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2006年04月の記事
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覚えられやすい！？
先日、携帯ショップへ行ってきました。で。。。私から声をかける前に、お店の方から「お取り置きしてますよぉ～」と。。。なに？って、これです。前に「フェラーリモデルのモックが欲しいぃ～！」と駄々をこねたら、「機種がなくなり次第、お分けいたします。」と言ってくれていたものなのです。しかも「フェラーリのステッカーもありましたので、よけておきました！」と、お願いしていないステッカーまで。。。で、無事にゲットすることが出来ました！しかも無料で。。。と、この様な場面。。。良くあるんです。私は全く覚えていないのに。。。何でなんだろう？？？良く覚えられるんです。普段そんなに変なことしているのでしょうか？そんなに目立つことしているのでしょうか？ん。。。良くわからない。。。でも、いつも話が早くて、不思議だけど、重宝しております。。。でも、不動産投資されている方に、こんな方ばかりのような気もするのですが？ん？やっぱり変態って事？ん？これって「どさんこ～ず」だけ？まっ、細かいこと気にせず！これからも縁を大切に突き進みます！
Apr 30, 2006
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お見舞い金！？
昨日、管理会社より連絡がありました。管「車庫のシャッターが壊れていると入居者より連絡がありました。」 「何かがぶつかったようです。」ゴ「また修理かぁ。。。いくらかかるのかな？？？」（心の嘆き。。。）管「つきましては、保険屋さんへゴックさんから連絡して欲しいのですが。。。」ゴ「保険を使えるんですか？」管「はい。一報して頂いた後は、全て私どもで対応致します。」で、何だかんだと話をしているうちに、管理会社で全て対応し、何かあったら保険屋さんより私へ連絡を入れてもらうようにしてくれて、私は一報も入れることなくただ待つ事に。。。しばらくすると、管理会社より連絡がありました。管「全て保険で処理が可能です。」 「ゴックさんからの一報は特に要らないようです。」 「そして、お見舞い金が出ます。いつもの口座に入金させて頂いて良いでしょうか？」ゴ「私がもらって良いんですか？」管「はい！」どこかで聞いた事ある話。。。出所はこの方だったハズ。。。私にも来てしまいましたよぉ～！って、でも、もらっても良いのでしょうか？でも、くれるって言うモノはもらった方が良いのかな？本来どんな用途に使うお金なのでしょうか？ん。。。何だかよく解らない。。。何にも実感が沸きません。。。いくら入金されるのか突然の出来事で忘れてしまいましたが。。。しか～し！これって税金かかるの？って、最近入金があるたびに税金がよぎります。。。何だか税金に取り付かれているみたい？ちょっとした病気？と言う事で、・お見舞い金の本来の目的・お見舞い金に対する税金を調べたいと思います！保険のスペシャリストchobbyさん！宜しくお願いします！ん？これで調べると言って良いのかな？
Apr 25, 2006
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嬉しい展開！
前回の話が思わぬ展開になっております。先週末に会社をサボって、今計画している新築話の情報収集をするため、紹介された金融機関へ訪問してきました。聞けば聞くほどに「面白い計画が出来そぉ～」と、思わせる会話にもかかわらず、金融機関からは前向きな発言が出てきません。それもそのハズ！話が進む中。。。金「そちらの物件より、こちらの物件の方が良くないですか？」ゴ「・・・・・」「はぁっ？」（土地に新築のプランまで乗ってる。。。）場所も最高！ロケーションバッチリ！三方道路の角地で広さも十分！何より価格がこれまた魅力的！難点は。。。建築条件付き。。。ただ、間取り・設計はこれから自由に決めてもＯＫ！でも。。。いつもお付き合いしている建築屋さんにお願いしたい所。。。ん。。。あまりの嬉しい話に、本題を忘れておりましたが、そうです！この物件のために、話をしに来たのではありません！浮かれていました。。。でも。。。この話をみすみす。。。と言う事で、いつものごとくダメ元で、しかも図々しく聞いちゃいました！ゴ「融資してもらえますか？」金「大丈夫ですよ！○○○円まで貸し出し可能です。」ゴ「ん？２棟分話を進めても大丈夫って事ですか？」金「大丈夫でしょう！」 「ゴックさんの計画の通り節税にもバッチリじゃないですか！」 「その計画であれば融資もしやすいです。」ゴ「・・・・」 （あまりの展開に拍子抜け。。。そんな簡単に貸すって言って良いの？？？）そうなんです。節税対策への悩みもクリアー出来て、融資もＯＫなんです。しかもですねぇ。先ほど金融機関より連絡があり、「今回の話の条件として、もう一方の物件の話を止めない事を約束して下さい。」との事です。こんな事もあるんですねぇ。。。なんでも、もう一方の物件の業者が、今回話のあった金融機関を使っており、金融機関が勧める物件の話で、もう一方の物件の話が止まると、金融機関として立場がなくなるという事らしいです。ただ、お気付きとは思いますが、この金融機関の積極性でもおわかりの通り、みんなが手を出さないのには訳がある訳で。。。どうクリアーするか！？チームを持って立ち向かいます！今の所、ドンドンと点と点が結びつき、工作員？のおかげで何とか話が先に進められそうな所まで来ました。あとは、建築条件をどうするか。。。もう少し作戦を練ってみたいと思います。
Apr 24, 2006
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知らない事は良い事！？
前の宣言から半年経ってしまいましたが。。。分からないまま挫折して調べる事も出来ていなかったのですが、先日、ようやく？と言うのか？あまりの恥ずかしさと言うのか？仲間からのアドバイスもあり、ネットでログインして「評価価額」を確認してみました！で、です！なんと！振り込みした金額の１．５倍の「評価価額」では無いですか！これって、現金にして！ってお願いしたら、若干の手数料はかかるにしても現金になるんですよね！？って。。。未だにこのレベル。。。しかし、三年弱で約１．５倍！年利で計算すると。。。ななななんと！１７％です。毎月の積み立てなので、当初分だけで計算すると。。。理解不能です。。。凄い。。。知らずとは言え波に乗る事が出来るとこんな事になってしまうのですねぇ。。。まっ、知っていたらここまでは大きくはなっていなかったと思いますが！さ～て！この積み立ては、どうしたら良いのかなぁ？ん。。。結論出せない。。。もう少し勉強しよう！で、これって利益を確定したらまた税金が発生するんですよね？でも、不動産・給与とは別扱いの税金？だからいつ利益確定しても、払う物の額は変わらないという事？？？この理解であっているのでしょうか？って、専門用語も分からず、この表現で良いのかも分かりませんが。。。ん。。。勉強不足。。。
Apr 20, 2006
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久々の新築計画！
先日偶然にも宅地造成の話を聞き、縁が重なり好条件で話が進みそうなのですが。。。しかし！新築となると、現金が限られている中、高額な投資となってしまうのが悩みの種です。利回り的には、そこそこ確保出来そうなのですが、これからの金利上昇を迎えるにあたり、ローンを組んでも良いのでしょうか？何とも悩みどころです。で、対策として、○固定金利の借入を探し出す。 やっぱり国金？でも、私には敷居が高い。（誰ですか！そこで笑っているのは。。。） 金融機関より短期の固定で借り入れして、返済重視で計画を立てる？○規模を小さくして、借入金を抑える。 広めに土地を購入して、一つ小さな建物を建てて、様子を見ながらもう一棟？ 小さめに土地を購入して、戸数も減らす？○ＦＸ・株で一儲けして現金購入。 なわけないかぁ。。。やっぱり、長期的な戦略を考えた場合にどうなのか？しかし、今回の計画には、長期的な節税も考えられる「おまけ付き」です。ん。。。どうした物かぁ。。。と言う事で、やっぱり、新築が好きかも。。。しかし、投資としてどうなのでしょうか？？？贅沢な悩み？？？もうちょっと真剣に悩みたいと思います。ん。。。どうしたものかぁ。。。
Apr 19, 2006
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ステキなコレクション！ パクリ編
納税通知書君たちが勢揃いです！って。。。こちらの方のパクリですが。。。これらの納付は、届け出を出し口座から年４回（５月・７月・１０月・１月）自動的に引き落とされます。それにしても大きな金額です。。。北海道は税金が高いと言われ、最初から分かっているとは言え、本当に苦しいですねぇ。。。しかし、これらを納税する事で、大家業に参加出来る権利を得られる訳で。。。と言う事で、沢山の納税を目指して突き進みます！
Apr 17, 2006
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イヤな季節！？
昨日、固定資産税の納付通知の一部が来ていました。予定通りで減っているはずもなく、まだ中身は確認してませんが。。。まずは、札幌市中央区。。。このあとゾクゾクと通知が来る事でしょう。。。そして、車の重量税に、乗りもしないバイクの重量税。。。そして、今までに聞いた事もない額の先日払った所得税。。。そして、給料から引かれている、所得税。。。そして、来年から飛躍的に上がる？住民税。。。そして。。。ん。。。税金ばかり。。。一生懸命働いても税金のために働いているような気がしてきました。ここで、いつものごとく宣言作戦！今年は、もう少し「税」に付いて勉強したいと思います！皆さんは、私とは違いきちんと計画をもってされていると思いますが、どの様な節税を実行されているのでしょうか？？？私は、相も変わらず、納税して痛い目見てから考えます。。。お粗末。。。おおぉ～っし！頑張るぞぉ～
Apr 14, 2006
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到着！うれぴ～
昨日、待ちに待った「鍋」の一部が到着しました！この輝き！何とも言えませ～ん。自己満足。。。それにしても家が丸見え。。。昨日、早速何かを作りたかったのですが、最近公私共にドタバタァ。。。ん。。。と言う事で、しばらくお預けです。でも、道具は揃ってきましたが、何を作ろうかな？？？まずは、パスタロボでパスタでしょうか？やっぱりアルデンテ？って。。。よく解っていませんが。。。とりあえず、やってみます。まっ！失敗の数だけ？って言いますから！前進あるのみ！で、得意技のどさくさに紛れて？と言うのか？勢いと言うのか？使う自信の無い圧力鍋も発注してしまいました。。。残すは、圧力鍋とフライパンの到着を待つのみ！ん～何を作ろうかなぁ～鍋に付いてきたレシピ本見ながら想像を膨らませたいと思いま～す！と、今回大変お世話になった、達人さま・ご親戚の方には大変感謝しております。いつも本当に、訳の分からないヤツ相手にありがとうございます。今後ともご指導宜しくお願い致します。
Apr 13, 2006
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いよいよ！
一昨日・昨日と仲間との情報交換が行われました。毎日楽しいイベントが目白押しなのですが！本日は「お料理教室」の初日です！しかし、どうなることやら。。。付いていけるのかなぁ。。。まして、どんな雰囲気なんだろう？？？「初心者でも大丈夫！」なんていってくれましたが、「私のレベルを分かっていないな！」と変な自信もあったり。。。まっ、いつものごとく皆さんにご迷惑かけることと思いますが、今日から、月に１回で全８回の教室です。どんなことが出来るようになるのか今から楽しみです！腕前上げるぞぉ～そして、発注したご自慢の鍋もそろそろ来るのかなぁ～これまた楽しみぃ～って、これまた周りの方に大変ご迷惑をかけながら、「あ～でも無い！こ～でもない！」と、すったもんだした挙句の選定です。ご協力・アドバイスいただいた方々には、感謝しております。ちなみに、購入した鍋は、・パスタロボ（もちろん多層）・フライパン（これまた多層）・普通の多層鍋を大きさ違いで３つ手元に届いたら、何をつくろうかなぁ～と今から楽しみです！って。。。カレーとシチューしか作れないんだった。。。
Apr 8, 2006
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とうとうデビュ～！
とうとうやってしまいました！ＦＸデビュ～です！昨日、仲間のお一人から「ＦＸの勉強会しましょうか？」とありがたい申し出を頂き、早速開催して頂きました。で、準備として、口座開設はもちろん、自力での勉強も？？？って。。。全然捗っていないのですが。。。そんな中、入金しなくては何も始まらないと入金して、「どれどれ？」と操作を確認してチャートを見てたら、無意識に？「ポチッ」と注文しちゃいました。。。注文種別？執行条件？何それ？状態で。。。いつものごとくです。やってから自分のした事の確認です！超初心者丸出しの私を相手に、Ｊさん、昨日はご親切に教えて頂きありがとうございます。ん。。。感覚的にはあっていたような気はしますが、根本が分かっていないので、反省点が沢山！昨日は、チャートを見ながら初めての感覚にドキドキしながら観察です。買った瞬間に評価損益が－数百円から始まり、一時＋４千円まで上がり、今朝の時点で－１５００円です。手数料も入れると３５００円のマイナス！出足好調です！最初から上手くいったら自惚れるだけですから！ん？はい！強がりです。。。でも、今朝は初めてのスワップも経験し、もう少しこのまま放置プレイして、観察日記を付けたいと思います。ん。。。まだ始まったばかりで、このドキドキ。。。私に耐えられるのでしょうか？これがいつか快感に変わるのでしょうか？自分の観察日記も付けたいと思います！おおぉ～っし！次は株！行きますよぉ～って、昨日自分に合った口座を紹介頂いたので、新たな口座開設から開始です！でも、登録出来る手数料がかからない銀行口座は、道産子には使いづらい銀行ばかり。。。証券会社さん！もう少し道産子の事を考えてぇ～と、数百円の手数料にこだわって先に進まない。。。と、スタートラインに立つにも一苦労。。。アドバイス下さるみなさま。こんな手のかかる私ですが、今後とも宜しくお願い致します。
Apr 7, 2006
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ピカピカ！
本日の通勤時にやけに「交通安全」の黄色い旗を持った父兄の方が多いなぁ～と思っていたら、新一年生の初登校なのでしょうか？ピカピカのランドセルを背負って、お兄ちゃんお姉ちゃんと手を繋いでいる子や黙々と緊張気味に歩く子など様々な子を微笑ましく見てきました。出会いの「春」良いですねぇ～新しい環境はやはりどんな事でもドキドキする物ですよねぇ。早く環境に慣れて、それぞれの個性で、思いっきり楽しんでもらいたいですよねぇ～って、子供はあっという間になれてしまうのかな？私も見習って何事にも素直になじみたいと思います。。。
Apr 6, 2006
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久々の買い付けの予感。。。
大家さんより紹介あった物件が、思わぬ展開になっています。実は、紹介があったときには、既に一般への内覧が行われた後で、仲介業者へ連絡すると「既に買い付けが入っており、融資結果待ちになっています。」とそんなもんかぁ～と、いつものごとく、気を取り直して営業です。すると！すると！面白い物件が出てきましたぁ～売主さんに色々と事情があるようで、仲介業者から出てきた言葉は、「好きな値段で指値してください！」ん？業者からこの言葉を聞いたのは初めてぇ～でも、背景が複雑。。。どうなることやら。。。まずは、本日物件視察してまいります。それから考えようと思います。でも、売主の残債を考えると買えない気がする。。。しかし、これが買えると売主さんにもメリットあるし、私にもメリットある気がする。お互い幸せなのですが、外野が。。。まっ、あわてず・あせらず見て来たいと思います。「北海道・札幌くらし通信」札幌（北海道）のＡ級・Ｂ級グルメ情報満載！エンゲル係数高くなりそうですが、是非ご活用下さい！見るだけでお腹空きます。。。
Apr 1, 2006
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