に入るのですが、ふたりともテレビに夢中なので、ひとりで入ろうとしたことがありました。しばらくすると、洗面所から長女の泣き声が聞こえてきました。うわー、わたしも 入りたいーあわてて、服を脱がせて、一緒に入りました。わたしが あらって あげるっ背中を流してくれました。２年生の長女には、私の背中はどんなふに見えているのでしょう。別々に入る時期が近づいていると思いつつ、貴重な時間を楽しく過ごしました。ありがとー！！
2007年06月12日
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メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１４１
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝－－－－－－－第141号（2007年5月12日号）－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーより）契約書のない駐車場はどうしたらよいですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200605050000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●● ●●ご相談３ヶ月前に転入したばかりの区分所有者です。先日、定期総会がありました。決議の時、議長の議決権も一緒に数えていました。数年前、別のマンションの時、議長は決議に参加していませんでした。なぜ、方法が異なっているのでしょうか？●●●●回答とアドバイス新しい生活には、もう慣れましたでしょうか？さて、総会の決議は、管理組合の意思を決める大切なものです。その方法をきちんと確認し、よく考えることはとても有意義です。双方の管理規約がどのようになっているか、を確認していませんが、おそらくは、標準管理規約が影響していると思います。古い標準管理規約では、議長は最初の決議に参加せず、決議の票数が賛成、反対で同数になった時だけ、１票を投じることになっていました。しかし、改正後は、議長も最初から決議に参加することになりました。理由は、可否同数の時だけ、議長の議決権が行使できるという意味なのに最初から議決権を行使した上で、さらに、同数の時、もう１回議決権があるかのように勘違いするなどのトラブルがあったからです。また、議長が多数の議決権を持つ組合員だった場合にも多数意見が反映されないことになってしまいます。以上の理由から、改正が行なわれたわけです。つまり、以前のマンションでは、当時の標準管理規約に沿った方法が使われ、新しいマンションでは改正後の方法を使っている、ということなのだろうと想像できるわけです。今、お住まいのマンションは、改正された規約を使っていることから考えて、管理規約の見直しも済んでいると思われます。管理全般も一定レベル以上の管理ができていることでしょう。その状態を継続できるよう、皆さんでご協力下さい。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】以前、管理規約の改正が遅れたために、総会決議の結果に影響が出た、というご相談がありました。規約の見直しは意思決定に大きな影響がありますから、区分所有法や標準管理規約の改正にあわせて行なう必要があります。理事会だけでなく、専門委員会を設置するなどして、よりよい管理規約を作りたいものです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】毎週の事ながら、バッティングセンターに行きました。一言だけアドバイスすると、ヒット性の当たりが出始めました。そして、「ホームラン」と書かれたボードにもう少しで当たりそうな痛烈な打球まで飛び出しました。後ろで見ていた草野球の選手らしきお兄さんたちから、「おー」という歓声が上がりました。長男は、帰りの車中で、その感触を嬉しそうにかみしめていました。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで170,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年06月11日
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管理組合のためのマンション記事（エレベータ事故と失敗学）
エレベータ事故について六本木ヒルズのエレベータ火災事故を受けて緊急点検が進められています。全国で約８０件のエレベータで是正措置が取られています。（ひらたく言うと、危ないから直した、ということです）原因の多くは、ロープが伸びる、あるいは、一部の破損です。果たして、どのくらい危険であるのかを知りませんが、事故がなければ、是正されることはなく、そのまま運転されていたわけですから、何とも不安な気持ちにさせられます。また、昨年、シンドラー社のエレベータで、高校生が犠牲になりました。こちらのエレベータのメンテナンスをしていたのは、実績のある独立系の会社でした。それだけに、事故を聞いた時は、よけいに大きな不安を感じました。この事故が起きるまで、日本のエレベータはとても安全なのだから法令点検をしておけば充分だ、と思い込んでいました。おそらく、日本人の多くがそう思っていたでしょうし、業界関係者も似たような気持ちだったのではないか、と想像できます。そして、だからこそ、盲点になり、危険を発見できなかったのだろうと思います。様々な事故やトラブルに関連して、「失敗学」が注目されています。 著者の畑村先生は、六本木ヒルズの回転ドアの死亡事故の際には、ドアプロジェクトを作り、様々な調査をする中で発見した再発防止のためのヒントを示して下さっています。技術者だけではなく、我が子を大切に思うお母さんたちにも、ぜひ、お読み頂きたいと思っています。
2007年06月05日
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管理組合のためのマンション記事（新法で欠陥住宅被害者は救われるか）
欠陥住宅による被害を補償する特定住宅瑕疵担保責任履行確保法が成立しました。偽装の対象となった構造計算を二重チェックする新制度が6月20日から始まります。新法は09年夏をメドに、すべての新築住宅の売り主に保険加入や保証金の供託で欠陥があった場合の補償資金を確保するよう義務付けるとしています。売り主が経営破綻したり、欠陥が犯罪など故意・重過失によるものだった場合も、被害者は購入から10年以内ならば、補修や建て替えなどの費用の補償を確実に受けられるようになるとしています。問題は、実務上、きちんと機能するか、ということです。法律というのは、抜け道があれば、簡単にザルになってしまいます。すっかり信用を失っている現状からすると、過大な期待は禁物です。よく調べ、よく確認してから購入することは今後も必要だと考えています。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2007年06月04日
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ありがとう、だいすきっ！！（すずめ その２）
先日、長男がすずめを拾ってきたことを書きました。今朝、長男が言うには、そのすずめが自分の近くに来るそうです。鳴き声だけでなく、姿も確認しているそうです。そして、自宅近くだけでなく、学校にも来ていると言うのです。にわかに信じられないのですが、妻も確認したと言います。弱っていたすずめを助けて、連れて帰ってきました。そして、ひと晩面倒を見ました。濡れていた羽を拭き、エサをあげました。翌朝、元気になり、そのまま飼いたい、と言いましたが、すずめのことを考えて逃がすことにしました。すずめに気持ちが伝わったのかもしれません。小さな命に大きなことを教えてもらいました。ありがとー！！
2007年06月03日
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全12件 (12件中 1-12件目)
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