マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

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イダケン2007

マンション管理士であり、悩める高築年数の理事長を務めるイダケンです。横浜・新宿で分譲マンション管理組合を顧客とした専業コンサルタント事務所を開設。マンション管理に関わる様々な話題について熱い思いを語ります

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2010.01.10

今年の冬は寒いですね！

戸建に比べ、断熱性能が良いマンションとは言え、何らかの暖房器具をお使いではないでしょうか？

寒冷地を除けば、エアコン、灯油（ガス）ファンヒーター、床暖房のいずれかをご使用の方が多いと思います。

エアコンは、小電力タイプが主流になっています。
６畳～８畳タイプのエアコンなら、電気代は１０年前のものに比べて、３割り近く節約できる計算になります。これは、６畳～８畳程度の部屋であれば、エアコンを付け放しにしてもコタツや電気カーペットを使用するより電気代は安いことになります。
昔のエアコンを使用して、ブレーカーが頻繁に落ちると言う方は、買い替えをすることでブレーカー落ちが防げ、省エネを実現できる二つのメリットがあります。

ファンヒーターは、３つの中では一番暖かく感じます。
大型の灯油ファンヒーターを一台置けば、７０平米くらいのマンションなら、各部屋の扉を空け放てば、全ての部屋中がポカポカします。
灯油ファンヒーターは、着火消火時に匂いがすることと、火気類を専有部分に置くことが問題になります。

部屋を暖房した場合、暖かい空気は天井近くに溜まり、床に近い部分は暖かくなりません。しかし、輻射熱を利用する床暖房の場合、床面付近の快適さはもちろん、部屋全体がほとんど一定になり、均一な暖かさを保つことができるというメリットがあります。
器具代、メンテナンス代ともにガス式の方が割高です。
因みにガス式床暖房の耐用年数は東京ガスによると、約３０年です。電気式もガス式も床下のパイプが駄目になった時は、フローリングを剥がし大々的なリフォームが必要になります。

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