2022年08月の記事
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森ノ宮の印度屋でカツカレーランチしました
久しぶりに森ノ宮にきたので、印度屋でカツカレーランチを食べました。そんなに辛いとは思いませんが、じんわりと汗が出てきます。薬膳カレーということでスパイスにこだわりがあるようです。マンゴラッシーがセットで1100円はお値打ちだと思います。美味しかったです。いつもありがとうございます疲れた身体に シビ辛薬膳カレー 辛口 6人前(3人前×2) オールインワンスパイスカレー カレールーよりもお手軽な無添加カレー スパイス
2022.08.28
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森ノ宮の印度屋でカツカレーランチしました
久しぶりに森ノ宮にきたので、印度屋でカツカレーランチを食べました。そんなに辛いとは思いませんが、じんわりと汗が出てきます。薬膳カレーということでスパイスにこだわりがあるようです。マンゴラッシーがセットで1100円はお値打ちだと思います。美味しかったです。いつもありがとうございます
2022.08.28
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京橋の極み鶏そば食べました
京橋駅の高架に沿って西にあるkiki京橋の一階にある極み鶏そばでとんこつラーメンを食べました。濃厚な豚骨スープは薄味で最後の一滴まで美味しくいただきました。同じフロアに京都の新福菜館も入っています。京都の人に聞くと、、新福菜館はラーメンよりチャーハンがおいしいそうです。次は新福菜館でラーメンとチャーハンのセットランチを食べたいと思います。いつもありがとうございます。ラーメン とんこつラーメン 【福岡・北九州のご当地ラーメンをお届けします】 豚骨ラーメン お取り寄せグルメ ギフトにも [ラーメン力] 麺とスープの4食セット ラーメンりき お歳暮
2022.08.24
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京都ヨドバシの台湾ショウロンポウで担々麺ランチしました
京都ヨドバシの台湾ショウロンポウで初めてランチしました。担々麺とショウロンポウのセットです担々麺はすぐに出てきましたが、ショウロンポウは蒸すのに時間がかかっていました。メニューでは青梗菜が美味しそうだったのですが、実際には小さい青梗菜が1葉入っているだけでした。担々麺は熱々で美味しかったです。いつもありがとうございます
2022.08.22
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京都タワーの地下の鳥せいで焼き鳥ランチしました
京都タワーの地下にあるタワーサンドの鳥せいに久しぶりに行きました。ポルタは行列ができていましたが、京都タワーサンドは穴場です。待ち時間もなく、料理も美味しくいただきました。また来ようと思います。いつもありがとうございます。京都のお土産に京ばあむを買う人が多いですね。みんな同じ紙袋を持っています。京ばあむ 3.5cm厚 抹茶と豆乳のバームクーヘン 【帰省 土産 京都 土産 バウムクーヘン 京都 修学旅行 お土産 京都 お土産 お取り寄せ バームクーヘン 2021年 バウムクーヘン博覧会 1位 おたべ 】
2022.08.16
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京都アバンティの揚げバルＫＹＯＴＯでランチ!
京都駅の南側、アバンティの地下にある揚げバルでランチしました。魚フライと生姜焼きという奇妙な組み合わせですが、美味しかったです。ちなみにこのボリュームで六百円ですいつもありがとうございます
2022.08.15
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京都駅の侘家三昧わびやざんまいでランチしました
京都駅の侘家三昧で豚平焼きのランチをしました。今日の京都駅は観光客で一杯です。久々に混んでいるという感じです。侘家三昧は京都で人気のお店です。今日はすいててよかったです。美味しくいただだきましたいつもありがとうございます
2022.08.12
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京都ヨドバシのヒロでハンバーガーランチしました
久しぶりのハンバーガーです。ヒロはお肉屋なのでジューシーで美味しかったです。ポテトも山盛りで美味しかったです。いつもありがとうございます【ふるさと納税】スペシャル佐世保バーガー(5入) 手作りキット ハンバーガー グルメ ギフト ご当地
2022.08.10
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度３6問から４０問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度３6問から４０問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。【問 36】 防犯・防火対策に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあ るか。 ア 近隣で発生した犯罪情報をいち早く掲示板などで知らせ、深夜帰宅や部屋 の施錠に注意を促すことが大切である。正しい：いち早く注意を促すことが大切イ 賃貸物件に鍵保管用キーボックスを設ける場合には、適宜その暗証番号の 変更や更新が必要である。正しい：適宜その暗証番号の 変更や更新が必要ウ 駐車場内の車やバイクにカバーを設ける場合は、不燃性のものを使用すべ きである。正しい：防火対策として必要１ なし２ １つ３ ２つ ４ ３つ 【問 37】 建物の修繕履歴と履歴情報に関する次の記述のうち、最も不適切 なものはどれか。 １ 修繕履歴は、次の修繕を企画する上で、重要な情報となる。正しい：次の修繕を企画する上で、重要な情報となる２ 建物が長期にわたり必要な機能を維持して、収益性を保持するためには、 日常の点検管理と計画的な修繕が必要不可欠である。正しい：日常の点検管理と計画的な修繕が必要不可欠 ３ 賃貸管理では、建物の劣化状態について外観調査を手掛かりに修繕の必要 性を判断し、効果的な修繕計画を立案することが求められるが、見えない部 分は考慮しなくてよい。 不適切：建物の状態は外観からだけでは判明できないことも多いため４ 賃貸建物については、退去時の敷金精算等も視野に入れ、賃貸時の原状等 について、客観的なデータを履歴情報として保存しておくことは重要である。正しい：保存しておくことは重要【問 38】 屋根・外壁のメンテナンスに関する次の記述のうち、最も不適切 なものはどれか。 １ コンクリート打ち放しでは、コンクリート自体の塩害、中性化、凍害など を点検する必要はない。 不適切：雨漏りやコンクリートの劣化につながるので点検が必要２ 傾斜屋根（カラーベスト等）の屋根表面の塗膜の劣化による、色あせ、錆、 表面温度の上昇などにより、屋根材の割れや漏水などが発生する場合がある。適切：３ 陸屋根では、落ち葉やごみが樋や排水口（ルーフドレイン）をふさいだり すると防水面を破損しかねず、漏水の原因にもなる。適切：４ 外壁タイルやモルタル塗りでは、下地のコンクリートや下地モルタルとの 付着力が低下すれば、剥落事故につながる。適切： 【問 39】 室内に発生した漏水に関する次の記述のうち、最も不適切なもの はどれか。 １ 給水管の保温不足による結露は、漏水の原因とはならない。 不適切：漏水の原因になる場合がある２ マンションなどでは、上の階が漏水の発生源であることが多いが、漏水が 給水管からの場合、上階の部屋の給水を止めて発生箇所を特定することが必 要となる。適切：給水を遮断することで発生個所の特定を行う３ 配管からの漏水の場合、床下やスラブの埋設配管、壁の内側に隠れた配管 等からの漏水の有無を調査するために一部の壁等を壊す必要があるときは、 入居者への影響は避けられない。適切：入居者への影響がでる４ 漏水している水が雨水なのか、給水や排水管からの漏水かを特定すること は、原因調査において重要なことである。適切：漏水原因の特定が必要【問 40】 給水設備・給湯設備に関する次の記述のうち、最も不適切なもの はどれか。 １ 受水槽方式のうち高置（高架）水槽方式は、水道本管から分岐して引き込 んだ上水をいったん受水槽に蓄え、揚水ポンプによって屋上に設置された高 置水槽に送水し、重力により各住戸へ給水する方式である。適切：自然流下で各住戸へ給水する２ さや管ヘッダー方式は、洗面所等の水回り部に設置されたヘッダーから管 をタコ足状に分配し、各水栓等の器具に単独接続する方式である。適切：タコ足状に分配し、単独接続する方式３ 局所給湯方式は、給湯系統ごとに加熱装置を設けて給湯する方式で、近接 した給湯器具に返湯管を設けない一管式配管で給湯する方式である。適切： ４ 家庭用燃料電池は、ヒートポンプの原理を利用し、大気から集めた熱を利 用して湯を沸かす機器である。 不適切：家庭用燃料電池は、エネファームともいい、電気と同時に発生する熱を回収し、給湯に利用するシステム。※説明はヒートポンプ給湯器とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 過去問題集 2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]
2022.08.05
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度３１問から３５問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度３１問から３５問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。【問 31】 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土 交通省平成 23 年８月。以下、各問において「ガイドライン」という。）の考え 方を前提とした場合、原状回復に関する次の記述のうち、誤っているものの組 合せはどれか。 ア 借主の喫煙を理由として壁クロスの交換が必要となった場合、６年で残存 価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。正しい：借主の喫煙を理由とする場合、６年で残存価格１円となるよう算定するイ 借主の過失によりフローリング床全体の張り替えが必要となった場合の張 り替え費用は、経年変化を考慮せず、全額借主の負担となる。誤り：当該建物の耐用年数で残存価値１円となるよう想定して、負担割合を算定する。部分補修の場合は全額借主負担ウ 耐用年数を経過した壁クロスであっても、借主が故意に落書きをした部分 を消すのに要する費用は、借主の負担となることがある。正しい：明らかに通常の使用による結果と言えないためエ 借主の過失により必要となったクッションフロアの交換費用は、経年変化 を考慮せず、全額借主の負担となる。誤り：クッションフロアの交換費用は、６年で残族価格１円となるよう想定して負担割合を想定する１ ア、イ２ ア、ウ ３ イ、エ ４ ウ、エ【問 32】 ガイドラインの考え方を前提とした場合、原状回復に関する次の 記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ア ハウスクリーニング費用は、借主が通常の清掃を実施していないために必 要となった場合であっても、貸主の負担である。誤り：通常の清掃を実施していない場合は借主負担イ 鍵交換費用は、借主が鍵を紛失した場合であっても、貸主の負担である。誤り：借主が紛失した場合は、借主負担ウ ペット飼育に伴う部屋の毀損を補修する費用は、無断飼育の場合を除き、 貸主の負担である。誤り：無断飼育であるかどうかにかかわらず、借主負担エ 借主の同居人による部屋の毀損を補修する費用は、借主自身に故意過失が ない場合、貸主の負担である。誤り：借主による棄損と同視される１ １つ２ ２つ３ ３つ ４ ４つ 【問 33】 管理業者による個人情報の取扱いに関する次の記述のうち、最も 不適切なものはどれか。 １ 借主から新型コロナウイルスに感染したとの連絡を受けて、速やかに貸主 及び他の借主に対して、感染した借主を特定して告知した。 最も適切：借主の個人情報やプライバシー保護の観点から不適切２ 警察官を名乗る者からの電話による特定の借主の契約内容に関する問い合 わせに対し、直ちには回答せず、捜査関係事項照会書により照会するよう求 めた。適切：直ちに回答せず、捜査関係事項照会書により照会するよう求めることは適切３ 入居の申込に際し、人種の記載は要配慮個人情報として取り扱わねばなら ない。適切：要配慮個人情報として取り扱わねばなら ない。４ 締結済の賃貸借契約書を普通郵便で貸主に送付した。適切：必ずしも不適切とは言えない【問 34】 貸主又は管理業者が行う未収賃料の回収等における実務に関する 次の記述のうち、誤っているものはどれか。 １ 貸主が、賃料の未収が生じた際に、訴訟を提起せず強制執行により回収し たい場合、借主の同意を得て、未収賃料の支払方法及び支払が遅滞した場合 において借主が直ちに強制執行に服する旨の陳述が記載されている公正証書 を作成すればよい。正しい：債務者が直ちに強制執行に服する旨の陳述が記載されている公正証書 を作成すれば、強制執行により未収賃料を回収できる ２ 賃料不払のある借主が死亡した場合、管理業者は、連帯保証人に対しては 未収賃料の請求ができるが、同居中の配偶者に対しては請求することができ ない。 誤り：借主の同居配偶者は、日常家事債務として、借主が滞納した賃料の支払い義務を負う３ 令和２年４月１日以降に締結した賃貸借契約において、管理業者は、連帯 保証人に対しては極度額の範囲内であれば何度でも未収賃料の請求ができる。正しい：保証人は極度額の範囲内で履行責任を負う４ 令和２年４月１日以降に借主と賃貸借契約を更新し、更新後の契約期間中 に賃料の未収が生じた場合、管理業者は、同日より前に賃貸借契約の保証人 となった連帯保証人に対し、極度額の定めがなくても請求ができる。正しい：令和２年４月１日以前に保証人となった場合は、極度額の定めはない 【問 35】 賃料の増減額請求に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 １ 普通建物賃貸借契約の約定に「賃料の増減は協議による」との記載があっ た場合、協議を経なければ、貸主は借主に対し、借地借家法上の賃料増額請 求をすることはできない。誤り：賃料増減額請求の規定は強行規定であり、記載があっても請求できる ２ 貸主が賃料の増額を請求し借主がこれを拒んだが、貸主の請求を認めた裁 判が確定した場合、借主が賃料の不足額を支払うにあたり、特約がないとき は、年１割の割合による支払期後の利息を付加しなければならない。 正しい：３ 定期建物賃貸借契約の締結にあたり、「契約期間中に如何なる理由が生じて も賃料の減額はできないものとする」といった特約は無効である。誤り：定期建物賃貸借契約の場合は有効４ 借主が賃料の減額を請求し貸主がこれを拒んだが、借主の請求を認めた裁 判が確定した場合、貸主が受け取った賃料の過払額を返還するにあたり、民 法の定める法定利率による利息を付加しなければならない。誤り：年1割（借地借家法による）とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 過去問題集 2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]
2022.08.04
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度２6問から３０問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度２6問から３０問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。【問 26】 賃貸借契約における保証に関する次の記述のうち、正しいものの 組合せはどれか。ア 賃貸人の地位が移転した場合は、保証人は、新賃貸人に対しては保証債務 を負わない。誤り：保証債務も随伴して新貸借人に移転するため、保証債務を負うイ 賃借人の債務を連帯保証している保証人は、賃借人が賃料を支払うだけの 資力があるにもかかわらず滞納している場合、保証債務の履行を拒否するこ とができる。誤り：連帯保証人は抗弁権を有していないウ 保証人は、賃借人の委託を受けて賃貸借契約上の賃借人の一切の債務を保 証している場合、賃借人が賃料を滞納しているかどうかについて賃貸人に情 報提供を求めることができる。正しい：保証人の請求があったときは、不履行の有無等の情報を提供しなければならないエ 個人が新たに締結される賃貸借契約の保証人となる場合、連帯保証である か否かにかかわらず、極度額を定めなければ保証契約は効力を生じない。正しい：個人根保証契約に該当し、極度額を定めなければ効力を生じない１ ア、イ２ イ、ウ３ ウ、エ４ ア、エ -【問 27】 抵当権が設定されている建物の抵当権が実行された場合の、建物 賃貸借に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。ア 競売で買受人が建物を競落した場合、抵当権の実行前に賃貸借契約が締結 され引渡しを受けていれば、賃借人は買受人に賃借権を対抗することができ る。誤り：抵当権設定登記が当該建物の引渡し前にされているときは対抗できないイ 競売で建物を競落した買受人に賃借権を対抗できる場合、賃借人は、買受 けの時から６か月を経過するまでは、建物の明渡しを猶予される。誤り：買受人との間で従来の賃貸借契約が存続するウ 競落した建物に、買受人に賃借権を対抗できない建物使用者がある場合、 買受人は、建物使用者に対して、買受けの時より後に建物の使用をしたこと の対価を請求できる。正しい：１ なし２ １つ３ ２つ４ ３つ【問 28】 普通建物賃貸借契約の更新及び終了に関する以下の記述のうち、 正しいものはどれか。１ 期間の定めのある建物賃貸借契約において、借主は１か月前に予告するこ とで解約することができるとの特約を定めても無効であり、期間が満了する までは契約は終了しない。誤り：予告期間の経過によって、契約が終了する２ 期間の定めのある建物賃貸借契約において、貸主は３か月前に予告するこ とで解約することができるとの特約を定めた場合であっても、正当事由のな い解約申入れは無効である。正しい：正当事由が必要３ 期間の定めのある建物賃貸借契約において、貸主と借主が賃貸借契約の終 期から１年以上前の時点で、同契約を更新することにつき合意することはで きない。誤り：特約がない限り、契約期間満了までの間に、当事者間で合意することができる４ 期間の定めのない建物賃貸借契約において、貸主が解約を申し入れた場合、 正当事由を具備することで、解約申入日から３か月の経過により契約が終了 する。誤り：解約申し入れ日から６か月の経過【問 29】 建物明渡しの訴訟及び強制執行に関する次の記述のうち、正しい ものの組合せはどれか。ア 公正証書により賃貸借契約を締結したとしても、公正証書に基づき建物明 渡しの強制執行を行うことはできない。正しい：金銭の支払いの場合はできるが、不動産の場合はできないイ 訴額が 60 万円以下の場合は、少額訴訟を提起することにより建物の明渡し を求めることができる。誤り：建物の明け渡しは求めることができないウ 即決和解（起訴前の和解）が成立したとしても、和解調書に基づき建物明 渡しの強制執行を行うことはできない。誤り：和解調書が作成されるため、これに基づいて不動産の明け渡しの強制執行を行うことができるエ 裁判上の和解が成立した場合、和解調書に基づき建物明渡しの強制執行を 行うことができる。正しい：裁判上の和解が成立した場合、確定判決と同一の効力を有する和解調書が作成されるため１ ア、イ２ イ、ウ３ ア、エ４ ウ、エ【問 30】 賃貸物件内に存する借主の所有物（以下、本問において「私物」 という。）の廃棄に関する次の記述のうち、不適切なものの組合せはどれか。ア 借主が死亡し、相続人全員が相続放棄をした場合、貸主は当該私物を廃棄 することができる。誤り：私物は相続財産法人となり、相続財産管理人によって管理・生産されるイ 共用部分に私物が放置されている場合、私物の所有者が不明なときは、管 理会社は私物を廃棄することができる。誤り：共用部分でも管理会社は使用者の許可なく廃棄できないウ 借主が行方不明となった場合、保証人の了承があったとしても、貸主は貸 室内の私物を廃棄することはできない。正しい：保証人に私物の廃棄を許可する権限はないエ 借主が行方不明となった場合、賃貸借契約書に貸主が貸室内の私物を処分 することができる旨の記載があったとしても、貸主は私物を廃棄することが できない。正しい：借主が所有権を放棄したものであるとの意思が表示されていない限り、廃棄は許されない１ ア、イ２ イ、ウ３ ア、エ４ ウ、エ2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]
2022.08.03
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京都駅のアバンティのおらがそばでカツ丼ランチしました
久しぶりにカツ丼が食べたくなったので、京都駅のアバンティにあるおらがそばで、カツ丼とざるそばのセットを食べました。カツ丼は卵とじもおいしくて満足しました。ざるそばも食べたらお腹いっぱいになりました。いつもありがとうございますポッキリ 送料無料 讃岐生そば 6食セット(麺のみ) そば 蕎麦 ざるそば 香川県 産地直送 お試し ポイント消化 グルメ 在庫処分 食品 フード アレンジ 人気 おすすめ ポスト投函 麺 純生 生麺
2022.08.02
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京都駅のアバンティのおらがそばでカツ丼ランチしました
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2022.08.02
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賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度２１問から２５問解答解説メモ
賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度２１問から２５問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。【問 21】 賃料の供託に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。１ 貸主に賃料を受領してもらうことが期待できない場合、借主は直ちに供託 することができる。誤り：供託できるのは、①賃料の提供をした場合において、貸主がその受領を拒んだとき、②貸主が賃料を受領することができないとき、③借主に過失なく、貸主を確知することができないとき２ 自身が貸主であると主張する者が複数名おり、借主が過失なく貸主を特定 できない場合、借主はそのうちの一人に賃料を支払えば賃料支払義務を免れ るため、賃料を供託することができない。誤り：③借主に過失なく、貸主を確知することができないときに該当する３ 貸主は、いつでも供託金を受領することができる。正しい：４ 供託所は、借主により供託がなされた場合、遅滞なく、貸主に供託の事実 を通知しなければならない。誤り：供託所ではなく、借主が通知しなければならない【問 22】 賃貸人Ａは賃借人Ｂに対して、賃料（共益費込み）月額金 10 万円、 当月分前月末日払い、遅延した場合は年 10％の遅延損害金を請求できる旨の約 定でアパートの一室を賃貸した。Ｂは、令和２年 10 月分、同年 11 月分及び同 年 12 月分の賃料を滞納したが、同年 12 月 15 日、Ａに金 20 万円を持参した。 この場合、賃料の充当に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。１ 弁済の充当に関する民法の定めは強行規定であるため、ＡＢ間でこれと異 なる合意をしても無効である。誤り：強行規定ではなく、任意規定２ Ａは、Ｂが充当を指定しない場合、金 20 万円を受領時に、いずれの債務に 充当するかを指定することができる。正しい：３ Ｂは、Ａに対して、令和２年 10 月分の賃料及び同月分の遅延損害金に金 20 万円を優先的に充当するよう指定することができない。誤り：すべての債務を消滅させることができない場合、指定することができる４ Ｂが持参した現金は、遅延損害金、元本及び費用の順で充当される。誤り：弁済の充当に関する合意がない場合、費用、利息、元本の順で充当される【問 23】 賃貸物件の修繕に関する次の記述のうち、誤っているものはどれ か。１ 賃貸物件が借主の責めにより修繕を要することになった場合、貸主は修繕 義務を免れる。正しい：通常の修繕は貸主負担２ 賃貸物件につき雨漏りが生じ、貸主が修繕する場合、借主はこれを拒めな い。正しい：保存に必要な行為をしようとするときは、借主はこれを拒めない３ 借主が修繕の必要性を貸主に通知し、貸主がその旨を知ったにもかかわら ず相当期間内に修繕をしない場合、借主は賃貸物件の使用収益ができない範 囲で賃料の支払を拒絶することはできるが、自ら修繕することはできない。誤り：借主は、自らその修繕をすることができる４ 貸主は、大地震により賃貸物件の一部が破損した場合でも、当該部分の修 繕義務を負う。正しい：天変地異等の不可抗力によって生じた場合であっても、貸主は修繕義務を負う【問 24】 貸主が、借主の賃料不払を理由として建物賃貸借契約を解除する 場合に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。ただし、そ れぞれの選択肢に記載のない事実及び特約はないものとする。ア 賃料の支払を１か月でも滞納すれば貸主が催告を経ずに賃貸借契約を解除 できるという特約を定めた場合、11 月分までの賃料に滞納はなかったが、11 月末日が支払期限である 12 月分の賃料が支払われなかったときは、12 月１日 に貸主が行った解除通知は有効である。誤り：催告する必要があるため、無効（催告をしなくてもあながち不合理ではないという事情が存在する場合には許されるという判例はある）イ 借主に対して解除を通知した上で建物明渡請求訴訟を提起した貸主は、賃 料の不払につき借主に故意過失があったことについては立証する必要はない。正しい：ウ 賃料不払のため契約を解除すると口頭で伝えられた借主が、通知を書面で 受け取っていないので解除は無効であると反論したが、このような反論は解 除の効力に関係がない。正しい：口頭でも可能エ 賃料が３か月間滞納されていることを理由に契約を解除するとの通知書を 受け取った借主が、それまで一度も滞納賃料の催告を受けたことがないので 解除は無効であると反論したが、このような反論は解除の効力に関係がない。誤り：催告が必要である。１ ア、エ２ イ、ウ３ ウ、エ４ ア、イ【問 25】 破産と賃貸借に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。１ 借主につき破産手続の開始が決定され、破産管財人が選任されると、賃主 が賃料の支払を催告する相手方は、破産管財人となる。正しい：破産管財人が賃料に関する権利義務の主体となる２ 借主につき破産手続の開始が決定され、破産管財人が選任された場合、破産管財人は、賃貸借契約を解除することができる。正しい：破産管財人は解除権を有するため３ 借主につき破産手続の開始が決定されたことは、民法上は、貸主が賃貸借 契約を解除する理由にならない。正しい：４ 貸主につき破産手続の開始が決定され、破産管財人が選任されると、借主 は預け入れている敷金の額まで賃料の支払いを拒むことができる。誤り：預けている敷金の額まで、破産管財人に対して預託を請求することができる2022年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]
2022.08.02
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京都駅のつくもうどんで、カレーうどんランチしました
京都駅の東改札口の前にあるつくもうどんで、鶏天とちくわ天のはいったカレーうどんランチしました。うどんもカレーも大盛りで、ご飯は無料で付いていてお腹いっぱいになりました。大満足です。いつもありがとうございます送料無料 選べる2種 讃岐のカレーうどん4食・カレー＆かけうどん 各2袋4食セット カレーソース付き ゆでうどん 長期保存 食品 讃岐うどん ポイント消化 お試し 取り寄せ ご当地グルメ★冷凍 日清 若鯱家カレーうどん★1セット（1セット7食入り）若鯱家 カレーうどん カレー うどん 冷凍食品 お取り寄せ 名古屋 愛知 グルメ お土産 ギフト 簡単 お手軽 外食 贅沢 プレゼント 手土産 贈答 ご当地 名物 名古屋めし なごやめし
2022.08.01
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