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・マンション管理コスト削減の傾向
この問題を確実に解決する方法は、「管理費を削減し、その剰余金を修繕積立金に積み立てる方法」しかありません。管理費削減方法１．他の管理会社２～３社から相見積もりを採り、比較検討をする。（特に独立系を検討に入れると効果が大きいです。）２．管理費削減コンサルタント会社に依頼する。（ほとんどは完全成功報酬）現管理会社を変更する考えがない場合に有効です。削減例は、当方の「profile」（プロフィール）に記載してますので確認してみてください。
2005.01.06
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・マンション管理費の実態！（修繕積立金編）
将来の大規模修繕のための修繕積立金が不足する事態が続出！理由１．売主は販売しやすくするため、「顧客のローン」と「管理費」と「修繕積立金」の月々合計額を低く設定する努力をします。３つのうち「修繕積立金」は数年後に増額をしてもらえば良いという考えがあり、当初は相当低額に設定されています。（ほとんどは月々６０００円以下）理由２．管理会社は自分の利益確保のために管理費は高く設定し、修繕積立金は上記のような売主の意向を受けて低く設定されています。理想的な設定額１．管理費１０，０００円２．修繕積立金１０，０００円※マンションの規模・管理会社のサービス内容により多少異なります。修繕積立金不足の結果１．月々の修繕積立金が段階的に増額。２．大規模修繕時に一時金徴収。（５０万～１５０万円）３．上記１・２に不満の一部所有者が未収金・未払金が発生し、不公平が生じます。購入後に負担が増えるため、購入当初の計画はなりたたくなります。ぎりぎりの支払いで購入された場合は・・・・悲惨です。（涙）しかし、解決策はあります！
2005.01.01
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・マンション管理費の実態！（管理費編）
１．分譲当初からの管理会社の場合、自由競争で選ばれてなく売主から自動的に管理を任されているため企業努力せず割高な管理費が設定されています。（言い値同然です）２．管理会社から売主へ管理受注の紹介料を毎月支払うため管理費に上乗せされています。３．管理コストの見直しは、管理会社にとって利益の減額になるため積極的に提案をしません。４．管理委託契約の内容に管理コスト削減努力の記載がないため、管理会社のコスト削減義務がありません。５．理事役員の任期が1年または2年のため、数十項目ある管理支出項目の市場価格を把握するには、時間的余裕がない。６．理事役員が管理会社変更は考えてないため、管理コスト削減を強く迫れない。だから、ほとんどのマンション管理費は高額なんです！！！
2004.12.30
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・マンション管理費の実態！（恩恵編）
いままで、数回に分けてマンション管理費の実態を記載してまいりましたが、今日はマンション管理費削減による恩恵についてです。恩恵１．剰余金を不足する修繕積立金に振り替えられます。大規模修繕時に各戸１００万の負担が発生する予定が、全く負担なしになったマンションがあります。恩恵２．剰余金により防犯を強化できます。近年多発している犯罪を防止するために、防犯カメラ設置やオートロック設置、１階共用廊下にフェンスを設置など。恩恵３．各戸負担の定額管理費を減額。近年の不況下では、管理費が家計を圧迫する原因のひとつとなっています。特に修繕積立金が不足していないならば、月々の管理費を減額できます。恩恵４．隣の敷地を買い足し、不足している駐車場・駐輪場に。恩恵５．コミュニティー向上のためにイベントをたくさん実施。恩恵６．賃貸の多いマンションが、居住環境改善のため空き部屋がなくなりました。まだまだ、管理コスト削減による恩恵はありそうです。
2004.12.13
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面白そうなサイト収入情報のサイトを発見！
面白そうなサイト収入情報のサイトを見つけました。副収入などに興味がある人におすすめですね。副収入サイト http://plaza.rakuten.co.jp/romkiyo/ここのbook marksからもいけますよ。
2004.12.12
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・マンション管理コスト削減の傾向
以下のマンションが、大きく管理コスト削減できます。１．売主系管理会社の管理するマンション⇒自由競争ではないので管理会社の言い値です。２．築年数の浅いマンション（約10年以内）⇒管理費が不当に高いことになかなか気が付かないからです。３．総戸数が多いマンション⇒当然ですね。４．理事会が管理会社任せのマンション⇒管理会社の思うがまま。５．コミュニケーションのないマンション⇒情報交換がされないため高額な管理費に気が付きません。近隣のマンションとの交流もないことが多いのでなおさらです。コスト削減事例は、当方の「profile」（プロフィール）に記載してます。次回は「管理コスト削減成功事例」です。
2004.12.11
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・高額管理費・修繕積立金不足解決方法
この問題を確実に解決する方法は、「管理費を削減し、その剰余金を修繕積立金に積み立てる方法」しかありません。管理費削減方法１．他の管理会社２～３社から相見積もりを採り、比較検討をする。（特に独立系を検討に入れると効果が大きいです。）２．管理費削減コンサルタント会社に依頼する。（ほとんどは完全成功報酬）現管理会社を変更する考えがない場合に有効です。削減例は、当方の「profile」（プロフィール）に記載してますので確認してみてください。次回は「管理コスト削減の傾向」についてです。
2004.12.10
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