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2011.11.01
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 管理会社で地元不動産会社の社長さんたちと歓談していたdanganです。


 本日気候も良くめずらしく早起きもできたので、久しぶりの不動産デー。



 四号機の火災保険の更新契約に始まり、建設会社、管理会社とまわって

 きました。


 ま、特別物件情報とかは入ってこなかったのですが。





 市内の家賃が割りと安定しているエリアにあった築浅RC物件。

 売り出し価格は1億2千万円。


 オーナーが帝都の方とかで、大手不動産会社が仲介に入っていました。


 当然ながら価格が大きいですから、当地の資産家にまずは情報が流れる

 わけです。


 ある資産家の方冗談半分で、「4000万円なら買ってもいい。」とオファー

 を入れたそうな。


 当然ながら当初はまったく相手にされなかったそうです。



 が、その後この物件にまったく反響がなく売主さんが4000万円の指値を




 物件の入居率が約50%で、購入時はすでに利回り11%。


 更にこの物件の仲介が大手AP社。


 強気な募集条件が、入居の弊害になっていたらしく、仲介会社を変更したら




 これで軽く利回り20%。


 身近にもこんな話が転がっているんだなと。


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最終更新日  2011.11.01 16:26:55
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