2006.01.01
テーマ： 家を建てたい！(10520)
カテゴリ： カテゴリ未分類
昨年末は、ばたばたしまして、ブログの更新があまり出来ませんでした
覗きにお越しいただいた皆様申し訳ありませんでした
独立系FPとしてがんばっている毎日ですが、いろいろな仕事のベース作りもあった昨年でしたが、本年は、これらが本格的に稼動する年でもあります
・独立系実務家FP
・家づくり学院・・・これは、まったくの趣味ですが
・レンタルギャラりー・・・やっと出展者が決まりそうです
・耐震診断・・・・実際にすんでいるその家自体をゆらして家の強さを診断 する画期的な診断ですが
・行政書士・・・・今年は、新会社法による、起業支援と遺言に力を入れる 予定です
いろいろな情報を、がんばってお届けしていきたいと思います
いよいよ金利というか、住宅ローンに対する動きが変わってきましたね
本来、ロングで見る金利は必ず上がります。特に国債や日本の国の財政状況を考えると上がらざるを得ません
しかし、今回の株高などの状況なども含め、すぐに急激に上がることはないでしょう、むしろ長期プライムレートは瞬間的には下ったりします
住宅ローンは長期ですから、本当に気をつけてください
ただ、今年家を考えている方にとっては、この表面金利の動きよりも、優遇金利については、不利になってくるでしょう
今まで、短期金利をベースに、決まった金利から優遇金利というな形で、クライアントの内容によって大きく下げていましたが、この下げ幅が3月以降相当縮小される可能性が出てきました。すでに縮小がこの1月から始まっているところもあります
実際、通期で１%はざらで1.2%通期優遇も金融機関によってはあります。しかし、これを2年間とかならいいですが、全期間となると相当金融機関も厳しいのが本音です
もちろん、今回の姉歯事件のような問題で住宅業界が落ち込めば、状況は変わるかもしれませんが、いずれにしても、消費税のアップなど考えると買い時であるのも事実であり、住宅ローンについては、良く検討してもらいたいと思います
（本当はライフプランから考えると固定期間が望ましいですが、これも各家庭で違いますから、個別に検討しないと一概にいえませんが・・・)
特にFPという立場からは、あまり金融機関や、住宅メーカーの言うとおりに一杯ローンを組まないように
私は、関西の４つの住宅展示場のセミナーや相談会を、行わしていただいてます。実際に相談を受けるたびに、びっくりするような内容もあります
本当は、ライフプランをしっかり作ってみるのがいいのですが、なかなか自分でというのは難しいかもれませんね。FP的発想で考えてみてください
税金も、今年本格的に正体が現れてきますが、少し怖い状態になりそうですね
株が上がったと、浮かれていては大変なことになりそうです
あらゆる角度から、搾り取られそうですね
株についても注意だけはしておいてください、去年の中ごろからおそらく今年の秋くらいまでは、誰がやっても儲かるような状況ですが
ほんの少額投資信託が買い越しですが微々たるものです
銀行、信託、個人、証券など国内ではすべて売り越です
つまり、外国人の投資のみで上がっているということです。しかし外国のファンドマネーは、儲けてなんぼですから、上げたら売ります、長期でおいておくということはありません、何処で引くのか・・・・
しかもこの額が半端じゃない、今の日本株は、そこまでファンタメンタルズで上がっていません。
一般投資家が入ったとき引き上げる可能性は高く、彼らは利益を確定させて下げてそして、また買いに入ります
ご注意あれ・・・
当面は上がりますが、気をつけてください
昨年末は、FPと宅建主任者という実務家の講演として某資格試験学校で行いました。他にもFP、行政書士、司法書士など全6講演にのべ300名くらいお越しだったようです
そして、思った以上に資格に対して、お年を召した方が多かったですね
セカンドライフへの準備でしょうか
今後06年から07年への税改革、07年の団塊の世代の退職、離婚後の奥さんの年金、08年の国債の大量償還の問題などこれから、あらゆる意味で自己防衛と自己責任の時代になってきます
勝ち組、負け組みもはっきりしてきます
そんな中で、家を持つ、作るということは非常に大きな自己防衛手段でもあり、また、自己破滅の原因でもあります
良く検討して、楽しい家づくりに励んでもらいたいと思います
本年もよろしくお願いいたします
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