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フリーター大家
フリーターからでも投資活動で経済的自由を得られるのか人体実験中です。
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2011.11.01
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本日気候も良くめずらしく早起きもできたので、久しぶりの不動産デー。
四号機の火災保険の更新契約に始まり、建設会社、管理会社とまわって
きました。
ま、特別物件情報とかは入ってこなかったのですが。
市内の家賃が割りと安定しているエリアにあった築浅RC物件。
売り出し価格は1億2千万円。
オーナーが帝都の方とかで、大手不動産会社が仲介に入っていました。
当然ながら価格が大きいですから、当地の資産家にまずは情報が流れる
わけです。
ある資産家の方冗談半分で、「4000万円なら買ってもいい。」とオファー
を入れたそうな。
当然ながら当初はまったく相手にされなかったそうです。
が、その後この物件にまったく反響がなく売主さんが4000万円の指値を
物件の入居率が約50%で、購入時はすでに利回り11%。
更にこの物件の仲介が大手AP社。
強気な募集条件が、入居の弊害になっていたらしく、仲介会社を変更したら
これで軽く利回り20%。
身近にもこんな話が転がっているんだなと。
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当然ながら当初はまったく相手にされなかったそうです。
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物件の入居率が約50%で、購入時はすでに利回り11%。
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