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フリーター大家
フリーターからでも投資活動で経済的自由を得られるのか人体実験中です。
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2010.10.24
カテゴリ： カテゴリ未分類
投資にかかわるほど怖さが見えてきます。 ポチっと。
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鈍足不動産投資真っ最中のdanganです。
超低属性で歩みはかなーりノロイ状況です。
数年前にムーブメントがあった「ハカイ的投資法」にはまったく乗ることが
できませんでした。
ソフビ魂 2 ハカイダー
某情報商材の発売者の方からは「購入しても(私の属性では)使えませんよ。」
とありがたくアドバイスもいただきました。(笑)
年収1億円を生む〈実践〉不動産投資法
あっ、これはイヤミでなくて良心的な販売をされているという意味ですから。(汗)
ま、それくらいご縁がなかったということです。
そんな数年前の話ながら、最近地方都市で12~13%RC物件の投資での破綻話
を聞くようなことが増えてきました。
私もその実態を擬似体感することが最近ありました。
先日、あるRC物件についてのお話を聞かせていたただくことがありました。
ローン返済後、月々20万円ほどのCFが出てくると予想される物件。
揚水ポンプなどのメンテも今後出てくるような感じも。
固定資産税や保険も考えると数年間はCFはまったく別の投資費用としては
使えずメンテ予算として蓄え続けねばならないようです。
更に売主サマの希望価格は積算から1000万円以上の乖離。
この物件を購入するにはトータル5000万円以上の投資額になります。
私には埋められません。ってか埋めたくないです!!(笑)
変に属性融資可能な状態で、目先のCFだけでの判断をしていたらと思うと怖いですねぇ。
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超低属性で歩みはかなーりノロイ状況です。
数年前にムーブメントがあった「ハカイ的投資法」にはまったく乗ることが
できませんでした。
ソフビ魂 2 ハカイダー
某情報商材の発売者の方からは「購入しても(私の属性では)使えませんよ。」
とありがたくアドバイスもいただきました。(笑)
年収1億円を生む〈実践〉不動産投資法
あっ、これはイヤミでなくて良心的な販売をされているという意味ですから。(汗)
ま、それくらいご縁がなかったということです。
そんな数年前の話ながら、最近地方都市で12~13%RC物件の投資での破綻話
を聞くようなことが増えてきました。
私もその実態を擬似体感することが最近ありました。
先日、あるRC物件についてのお話を聞かせていたただくことがありました。
ローン返済後、月々20万円ほどのCFが出てくると予想される物件。
揚水ポンプなどのメンテも今後出てくるような感じも。
固定資産税や保険も考えると数年間はCFはまったく別の投資費用としては
使えずメンテ予算として蓄え続けねばならないようです。
更に売主サマの希望価格は積算から1000万円以上の乖離。
この物件を購入するにはトータル5000万円以上の投資額になります。
私には埋められません。ってか埋めたくないです!!(笑)
変に属性融資可能な状態で、目先のCFだけでの判断をしていたらと思うと怖いですねぇ。
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ふ～む
ソウトク３２５
さん
ＲＣの巨大物件の恐ろしさですね。
１２％でも返済比率が５０％以下ならば
なんとかなりそうですが、ＣＦの金額だけで
追いかけると厳しい事態になっているんでしょう。
売主もそのような事態で積算と乖離しているのかな？
(2010.10.24 17:32:35)
１２％でも返済比率が５０％以下ならば
なんとかなりそうですが、ＣＦの金額だけで
追いかけると厳しい事態になっているんでしょう。
売主もそのような事態で積算と乖離しているのかな？
(2010.10.24 17:32:35)
Re:ふ～む(10/24)
フリーター大家
さん
ソウトク３２５さん
売主サマ単純に残債で計算されているようです。
RCも運営する力があれば面白そうなのですが、私には
厳しそうです。(涙)
＞ＲＣの巨大物件の恐ろしさですね。
＞１２％でも返済比率が５０％以下ならば
＞なんとかなりそうですが、ＣＦの金額だけで
＞追いかけると厳しい事態になっているんでしょう。
＞
＞売主もそのような事態で積算と乖離しているのかな？
-----
(2010.10.24 17:35:50)
売主サマ単純に残債で計算されているようです。
RCも運営する力があれば面白そうなのですが、私には
厳しそうです。(涙)
＞ＲＣの巨大物件の恐ろしさですね。
＞１２％でも返済比率が５０％以下ならば
＞なんとかなりそうですが、ＣＦの金額だけで
＞追いかけると厳しい事態になっているんでしょう。
＞
＞売主もそのような事態で積算と乖離しているのかな？
-----
(2010.10.24 17:35:50)
貯まっても使えない
わくわくリッチ
さん
わくわくリッチです。
ＲＣは運営費がデカ過ぎですね。
おカネが貯まっても、大規模修繕を考えると使えません。
残債で売れれば儲けものかも。
ありがとうございます。
それでは、また(^^)/
(2010.10.24 19:59:30)
ＲＣは運営費がデカ過ぎですね。
おカネが貯まっても、大規模修繕を考えると使えません。
残債で売れれば儲けものかも。
ありがとうございます。
それでは、また(^^)/
(2010.10.24 19:59:30)
Re:貯まっても使えない(10/24)
フリーター大家
さん
わくわくリッチさん
業者さんの今回のプランも物件のコンディションをキープ
しながら返済完了後に売却というシナリオだったみたいで
す。
＞ わくわくリッチです。
＞
＞ ＲＣは運営費がデカ過ぎですね。
＞おカネが貯まっても、大規模修繕を考えると使えません。
＞
＞ 残債で売れれば儲けものかも。
＞
＞ ありがとうございます。
＞それでは、また(^^)/
-----
(2010.10.24 20:08:56)
業者さんの今回のプランも物件のコンディションをキープ
しながら返済完了後に売却というシナリオだったみたいで
す。
＞ わくわくリッチです。
＞
＞ ＲＣは運営費がデカ過ぎですね。
＞おカネが貯まっても、大規模修繕を考えると使えません。
＞
＞ 残債で売れれば儲けものかも。
＞
＞ ありがとうございます。
＞それでは、また(^^)/
-----
(2010.10.24 20:08:56)
お疲れ様です！
k-buy-taro
さん
Re:お疲れ様です！(10/24)
フリーター大家
さん
k-buy-taroさん
ま、そういうことなんですよね。
信頼はしても信用してはいけない・・・微妙です。(笑)
＞業者さんは売買を成立させることで
＞利益を得ますからね～。
＞買主さんのその後はあまり興味がない
＞のでしょう。
＞知らないと怖いことが多いですね。
-----
(2010.10.24 20:46:19)
ま、そういうことなんですよね。
信頼はしても信用してはいけない・・・微妙です。(笑)
＞業者さんは売買を成立させることで
＞利益を得ますからね～。
＞買主さんのその後はあまり興味がない
＞のでしょう。
＞知らないと怖いことが多いですね。
-----
(2010.10.24 20:46:19)
RCのリスク
manachan2150
さん
RCで、CFが月20万円しか出ない物件、私は手が出せません。
こないだ、シミュレーション上でCFが月100万以上出る物件を紹介されて、これなら行けるかもと思いましたが･･･
ま、とにかく、RCは修繕費が嵩みますもんね。 (2010.10.24 22:02:10)
こないだ、シミュレーション上でCFが月100万以上出る物件を紹介されて、これなら行けるかもと思いましたが･･･
ま、とにかく、RCは修繕費が嵩みますもんね。 (2010.10.24 22:02:10)
Re:RCのリスク(10/24)
フリーター大家
さん
manachan2150さん
５０００万以上を投資して20万/月ってやっぱり・・・
なんですよねぇ。
なんか凄いことのように言われてしまうのは不動産マジッ
クなのでしょうか?
＞RCで、CFが月20万円しか出ない物件、私は手が出せません。
＞
＞こないだ、シミュレーション上でCFが月100万以上出る物件を紹介されて、これなら行けるかもと思いましたが･･･
＞
＞ま、とにかく、RCは修繕費が嵩みますもんね。
-----
(2010.10.24 22:35:32)
５０００万以上を投資して20万/月ってやっぱり・・・
なんですよねぇ。
なんか凄いことのように言われてしまうのは不動産マジッ
クなのでしょうか?
＞RCで、CFが月20万円しか出ない物件、私は手が出せません。
＞
＞こないだ、シミュレーション上でCFが月100万以上出る物件を紹介されて、これなら行けるかもと思いましたが･･･
＞
＞ま、とにかく、RCは修繕費が嵩みますもんね。
-----
(2010.10.24 22:35:32)
不動産投資
Robert Akira
さん
どの方法も失敗ではないと良く言いますが・・・。
投資5000万でﾛｰﾝ返済後CF20万は
ﾛｰﾝ返済中は、ほとんど利益無しなので
こんな物件買っていたら
失敗する確率は大きいですよね。
儲けがあり過ぎて
節税対策しているようであれば
良いのかもしれませんが・・・。
不動産投資もっともっと
安全に投資するものだと思います♪
少なくとも私は
安全性を高めていきたいです。
属性も悪いので丁度良いです♪
(2010.10.25 07:19:10)
投資5000万でﾛｰﾝ返済後CF20万は
ﾛｰﾝ返済中は、ほとんど利益無しなので
こんな物件買っていたら
失敗する確率は大きいですよね。
儲けがあり過ぎて
節税対策しているようであれば
良いのかもしれませんが・・・。
不動産投資もっともっと
安全に投資するものだと思います♪
少なくとも私は
安全性を高めていきたいです。
属性も悪いので丁度良いです♪
(2010.10.25 07:19:10)
Re:不動産投資(10/24)
フリーター大家
さん
Robert Akiraさん
こんなときに属性の「悪さ」が歯止めになるとは・・・(笑)
「億」単位なら破壊力は抜群ですよね。
＞どの方法も失敗ではないと良く言いますが・・・。
＞
＞投資5000万でﾛｰﾝ返済後CF20万は
＞ﾛｰﾝ返済中は、ほとんど利益無しなので
＞こんな物件買っていたら
＞失敗する確率は大きいですよね。
＞
＞儲けがあり過ぎて
＞節税対策しているようであれば
＞良いのかもしれませんが・・・。
＞
＞不動産投資もっともっと
＞安全に投資するものだと思います♪
＞
＞少なくとも私は
＞安全性を高めていきたいです。
＞属性も悪いので丁度良いです♪
-----
(2010.10.25 17:35:40)
こんなときに属性の「悪さ」が歯止めになるとは・・・(笑)
「億」単位なら破壊力は抜群ですよね。
＞どの方法も失敗ではないと良く言いますが・・・。
＞
＞投資5000万でﾛｰﾝ返済後CF20万は
＞ﾛｰﾝ返済中は、ほとんど利益無しなので
＞こんな物件買っていたら
＞失敗する確率は大きいですよね。
＞
＞儲けがあり過ぎて
＞節税対策しているようであれば
＞良いのかもしれませんが・・・。
＞
＞不動産投資もっともっと
＞安全に投資するものだと思います♪
＞
＞少なくとも私は
＞安全性を高めていきたいです。
＞属性も悪いので丁度良いです♪
-----
(2010.10.25 17:35:40)
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