★銀次郎の合格ブログ

令和5年度
マンション管理士試験 問50
詳 細 解 説

マンション管理業者が行うマンション管理適正化法第72
条の規定に基づく重要事項の説明等に関する次の記述の
うち、誤っているものはいくつあるか。


ア　管理業務主任者は、重要事項の説明を行うに当たり、
説明の相手方から要求があった場合は、説明の相手方に
対し管理業務主任者証を提示しなければならない。


【解説】 管理業務主任者証の提示における、第63
条と第72条の混同を狙った問題で、簡単なひっか
けレベル。上位9％以内に入るなら瞬殺可能。

第63条では、管理業務主任者は、その事務を行うに際し
マンションの区分所有者等その他の関係者から請求が
あったときは、管理業務主任者証を提示しなければな
らない。一方、 第72条の「重要事項説明」を行う際に
は、請求の有無に関わらず、無条件で説明の相手方に
管理業務主任者証を提示しなければならないので誤り。
この問50は第72条に関する問題。設定条件を要確認。


イ　マンション管理業者は、管理受託契約を更新する場
合において、従前の管理受託契約に比して管理事務の内
容及び実施方法の範囲を拡大し、管理事務に要する費用
の額を同一とする場合、あらかじめ、重要事項の説明会
を開催する必要はない。
→ 正しい



ウ　マンション管理業者は、従前の管理受託契約と同一
の条件で管理組合との契約を更新しようとするとき、当
該管理組合の認定管理者等から重要事項について説明を
要しない旨の意思の表明があったときは、当該認定管理
者等に対して重要事項を記載した書面の交付を行えばよ
い。

【解説】プロ講師をもだます、プロの高度な作問。
巧妙に仕掛けられたトラップを見抜けたかどうか。

現代文の問題でも「～だけ」という限定表現があれば注
意だったよね。この最後の表現。→「・・書面の交付を
行えばよい」←ここをクサイと思わないと。「行えば
よい」とは「行いさえすればよい」という意味で、そ
れで契約更新完了ですか？ アレが必要じゃなかったの？


そもそも、肢ウの前半「マンション管理業者は、従前の
管理受託契約と同一の条件で管理組合との契約を更新し
ようとするとき、」ここまでは、第72条2項の内容。後
半の「当該管理組合の認定管理者等から・・書面交付を
行えばよい」は第72条3項の内容。別々の項をくっつけ
て一つの文にしているわけです。

そして、第3項のはじめには、「前項の場合において」
との記載があるので、第2項の内容をうけて第3項の条文
につながるのですが、そこで、その一部分と一部分をつ
なげた間に、 超重要な 「何か」 をわざととばし
ている。そのことに気づけたかどうか。



2項 　マンション管理業者は、従前の管理受託契約と同一
の条件で管理組合との管理受託契約を更新しようとすると
きは、 あらかじめ、当該管理組合を構成するマンションの
区分所有者等全員に対し、重要事項を記載
した書面を交付しなければならない。


3項 前項の場合において 当該管理組合に管理者等が置か
れているときは、マンション管理業者は、当該管理者等
に対し、管理業務主任者をして、重要事項について、こ
れを記載した書面を交付して説明をさせなければならな
い。ただし、当該説明は、認定管理者等から重要事項に
ついて説明を要しない旨の意思の表明があったときは、
マンション管理業者による当該認定管理者等に対する重
要事項を記載した書面の交付をもって、これに代えるこ
とができる。


＜結論＞
後半の改正部分に論点があるかのようにみせかけて、
「区分所有者等全員に対し、重要事項の書面交付」
の記載をわざと抜いている。さらにいえば、認定管
理者等の表面によって書面交付ができるのは「説明」
に関してのみで、区分所有者等全員への書面交付は
必要。これなしに契約更新はできない。よって誤り。

文末の違和感の正体はコレ


ユーキャンも最初の「2 」から「3」に予想正解を変
えたのも、これに気づいたからでしょうね。



エ　マンション管理業者は、管理組合から管理事務の委
託を受けることを内容とする契約に係る説明会の日の5日
前までに、当該管理組合を構成するマンションの区分所
有者等及び当該管理組合の管理者等の全員に対し、重要
事項並びに説明会の日時及び場所を記載した書面を交付
しなければならない。

【解説】瞬殺レベル。５日→１週間　よって誤り



令和6年1月5日に合格発表が行われ、問50の正解番
号は「3」ということが確定しました。つまり、誤
りの肢は「3つ」ということです。

ユーキャン以外の予備校は予想正解肢を「2」にして
いましたが、おそらく肢(ウ）を◯にしたのでしょう。

肢(ウ）は完全な誤りの肢です。巧妙なトラップです。