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2022.07.30

賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度6問から１０問解答解説メモ

テーマ：不動産投資（アパート・マンション経営）(1653)

カテゴリ：不動産投資、リタイア、年金生活

賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。

賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度6問から１０問解答解説メモ

昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。

【問 6】賃貸不動産経営管理士がサブリース方式の契約業務を行う場合に関する次の記述のうち、賃貸住宅管理業者登録制度（平成 23 年９月 30 日国土交通省告示第 998 号及び第 999 号、平成 28 年８月 12 日国土交通省告示第 927 号及び第 928 号改正。以下、各問において「賃貸住宅管理業者登録制度」という。）の規定に照らし、賃貸不動産経営管理士等が行わなければならない貸主に対する重要事項説明の事項として、正しいものはいくつあるか。
ア管理事務の内容及び実施方法に関する事項
正しい：
イ転貸の条件に関する事項
正しい：
ウ借賃及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項
正しい：
エ契約が終了した場合における転貸人の地位の承継に関する事項
正しい：
１１つ
２２つ

４４つ

【問 7】賃貸住宅管理業者登録規程第 10 条に基づき、変更があった場合に国土交通大臣に届け出る必要がある事項として、誤っているものはどれか。
１商号又は名称
誤り：
２事務所の名称及び所在地
正しい：
３他に事業を行っているときは、その事業の種類
正しい：
４法人である場合においては、その役員及び従事従業者の氏名 -
正しい：

※令和３年６月１５日規定廃止
【問 8】賃貸住宅管理業者登録規程第 12 条に基づき、国土交通大臣が、賃貸住宅管理業者に対し、その業務の適正な運営を確保するため必要な指導、助言及び勧告をすることができる場合として、誤っているものはどれか。
１業務に関し不当な行為をしたとき。
２業務に関し公正を害する行為をしたとき、又は公正を害するおそれが大であるとき。
３業務に関し他の法令に違反し、賃貸住宅管理業者として不適当であると認められるとき。
４賃貸住宅管理業者登録規程に違反したとき。

【問 9】次の記述のうち、賃貸住宅管理業者登録規程第９条に基づく賃貸住宅管理業者から国土交通大臣への報告の対象事項とされていないものはどれか。
１原契約件数
正しい：
２原契約賃貸人数
されていない：原契約賃貸人数は含まれていない
３受託契約件数
正しい：
４受託戸数
正しい：

【問 10】賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務に関し「家賃、敷金等の受領に係る事務」についての次の記述のうち、誤っている
１管理業者が、媒介業務として借主から家賃、敷金等を預かり、貸主に送金する事務は、基幹事務に該当しない。
正しい：貸主に送金する事務は、基幹事務に該当しない。
２家賃保証会社が、貸主の委託を受けて、家賃の集金を行い、貸主に送金する事務は、基幹事務に該当する。
正しい：貸主に送金する事務は、基幹事務に該当する。
３家賃保証会社が、家賃滞納時に、家賃債務保証契約に基づき、家賃を立て替えて代位弁済し、借主に求償する事務は、基幹事務に該当する。
誤っている：家賃を立て替えて代位弁済し、借主に求償する事務は、「家賃、敷金等の受領に係る事務」とはいえず、機関事務に該当しない

４賃貸住宅を転貸する管理業者（サブリース業者）が、貸主として転借人（入居者）から家賃、敷金等を受領する事務は、基幹事務に該当する。
正しい：賃貸住宅を転貸する管理業者（サブリース業者）が、貸主として転借人（入居者）から家賃、敷金等を受領する事務は、基幹事務に該当する。

令和4(2022)年度版賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人　賃貸不動産経営管理士協議会 ]

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