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｢姉歯物件｣の検証を疑う・・・。

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テーマ：住宅コラム(1845)

カテゴリ：ニュース

耐震強度偽装マンション及びその住人へとーっても素早い対応策が決まりましたね。

もちろん、被害者は住人の方であることには間違いないです。

が、公的支援となると｢？｣が付きます。

テレビでも言われていますが、阪神大震災と新潟中越地震の被災者の方への差です。

近頃は全く報道されませんが、この支援策を被災者の方が聞いたらどう思うのでしょうか？

急に寒くなって新潟での仮設住宅での生活は相当に厳しいと思うのですが。

それに、コメンティターの勝谷氏がいっていましたが、何故支援は｢住人｣だけで

｢ホテル｣の支援はないのかということです。

ホテルが休業なら当然そこに働いている人が居る訳で、その従業員の方はどうなるの

ネットでささやかれていますが、私にも票取りの為の支援策としか思えないのです。

やはり噂の｢ＳＧ｣が絡んでいるのでしょうか・・・。

可哀想な住人をメディアに出して、この支援策をお得意のメディアを巻き込んで

正当化するようで怖いのです。確かに、支援は必要なのは分りますが。分りますが・・・。

例えば、建替えた場合おそらく耐震要素を増やさないといけないので、今住んでいる

面積よりはかなり小さくなることを住人の方は納得できるのでしょうか？

おそらくしないでしょう。そうすれば、免震など特殊工法を用いるので建設コストは

上がり、マンション1戸あたりの値段は上がるのではないでしょうか？

それに対してローンは組めるのでしょうか。

安易に公金を投入して建替えるにしても相当問題はあると思います。

さて、本題ですが、果して本当にいわゆる｢姉歯物件｣が偽装と判定されている

しかしながら、偽装が初めて発覚した物件以外何をもって偽装と判断されたのか

全くもって報道されていません。

昨日、全国ニュースでは報道されませんでしたが三田市のホテルを再計算した

ところ偽装はあったが梁の補強で耐震強度が確保されるというニュースがありました。

兵庫のホテルも偽造確認補修で耐震強度の確保可能 (共同通信)

記事によれば、梁の剛性に問題があるそうなのですが、ということは｢地震力｣には

姉歯氏の偽装は、建物が負担する｢力｣を偽装（低く見積もる）して、コンクリートや鉄筋を減らし、

建設コストを落すのです。

梁の剛性（硬さ）に問題があってもそれ程、建設コストに関わるコンクリートや鉄筋が多く減る

と言う事はないのです。

剛性を変えても｢地震力の総和｣は変わらないので、別の部材にしわ寄せがくるだけです。

ましてや、梁の剛性は設計者が判断する訳で、さまざまな考え方があるのです。

また、素人の方が記事を書いているので情報がまちがっているかもしれません。

記事から推測すれば、大地震時の検討（2次設計）の検討の際に梁の｢せん断耐力｣が

足りないので耐震強度が足りないと書きたかったのかもしれません。

2次設計の場合も、何処をもって建物が崩壊するのかで耐震強度が変わります。

（国交省の耐震強度の値もあてにならないのです。）

例えば、建物の崩壊を建物の変形が階高の1/100と1/10と判定した場合では耐震強度は

相当変わります。つまり、建物が3ｃｍ、30ｃｍ横に変形した場合どちらを建物の崩壊と

考えるかです。強固なコンクリートが30ｃｍはもちろん3ｃｍも移動すれば相当なエネルギーで

建物の崩壊と判断しても問題はないのです。

しかしながら、建物の崩壊はあくまで30ｃｍであると考えると当然それに耐えうるだけの

強度が３ｃｍの時よりも必要となります。となれば梁のせん断耐力が不足となる場合も

あるでしょう。しかし、建物の崩壊は設計者の判断なのです。

つまり、再計算した設計者の考えと姉歯氏の考えが違っていただけで単に｢姉歯物件｣だから

偽装だと言うのは疑う必要性があります。

どうも、市の公費で補強するようなので無駄な支出とならないように願っています。

行政では今、過去の物件についても再計算する動きがあります。

しかし、上記のような、再計算する設計者の考え一つでまともな設計であっても｢犯罪者｣に

されかねません。株価が上がって喜んでいる場合じゃないですよ、○○計画○○○さん。

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