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2005.01.01

・マンション管理費の実態！（修繕積立金編）

テーマ：マンション管理費の実態！(4)

カテゴリ：マンション管理費について

将来の大規模修繕のための修繕積立金が不足する事態が続出！

理由１．売主は販売しやすくするため、「顧客のローン」と「管理費」と「修繕積立金」の月々合計額を低く設定する努力をします。３つのうち「修繕積立金」は数年後に増額をしてもらえば良いという考えがあり、当初は相当低額に設定されています。（ほとんどは月々６０００円以下）

理由２．管理会社は自分の利益確保のために管理費は高く設定し、修繕積立金は上記のような売主の意向を受けて低く設定されています。

理想的な設定額
１．管理費１０，０００円
２．修繕積立金１０，０００円
※マンションの規模・管理会社のサービス内容により多少異なります。

修繕積立金不足の結果
１．月々の修繕積立金が段階的に増額。

３．上記１・２に不満の一部所有者が未収金・未払金が発生し、不公平が生じます。

購入後に負担が増えるため、購入当初の計画はなりたたくなります。ぎりぎりの支払いで購入された場合は・・・・悲惨です。（涙）

しかし、解決策はあります！

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