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フリーター大家
フリーターからでも投資活動で経済的自由を得られるのか人体実験中です。
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2011.11.01
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本日気候も良くめずらしく早起きもできたので、久しぶりの不動産デー。
四号機の火災保険の更新契約に始まり、建設会社、管理会社とまわって
きました。
ま、特別物件情報とかは入ってこなかったのですが。
市内の家賃が割りと安定しているエリアにあった築浅RC物件。
売り出し価格は1億2千万円。
オーナーが帝都の方とかで、大手不動産会社が仲介に入っていました。
当然ながら価格が大きいですから、当地の資産家にまずは情報が流れる
わけです。
ある資産家の方冗談半分で、「4000万円なら買ってもいい。」とオファー
を入れたそうな。
当然ながら当初はまったく相手にされなかったそうです。
が、その後この物件にまったく反響がなく売主さんが4000万円の指値を
物件の入居率が約50%で、購入時はすでに利回り11%。
更にこの物件の仲介が大手AP社。
強気な募集条件が、入居の弊害になっていたらしく、仲介会社を変更したら
これで軽く利回り20%。
身近にもこんな話が転がっているんだなと。
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本日気候も良くめずらしく早起きもできたので、久しぶりの不動産デー。
四号機の火災保険の更新契約に始まり、建設会社、管理会社とまわって
きました。
ま、特別物件情報とかは入ってこなかったのですが。
市内の家賃が割りと安定しているエリアにあった築浅RC物件。
売り出し価格は1億2千万円。
オーナーが帝都の方とかで、大手不動産会社が仲介に入っていました。
当然ながら価格が大きいですから、当地の資産家にまずは情報が流れる
わけです。
ある資産家の方冗談半分で、「4000万円なら買ってもいい。」とオファー
を入れたそうな。
当然ながら当初はまったく相手にされなかったそうです。
が、その後この物件にまったく反響がなく売主さんが4000万円の指値を
物件の入居率が約50%で、購入時はすでに利回り11%。
更にこの物件の仲介が大手AP社。
強気な募集条件が、入居の弊害になっていたらしく、仲介会社を変更したら
これで軽く利回り20%。
身近にもこんな話が転がっているんだなと。
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美味しすぎる・・・
manachan2150
さん
私も、そんな話に、ありつけたらいいなあ。
(2011.11.01 18:40:17)
Re:地元にもおいしい物件。(11/01)
黄金ガール
さん
知れ渡っているようです
staycoolK
さん
でかい物件
Robert Akira
さん
Re:美味しすぎる・・・(11/01)
フリーター大家
さん
Re[1]:地元にもおいしい物件。(11/01)
フリーター大家
さん
Re:知れ渡っているようです(11/01)
フリーター大家
さん
staycoolKさん
ホントはもう200万のプライスダウンを求めたらしいですね。(笑)
＞情報は入っておりました。
＞しかし、4000万円の指値が一度通ったとは凄いですね。
＞
＞別途、不動産ではない業者達もご存知だったようです。
＞伝説ですね・・
-----
(2011.11.01 23:14:51)
ホントはもう200万のプライスダウンを求めたらしいですね。(笑)
＞情報は入っておりました。
＞しかし、4000万円の指値が一度通ったとは凄いですね。
＞
＞別途、不動産ではない業者達もご存知だったようです。
＞伝説ですね・・
-----
(2011.11.01 23:14:51)
Re:でかい物件(11/01)
フリーター大家
さん
Robert Akiraさん
一億という時点ですでに対象外ですよね。(笑)
積算でフルローンは今の時代いけますかねぇ。
＞弱小大家なのもで
＞今の私には４０００万でも
＞大きすぎます・・・。
＞
＞なかなか
＞手が出ない金額ですね。
-----
(2011.11.01 23:16:39)
一億という時点ですでに対象外ですよね。(笑)
積算でフルローンは今の時代いけますかねぇ。
＞弱小大家なのもで
＞今の私には４０００万でも
＞大きすぎます・・・。
＞
＞なかなか
＞手が出ない金額ですね。
-----
(2011.11.01 23:16:39)
おいしい物件
ヨッシー さん
おいしい物件にありつきたいです。
まあ、あまりやる気が無くヒマを見ては紅葉を楽しんでます。
あまりおいしい物件を買うと次が大変だと思います。
中々おいしい物件は出ないから１度おいしい物件を買うと次のハードルが高く成ります。
でも、おいしい物件を買いたいなァ・・・(*^^)v！
(2011.11.02 00:43:43)
まあ、あまりやる気が無くヒマを見ては紅葉を楽しんでます。
あまりおいしい物件を買うと次が大変だと思います。
中々おいしい物件は出ないから１度おいしい物件を買うと次のハードルが高く成ります。
でも、おいしい物件を買いたいなァ・・・(*^^)v！
(2011.11.02 00:43:43)
Re:おいしい物件(11/01)
フリーター大家
さん
ヨッシーさん
最近やっと紅葉でもたのしもうかなという気になってきました。
ボーノな物件を見つけるために嗅覚の感度をあげねばなりません。
＞おいしい物件にありつきたいです。
＞
＞まあ、あまりやる気が無くヒマを見ては紅葉を楽しんでます。
＞
＞あまりおいしい物件を買うと次が大変だと思います。
＞中々おいしい物件は出ないから１度おいしい物件を買うと次のハードルが高く成ります。
＞
＞でも、おいしい物件を買いたいなァ・・・(*^^)v！
-----
(2011.11.02 00:48:55)
最近やっと紅葉でもたのしもうかなという気になってきました。
ボーノな物件を見つけるために嗅覚の感度をあげねばなりません。
＞おいしい物件にありつきたいです。
＞
＞まあ、あまりやる気が無くヒマを見ては紅葉を楽しんでます。
＞
＞あまりおいしい物件を買うと次が大変だと思います。
＞中々おいしい物件は出ないから１度おいしい物件を買うと次のハードルが高く成ります。
＞
＞でも、おいしい物件を買いたいなァ・・・(*^^)v！
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(2011.11.02 00:48:55)
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