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2008.08.22

復活偏（動く！！）

カテゴリ：カテゴリ未分類

　台湾土産のお菓子の味がちょっと微妙だったdanganです。

　学生さんは海外旅行とか行けちゃうんですね。

　うらやましいです。

　私、一番遠い海外は鹿児島県の離島です。（笑）

　プログをみなさまに読んでいただけるのを励みに進めて

　まいりました激闘話の数々。

　いよいよ「投資家」danganとして動いてまいります。

　退院後、実際に動いてみることにしました。

　しかし、正直この段階でも「投資家」としての活路を切り開く

　という発想はありませんでした。

　ましてや、不動産投資に軸足を置くなどとは・・・・。

　まず手始めに財務の改善をしようと考えていました。

　ロバート・アレンの著書にもあるお金の「漏れ穴」をふさぐ

　作業です。

　私の場合、「爆弾１号」である物件初号機のローン返済が

　一番のネックでした。

　バブル期に購入した時のバカみたい高い固定金利をとりあ

　えず変動金利にして乗り切ったものの将来の金利上昇や収入

　ものでした。

　デイトレでの大きな損失を抱えながらも積み立ての作業は続けて

　いました。

　１２０００円割れから積み立てていた投資信託や純金積み立ての

　価格もうまい具合に上昇してきていたのでローン返済分のうち

　た。

　フリーターの身分でしたからボーナス返済分の負担は大きいです。

　しかし、そこでふと考えてしまいました。

　ボーナス分を解決できてもその後の月々のＣＦはまったく改善し

　ませんし、金利変動があればまた元の状態に戻ってしまいます。

　そこで以前から考えていた方法を実行できるものか考えることに

　しました。

　実は、バブル崩壊後に初号機の返済用にもう１物件購入するという

　企てをしたことがありました。

　バブル崩壊後すぐでしたから物件価格もまだ下がりきっておらず

　なかなか購入まではいけませんでした。

　当然ながら再度ローンを引くことになってしまいますし。

　初号機を購入したデベロッパーが中古物件の販売にも乗り出した

　頃この作戦を営業担当に提案してみたのですが、鼻で笑われてし

　まいました。

　競売物件にも興味を示してはみたのですが、実践するまでの知識

　が無く断念してしまいました。

　あの頃、もう少し競売物件購入のために勉強していれば藤山さん

　に追いつけていたかもしれません。（笑）

　そういうわけで「ローン返済作戦」を実行すべく物件探しの旅が

　いよいよ始まります。