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フリーター大家
フリーターからでも投資活動で経済的自由を得られるのか人体実験中です。
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2018.01.18
カテゴリ： カテゴリ未分類
やっと豪雪の影響も緩和し始めたので、副業の活動を週末しようかと
思い始めているdanganです。
不動産投資界では「かぼちゃ」騒ぎ。
「派手なTVCM」、そして「サブリース」。
私はこの2つのワードで近寄らないです。
だって、平成バブルのときに私もやられているから・・・。
私の場合、投資用の1Rを購入して一年しないうちにデベが破綻。
サブリース契約が打ち切られなかったので、現在でも物件は所有。
現在の家賃は当初の契約家賃が半分以下。
今度また積立金不足を理由に管理費が値上げされます。
毎年、管理会社から送られてくる系列の売り1R区分を見ていると
私と同じマンション区分は買値の1/6でしたね。
元利均等35年ローンで返済していますが、この価格で売るとしっかり
ローン残債は残ります。
いったい、サブリース家賃の何倍の返済をしてきたのかなぁ。
というのが当時のスキーム。
更に不動産神話で右肩上がりと言われた物件価格の担保枠を頭金にして
ﾚバをかけて物件を増やしていくというなんとも恐ろしいもの。
デベが破綻近くには絵画や海外不動産の「小口売り」の投資案件もありましたっけ。
アメリカのゴルフリゾート案件がたしか1億円/口。
デベ破綻後はいったいどうなったのか。
自分の戒めとしてこのとき購入した物件はしっかり所有しています。
残債も残り1/3となり、返済期間も残り7年。
売却してもローン残債との差額は一括返済も可能です。
もう安全圏なので、私の不動産投資の歴史での戦後処理ということで
しっかり完済しきろうと今のところは思っています。
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最終更新日
2018.01.19 23:25:46 コメントを書く
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